В 2007 году жителям более 2-ух тыщ (!) столичных домов предстоит пережить большой ремонт. На заседании столичного правительства дискуссировалось планирование капремонта жилища в Москве до 2009 года.
Центры жмутся к центру
27 апреля 2013
ОАО "Концерн "Монарх", одним из учредителей которого является замруководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции городка Москвы Сергей Амбарцумян, в конце прошедшего года начало строительство наикрупнейшго в Москве функционального комплекса на Ленинградском проспекте рядом с метро "Динамо". Ранее "Монарх" работал в секторе коммерческой недвижимости только в качестве подрядчика, но сейчас компания Амбарцумяна решила масштабно вложиться в строительство торговых и офисных площадей, построив центр размером с "Мегу", но в черте Москвы. Общая площадь комплекса составляет более 170 тыс. кв. м, а объем инвестиций в строительство оценивается в 120 млн долл.
Концерн "Монарх", узнаваемый как проектировщик и подрядчик по цельным жилым домам, начал интенсивно расширять свою деятельность, в том числе в области коммерческой недвижимости, спустя полгода после того, как его основоположник Сергей Амбарцумян перебежал на работу в правительство Москвы.
Тогда "Монарх" выиграл сходу два конкурса как генподрядчик: на проведение предварительных работ для строительства правительственных построек в центре ММДЦ и строительство ледового дворца на Ходынском поле. Тогда же компания решила заняться не только лишь строительством огромных объектов, да и их инвестированием: в июле 2005 года концерн "Монарх" вошел в проект строительства спортивно-делового рекреационного комплекса на Ленинградском проспекте, вл. 31, стр. 2. Строительство объекта началось сначала года.
Вначале развитием этой площадки — земляного участка площадью 2,5 га — занималась компания "Гардекс лимитед", которая еще в 2002 году получила право на строительство тут функционального комплекса (кто является акционерами компании, "Бизнесу" выяснить не удалось). Но летом этого года "Гардексу" пришлось потесниться: согласно распоряжению правительства Москвы от 20 июля 2005 года №1300-РП, основным соинвестором проекта на Ленинградском проспекте стал концерн "Монарх", который получил в собственность 32,5% площадей спортивно-оздоровительной части комплекса и 65% всех других площадей.
Как поведали "Бизнесу" в пресс-службе концерна "Монарх", общая площадь спортивно-развлекательного комплекса составит около 170 тыс. кв. м: из их надземная часть займет 120 тыс. кв. м, а подземная с автомобильной стоянкой на 739 машиномест, складскими и техническими помещениями — 50 тыс. кв. м. По оценкам независящих профессионалов, проект концерна "Монарх" на Ленинградском проспекте является одним из больших функциональных комплексов, расположенных в конкретной близости к центру Москвы. "Запланировано, что на местности комплекса кроме спортивных объектов, аквапарка и спорт зала разместится высотное офисное здание, гостиница и торговый центр", — уточнили в пресс-службе, отказавшись от каких-то последующих комментариев.
В управе района поведали, что ордер на проведение земельных и строй работ был выдан в конце ноября 2005 года. "Пока у компании есть разрешение на создание котлована, остальная документация находится на согласовании. Проект проходит экологическую экспертизу", — уточнили в управе.
Специалисты рынка недвижимости оценивают объем инвестиций в проект комплекса на Ленинградском проспекте в 100–120 млн долл. "Настолько маленькие издержки объясняются тем, что рядом размещается туннель метро "Беговая" и, соответственно, с подземным строительством у компании не должно появиться никаких заморочек, — убеждает начальник отдела маркетинга компании "КВ-инжиниринг" Антон Смирнов. — К тому же потому что ранее это был природоохранный комплекс, у застройщика не будет проблем с выносом городских сетей".
Комфортное положение — близость к Третьему транспортному кольцу и конкретное размещение на Ленинградском проспекте — положительно скажется на спросе со стороны арендаторов, предсказывает управляющий отдела офисной недвижимости Praedium Влад Портнов. По воззрению гендиректора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, в данном комплексе целенаправлено располагать офисные помещения класса А с арендными ставками около 650 долл. за квадратный метр, а цена аренды торговых площадей составит 2 тыс. долл. за квадратный метр. По оценке Аверьянова, сроки окупаемости проекта составят менее четырех-пяти лет.
Невзирая на то что в проект на Ленинградском проспекте вошел таковой большой столичный застройщик, как концерн "Монарх", в конце декабря 2005 года у него появились некие недоразумения с бюрократами. "Инспекторы Росприроднадзора предписали остановить работы по разработке котлована на Ленинградском проспекте, вл. 31 из-за отсутствия у застройщика положительных заключений экологической экспертизы", — пояснили в прессслужбе Росприроднадзора.
Но специалисты рынка убеждены, что это не помешает реализации проекта. "Известность концерна "Монарх" на русском рынке, также активное роль компании в строительстве социально важных объектов и роль в благотворительных акциях и программках, посреди которых строительство школ в Беслане, положительное разрешение конфликта гарантируют", — убеждает директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Андрей Киликеев.
Концерн "Монарх", узнаваемый как проектировщик и подрядчик по цельным жилым домам, начал интенсивно расширять свою деятельность, в том числе в области коммерческой недвижимости, спустя полгода после того, как его основоположник Сергей Амбарцумян перебежал на работу в правительство Москвы.
Тогда "Монарх" выиграл сходу два конкурса как генподрядчик: на проведение предварительных работ для строительства правительственных построек в центре ММДЦ и строительство ледового дворца на Ходынском поле. Тогда же компания решила заняться не только лишь строительством огромных объектов, да и их инвестированием: в июле 2005 года концерн "Монарх" вошел в проект строительства спортивно-делового рекреационного комплекса на Ленинградском проспекте, вл. 31, стр. 2. Строительство объекта началось сначала года.
Вначале развитием этой площадки — земляного участка площадью 2,5 га — занималась компания "Гардекс лимитед", которая еще в 2002 году получила право на строительство тут функционального комплекса (кто является акционерами компании, "Бизнесу" выяснить не удалось). Но летом этого года "Гардексу" пришлось потесниться: согласно распоряжению правительства Москвы от 20 июля 2005 года №1300-РП, основным соинвестором проекта на Ленинградском проспекте стал концерн "Монарх", который получил в собственность 32,5% площадей спортивно-оздоровительной части комплекса и 65% всех других площадей.
Как поведали "Бизнесу" в пресс-службе концерна "Монарх", общая площадь спортивно-развлекательного комплекса составит около 170 тыс. кв. м: из их надземная часть займет 120 тыс. кв. м, а подземная с автомобильной стоянкой на 739 машиномест, складскими и техническими помещениями — 50 тыс. кв. м. По оценкам независящих профессионалов, проект концерна "Монарх" на Ленинградском проспекте является одним из больших функциональных комплексов, расположенных в конкретной близости к центру Москвы. "Запланировано, что на местности комплекса кроме спортивных объектов, аквапарка и спорт зала разместится высотное офисное здание, гостиница и торговый центр", — уточнили в пресс-службе, отказавшись от каких-то последующих комментариев.
В управе района поведали, что ордер на проведение земельных и строй работ был выдан в конце ноября 2005 года. "Пока у компании есть разрешение на создание котлована, остальная документация находится на согласовании. Проект проходит экологическую экспертизу", — уточнили в управе.
Специалисты рынка недвижимости оценивают объем инвестиций в проект комплекса на Ленинградском проспекте в 100–120 млн долл. "Настолько маленькие издержки объясняются тем, что рядом размещается туннель метро "Беговая" и, соответственно, с подземным строительством у компании не должно появиться никаких заморочек, — убеждает начальник отдела маркетинга компании "КВ-инжиниринг" Антон Смирнов. — К тому же потому что ранее это был природоохранный комплекс, у застройщика не будет проблем с выносом городских сетей".
Комфортное положение — близость к Третьему транспортному кольцу и конкретное размещение на Ленинградском проспекте — положительно скажется на спросе со стороны арендаторов, предсказывает управляющий отдела офисной недвижимости Praedium Влад Портнов. По воззрению гендиректора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, в данном комплексе целенаправлено располагать офисные помещения класса А с арендными ставками около 650 долл. за квадратный метр, а цена аренды торговых площадей составит 2 тыс. долл. за квадратный метр. По оценке Аверьянова, сроки окупаемости проекта составят менее четырех-пяти лет.
Невзирая на то что в проект на Ленинградском проспекте вошел таковой большой столичный застройщик, как концерн "Монарх", в конце декабря 2005 года у него появились некие недоразумения с бюрократами. "Инспекторы Росприроднадзора предписали остановить работы по разработке котлована на Ленинградском проспекте, вл. 31 из-за отсутствия у застройщика положительных заключений экологической экспертизы", — пояснили в прессслужбе Росприроднадзора.
Но специалисты рынка убеждены, что это не помешает реализации проекта. "Известность концерна "Монарх" на русском рынке, также активное роль компании в строительстве социально важных объектов и роль в благотворительных акциях и программках, посреди которых строительство школ в Беслане, положительное разрешение конфликта гарантируют", — убеждает директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Андрей Киликеев.
Маргарита Федорова