РосБР замкнет на себя финансы нацпроекта по жилью

Национальные проекты 10 марта управляющий Росстроя Рф Сергей Круглик провел совещание, посвященное реализации нацпроекта "Доступное и комфортабельное жилище". На совещании 1-ый зампред правления Русского банка развития (РосБР) Дмитрий Голованов предложил замкнуть на банк госгарантии по кредитам в рамках нацпроекта: банк хочет привлечь средства под их за пределами Рф. Формально на совещании, посвященном нацпроекту, дискуссировалось несколько подпрограмм федеральной мотивированной программки (ФЦП) "Жилье" – головного инструмента реализации нацпроекта. Но более увлекательной стала презентация РосБР, который формально всего только обрисовывал свое видение денежных устройств подпрограммы "Обеспечение земляных участков коммунальной инфраструктурой". Дмитрию Голованову удалось показать, что РосБР не хочет ограничиваться землей, и практически он предложил переориентировать предполагаемую схему выдачи госгарантий в рамках нацпроекта на свой банк. Как отдал осознать управляющий Росстроя Сергей Круглик, "поначалу нужно разобраться с обязанностями страны и финансовыми механизмами, а позже уже можно начинать строительство". Правительство хочет выделить в рамках ФЦП на 2006 год 12,5 миллиардов руб. (а в 2006-2010 годах – 68,1 миллиардов руб.) госгарантий строителям жилых объектов, но, как отмечалось на совещании, в почти всех субъектах федерации списки имеющих право на роль в льготных программках или отсутствуют, или безвыходно устарели, а запланированные ФЦП городские согарантии инвесторам предусмотрены всего в 3-х регионах. Государь Голованов в собственном выступлении заявил, что сегоднящая схема не позволяет выдавать госгарантии стремительно, и предложил свою схему. Согласно ей, госгарантии будет осваивать РосБР: гарантии регионам предлагается или передать региональным банкам-партнерам, или также дать РосБР. Под эти гарантии РосБР хочет завлекать в западных банках кредиты по ставке порядка 6% годичных и из их кредитовать застройщиков по ставке 10-12% годичных. При всем этом Росстрой планирует субсидировать заемщиков приблизительно на одну вторую кредитной ставки. На данный момент подразумевается, что финансирование инфраструктуры для строительства жилища на 40% гарантирует федеральный бюджет, до 40% – региональный, и более 20% средств должен обеспечить сам заемщик (муниципалитет, застройщик, организация ЖКХ). По словам представителя РосБР, его схема дозволит значительно ускорить процесс получения госгарантий заемщиками. При всем этом банк, который рассматривается Минэкономразвития как ведущий денежный институт при реализации нацпроектов и использования средств Вкладывательного фонда, не хочет вкладывать в нацпроект по жилью те $2,5 миллиардов, которые подразумевается навести в его уставный капитал по указанию Владимира Путина. Вобщем, у РосБР довольно проектов, к примеру, кредитование АвтоВАЗа (см. текст на стр. 13), куда могут быть потрачены эти средства. Предложения РосБР государь Круглик поддержал очень чувственно. По его словам, финансирование государством нацпроекта дает региональным администрациям "сногсшибательную возможность отработки всех градостроительных решений по развитию инженерной инфраструктуры". Реакция региональных властей, близкие к которым банки в случае реализации планов РосБР не получат способности работать с федеральными гарантиями, была наименее экзальтированной. Судя по всему, предложения РосБР будут в предстоящем дискуссироваться в МЭРТе и Росстрое – кандидатуры им пока не представлено. Нацпроекту мешают обладатели "вкладывательных квартир" Как было заявлено на совещании у Сергея Круглика, Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в течение ближайших полутора месяцев проанализируют рынок жилища "исходя из убеждений спекулятивного спроса". Как заявил государь Круглик, идет речь об анализе вложений инвесторов в готовый жилой фонд не для проживания, а в качестве инвествложений. Как заявил на совещании гендиректор АИЖК Александр Семеняка, таковой спрос на жилище наблюдается в почти всех регионах. "На вторичном рынке жилища не хватает, люди не могут получить доступ к строящемуся жилью",– заявил он. По итогам проверки Росстрой и АИЖК хотят предложить "меры налогового регулирования". Как конкретно будет проводиться проверка "вкладывательных квартир" и какого рода налоговые меры в отношении их могут быть предложены, Росстрой и АИЖК пока не открывают. Дарья Николаева, Максим Шишкин