Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Дольщиков обманули по-новому
27 апреля 2013
Как поведали "РБК-Недвижимости" в деятельной группе дольщиков, заключивших контракта с компанией "Мастерок", перспективы получения обещанных квартир снова непонятны. Сейчас – из-за невыполнения постановления Правительства Москвы, по которому недостроенные "Мастерком" дома должны окончить другие компании. По данным деятельной группы, до сего времени ни одна из компаний не приступила к работе, потому что не может перезаключить инвестконтракты.
Дольщики компании "Мастерок", борясь за право получить свои квартиры в недостроенных домах, оказались намного успешнее многих собственных коллег по несчастью – дольщиков других компаний. Активная борьба деятельной группы соинвесторов "Мастерка" (митинги, пресс-релизы, письма во императивные инстанции) отдала свои результаты: в конце прошедшего года мэр Москвы Юрий Лужков подписал ряд постановлений Правительства о том, что инвестконтракты с "Мастерком" должны быть расторгнуты, а дома – достроены другими компаниями. Не считая того, против управления "Мастерка" было возбуждено уголовное дело, потому что на банковских счетах компании средств не оказалось. Другим компаниям поручили достроить дома по 13 адресам в 4 окрестностях столицы, сдача которых была намечена на 2004-2005 гг. и строительство которых пока не завершено. Согласно постановлениям, окончить строительство должны компании "М.О.Р.Е. - Плаза", "Гарант-капитал", "Веста II" и "Трест Мосстрой-26". В документах также обозначено, что в срок до 4 января 2006 года инвестконтракты меж городом и "Мастерком" должны быть расторгнуты, а до 11 января 2006 года – новые застройщики должны предоставить в правительство Москвы проекты новых инвестконтрактов. Как утверждают в деятельной группе, ни одно из этих распоряжений до сего времени не выполнено.
Предпосылки задержки дискуссировались в прошлую пятницу, 13 января, на встрече первого заместителя главы стройкомплекса Москвы Александра Косована с соинвесторами "Мастерка". "В свое оправдание застройщики приводят тот факт, что управление "Мастерка" не явилось на встречу, а на телефонные звонки в кабинете компании никто не отвечает, – заявили "РБК-Недвижимости" в пресс-службе деятельной группы "Мастерка". – Не считая того, оказалось, что никто не знает, как конкретно расторгать и перезаключать договоры". Пока дольщики не расторгнут договорные обязательства с "Мастерком", новые застройщики не могут приступить к работе. Но это еще половина беды. По свидетельству деятельной группы, в процессе консультации с юристами выяснилось, что условия постановлений, по которым дольщики должны заключить инвестконтракты с новыми застройщиками, для дольщиков нерентабельны.
Раскритиковав постановления, юристы предложили несколько других схем, которые должны в одинаковой мере удовлетворить потребности как дольщиков, так и строй компаний. Согласно одной из схем, инвестконтракты меж городом и "Мастерком" не расторгаются. При всем этом "Мастерок" добровольно передает права по инвестконтракту новым застройщикам. В соглашении, дополнительном к инвестконтракту, фиксируется, что застройщики удовлетворяют все требования соинвесторов "Мастерка" и обеспечивают их квартирами в согласовании с договорами, заключенными с "Мастерком". Не считая того, "Мастерок" с согласия дольщиков переводит долг перед ними на новых инвесторов и признает свою задолженность перед новыми инвесторами.
Другие предложенные юристами варианты смотрятся так же совершенно. Согласно одному из вероятных сценариев, "Мастерок" заключает с новыми застройщиками соглашение о совместной деятельности. При всем этом в соглашении прописываются условия выполнения обязанностей перед соинвесторами. В согласовании с еще одним вариантов развития событий, инвестконтракты с "Мастерком" все таки расторгаются, и заключаются новые договоры меж дольщиками и новыми строй компаниями. А право требования к "Мастерку" эти застройщики передают Правительству Москвы.
Разрабатывая некоторые безупречные варианты развития событий, дольщики скептически относятся к сложившейся ситуации. По словам участника деятельной группы соинвесторов "Мастерка", префект 1-го из столичных округов в письменной форме обратился к первому заместителю мэра Москвы Юрию Росляку с заявлением о том, что расторгать инвестконтракты с "Мастерком" нельзя. Что касается самих чиновников, то они не один раз заявляли о собственных намерениях посодействовать всем обманутым соинвесторам Москвы и Подмосковья. По последней мере, тем из их, которые не могут вселиться в новейшую квартиру из-за того, что дом не достроен.
Еще ужаснее дело обстоит с квартирами, проданными по пару раз физическим и юридическим лицам. На вопрос о том, как решить ситуацию с двойными и тройными продажами, имеющееся законодательство не дает конкретного ответа. Пока разумеется одно: в новеньком году дольщиков "Мастерка" ждет не одна битва за свои еще недостроенные квартиры.
Дольщики компании "Мастерок", борясь за право получить свои квартиры в недостроенных домах, оказались намного успешнее многих собственных коллег по несчастью – дольщиков других компаний. Активная борьба деятельной группы соинвесторов "Мастерка" (митинги, пресс-релизы, письма во императивные инстанции) отдала свои результаты: в конце прошедшего года мэр Москвы Юрий Лужков подписал ряд постановлений Правительства о том, что инвестконтракты с "Мастерком" должны быть расторгнуты, а дома – достроены другими компаниями. Не считая того, против управления "Мастерка" было возбуждено уголовное дело, потому что на банковских счетах компании средств не оказалось. Другим компаниям поручили достроить дома по 13 адресам в 4 окрестностях столицы, сдача которых была намечена на 2004-2005 гг. и строительство которых пока не завершено. Согласно постановлениям, окончить строительство должны компании "М.О.Р.Е. - Плаза", "Гарант-капитал", "Веста II" и "Трест Мосстрой-26". В документах также обозначено, что в срок до 4 января 2006 года инвестконтракты меж городом и "Мастерком" должны быть расторгнуты, а до 11 января 2006 года – новые застройщики должны предоставить в правительство Москвы проекты новых инвестконтрактов. Как утверждают в деятельной группе, ни одно из этих распоряжений до сего времени не выполнено.
Предпосылки задержки дискуссировались в прошлую пятницу, 13 января, на встрече первого заместителя главы стройкомплекса Москвы Александра Косована с соинвесторами "Мастерка". "В свое оправдание застройщики приводят тот факт, что управление "Мастерка" не явилось на встречу, а на телефонные звонки в кабинете компании никто не отвечает, – заявили "РБК-Недвижимости" в пресс-службе деятельной группы "Мастерка". – Не считая того, оказалось, что никто не знает, как конкретно расторгать и перезаключать договоры". Пока дольщики не расторгнут договорные обязательства с "Мастерком", новые застройщики не могут приступить к работе. Но это еще половина беды. По свидетельству деятельной группы, в процессе консультации с юристами выяснилось, что условия постановлений, по которым дольщики должны заключить инвестконтракты с новыми застройщиками, для дольщиков нерентабельны.
Раскритиковав постановления, юристы предложили несколько других схем, которые должны в одинаковой мере удовлетворить потребности как дольщиков, так и строй компаний. Согласно одной из схем, инвестконтракты меж городом и "Мастерком" не расторгаются. При всем этом "Мастерок" добровольно передает права по инвестконтракту новым застройщикам. В соглашении, дополнительном к инвестконтракту, фиксируется, что застройщики удовлетворяют все требования соинвесторов "Мастерка" и обеспечивают их квартирами в согласовании с договорами, заключенными с "Мастерком". Не считая того, "Мастерок" с согласия дольщиков переводит долг перед ними на новых инвесторов и признает свою задолженность перед новыми инвесторами.
Другие предложенные юристами варианты смотрятся так же совершенно. Согласно одному из вероятных сценариев, "Мастерок" заключает с новыми застройщиками соглашение о совместной деятельности. При всем этом в соглашении прописываются условия выполнения обязанностей перед соинвесторами. В согласовании с еще одним вариантов развития событий, инвестконтракты с "Мастерком" все таки расторгаются, и заключаются новые договоры меж дольщиками и новыми строй компаниями. А право требования к "Мастерку" эти застройщики передают Правительству Москвы.
Разрабатывая некоторые безупречные варианты развития событий, дольщики скептически относятся к сложившейся ситуации. По словам участника деятельной группы соинвесторов "Мастерка", префект 1-го из столичных округов в письменной форме обратился к первому заместителю мэра Москвы Юрию Росляку с заявлением о том, что расторгать инвестконтракты с "Мастерком" нельзя. Что касается самих чиновников, то они не один раз заявляли о собственных намерениях посодействовать всем обманутым соинвесторам Москвы и Подмосковья. По последней мере, тем из их, которые не могут вселиться в новейшую квартиру из-за того, что дом не достроен.
Еще ужаснее дело обстоит с квартирами, проданными по пару раз физическим и юридическим лицам. На вопрос о том, как решить ситуацию с двойными и тройными продажами, имеющееся законодательство не дает конкретного ответа. Пока разумеется одно: в новеньком году дольщиков "Мастерка" ждет не одна битва за свои еще недостроенные квартиры.
Вера Ковалева