Рыночная ситуация в области аренды нежилых помещений в Москве на сегодня такая, что ставки арендной платы выросли за последние годы в пару раз и продолжают расти. Это в свою очередь приводит к тому,
Инвестконтракт на реконструкцию гостиницы «Россия» будет признан недействительным
25 июля 2013
Инвестконтракт на право реконструкции гостиницы «Россия» меж компанией «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского и правительством Москвы будет признан недействительным. Председатель Высшего арбитражного суда Антон Иванов подписал полный текст постановления президиума о недействительности конкурса по «России», которое содержит недвусмысленные указания на этот счет суду первой инстанции.
ВАС ссылается на ст. 449 Штатского кодекса, по которой «признание конкурса недействительным тянет недействительность контракта, заключенного с лицом, выигравшим торги, также вкладывательного договора и контракта аренды земляного участка, предусмотренных конкурсной документацией». В постановлении говорится, что «такие договоры связаны общей целью и подлежат заключению с победителем по итогам данного конкурса». Не считая того, суду предписано найти, не является ли контракт, обязывающий «СТ-Девелопмент» выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании «прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок».
Инвестконтракт подразумевает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51% комплекса, построенного на месте «России», 49% будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского, предложившее меньшую сумму инвестиций — $830 млн. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО «Монаб» (структура «Еврофинанс Моснарбанка»), которое и оспаривает конкурс в судах.
1-ое дело по иску «Монаба» президиум ВАС разглядел 24 октября прошедшего года и признал недействительными итоги конкурса. Но 7 декабря заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что новый конкурс проводиться не будет. «Сам проект реконструкции не оспаривается, как и вкладывательный договор. Разборка гостиницы тоже не оспаривается»,- уточнил бюрократ, отметив, что «никто с арбитражным трибуналом спорить не собирается». Разбор гостиницы продолжился.
Во 2-м деле, постановление по которому на данный момент подписано, «Монаб» просил признать недействительным сам конкурс и все договоры, которые, согласно конкурсной документации, заключались с его победителем. Президиум ВАС признал конкурс недействительным, а вопрос о законности инвестконтракта и других договоров с «СТ-Девелопмент» направил на новое рассмотрение.
Ситуацию осложнило то, что, по воззрению правительства Москвы, инвестконтракт с «СТ-Девелопмент» заключался не по итогам конкурса и поэтому не должен от него зависеть. Это на заседании президиума ВАС 23 января пробовали обосновать юристы правительства Москвы и комитета по организации конкурсов. Конкурс, по их словам, подразумевал не строительство, а всего только разработку проекта застройки и подготовку документации. Единственный контракт, заключенный по итогам конкурса, обязывал фаворита урегулировать за собственный счет дела с собственниками и арендаторами гостиницы, а заслугой за это было право заключить инвестконтракт.
ВАС ссылается на ст. 449 Штатского кодекса, по которой «признание конкурса недействительным тянет недействительность контракта, заключенного с лицом, выигравшим торги, также вкладывательного договора и контракта аренды земляного участка, предусмотренных конкурсной документацией». В постановлении говорится, что «такие договоры связаны общей целью и подлежат заключению с победителем по итогам данного конкурса». Не считая того, суду предписано найти, не является ли контракт, обязывающий «СТ-Девелопмент» выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании «прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок».
Инвестконтракт подразумевает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51% комплекса, построенного на месте «России», 49% будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского, предложившее меньшую сумму инвестиций — $830 млн. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО «Монаб» (структура «Еврофинанс Моснарбанка»), которое и оспаривает конкурс в судах.
1-ое дело по иску «Монаба» президиум ВАС разглядел 24 октября прошедшего года и признал недействительными итоги конкурса. Но 7 декабря заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что новый конкурс проводиться не будет. «Сам проект реконструкции не оспаривается, как и вкладывательный договор. Разборка гостиницы тоже не оспаривается»,- уточнил бюрократ, отметив, что «никто с арбитражным трибуналом спорить не собирается». Разбор гостиницы продолжился.
Во 2-м деле, постановление по которому на данный момент подписано, «Монаб» просил признать недействительным сам конкурс и все договоры, которые, согласно конкурсной документации, заключались с его победителем. Президиум ВАС признал конкурс недействительным, а вопрос о законности инвестконтракта и других договоров с «СТ-Девелопмент» направил на новое рассмотрение.
Ситуацию осложнило то, что, по воззрению правительства Москвы, инвестконтракт с «СТ-Девелопмент» заключался не по итогам конкурса и поэтому не должен от него зависеть. Это на заседании президиума ВАС 23 января пробовали обосновать юристы правительства Москвы и комитета по организации конкурсов. Конкурс, по их словам, подразумевал не строительство, а всего только разработку проекта застройки и подготовку документации. Единственный контракт, заключенный по итогам конкурса, обязывал фаворита урегулировать за собственный счет дела с собственниками и арендаторами гостиницы, а заслугой за это было право заключить инвестконтракт.