На местности агропредприятия "Марфинский" будет выстроено 290 тыс. кв. метров стартовых домов в рамках программки реконструкции района Марфино. Как сказал "Интерфаксу" источник в городской
Для реконструкции сложившихся кварталов в Москве планируется привлечь управляющие компании
06 апреля 2013
Столичные власти планируют завлекать к всеохватывающей реконструкции кварталов управляющие компании, сказала "Интерфаксу" управляющий Департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина.
Решение о вербование УК связано с трудностями, которые появляются у городка в процессе подготовки городских территорий к всеохватывающей реконструкции. "До того как приступать к запланированным в проекте сносам, необходимо урегулировать имущественные вопросы с правообладателями - обладателями приватизированных квартир, собственниками нежилых помещений (кабинетов, магазинов, компаний бытового обслуживания). Это непростая и трудозатратная задачка", - гласит М.Оглоблина.
Взять на себя ее решение, по плану ДЭПРа, должны управляющие компании. "Если неуввязками собственников займутся городские бюрократы, то работать будет некоторому", - объясняет М.Оглоблина.
Управляющая компания, отобранная по результатам открытого конкурса, будет реализовывать уже утвержденный правительством Москвы проект реконструкции определенной местности. Ее задачка - найти порядок отселения, очередность сноса, также график ввода вновь построенных объектов. Подразумевается, что УК будет также готовить пакет документации для Тендерного комитета, функция которого организовать торги по подбору инвестора.
Доходы УК планируется определять в процентах от цены инвестконтракта. Так как УК действует в интересах горадминистрации, рассчитываться с ней подразумевается за счет понижения городской толики. Определенный процент будет указан в лотовой документации.
Опыт по вербованию УК к реконструкции кварталов начнется уже в этом году. В качестве экспериментальной площадки ДЭПР избрал район "Марфино" в Северо-восточной префектуре.
Как пояснили "Интефаксу" в ГУП "Управление многообещающих застроек", район "Марфино" разбит на 5 кварталов - 48-48А, 49, 49А, 50, 51-52. По всем из их уже разработана и подана в Тендерный комитет проектная документация, а по кварталу 49А уже были проведены торги, победителем которых стала компания "СХолдинг". По словам представителя "СХолдинга" Галины Михайловой, компания выступит в данном проекте в качестве инвестора-застройщика.
"Управляющая компания будет реализовывать программку реконструкции 50-го квартала Марфино", - сказал "Интерфаксу" заместитель главы управы "Марфино" Александр Кузнецов. По данным А.Кузнецова, эту функцию возьмет на себя ОАО "Новое кольцо Москвы" - единственная большая УК, 100-процентный пакет акций которой принадлежит городку. В ОАО "Новое кольцо Москвы" "Интерфаксу" подтвердили информацию об участии в программке.
"Согласно проекту реконструкции, в 50-м квартале должны быть снесены все жилые и нежилые дома, кроме гостиницы, которая будет реконструироваться по отдельной программке", - гласит А.Кузнецов. Источник в северо-восточной префектуре сказал "Интерфаксу", что основная сложность реконструкции квартала заключается в отсутствии площадок под строительство жилища для волнового переселения жильцов сносимых домов.
"Эту делему можно решить за счет использования территорий 51-52 кварталов, а именно площадей совхоза "Марфинский", - считает А. Кузнецов. Агропредприятие ОАО "Марфинское" принадлежит компании Росбилдинг. Представители Росбилдинга уже заявили, что готовы вывести совхоз с занимаемых им площадей и тем высвободить под застройку более 22 га земли.
"Не исключено, что в конце концов всеохватывающая реконструкция района "Марфино" будет осуществляться силами 3-х компаний. Росбилдинг войдет в проект землей, "Новое кольцо Москвы" будет производить функции управляющей компании, а инвестором-застройщиком выступит "СХолдинг", который уже проявляет энтузиазм к тендерам по другим кварталам "Марфино",- гласит собеседник "Интерфакса" в Северо-восточной префектуре.
Решение о вербование УК связано с трудностями, которые появляются у городка в процессе подготовки городских территорий к всеохватывающей реконструкции. "До того как приступать к запланированным в проекте сносам, необходимо урегулировать имущественные вопросы с правообладателями - обладателями приватизированных квартир, собственниками нежилых помещений (кабинетов, магазинов, компаний бытового обслуживания). Это непростая и трудозатратная задачка", - гласит М.Оглоблина.
Взять на себя ее решение, по плану ДЭПРа, должны управляющие компании. "Если неуввязками собственников займутся городские бюрократы, то работать будет некоторому", - объясняет М.Оглоблина.
Управляющая компания, отобранная по результатам открытого конкурса, будет реализовывать уже утвержденный правительством Москвы проект реконструкции определенной местности. Ее задачка - найти порядок отселения, очередность сноса, также график ввода вновь построенных объектов. Подразумевается, что УК будет также готовить пакет документации для Тендерного комитета, функция которого организовать торги по подбору инвестора.
Доходы УК планируется определять в процентах от цены инвестконтракта. Так как УК действует в интересах горадминистрации, рассчитываться с ней подразумевается за счет понижения городской толики. Определенный процент будет указан в лотовой документации.
Опыт по вербованию УК к реконструкции кварталов начнется уже в этом году. В качестве экспериментальной площадки ДЭПР избрал район "Марфино" в Северо-восточной префектуре.
Как пояснили "Интефаксу" в ГУП "Управление многообещающих застроек", район "Марфино" разбит на 5 кварталов - 48-48А, 49, 49А, 50, 51-52. По всем из их уже разработана и подана в Тендерный комитет проектная документация, а по кварталу 49А уже были проведены торги, победителем которых стала компания "СХолдинг". По словам представителя "СХолдинга" Галины Михайловой, компания выступит в данном проекте в качестве инвестора-застройщика.
"Управляющая компания будет реализовывать программку реконструкции 50-го квартала Марфино", - сказал "Интерфаксу" заместитель главы управы "Марфино" Александр Кузнецов. По данным А.Кузнецова, эту функцию возьмет на себя ОАО "Новое кольцо Москвы" - единственная большая УК, 100-процентный пакет акций которой принадлежит городку. В ОАО "Новое кольцо Москвы" "Интерфаксу" подтвердили информацию об участии в программке.
"Согласно проекту реконструкции, в 50-м квартале должны быть снесены все жилые и нежилые дома, кроме гостиницы, которая будет реконструироваться по отдельной программке", - гласит А.Кузнецов. Источник в северо-восточной префектуре сказал "Интерфаксу", что основная сложность реконструкции квартала заключается в отсутствии площадок под строительство жилища для волнового переселения жильцов сносимых домов.
"Эту делему можно решить за счет использования территорий 51-52 кварталов, а именно площадей совхоза "Марфинский", - считает А. Кузнецов. Агропредприятие ОАО "Марфинское" принадлежит компании Росбилдинг. Представители Росбилдинга уже заявили, что готовы вывести совхоз с занимаемых им площадей и тем высвободить под застройку более 22 га земли.
"Не исключено, что в конце концов всеохватывающая реконструкция района "Марфино" будет осуществляться силами 3-х компаний. Росбилдинг войдет в проект землей, "Новое кольцо Москвы" будет производить функции управляющей компании, а инвестором-застройщиком выступит "СХолдинг", который уже проявляет энтузиазм к тендерам по другим кварталам "Марфино",- гласит собеседник "Интерфакса" в Северо-восточной префектуре.