Особливості помісячної оренди квартир

Сьогодні не кожен українець може дозволити собі власне житло. Не всім щастить отримати квартиру у спадок або оформити іпотечний кредит на привабливих умовах. Тому багато хто змушений орендувати нерухомість на тривалий термін. Однак через нестачу досвіду і мінімальної юридичної підготовки багато стають жертвами аферистів. Але якщо вивчити ринок оренди житла зсередини, то можна уникнути більшості типових помилок.

Звертатися в агентство або діяти самостійно?

Сьогодні пошук нерухомості для тимчасового проживання можливий двома шляхами: звернення в ріелторські агентства або самостійні пошуки без посередників. Обидва варіанти мають право на існування і свої особливості. До основних приводів скористатися послугами професіонала можна віднести:

• Співпраця з надійним агентством, що пропонують послуги за доступною вартості.
• Необхідність термінового пошуку квартири в оренду.
• Неможливість особистої присутності в процесі вибору відповідних варіантів.

Однак співпраця з посередником має на увазі наступні недоліки:

• Оплата проживання за кілька місяців, якщо знайдений відповідний варіант.
• Оплата послуг ріелторського агентства, розмір якої часто прирівнюється до вартості місячної орендної плати.
• Необхідність внесення застави як підтвердження намірів клієнта.

Нюанси, які заслуговують на особливу увагу

Щоб помісячна оренда квартири, не перетворилася на неприємності, важливо досконально оглянути варіанти що сподобалися. Обов'язково відзначайте в блокноті пункти важливі саме для вас. Це пов'язано з тим, що у кожного квартиронаймача свої вимоги до комфортного житла. Деякі орієнтуються на кількість кімнат у квартирі, іншим важлива доступна ціна.

Перш ніж погодитися орендувати вподобаний варіант, з'ясуйте у власника квадратних метрів, наступні моменти:

• остаточний розмір орендної плати;
• період, на який передбачається здача житлоплощі;
• умови, що пред'являються до потенційних квартиронаймачів.

Додатково приділіть увагу моментам, здатним вплинути на спокій вашого подальшого проживання. Дізнайтеся, чи немає у власника житлоплощі дорослих дітей, які можуть несподівано повернутися жити до батьків. Поцікавтеся, хто проживає по сусідству з вами. Нерідко на одному сходовому майданчику з вами може жити неблагополучна сім'я, яка буде доставляти незручності своїми ранковими скандалами у вихідні дні.

Оформлення необхідної документації

Щоб закріпити досягнуті угоди, в питанні оренди нерухомості на тривалий термін, важливо грамотна скласти та підписати відповідний договір. Додатково не завадить акт прийому-передачі квартири та всього наявного в ній майна. Це дозволить розв'язувати конфліктні питання в разі взаємних претензій при виселенні орендаря. Якщо оплата за проживання відбувається за готівку, вимагайте розписку від власника квадратних метрів про отримання грошей в повному обсязі.

Інформація, що міститься в договорі оренди

Основним документом, що підтверджує право вашого тимчасового проживання на орендованій квартирі, є договір найму. При цьому важливо приділити увагу його складанню. Щоб письмовий документ мав силу в суді та не викликав сумнівів важливо, щоб в ньому були присутні наступні пункти:

• предмет угоди;
• опис орендованого об'єкта;
• місце і час підписання контракту;
• розмір щомісячної орендної плати та особливості внесення платежів;
• час дії договору;
• персональні дані зацікавлених в угоді сторін;
• відповідальність винної сторони за невиконання умов угоди;
• виноска на правовстановлюючі документи;
• особисті автографи орендаря та орендодавця.

Без наявності пунктів розглянутих вище, договір не буде мати сили та може бути визнаний недійсним. А в іншому орендуючи житло на тривалий термін, довіряйте власній інтуїції та підтверджуйте всі дії в письмовій формі.