Каких подвохов можно ожидать, пользуясь скидками на обследование зданий?

Каких подвохов можно ожидать, пользуясь скидками на обследование зданий?
Выбор организации, которой предстоит выполнять обследование здания - процесс ответственный, но довольно часто заказчик не обращает внимания на репутацию той или иной компании, доверяет дело людям, которые согласны выполнить работу за минимальную цену. При покупке стройматериалов или техники предложение 20% скидки кажется нонсенсом, а в конкурсе на определение подрядчика по техническому обследованию состояния постройки выигрывает тот, кто согласен работать за 10-40% от реальной стоимости услуг.

Чем бы не занималась компания, ее в первую очередь будет интересовать доход. Наивно предполагать, что вам предоставляют грандиозные скидки за счет превращения прибыли в убыток. Ценовая политика состоит из трех факторов: себестоимость, возможные затраты и предполагаемая выручка. Соотношение цены и качества в данном случае сыграют против заказчика. Работа будет сделана частично, а ожидать хороших результатов после получения подобных услуг глупо.

Схема элементарна:
Перед тем, как делать проектные документы, заказчику необходимо заказать обследование здания. Генеральный проектировщик должен ознакомиться с техническим заключением, указать на недочеты, потребовать выполнения внеочередных работ, а возможно и еще одного обследования. Заказчик обратится в ту же организацию, но там ему укажут на дверь (все сделано в соответствии со сметой), либо назовут совсем другую цену за повторное предоставление услуг. В момент оформления договора с фирмой, Заказчик не вникал в детали, подписывал документы практически вслепую - уж очень радостной казалась перспектива получения огромной скидки. В итоге ему приходится оплачивать номинальную (если не завышенную) стоимость работ.


2. Качество технического обследования
В большинстве случаев цена проектно-изыскательских работ по реконструкции здания не доходит до уровня 10%, однако качество выполнения услуг может изменить стоимость на порядок. Известно немало случаев назначения массового усиления конструкции либо полной ее замены, когда требовалась лишь минимальная корректировка, и по результатам экспертизы становилось ясно, что выборочного усиления было бы вполне достаточно.

Первопричина несостыковок и лишних затрат - поверхностный анализ ситуации в процессе предпроектной подготовки здания. Однако нельзя жаловаться на качество услуг, предоставленных по заведомо заниженной цене. Ведь изначально было понятно - чтобы фирма получила прибыль, ей нужно выполнить минимум работ и приблизить объем затрат до нуля.

Здесь играет роль не только цена. При оформлении договорных отношений заказчик в первую очередь надеется на ответственное выполнение работ организацией-исполнителем, поскольку результаты технического обследования считаются эксплуатационными документами, за достоверность которых придется отвечать заказчику.

Проблему всегда легче понять на конкретном примере. Им послужит московский жилой дом, процедуру обследования здание проходило 2 раза. После первого исполнитель предоставил заключение об удовлетворительном состоянии покрытия дома, а несущая способность сможет преодолеть нагрузки, обусловленные процессом эксплуатации. Однако эксплуатационные службы были категорически не согласны с заключением: покрытие выглядело так, будто может обрушиться в любой момент.

Следующее обследование производилось через 8 недель. Выполняла его другая фирма, заключение которой казалось правдоподобным. Специалисты указали, что 70% плит над чердаком необходимо срочно усилить, они находятся в критическом состоянии (массовые повреждения), а у 15% плит диагностировано аварийное состояние.

Оказалось, что представители компании, что обследовала чердак первой, не сочли нужным подняться на чердак, и написали заключение, руководствуясь непроверенными данными Но виноватым в ситуации был назначен заказчик, который подписывал документы и производил оплату работ. Именно он выбрал организацию, обещающую золотые горы по явно заниженной цене, и доверил ей сложнейшую работу.

В нынешнее время очень сложно найти хороших специалистов. Количество фирм, обещающих сделать техническое обследование здания увеличивается с каждым днем, и недобросовестных исполнителей среди них очень много. Раньше на выполнение подобных работ требовалась лицензия, а сегодня для возможности обследования атомной электростанции достаточно банального допуска СРО, и квалификацию специалиста никто проверять не намерен.

Из всего вышесказанного можно сделать выводы:
- Огромные скидки на услуги обещают организации, привыкшие к минимальным трудозатратам. Скидки в 75% и более должны не привлекать, а отпугивать. Помните: цена услуги всегда прямопропорциональна ее качеству. А народная мудрость гласит, что скупой платит дважды.
- Заказчик обязан соблюдать требования нормативных документов, действовать в рамках правового поля, иначе придется столкнуться с серьезными проблемами.

Уникальный материал компании experttz.ru