"Интеко" и Mirax Group закапывают электричество

Столичные застройщики "Интеко" и Mirax Group вкупе с Федеральной сетевой компанией собираются убрать под землю около 5 км воздушных линий электропередачи в Северо-Восточном административном окружении Москвы, чтоб возвести на освободившейся местности более 1 млн кв. м недвижимости. О планах упрятать полосы электропередачи (ЛЭП) под землю столичные власти молвят уже пару лет. По подсчетам чиновников, при всем этом может высвободиться около 5000 га земли. 30 января мэр Москвы подписал распоряжение, которое дает старт первому масштабному проекту такового рода — убрав под землю около 5 км ЛЭП, инвесторы собираются застроить около 100 га освободившейся земли. Инвестором проекта станет Русская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК), сделанная в прошедшем году "Интеко" (31% акций), Mirax Group (32%) и 2-мя компаниями, аффилированными с Федеральной сетевой компанией (ФСК), — "Русэнергопроект" и "Энергопроект" (в сумме 37%). Как растолковал "Ведомостям" гендиректор РИЭСК Миша Медведев, заинтересовавшая инвесторов территория относится к Бескудниковской электроподстанции, там размещены личные гаражи — они подлежат сносу. По словам вице-президента "Интеко" Олега Солощанского, на данный момент ведутся проектные работы, которые займут около года, только после чего инвесторы обусловятся с объемами строительства. "Мы желаем провести опыт и показать, что программка по перекладке воздушных линий перспективна", — гласит он. Президент Mirax Group Сергей Полонский показывает, что в Рф еще никто не перекладывал ЛЭП в таких объемах: "Это крупномасштабный проект, который выгоден всем: город, не потратив ни копейки, получит обустроенный район, сети будут в принадлежности РАО ЕЭС, а утраты электроэнергии снизятся. Тут можно выстроить более 1 млн кв. м недвижимости". "Для ФСК вопрос о подмене линий остро не стоит, город больше заинтересован в освобождении площадей под застройку", — считает пресс-секретарь ФСК Андрей Егоров. С ним соглашается пресс-секретарь РАО ЕЭС Марита Нагога: "Нам эти ЛЭП не мешают, но мы пошли навстречу пожеланиям городка". При всем этом оба собеседника "Ведомостей" указывают, что инвестировать в коммерческое строительство ФСК не будет. Сколько будет стоить перекладка ЛЭП, в РИЭСК не молвят. Участники рынка считают, что дорого: "Прокладка 1 км кабеля в среднем обходится в несколько миллионов баксов, но это некритично для цены квадратного метра", — считает председатель совета директоров "СУ-155" Миша Балакин. Гендиректор "Москапстроя" Леонид Моносов, который на данный момент переносит маленькую ЛЭП в Чертанове, именует процесс очень непростым и требующим слаженной работы. А Нагога из РАО ЕЭС уверена, что "по сопоставлению с землей перекладка кабеля стоит копейки". По оценкам консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, нормативная цена земли при выкупе права аренды на 49 лет в обозначенном районе может достигать $530 000 за 1 га. Согласно распоряжению № 96-РП, "экспериментальный пилотный проект" подразумевается воплотить в 2006–2009 гг. на участке земли, вытянутом вдоль жилой застройки улиц Бибиревская, Плещеева и Корнейчука (на юго-восток от нее); с запада территория ограничена Алтуфьевским шоссе, с севера – Столичной кольцевой авто дорогой.

Бэла Ляув, Антон Филатов