Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Рынок аренды жилья Москвы стремительно идет в гору
27 сентября 2013
Рынок аренды жилища Москвы быстро идет в гору. Сейчас снять «однушку» дешевле $600 за месяц даже на окраине городка - большая неувязка. Специалисты в один глас молвят, что в предстоящем ставки аренды будут только расти. Но найм жилища до сего времени находится вне поля зрения налоговых органов. Вывести аренду из «тени», по воззрению профессионалов, поможет жесткий контроль за наймодателями и общее строительство доходных домов.
В прошедшем году арендные ставки на столичные квартиры подпрыгнули в среднем на 20-30 процентов. При этом большим спросом, обыкновенно, воспользовалась доступная жилплощадь. «К концу 2007 года предложение жилища эконом-класса сократилось так, что не могло удовлетворить спрос даже частично», - отмечают в собственном отчете спецы компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным риэлторов, сначала этого года ситуация не поменялась: однокомнатные квартиры в нижнем секторе подорожали на 3,2%, двухкомнатные - на 6%, а цена аренды «трешки» возросла на 7 процентов. Сейчас нашедшего однокомнатную квартиру за 15-20 тыс. руб. за месяц на окраине Москвы считают счастливцем.
В течение 2008 года ожидается предстоящий рост арендных ставок - в среднем процентов на 15-20%, а недостаток дешевых квартир будет только нарастать. Причина в том, что больше домов массовых серий - а конкретно они сформировывают сектор эконом-класса - уходит из свободного оборота и распределяется по разным соц программкам. Не считая того, как это ни феноминально, рынок аренды до сего времени недооценен. На Западе арендные ставки только немногим меньше выплат по ипотечным кредитам, в Москве же ипотека обходится заемщику в $1,5-2 тыс. каждый месяц. Выходит, что верхняя планка цены найма квартир определяется одним-единственным показателем - платежеспособностью населения. Как доходы городских жителей подрастут, безизбежно поползут ввысь и ставки аренды.
Завышенный спрос на столичную жилплощадь обычно обеспечивают обитатели других городов, приток которых в Москву год от года вырастает. Приезжие обычно снимают квартиры не поодиночке, а по нескольку человек либо целой семей. Вобщем, flat-mates - съем квартир в складчину - приобретает все огромную популярность и посреди столичных семей.
По оценке столичной налоговой службы, внаем либо поднаем (когда жилище принадлежит городку) сдается порядка 120 тыс. квартир. Но даже по самым умеренным прикидкам независящих аналитиков эта цифра как минимум в два раза больше. Рынок аренды жилища Москвы непрозрачен, так как большая часть сделок до сего времени нигде не регится, в итоге чего городской бюджет несет осязаемые утраты. Фискалы в меру сил борются с неплательщиками: они наладили обмен сведениями об арендуемых квартирах с милицией, также подключили к сбору инфы соседей, консьержек и старших по подъезду. Все же, повытрепываться налоговым органам пока нечем. По итогам прошедшего года наймодателями в казну было перечислено немногим более 200 млн руб., в то время как объем рынка аренды в Москве оценивается в $4 миллиардов, а означает, суммарный размер подоходного налога должен быть больше в разы.
В городской администрации собираются посодействовать налоговикам вывести «серых» маклеров на чистую воду и прирастить экономные поступления. Функции по формированию в столице цивилизованного рынка найма жилых помещений в прошедшем году были возложены на ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Чтоб привлечь клиентов и легализовать сектор арендного жилища, спецы ГУП обещают абсолютную юридическую чистоту сделок за наименьшие по сопоставлению с риэлторами средства, также очень обычной порядок декларирования доходов, при котором сведения о найме автоматом поступят в налоговые органы. Действующим способом борьбы с нелегалами, по воззрению представителей ГУП, мог бы стать новый порядок регистрации приезжих на основании договоров найма, оформленных в городском Центре, но для этого нужно заносить поправки в миграционное законодательство.
Потеснить «теневиков» столичные власти собираются, вспомнив отлично забытое старенькое - доходные дома, которые можно было повстречать в дореволюционной Москве практически на каждом шагу, а толика нанимаемого жилища составляла практически 50% от всего квартирного фонда. Доступность аренды позволяла приезжим разных сословий без усилий поместиться в хоть какой части городка. Цена найма варьировалась зависимо от черт квартиры: комнату с обедом можно было снять от 1 руб. до 3 руб. 50 коп. в день, либо за 20 руб. за месяц, в дорогих доходных домах цена месячной аренды доходила до 80-100 руб. за месяц. После 1917 года доходные дома в массе собственной закончили свое существование - их передали под коммуналки и разные пролетарские учреждения.
Пару лет вспять о доходных домах опять вспомнили. В 2004 году в Николоворобинском переулке ,рядом с метро «Китай-город» открыли дом, направленный на состоявшихся клиентов. Здание бизнес-класса включает квартиры площадью от 100 до 300 кв. м, а арендные ставки колеблются в спектре от $4 до $12 тыс. за месяц. Обладатели говорят, что, невзирая на дороговизну, доходный дом заполнен в различные сезоны на 65-80%, при всем этом большая часть постояльцев - иноземцы. За последние три года в столице было реализовано еще несколько подобных проектов, таких, как «Донской Посад» либо «Парк Плейс». Цены в этих комплексах тоже кусаются - аренда там стоит от $2,5 тыс. до $15 тыс. за месяц.
Дешевеньких доходных домов, возможный спрос на которые тяжело переоценить, до сих в Москве не строилось. Для инвесторов эконом-класс не представляет огромного энтузиазма, так как окупаемость этого типа арендного жилища растягивается на долгие и длительные годы. Потому столичный бюджет готов взять часть расходов на себя. В городской администрации считают, что демократичные доходные дома могли бы стать палочкой-выручалочкой для очередников, по 20 лет ожидающих священные ключи от новейшей квартиры. Человек мог бы вселиться в отдельное помещение и жить там за умеренную плату до того времени, пока не придет его черед.
1-ый дом, рассчитанный на очередников, планируется выстроить уже в этом году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово. Постояльцы будут платить за жилище по щадящим расценкам: тем меньше, чем подольше срок нахождения в очереди. Например, людям с 10-летним стажем аренда обойдется в $150 за месяц без учета коммунальных услуг и отчислений на содержание жилья.
В не далеком будущем в Москве планируется ввести в строй еще более 50 доходных домов эконом-класса. Они появятся в главном в районах массовой жилой застройки - Некрасовке, Щербинке, Кожухове, поселке Северном и будут представлять собой дома фаворитных серий. Беря во внимание масштаб программки, к ее реализации подразумевается привлечь личные компании. Им предоставят льготы, подобные тем, что обещаны застройщикам гостиниц: понижение толики городка в проекте, минимизация платы за землю и облегченный порядок дизайна технической документации. Обладателям придется взять на себя обязательство не пересматривать арендную плату почаще, чем раз в год и не поменять профиль жилища в течение 15 лет. По истечении этого срока застройщик сумеет воплотить квартиры на свободном рынке. Всего в столице, по воззрению представителей городской администрации, нужно с течением времени выстроить более 300 доходных домов различного уровня.
В прошедшем году арендные ставки на столичные квартиры подпрыгнули в среднем на 20-30 процентов. При этом большим спросом, обыкновенно, воспользовалась доступная жилплощадь. «К концу 2007 года предложение жилища эконом-класса сократилось так, что не могло удовлетворить спрос даже частично», - отмечают в собственном отчете спецы компании «МИЭЛЬ-Аренда». По данным риэлторов, сначала этого года ситуация не поменялась: однокомнатные квартиры в нижнем секторе подорожали на 3,2%, двухкомнатные - на 6%, а цена аренды «трешки» возросла на 7 процентов. Сейчас нашедшего однокомнатную квартиру за 15-20 тыс. руб. за месяц на окраине Москвы считают счастливцем.
В течение 2008 года ожидается предстоящий рост арендных ставок - в среднем процентов на 15-20%, а недостаток дешевых квартир будет только нарастать. Причина в том, что больше домов массовых серий - а конкретно они сформировывают сектор эконом-класса - уходит из свободного оборота и распределяется по разным соц программкам. Не считая того, как это ни феноминально, рынок аренды до сего времени недооценен. На Западе арендные ставки только немногим меньше выплат по ипотечным кредитам, в Москве же ипотека обходится заемщику в $1,5-2 тыс. каждый месяц. Выходит, что верхняя планка цены найма квартир определяется одним-единственным показателем - платежеспособностью населения. Как доходы городских жителей подрастут, безизбежно поползут ввысь и ставки аренды.
Завышенный спрос на столичную жилплощадь обычно обеспечивают обитатели других городов, приток которых в Москву год от года вырастает. Приезжие обычно снимают квартиры не поодиночке, а по нескольку человек либо целой семей. Вобщем, flat-mates - съем квартир в складчину - приобретает все огромную популярность и посреди столичных семей.
По оценке столичной налоговой службы, внаем либо поднаем (когда жилище принадлежит городку) сдается порядка 120 тыс. квартир. Но даже по самым умеренным прикидкам независящих аналитиков эта цифра как минимум в два раза больше. Рынок аренды жилища Москвы непрозрачен, так как большая часть сделок до сего времени нигде не регится, в итоге чего городской бюджет несет осязаемые утраты. Фискалы в меру сил борются с неплательщиками: они наладили обмен сведениями об арендуемых квартирах с милицией, также подключили к сбору инфы соседей, консьержек и старших по подъезду. Все же, повытрепываться налоговым органам пока нечем. По итогам прошедшего года наймодателями в казну было перечислено немногим более 200 млн руб., в то время как объем рынка аренды в Москве оценивается в $4 миллиардов, а означает, суммарный размер подоходного налога должен быть больше в разы.
В городской администрации собираются посодействовать налоговикам вывести «серых» маклеров на чистую воду и прирастить экономные поступления. Функции по формированию в столице цивилизованного рынка найма жилых помещений в прошедшем году были возложены на ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Чтоб привлечь клиентов и легализовать сектор арендного жилища, спецы ГУП обещают абсолютную юридическую чистоту сделок за наименьшие по сопоставлению с риэлторами средства, также очень обычной порядок декларирования доходов, при котором сведения о найме автоматом поступят в налоговые органы. Действующим способом борьбы с нелегалами, по воззрению представителей ГУП, мог бы стать новый порядок регистрации приезжих на основании договоров найма, оформленных в городском Центре, но для этого нужно заносить поправки в миграционное законодательство.
Потеснить «теневиков» столичные власти собираются, вспомнив отлично забытое старенькое - доходные дома, которые можно было повстречать в дореволюционной Москве практически на каждом шагу, а толика нанимаемого жилища составляла практически 50% от всего квартирного фонда. Доступность аренды позволяла приезжим разных сословий без усилий поместиться в хоть какой части городка. Цена найма варьировалась зависимо от черт квартиры: комнату с обедом можно было снять от 1 руб. до 3 руб. 50 коп. в день, либо за 20 руб. за месяц, в дорогих доходных домах цена месячной аренды доходила до 80-100 руб. за месяц. После 1917 года доходные дома в массе собственной закончили свое существование - их передали под коммуналки и разные пролетарские учреждения.
Пару лет вспять о доходных домах опять вспомнили. В 2004 году в Николоворобинском переулке ,рядом с метро «Китай-город» открыли дом, направленный на состоявшихся клиентов. Здание бизнес-класса включает квартиры площадью от 100 до 300 кв. м, а арендные ставки колеблются в спектре от $4 до $12 тыс. за месяц. Обладатели говорят, что, невзирая на дороговизну, доходный дом заполнен в различные сезоны на 65-80%, при всем этом большая часть постояльцев - иноземцы. За последние три года в столице было реализовано еще несколько подобных проектов, таких, как «Донской Посад» либо «Парк Плейс». Цены в этих комплексах тоже кусаются - аренда там стоит от $2,5 тыс. до $15 тыс. за месяц.
Дешевеньких доходных домов, возможный спрос на которые тяжело переоценить, до сих в Москве не строилось. Для инвесторов эконом-класс не представляет огромного энтузиазма, так как окупаемость этого типа арендного жилища растягивается на долгие и длительные годы. Потому столичный бюджет готов взять часть расходов на себя. В городской администрации считают, что демократичные доходные дома могли бы стать палочкой-выручалочкой для очередников, по 20 лет ожидающих священные ключи от новейшей квартиры. Человек мог бы вселиться в отдельное помещение и жить там за умеренную плату до того времени, пока не придет его черед.
1-ый дом, рассчитанный на очередников, планируется выстроить уже в этом году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово. Постояльцы будут платить за жилище по щадящим расценкам: тем меньше, чем подольше срок нахождения в очереди. Например, людям с 10-летним стажем аренда обойдется в $150 за месяц без учета коммунальных услуг и отчислений на содержание жилья.
В не далеком будущем в Москве планируется ввести в строй еще более 50 доходных домов эконом-класса. Они появятся в главном в районах массовой жилой застройки - Некрасовке, Щербинке, Кожухове, поселке Северном и будут представлять собой дома фаворитных серий. Беря во внимание масштаб программки, к ее реализации подразумевается привлечь личные компании. Им предоставят льготы, подобные тем, что обещаны застройщикам гостиниц: понижение толики городка в проекте, минимизация платы за землю и облегченный порядок дизайна технической документации. Обладателям придется взять на себя обязательство не пересматривать арендную плату почаще, чем раз в год и не поменять профиль жилища в течение 15 лет. По истечении этого срока застройщик сумеет воплотить квартиры на свободном рынке. Всего в столице, по воззрению представителей городской администрации, нужно с течением времени выстроить более 300 доходных домов различного уровня.