Строительство гостинично-делового центра на скрещении Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы в составе ансамбля площади Европы и площади Киевского вокзала начнется в 2007 году, сказал
Возведение новостройки - гостинично-делового центра близ Киевского вокзала - начнется в 2007 году
02 июля 2013
Строительство гостинично-делового центра на скрещении Украинского бульвара и Большой Дорогомиловской улицы в составе ансамбля площади Европы и площади Киевского вокзала начнется в 2007 году, сказал в пятницу создатель проекта - народный конструктор СССР, академик Юрий Платонов.
По его словам, снаружи гостинично-деловой центр будет похож на триумфальную арку, расположенную при входе на Украинский бульвар. "Высота комплекса составит 57 метров, а в колоннах, составляющих боковые части "арки" разместятся гостиница высшего класса и деловой центр", - отметил конструктор.
Ю.Платонов поведал, что "арка" войдет в комплекс построек и сооружений в районе Киевского вокзала, которые станут сердечком планируемого пятикилометрового пешеходного маршрута от Нескучного сада до делового центра "Москва-Сити".
Специалисты указывают на удачное положение объекта, что, по их воззрению, позитивно скажется на продвижении проекта.
Проект гостиницы полностью может быть успешен, считает генеральный директор компании "Отель технологии" Александр Захаров. "Новенькая гостиница расположится рядом с суровым транспортным узлом, который обеспечивает комфортабельную доступность развивающегося аэропортового комплекса Внуково, делового центра "Сити" и, фактически, центра городка", - отмечает он.
Но, по словам профессионала, нужно осознавать, что отель будет построен в довольно напряженном конкурентноспособном окружении. "Рядом находится гостиница "Славянская", новый отель появится на месте "Киевской", воздействую на ситуацию с его востребованностью гостиницы "Золотое кольцо" и гостиницы в "Сити", - объясняет А.Захаров.
В связи с этим концепция отеля востребует очень кропотливой проработки исходя из убеждений конкурентных преимуществ относительно других участников рынка.
По словам старшего напарника Jones Lang LaSalle Hotel (Moscow) Марины Усенко, смешанные проекты всегда более успешны, чем просто гостиничные, так как вложения в офисные площади более прогнозируемые. В тоже время эксперт колеблется, что гостиница будет самого высочайшего класса. "Самые элитные операторы стремятся придти куда-то поближе к Кремлю, - объясняет М.Усенко. - Не считая того, принуждает задуматься соседство с Киевским вокзалом".
Она представила, что туда "могут придти такие операторы, как Sheraton, Hilton, Rаdisson, тем паче что "четыре звезды" исходя из убеждений финансовложений еще эффективнее, так как при их строительстве, обычно, не проектируют много излишних площадей".
Себестоимость строительства номера М.Усенко оценила в $300 тыс. при условии наличия "5 звезд" и $150-200 тыс. при четырехзвездной гостинице.
Старший консультант офисного отдела департамента коммерческой недвижимости компании Paul"s Yard Александр Камшонков считает, что окупаемость схожих офисных центров составляет на данный момент 7-8 лет, но наличие гостиничной составляющей в "арке" понизит эту цифру.
Эксперт тоже именовал комплекс удачным. "Тут комфортная транспортная развязка, в конкретной близости размещен Кутузовский проспект - одна из главных транспортных артерий городка, плюс наличие в окружении высококачественных торговых площадей", - объяснил он.
А.Камшонков представил, что офисная составляющая гостинично-делового центра будет близка к классу "А". Себестоимость строительства этих площадей он оценил в $1600 за кв. метр. Арендная ставка, по воззрению спеца, в этом месте на данный момент могла бы составить $800-1000 за кв. метр, включая НДС. В перспективе арендные ставки тут будут только расти.
Предпроектные предложения строительства центра были одобрены на градостроительном совете при мэре Москвы в августе этого года.
"Я думаю, что мысль может быть принята", - произнес на заседании мэр Юрий Лужков.
Согласно предпроектным предложениям в восточной части строения был должен поместиться деловой центр, в западной - гостиница с многоуровневым пентхаусом.
Главный конструктор Москвы Александр Кузьмин произнес на заседании, что в "арке" разместится подземная трехуровневая парковка на 753 машины. Общая площадь участка под строительство составит 1,46 га, общая площадь строения - около 90 тыс. кв. метров.
По его словам, снаружи гостинично-деловой центр будет похож на триумфальную арку, расположенную при входе на Украинский бульвар. "Высота комплекса составит 57 метров, а в колоннах, составляющих боковые части "арки" разместятся гостиница высшего класса и деловой центр", - отметил конструктор.
Ю.Платонов поведал, что "арка" войдет в комплекс построек и сооружений в районе Киевского вокзала, которые станут сердечком планируемого пятикилометрового пешеходного маршрута от Нескучного сада до делового центра "Москва-Сити".
Специалисты указывают на удачное положение объекта, что, по их воззрению, позитивно скажется на продвижении проекта.
Проект гостиницы полностью может быть успешен, считает генеральный директор компании "Отель технологии" Александр Захаров. "Новенькая гостиница расположится рядом с суровым транспортным узлом, который обеспечивает комфортабельную доступность развивающегося аэропортового комплекса Внуково, делового центра "Сити" и, фактически, центра городка", - отмечает он.
Но, по словам профессионала, нужно осознавать, что отель будет построен в довольно напряженном конкурентноспособном окружении. "Рядом находится гостиница "Славянская", новый отель появится на месте "Киевской", воздействую на ситуацию с его востребованностью гостиницы "Золотое кольцо" и гостиницы в "Сити", - объясняет А.Захаров.
В связи с этим концепция отеля востребует очень кропотливой проработки исходя из убеждений конкурентных преимуществ относительно других участников рынка.
По словам старшего напарника Jones Lang LaSalle Hotel (Moscow) Марины Усенко, смешанные проекты всегда более успешны, чем просто гостиничные, так как вложения в офисные площади более прогнозируемые. В тоже время эксперт колеблется, что гостиница будет самого высочайшего класса. "Самые элитные операторы стремятся придти куда-то поближе к Кремлю, - объясняет М.Усенко. - Не считая того, принуждает задуматься соседство с Киевским вокзалом".
Она представила, что туда "могут придти такие операторы, как Sheraton, Hilton, Rаdisson, тем паче что "четыре звезды" исходя из убеждений финансовложений еще эффективнее, так как при их строительстве, обычно, не проектируют много излишних площадей".
Себестоимость строительства номера М.Усенко оценила в $300 тыс. при условии наличия "5 звезд" и $150-200 тыс. при четырехзвездной гостинице.
Старший консультант офисного отдела департамента коммерческой недвижимости компании Paul"s Yard Александр Камшонков считает, что окупаемость схожих офисных центров составляет на данный момент 7-8 лет, но наличие гостиничной составляющей в "арке" понизит эту цифру.
Эксперт тоже именовал комплекс удачным. "Тут комфортная транспортная развязка, в конкретной близости размещен Кутузовский проспект - одна из главных транспортных артерий городка, плюс наличие в окружении высококачественных торговых площадей", - объяснил он.
А.Камшонков представил, что офисная составляющая гостинично-делового центра будет близка к классу "А". Себестоимость строительства этих площадей он оценил в $1600 за кв. метр. Арендная ставка, по воззрению спеца, в этом месте на данный момент могла бы составить $800-1000 за кв. метр, включая НДС. В перспективе арендные ставки тут будут только расти.
Предпроектные предложения строительства центра были одобрены на градостроительном совете при мэре Москвы в августе этого года.
"Я думаю, что мысль может быть принята", - произнес на заседании мэр Юрий Лужков.
Согласно предпроектным предложениям в восточной части строения был должен поместиться деловой центр, в западной - гостиница с многоуровневым пентхаусом.
Главный конструктор Москвы Александр Кузьмин произнес на заседании, что в "арке" разместится подземная трехуровневая парковка на 753 машины. Общая площадь участка под строительство составит 1,46 га, общая площадь строения - около 90 тыс. кв. метров.