Согласно новенькому Градостроительному кодексу, с 1 октября 2005 года земляные участки под строительство жилища будут распределяться средством открытых торгов. Юрист М2 ведает о правилах организации
Миллиардная стройка "Газпрома"
31 августа 2013
Компания застроит столичный район Фили—Давыдково. Cостоялись вкладывательные торги на право всеохватывающей реконструкции 3-х кварталов района Фили—Давыдково. Победителем аукциона стал фонд "Газпромипотека". Дочерняя компания "Газпрома" выиграла лот за рекордную сумму — практически 130 млн долл., опередив 2-ух проф девелоперов. Фонд будет строить на приобретенном участке жилище для работников компании и коммерческие площади на продажу. Инвестиции в проект составят 1 миллиардов долл. В дальнейшем фонд планирует получать участки и в других регионах Рф.
На городских вкладывательных торгах вчера был реализован лот "Фили—Давыдково, кварталы 58, 59, 60", который подразумевает реконструкцию и новое строительство на местности 47 га в Западном административном окружении. Там планируется новое жилое (207,6 тыс. кв. м) и нежилое (125 тыс. кв. м, не считая гаражей) строительство, снос 78,2 тыс. кв. м жилища с расселением. Лот выиграл за 129,5 млн долл. фонд "Газпромипотека", обойдя 2-ух соперников — столичного девелопера "МОРЕ Плаза" и московскую "дочку" наикрупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга группы ЛСР "Мосстройреконструкцию".
Участники аукциона, не ставшие фаворитами, пояснили РБК daily, что стартовая стоимость была очень велика и торговаться дальше, тем паче с "Газпромом", им не представлялось целесообразным. "Главный риск данного проекта — это расселение, на инвесторе лежит ответственность условиться с жителями. В том числе и потому мы не стали более интенсивно биться за лот", — откомментировал управляющий направления "Девелопмент" в Москве группы ЛСР Иван Романов.
Как поведали РБК daily в тендерном комитете (устроитель городских торгов), энтузиазм к лоту был огромным. Было продано 14 комплектов документов по лоту, но не все отважились на роль и не все смогли выполнить нужные условия — предоставить гарантийные письма от банка на стартовую сумму (практически 128 млн долл.) и на 5% предполагаемой суммы инвестиций в проект. Так, к примеру, в аукционе не смогла принять роль компания "Флэт и Ко".
Заместитель генерального директора по маркетингу и коммерческим вопросам фонда "Газпромипотека" Андрей Валаев сказал РБК daily, что участки будут применены для решения как соц задач (будет строиться жилище для служащих "Газпрома"), так и коммерческих (часть жилища может пойти на реализацию посторонним покупателям). "Фонд был сотворен в марте этого года, 100-процентным учредителем является "Газпром". На данный момент заканчивается анкетирование служащих для выяснения, сколько из их нуждается в улучшении жилищных критерий и где они желают проживать. Данный участок для нас пилотный. Мы планируем также вести строительство в других регионах Рф, зачем, может быть, и там будем участвовать в городских аукционах", — сказал г-н Валаев. В качестве возможных регионов он именовал Тюмень, Белгород, Ростов-на-Дону и Краснодарский край. По словам собеседника РБК daily, инвестиции в комплексную застройку Фили—Давыдково сейчас определены примерно, сумма может составить около 1 миллиардов долл.
Пока непонятно, в какой пропорции будут поделены соц и коммерческая составляющие проекта. Для работников "Газпрома" подразумевается использовать внутрикорпоративную ипотеку, предусматривающую применение дотационных устройств, но, невзирая на это, в компании считают, что проект все равно будет экономически прибыльным.
Участники рынка отмечают, что сам участок увлекателен: престижный Западный округ, много зелени, верная роза ветров, не плохая транспортная доступность. Но переселение обитателей может стать очень накладным и прирастит цена освоения участка. "78 тыс. кв. м в переводе на квартиры составит порядка 1,5 тыс. квартир, что очень значительно", — рассуждает управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма. Директор по маркетингу компании "Урбан Груп" Роман Большаков добавляет, что "1 миллиардов долл. на 350 тыс. кв. м — много, но если это "Газпром", то может быть все, даже соц проект". Замдиректора по маркетингу компании "Квартал" Павел Епихин отмечает, что выход площадей для такового участка запланирован очень небольшой: "Разумно, если он будет значительно увеличен".
ОЛЬГА СИЧКАРЬ
На городских вкладывательных торгах вчера был реализован лот "Фили—Давыдково, кварталы 58, 59, 60", который подразумевает реконструкцию и новое строительство на местности 47 га в Западном административном окружении. Там планируется новое жилое (207,6 тыс. кв. м) и нежилое (125 тыс. кв. м, не считая гаражей) строительство, снос 78,2 тыс. кв. м жилища с расселением. Лот выиграл за 129,5 млн долл. фонд "Газпромипотека", обойдя 2-ух соперников — столичного девелопера "МОРЕ Плаза" и московскую "дочку" наикрупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга группы ЛСР "Мосстройреконструкцию".
Участники аукциона, не ставшие фаворитами, пояснили РБК daily, что стартовая стоимость была очень велика и торговаться дальше, тем паче с "Газпромом", им не представлялось целесообразным. "Главный риск данного проекта — это расселение, на инвесторе лежит ответственность условиться с жителями. В том числе и потому мы не стали более интенсивно биться за лот", — откомментировал управляющий направления "Девелопмент" в Москве группы ЛСР Иван Романов.
Как поведали РБК daily в тендерном комитете (устроитель городских торгов), энтузиазм к лоту был огромным. Было продано 14 комплектов документов по лоту, но не все отважились на роль и не все смогли выполнить нужные условия — предоставить гарантийные письма от банка на стартовую сумму (практически 128 млн долл.) и на 5% предполагаемой суммы инвестиций в проект. Так, к примеру, в аукционе не смогла принять роль компания "Флэт и Ко".
Заместитель генерального директора по маркетингу и коммерческим вопросам фонда "Газпромипотека" Андрей Валаев сказал РБК daily, что участки будут применены для решения как соц задач (будет строиться жилище для служащих "Газпрома"), так и коммерческих (часть жилища может пойти на реализацию посторонним покупателям). "Фонд был сотворен в марте этого года, 100-процентным учредителем является "Газпром". На данный момент заканчивается анкетирование служащих для выяснения, сколько из их нуждается в улучшении жилищных критерий и где они желают проживать. Данный участок для нас пилотный. Мы планируем также вести строительство в других регионах Рф, зачем, может быть, и там будем участвовать в городских аукционах", — сказал г-н Валаев. В качестве возможных регионов он именовал Тюмень, Белгород, Ростов-на-Дону и Краснодарский край. По словам собеседника РБК daily, инвестиции в комплексную застройку Фили—Давыдково сейчас определены примерно, сумма может составить около 1 миллиардов долл.
Пока непонятно, в какой пропорции будут поделены соц и коммерческая составляющие проекта. Для работников "Газпрома" подразумевается использовать внутрикорпоративную ипотеку, предусматривающую применение дотационных устройств, но, невзирая на это, в компании считают, что проект все равно будет экономически прибыльным.
Участники рынка отмечают, что сам участок увлекателен: престижный Западный округ, много зелени, верная роза ветров, не плохая транспортная доступность. Но переселение обитателей может стать очень накладным и прирастит цена освоения участка. "78 тыс. кв. м в переводе на квартиры составит порядка 1,5 тыс. квартир, что очень значительно", — рассуждает управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма. Директор по маркетингу компании "Урбан Груп" Роман Большаков добавляет, что "1 миллиардов долл. на 350 тыс. кв. м — много, но если это "Газпром", то может быть все, даже соц проект". Замдиректора по маркетингу компании "Квартал" Павел Епихин отмечает, что выход площадей для такового участка запланирован очень небольшой: "Разумно, если он будет значительно увеличен".
ОЛЬГА СИЧКАРЬ