В Центральном административном окружении (ЦАО) Москвы до 2010 года появится 100 новых гостиниц на 30 тыщ мест. Об этом вчера в процессе пресс-конференции сказал префект ЦАО Сергей Байдаков. По его
Гостиничный бум ожидает столицу
06 сентября 2013
К концу 2010 года в Москве раскроется порядка 360 гостиниц. Об этом вчера поведал мэр столицы Юрий Лужков. Половина из заявленных гостиниц будут работать в нише 2-3 звезды, при этом многие из их будут расположены в центральной части городка. Столичный "доброжелательный рынок" специалисты именуют одним из самых доходных в Европе, отмечая при всем этом чертовскую нехватку "бюжетных" гостиниц.
Развитием гостиничного бизнеса в столице московские власти решили заняться еще в 2004 году. Вот тогда была принята генеральная схема размещения гостиниц в городке Москве до 2010 года. "В этом документе было запланировано строительство в столице 248 гостиниц по всей Москве, в том числе и порядка 100 объектов в Центральном административном окружении. Сейчас этот план дополняется и корректируется, но мы возлагаем надежды, что к заявленному 2010 году его получится выполнить на 90%", - сказал "РБК-Недвижимости" начальник отдела гостиничного хозяйства Комитета по внешнеэкономической деятельности при Правительстве Москвы Юрий Бай. В документе также определены площадки для строительства новых гостиниц. Так, в ЦАО зарезервированы участки в районе Пресненского Вала, вл. 1/2 (строительство гостиницы на 1250 мест), по Краснопрудной улице, поблизости Ярославского вокзала (600 мест), на Проспекте Мира, вл. 14, стр. 3 (150 мест), Госпитальном Валу, вл. 4 (250 мест), на местности терминала при Ленинградском вокзале (670 мест) и Ходынской улице, вл. 16-18 (1200 мест).
Согласно постановлению №574 столичного Правительства "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городке Москве до 2010 года", все договоры на строительство гостиниц должны были распределяться на аукционах, а финансирование проектов ложилось на плечи инвесторов. Но активная деятельность столичных властей по обновлению гостиничного фонда Москвы привела к тому, что многие инвесторы, получив желанный участок под строительство отеля в центральной части городка, пересмотрели свои бизнес-планы. "В нашем плане было заявлено строительство гостиницы уровня "3 звезды". Инвестор начинает разработку бизнес-плана, приглашает зарубежного оператора и выходит гостиница "4-5 звезд", - пожаловался Юрий Бай. Не считая того, по его словам, хоть какой новый 3-х звездочный отель по своим потребительским качествам еще выше имеющихся в столице гостиниц формально того же уровня. "Ситуация может разрешиться только рыночным методом, когда в городке появится много гостиниц и посреди их возникнет здоровая конкурентность", - заключает бюрократ.
Масштабная деятельность столичного правительства в сфере обновления гостиничного фонда первопрестольной значительно уменьшила количество гостиничных номеров в городке, способных принять постояльцев. "Недостаток на этом рынке составляет 5-6 тыщ номеров. Непременно, сейчас гостиничный рынок - это рынок торговца. Только за последний год цена номера в день в столичных гостиницах поднялась в среднем на 16-17%", - отмечает Александр Лесник. "Продолжающееся сокращение номерного фонда (а именно, снос гостиницы "Наша родина" ) уменьшил объем предложения на 3000 номеров", - говорится в каждогоднем отчете компании Colliers International. На реконструкцию закрыто большая часть гостиниц в центре Москвы: "Интурист", "Москва", "Минск", "Наша родина", "Киевская". Эти столпы русского радушия сейчас находятся на разной стадии демонтажа - с перспективой возведения новых гостиниц самого высочайшего класса.
О впечатляющем потенциале и прибыльности гостиничного сектора рынка недвижимости в Москве молвят сейчас многие специалисты. Но стоить игроки рынка признают: строить гостиницы эконом-класса снутри Садового кольца и прилегающих к нему зон еще наименее прибыльно, недели строить пятизвездочные гостиницы. "Строительство трехзвездочной гостиницы в центре городка экономически нерентабельно, если количество номеров маленькое. Таких площадок под строительство в ЦАО на данный момент просто нет. Не случаем, все гостиницы подобного уровня, которые были ранее, например "Минск" либо "Наша родина", сейчас переориентированы на возникновение более дорогих гостиниц", - поведал "РБК-Недвижимости" один из столичных отельеров, пожелавший остаться не нареченным.
Лена Прогонова
Развитием гостиничного бизнеса в столице московские власти решили заняться еще в 2004 году. Вот тогда была принята генеральная схема размещения гостиниц в городке Москве до 2010 года. "В этом документе было запланировано строительство в столице 248 гостиниц по всей Москве, в том числе и порядка 100 объектов в Центральном административном окружении. Сейчас этот план дополняется и корректируется, но мы возлагаем надежды, что к заявленному 2010 году его получится выполнить на 90%", - сказал "РБК-Недвижимости" начальник отдела гостиничного хозяйства Комитета по внешнеэкономической деятельности при Правительстве Москвы Юрий Бай. В документе также определены площадки для строительства новых гостиниц. Так, в ЦАО зарезервированы участки в районе Пресненского Вала, вл. 1/2 (строительство гостиницы на 1250 мест), по Краснопрудной улице, поблизости Ярославского вокзала (600 мест), на Проспекте Мира, вл. 14, стр. 3 (150 мест), Госпитальном Валу, вл. 4 (250 мест), на местности терминала при Ленинградском вокзале (670 мест) и Ходынской улице, вл. 16-18 (1200 мест).
Согласно постановлению №574 столичного Правительства "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городке Москве до 2010 года", все договоры на строительство гостиниц должны были распределяться на аукционах, а финансирование проектов ложилось на плечи инвесторов. Но активная деятельность столичных властей по обновлению гостиничного фонда Москвы привела к тому, что многие инвесторы, получив желанный участок под строительство отеля в центральной части городка, пересмотрели свои бизнес-планы. "В нашем плане было заявлено строительство гостиницы уровня "3 звезды". Инвестор начинает разработку бизнес-плана, приглашает зарубежного оператора и выходит гостиница "4-5 звезд", - пожаловался Юрий Бай. Не считая того, по его словам, хоть какой новый 3-х звездочный отель по своим потребительским качествам еще выше имеющихся в столице гостиниц формально того же уровня. "Ситуация может разрешиться только рыночным методом, когда в городке появится много гостиниц и посреди их возникнет здоровая конкурентность", - заключает бюрократ.
Масштабная деятельность столичного правительства в сфере обновления гостиничного фонда первопрестольной значительно уменьшила количество гостиничных номеров в городке, способных принять постояльцев. "Недостаток на этом рынке составляет 5-6 тыщ номеров. Непременно, сейчас гостиничный рынок - это рынок торговца. Только за последний год цена номера в день в столичных гостиницах поднялась в среднем на 16-17%", - отмечает Александр Лесник. "Продолжающееся сокращение номерного фонда (а именно, снос гостиницы "Наша родина" ) уменьшил объем предложения на 3000 номеров", - говорится в каждогоднем отчете компании Colliers International. На реконструкцию закрыто большая часть гостиниц в центре Москвы: "Интурист", "Москва", "Минск", "Наша родина", "Киевская". Эти столпы русского радушия сейчас находятся на разной стадии демонтажа - с перспективой возведения новых гостиниц самого высочайшего класса.
О впечатляющем потенциале и прибыльности гостиничного сектора рынка недвижимости в Москве молвят сейчас многие специалисты. Но стоить игроки рынка признают: строить гостиницы эконом-класса снутри Садового кольца и прилегающих к нему зон еще наименее прибыльно, недели строить пятизвездочные гостиницы. "Строительство трехзвездочной гостиницы в центре городка экономически нерентабельно, если количество номеров маленькое. Таких площадок под строительство в ЦАО на данный момент просто нет. Не случаем, все гостиницы подобного уровня, которые были ранее, например "Минск" либо "Наша родина", сейчас переориентированы на возникновение более дорогих гостиниц", - поведал "РБК-Недвижимости" один из столичных отельеров, пожелавший остаться не нареченным.
Лена Прогонова