С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Город собирается сдавать квартиры по 2-3 тысячи рублей в месяц
20 сентября 2013
Сообщение о том, что с этого года московские власти начинают заниматься строительством общедоступных доходных домов вызвало в городке большой ажиотаж.
И это логично. Дело в том, что Москва - один из немногих крупных городов мира, в каком 80 процентов населения являются собственниками жилища. Но при всем этом фактически перед каждой семьей в хоть какой момент может встать квартирный вопрос, который окажется неразрешимым. К примеру, вырос отпрыск, женился, молоденькую семью нужно бы отделить для самостоятельной жизни, а средств на покупку отдельной квартиры нет. Либо супруги решили развестись.
Опять неувязка: где взять еще одну крышу над головой?
На помощь городка рассчитывать никчемно - ее получат только 7 процентов москвичей: те, которые стоят в очереди на бесплатную квартиру.
Еще 15 процентов могут приобрести жилище сами. А что все-таки делать остальным?
За опытом в прошедшее
В большинстве продвинутых стран для всех этих случаев имеется очень широкий рынок арендного жилища. На нем можно отыскать пристанище для человека фактически с хоть каким уровнем дохода. В Москве (по данным Столичной гильдии риелторов) тоже сдается в наем около 100 тыщ квартир. Но цены на их кусаются - даже "однушку" дешевле 700 баксов за месяц не снимешь. К тому же арендатор в большинстве случаев никак не защищен от произвола обладателя. Ведь собственники сдаваемых квартир предпочитают воспользоваться "сероватыми" и "темными" схемами, а поэтому никаких официальных договоров с возможными жильцами не заключают. Делается это приемущественно ради того, чтоб не платить налоги. Как свидетельствует статистика налоговой инспекции по городку Москве, их и платят обладатели всего 5 тыщ сдаваемых апартаментов. Другими словами утраты несут не только лишь обитатели столицы, да и городской бюджет.
Меж тем до 1917 года в Москве до 40 процентов жилища составляли конкретно доходные дома. Строения многих из их сохранились и на данный момент: вспомните, к примеру, именитый "Чайный домик" на Мясницкой либо Бахрушинский дом на Софийской набережной, прямо напротив Кремля, - это как раз эталоны доходных домов, при этом последний благодаря большенному количеству квартир был самым дешевеньким.
В наши деньки 1-ый доходный дом в Москве выстроили в 2003 году по Большенному Николоворобинскому переулку, 10. Финансировавший стройку департамент вкладывательных программ строительства правительства Москвы построил его по персональному проекту в самом центре Москвы. Судя по ценам - от 2,5 тыщи баксов до 12,5 тыщи баксов за квартиру, расчет сходу делался на небедных жильцов. Все же он оправдался, потому что квартиры в доме никогда не пустуют. Особой популярностью они пользуются у представителей зарубежных компаний, которые приезжают в Москву навечно.
Все же в протяжении прошлых с того времени 4 лет проект развития не получил.
Ценность - очередникам
И вот новый подход к дилемме. Сейчас городские власти ставят впереди себя задачку сделать целую сеть таких домов - от элитных до, образно говоря, ночлежек. Но есть у их одна особенность. Доходные дома эталона 2008 года, объяснил корреспонденту "РГ" 1-ый заместитель управляющего департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, сначала предусмотрены очередникам. Разъясняется это тем, что даже при таких масштабах строительства жилища, с какими не достаточно кто сравнится с Москвой, новоселье претендентам на бесплатную квартиру в столице светит не ранее чем через пару 10-ов лет после постановки на очередь. Чего в это время в семье только не случается! И разрастись она может так, что детям придется спать, что именуется, на головах друг у друга. И кто-то может тяжело захворать...
"К нам в департамент нередко обращаются москвичи с просьбой посодействовать им во внеплановом порядке, с учетом сложившихся событий, - объяснил корреспонденту "РГ" Николай Федосеев. - Но у созданного для таких случаев маневренного фонда городка, обычно, таковой способности нет".
Выходом для таких семей могут стать доходные дома.
В концепции, разработанной департаментом жилищной политики и жилищного фонда, предлагается квартиры в этих домах предоставлять на время- лет на 5. А там, глядишь, и очередь на неизменное жилище подойдет.
Стоимость вопроса
Какова ожидаемая стоимость на квартиры в таком доме? "Она полностью божеская", - заверил "РГ" Николай Федосеев. И объяснил: "Плата планируется полностью сравнимой с той, что москвичи платят при найме общественного жилища. Если соц наем на данный момент обходится по 75 копеек за квадратный метр, то в доходном доме квадрат будет стоить рубля два. Другими словами за всю квартиру жильцам придется платить рублей 100 - 150. Главный же расход для семьи в доходном доме составит оплата коммунальных услуг. Дело в том, что в отличие от других москвичей - нанимателей городского жилища, которым город за услуги ЖКХ доплачивает из собственного бюджета, арендаторы будут оплачивать их стопроцентно сами. И все же весь съем квартиры им встанет в 2-3 тыщи рублей за месяц. Согласитесь, и впрямь, полностью по-божески.
Не окажется ли в убытке город, спорят специалисты. Ведь если это допустить, на опыте опять поставят крест. Вобщем, сами власти убеждены, что желающих пользоваться доходными домами в столице будет настолько не мало, что доход в 15 процентов годичных они принесут казне в любом случае. Да еще налоги добавятся, потому что в отличие от сегодняшней аренды этой бизнес будет законным.
Где эта улица, где этот дом?
Судя по постановлению мэра Москвы Юрия Лужкова, самый 1-ый доходный дом эконом-класса в этом году появится в районе Зябликово на юго-востоке, по улице Мусы Джалиля. Это бывшее общежитие, которое будет реконструировано под типовые одно-, двух-комнатные квартиры - в таких у москвичей как раз наибольшая нужда, ну и по стоимости они будут как раз по кармашку людям с низким доходом.
Доходные дома, которые предстоит строить с нуля, вероятнее всего будут иметь типовую планировку серии Т-44-П и других. До 2010 года их планируется выстроить около 2-ух 10-ов.
"Я почему осторожничаю с прогнозами, - объяснил Федосеев. - Новый тип жилья город хочет сделать в рамках уже действующей программки "Москвичам - доступное жилище". Другими словами на уже выделенной земле, на те же средства, которые запланированы городом на жилище. Как следует, осваивая доходные дома, необходимо действовать так, чтоб не уменьшился ввод жилища по городскому заказу для нужд тех же очередников, под переселенческие нужды и т.д.".
Справка "РГ" Одна из схем городской программки "Юный семье - доступное жилище" предугадывает как раз аренду квартир в доме на улице Верхние поля, 38, корпус 1, по принципу похожему с доходным домом. Юные семьи заселяются туда сроком на 5 лет, оставаясь при всем этом очередниками. Оплачивают на 100 процентов жилищно-коммунальные услуги. И все эти годы сразу накапливают средства на покупку своей квартиры по льготной стоимости у городка.
Как указывает четырехлетняя практика, дом пользуется большой популярностью.
Компетентно Юрий Лужков, мэр городка Москвы: - Строительство так именуемых доходных домов должно стать стратегическим направлением политики городка на наиблежайшие годы при решении препядствия доступности жилища. Принципная позиция Москвы такая: строительство этих домов должен финансировать город , и он же - строить.
Только тогда цены в их будут доступны большинству москвичей.
И это логично. Дело в том, что Москва - один из немногих крупных городов мира, в каком 80 процентов населения являются собственниками жилища. Но при всем этом фактически перед каждой семьей в хоть какой момент может встать квартирный вопрос, который окажется неразрешимым. К примеру, вырос отпрыск, женился, молоденькую семью нужно бы отделить для самостоятельной жизни, а средств на покупку отдельной квартиры нет. Либо супруги решили развестись.
Опять неувязка: где взять еще одну крышу над головой?
На помощь городка рассчитывать никчемно - ее получат только 7 процентов москвичей: те, которые стоят в очереди на бесплатную квартиру.
Еще 15 процентов могут приобрести жилище сами. А что все-таки делать остальным?
За опытом в прошедшее
В большинстве продвинутых стран для всех этих случаев имеется очень широкий рынок арендного жилища. На нем можно отыскать пристанище для человека фактически с хоть каким уровнем дохода. В Москве (по данным Столичной гильдии риелторов) тоже сдается в наем около 100 тыщ квартир. Но цены на их кусаются - даже "однушку" дешевле 700 баксов за месяц не снимешь. К тому же арендатор в большинстве случаев никак не защищен от произвола обладателя. Ведь собственники сдаваемых квартир предпочитают воспользоваться "сероватыми" и "темными" схемами, а поэтому никаких официальных договоров с возможными жильцами не заключают. Делается это приемущественно ради того, чтоб не платить налоги. Как свидетельствует статистика налоговой инспекции по городку Москве, их и платят обладатели всего 5 тыщ сдаваемых апартаментов. Другими словами утраты несут не только лишь обитатели столицы, да и городской бюджет.
Меж тем до 1917 года в Москве до 40 процентов жилища составляли конкретно доходные дома. Строения многих из их сохранились и на данный момент: вспомните, к примеру, именитый "Чайный домик" на Мясницкой либо Бахрушинский дом на Софийской набережной, прямо напротив Кремля, - это как раз эталоны доходных домов, при этом последний благодаря большенному количеству квартир был самым дешевеньким.
В наши деньки 1-ый доходный дом в Москве выстроили в 2003 году по Большенному Николоворобинскому переулку, 10. Финансировавший стройку департамент вкладывательных программ строительства правительства Москвы построил его по персональному проекту в самом центре Москвы. Судя по ценам - от 2,5 тыщи баксов до 12,5 тыщи баксов за квартиру, расчет сходу делался на небедных жильцов. Все же он оправдался, потому что квартиры в доме никогда не пустуют. Особой популярностью они пользуются у представителей зарубежных компаний, которые приезжают в Москву навечно.
Все же в протяжении прошлых с того времени 4 лет проект развития не получил.
Ценность - очередникам
И вот новый подход к дилемме. Сейчас городские власти ставят впереди себя задачку сделать целую сеть таких домов - от элитных до, образно говоря, ночлежек. Но есть у их одна особенность. Доходные дома эталона 2008 года, объяснил корреспонденту "РГ" 1-ый заместитель управляющего департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, сначала предусмотрены очередникам. Разъясняется это тем, что даже при таких масштабах строительства жилища, с какими не достаточно кто сравнится с Москвой, новоселье претендентам на бесплатную квартиру в столице светит не ранее чем через пару 10-ов лет после постановки на очередь. Чего в это время в семье только не случается! И разрастись она может так, что детям придется спать, что именуется, на головах друг у друга. И кто-то может тяжело захворать...
"К нам в департамент нередко обращаются москвичи с просьбой посодействовать им во внеплановом порядке, с учетом сложившихся событий, - объяснил корреспонденту "РГ" Николай Федосеев. - Но у созданного для таких случаев маневренного фонда городка, обычно, таковой способности нет".
Выходом для таких семей могут стать доходные дома.
В концепции, разработанной департаментом жилищной политики и жилищного фонда, предлагается квартиры в этих домах предоставлять на время- лет на 5. А там, глядишь, и очередь на неизменное жилище подойдет.
Стоимость вопроса
Какова ожидаемая стоимость на квартиры в таком доме? "Она полностью божеская", - заверил "РГ" Николай Федосеев. И объяснил: "Плата планируется полностью сравнимой с той, что москвичи платят при найме общественного жилища. Если соц наем на данный момент обходится по 75 копеек за квадратный метр, то в доходном доме квадрат будет стоить рубля два. Другими словами за всю квартиру жильцам придется платить рублей 100 - 150. Главный же расход для семьи в доходном доме составит оплата коммунальных услуг. Дело в том, что в отличие от других москвичей - нанимателей городского жилища, которым город за услуги ЖКХ доплачивает из собственного бюджета, арендаторы будут оплачивать их стопроцентно сами. И все же весь съем квартиры им встанет в 2-3 тыщи рублей за месяц. Согласитесь, и впрямь, полностью по-божески.
Не окажется ли в убытке город, спорят специалисты. Ведь если это допустить, на опыте опять поставят крест. Вобщем, сами власти убеждены, что желающих пользоваться доходными домами в столице будет настолько не мало, что доход в 15 процентов годичных они принесут казне в любом случае. Да еще налоги добавятся, потому что в отличие от сегодняшней аренды этой бизнес будет законным.
Где эта улица, где этот дом?
Судя по постановлению мэра Москвы Юрия Лужкова, самый 1-ый доходный дом эконом-класса в этом году появится в районе Зябликово на юго-востоке, по улице Мусы Джалиля. Это бывшее общежитие, которое будет реконструировано под типовые одно-, двух-комнатные квартиры - в таких у москвичей как раз наибольшая нужда, ну и по стоимости они будут как раз по кармашку людям с низким доходом.
Доходные дома, которые предстоит строить с нуля, вероятнее всего будут иметь типовую планировку серии Т-44-П и других. До 2010 года их планируется выстроить около 2-ух 10-ов.
"Я почему осторожничаю с прогнозами, - объяснил Федосеев. - Новый тип жилья город хочет сделать в рамках уже действующей программки "Москвичам - доступное жилище". Другими словами на уже выделенной земле, на те же средства, которые запланированы городом на жилище. Как следует, осваивая доходные дома, необходимо действовать так, чтоб не уменьшился ввод жилища по городскому заказу для нужд тех же очередников, под переселенческие нужды и т.д.".
Справка "РГ" Одна из схем городской программки "Юный семье - доступное жилище" предугадывает как раз аренду квартир в доме на улице Верхние поля, 38, корпус 1, по принципу похожему с доходным домом. Юные семьи заселяются туда сроком на 5 лет, оставаясь при всем этом очередниками. Оплачивают на 100 процентов жилищно-коммунальные услуги. И все эти годы сразу накапливают средства на покупку своей квартиры по льготной стоимости у городка.
Как указывает четырехлетняя практика, дом пользуется большой популярностью.
Компетентно Юрий Лужков, мэр городка Москвы: - Строительство так именуемых доходных домов должно стать стратегическим направлением политики городка на наиблежайшие годы при решении препядствия доступности жилища. Принципная позиция Москвы такая: строительство этих домов должен финансировать город , и он же - строить.
Только тогда цены в их будут доступны большинству москвичей.