Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Москву застроят социальным жильем
29 августа 2013
Последние годы россияне очень увлеклись «бесплатной» приватизацией жилища, не понимая, что за этим прячется. При всем этом фактически нигде в мире толика собственного жилища городских жителей не превосходит 3/4 его объема (в Нидерландах - 55%, во Франции - 56%, в Англии - 69%), остальное - это доходные дома, в каких обитатели снимают квартиры сообразно собственному вещественному уровню. В Рф же все совсем по другому.
Разумеется, что своим жильем могут обладать только люди безбедные, которые могут его содержать. Семьи же с низкими доходами в продвинутых странах являются объектами разных муниципальных программ поддержки. Эта поддержка осуществляется как методом строительства и следующего рассредотачивания общественного жилища, так и методом предоставления разных субсидий (на оплату коммунальных услуг, на полный ремонт и т.п.).
Сложившаяся в современной Рф структура жилищного фонда по формам принадлежности является неэффективной. Она представляет собой своеобразную ловушку, главным признаком которой стало смешение форм принадлежности в многоквартирных домах.
С принятием Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) стало ясно, во что власть хочет вмешиваться, а во что нет. А именно, выяснилось, что планируется сохранить соц жилище, при этом в качестве сурового сектора жилищного фонда, другими словами на уровне 15-20% (точную цифру можно будет сказать только после того, как станет понятно количество жилища, которое будет приватизировано до окончания бесплатной приватизации в 2010 году). За соц жилище (либо жилищный фонд общественного использования) должны отвечать органы местного самоуправления, они же должны его и строить из средств собственных бюджетов.
Доступность кое-где рядом…
Планируется… Должны… Как все обстоит по сути?
По сути, на данный момент, похоже, все силы страны ориентированы на выполнение государственного проекта «Доступное и комфортабельное жилище - гражданам России». Никто уже не обещает «каждой семье - отдельную квартиру», как это было совершенно не так давно. Обещают всего только «доступное жилье». Но жилище что-то никак не желает становиться легкодоступным. Более того, нет даже ни 1-го повода к тому, чтоб посреди заоблачно возрастающих цен и недостающих объемов строительства квадратные метры вдруг стали доступными основной массе россиян.
Много говорится об ипотеке, да и она пока далека от массовой. По словам председателя Совета Федерации Сергея Миронова, «системой ипотеки, которая на данный момент действует в стране, могут пользоваться менее 5% населения». Другие же «в течение ближайших 15-20 лет никогда, ни по каким схемам не сумеют приобрести жилище в собственность».
Что все-таки делать?
По воззрению Сергея Миронова, нужно строить высококачественное, но доступное соц жилище, и «это жилище нужно давать людям в соц найм, потому что это было до 1991 года».
Естественно, нужно. Но кто будет этим заниматься?
Власть знает ответ и на этот вопрос. Тот же Сергей Миронов лицезреет путь к созданию общественного жилища в том, чтоб «предложить строителям строить дома по фиксированным ценам за квадратный метр». «Если им будет гарантировано получить заказы на 10-15 лет, то они согласятся на норму прибыли 25%, а не 100-150%, как сейчас», - уверен председатель Совета Федерации.
Планов громадье
Очень правильные слова, но это только слова и менее того. Вобщем, в Москве, по заявлению Владимира Ресина, уже «приняли решение отдавать ценность строительству общественного жилища, чтоб потом предоставлять новые квартиры москвичам по разным городским соц программам». По воззрению первого заместителя мэра городка, для выполнения этого стратегического решения «надо сделать так, чтоб строителям было экономически прибыльно строить соц жилье».
Естественно, это не означает, что в Москве закончат строить элитные коммерческие дома. Будет продолжено строительство самого различного жилища, просто ценность будет отдан дешевым типовым проектам.
В 2006 году в Москве для людей, нуждающихся в улучшении жилищных критерий, для переселения обитателей из сносимых пятиэтажных ветхих и аварийных жилых домов, также по программке «Молодой семье - доступное жилье» и по другим городским соц программкам было выделено 1,87 млн.кв.м общей жилой площади (114,9% к уровню 2005 года).
На 2007 год запланировано строительство 2,234 млн.кв.метров общественного жилища за счет всех источников финансирования и мотивированных субсидий (119% к уровню 2006 года), в том числе: по программке «Молодой семье - доступное жилье» - до 370 тыс.кв.метров, по программке социальной ипотеки - до 200 тыс.кв.метров.
Всего к 2010 году в Москве должно быть выстроено 11,5 млн.кв.метров общественного жилища.
А претенденты кто?
Кто же будет получать это соц (бесплатное) жилище?
Новый ЖК РФ коренным образом изменил порядок, по которому граждане могли получить бесплатную квартиру от страны. Ранее встать в очередь могли те, кто имел жилплощадь меньше установленной социальной нормы. Сейчас это нужное, но не достаточное условие. Необходимо еще, чтоб человек либо семья были признаны малоимущими и подтвердили этот статус на момент получения квартиры. Не считая того, в соц жилище автоматом окажутся все те, кто не захотит либо не успеет приватизировать его до конца отведенного для этого срока.
Порядок признания гражданина малоимущим устанавливает закон соответственного субъекта РФ. При всем этом должны приниматься во внимание не только лишь доход, да и цена имущества, находящегося в принадлежности семьи и подлежащего обложению налогом.
Наименьшую норму квадратных метров определяют органы местного самоуправления зависимо от того, как фонд жилища общественного найма определенного городского образования в состоянии обеспечить нуждающихся. Имеет значение и размер оставляемой жилплощади. Вселять в одну комнату лиц различного пола можно только с их согласия (к супругам это условие, понятное дело, не относится).
Согласно закону, очередь, сформированная на 1 марта 2005 года, другими словами до вступления в силу нового ЖК РФ, сохраняется. Очередники получают жилище по договору общественного найма, но приватизировать его они не имеют права. Не считая того, в соц жилище не предусмотрена возможность разделения лицевого счета. Изготовлено это для того, чтоб помешать искусственному созданию коммунальных квартир.
Ни реализовать соц жилище, ни завещать его, ни распорядиться им любым другим образом нельзя. Но все это при условии, что оно получено после 1 марта 2005 года.
И последний вопрос: почему идет речь о договоре общественного найма? Дело в том, что собственником жилища остается правительство, а гражданин (наниматель) заключает с ним контракт о передаче ему жилого помещения в пожизненное владение и использование на критериях, установленных ЖК РФ.
Разумеется, что своим жильем могут обладать только люди безбедные, которые могут его содержать. Семьи же с низкими доходами в продвинутых странах являются объектами разных муниципальных программ поддержки. Эта поддержка осуществляется как методом строительства и следующего рассредотачивания общественного жилища, так и методом предоставления разных субсидий (на оплату коммунальных услуг, на полный ремонт и т.п.).
Сложившаяся в современной Рф структура жилищного фонда по формам принадлежности является неэффективной. Она представляет собой своеобразную ловушку, главным признаком которой стало смешение форм принадлежности в многоквартирных домах.
С принятием Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) стало ясно, во что власть хочет вмешиваться, а во что нет. А именно, выяснилось, что планируется сохранить соц жилище, при этом в качестве сурового сектора жилищного фонда, другими словами на уровне 15-20% (точную цифру можно будет сказать только после того, как станет понятно количество жилища, которое будет приватизировано до окончания бесплатной приватизации в 2010 году). За соц жилище (либо жилищный фонд общественного использования) должны отвечать органы местного самоуправления, они же должны его и строить из средств собственных бюджетов.
Доступность кое-где рядом…
Планируется… Должны… Как все обстоит по сути?
По сути, на данный момент, похоже, все силы страны ориентированы на выполнение государственного проекта «Доступное и комфортабельное жилище - гражданам России». Никто уже не обещает «каждой семье - отдельную квартиру», как это было совершенно не так давно. Обещают всего только «доступное жилье». Но жилище что-то никак не желает становиться легкодоступным. Более того, нет даже ни 1-го повода к тому, чтоб посреди заоблачно возрастающих цен и недостающих объемов строительства квадратные метры вдруг стали доступными основной массе россиян.
Много говорится об ипотеке, да и она пока далека от массовой. По словам председателя Совета Федерации Сергея Миронова, «системой ипотеки, которая на данный момент действует в стране, могут пользоваться менее 5% населения». Другие же «в течение ближайших 15-20 лет никогда, ни по каким схемам не сумеют приобрести жилище в собственность».
Что все-таки делать?
По воззрению Сергея Миронова, нужно строить высококачественное, но доступное соц жилище, и «это жилище нужно давать людям в соц найм, потому что это было до 1991 года».
Естественно, нужно. Но кто будет этим заниматься?
Власть знает ответ и на этот вопрос. Тот же Сергей Миронов лицезреет путь к созданию общественного жилища в том, чтоб «предложить строителям строить дома по фиксированным ценам за квадратный метр». «Если им будет гарантировано получить заказы на 10-15 лет, то они согласятся на норму прибыли 25%, а не 100-150%, как сейчас», - уверен председатель Совета Федерации.
Планов громадье
Очень правильные слова, но это только слова и менее того. Вобщем, в Москве, по заявлению Владимира Ресина, уже «приняли решение отдавать ценность строительству общественного жилища, чтоб потом предоставлять новые квартиры москвичам по разным городским соц программам». По воззрению первого заместителя мэра городка, для выполнения этого стратегического решения «надо сделать так, чтоб строителям было экономически прибыльно строить соц жилье».
Естественно, это не означает, что в Москве закончат строить элитные коммерческие дома. Будет продолжено строительство самого различного жилища, просто ценность будет отдан дешевым типовым проектам.
В 2006 году в Москве для людей, нуждающихся в улучшении жилищных критерий, для переселения обитателей из сносимых пятиэтажных ветхих и аварийных жилых домов, также по программке «Молодой семье - доступное жилье» и по другим городским соц программкам было выделено 1,87 млн.кв.м общей жилой площади (114,9% к уровню 2005 года).
На 2007 год запланировано строительство 2,234 млн.кв.метров общественного жилища за счет всех источников финансирования и мотивированных субсидий (119% к уровню 2006 года), в том числе: по программке «Молодой семье - доступное жилье» - до 370 тыс.кв.метров, по программке социальной ипотеки - до 200 тыс.кв.метров.
Всего к 2010 году в Москве должно быть выстроено 11,5 млн.кв.метров общественного жилища.
А претенденты кто?
Кто же будет получать это соц (бесплатное) жилище?
Новый ЖК РФ коренным образом изменил порядок, по которому граждане могли получить бесплатную квартиру от страны. Ранее встать в очередь могли те, кто имел жилплощадь меньше установленной социальной нормы. Сейчас это нужное, но не достаточное условие. Необходимо еще, чтоб человек либо семья были признаны малоимущими и подтвердили этот статус на момент получения квартиры. Не считая того, в соц жилище автоматом окажутся все те, кто не захотит либо не успеет приватизировать его до конца отведенного для этого срока.
Порядок признания гражданина малоимущим устанавливает закон соответственного субъекта РФ. При всем этом должны приниматься во внимание не только лишь доход, да и цена имущества, находящегося в принадлежности семьи и подлежащего обложению налогом.
Наименьшую норму квадратных метров определяют органы местного самоуправления зависимо от того, как фонд жилища общественного найма определенного городского образования в состоянии обеспечить нуждающихся. Имеет значение и размер оставляемой жилплощади. Вселять в одну комнату лиц различного пола можно только с их согласия (к супругам это условие, понятное дело, не относится).
Согласно закону, очередь, сформированная на 1 марта 2005 года, другими словами до вступления в силу нового ЖК РФ, сохраняется. Очередники получают жилище по договору общественного найма, но приватизировать его они не имеют права. Не считая того, в соц жилище не предусмотрена возможность разделения лицевого счета. Изготовлено это для того, чтоб помешать искусственному созданию коммунальных квартир.
Ни реализовать соц жилище, ни завещать его, ни распорядиться им любым другим образом нельзя. Но все это при условии, что оно получено после 1 марта 2005 года.
И последний вопрос: почему идет речь о договоре общественного найма? Дело в том, что собственником жилища остается правительство, а гражданин (наниматель) заключает с ним контракт о передаче ему жилого помещения в пожизненное владение и использование на критериях, установленных ЖК РФ.