Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Какими правами обладают жильцы сносимых серий домов
23 сентября 2013
Столичные власти планомерно работают над тем, чтоб значительно обновить жилой фонд Москвы, в каком пока преобладают строения 60-70-х годов постройки. Завершив в 2009 году снос пятиэтажных "хрущоб", власти обещают взяться за строения, которые ранее устранить не предполагалось - это оставшиеся кирпичные пятиэтажки, также некие 9- и 12-этажные дома. По словам чиновников, они морально устарели, и обитатели будут рады перебраться в новое комфортное жилище.
Переселять москвичей планируется по этим же правилам, что уже действуют в городке.
Кроме Жилищного кодекса, в столице действует целый ряд городских законодательных актов, регламентирующих переселение из ветхих и аварийных домов.
Сначала - Закон "Об обеспечении жилищных прав людей при переселении и освобождении жилых помещений", действующий с конца 2006 года. В базу переселенческой политики правительства Москвы заложены два главных принципа.
Во-1-х, москвичи должны получать новое жилище в большей степени в собственных районах (в ЦАО и Зеленограде в границах округов). И во-2-х, в отношении собственников и нанимателей действуют различные правила.
Собственники: средства либо метры Собственники, как понятно, бывают различные. Есть люди, которые кроме квартиры в пятиэтажке, доставшейся в наследие, обладают еще одним жильем в границах МКАД.
Другие, напротив, всемером ютятся в 2-ух комнатах и грезят хоть каким методом вырваться из коммунального "рабства". При выселении дома под снос закон позволяет учитывать интересы разных категорий собственников. Вначале обладатель квартиры может выбирать меж компенсацией за освобождаемое жилище в валютном либо в натуральном выражении.
1-ый вариант имеет смысл предпочесть, если освобождаемая жилплощадь, хотя и не отличается огромным размером, зато размещена в престижном районе, к примеру, в ЦАО либо рядом с метро. Тогда ее выкупная стоимость окажется полностью достаточной для улучшения жилищных критерий. Более просторное и комфортное жилище можно будет приобрести на периферии городка либо в Столичной области.
Юристы напоминают, что выкупная стоимость включает рыночную цена квартиры, издержки, понесенные владельцем при переезде, упущенную выгоду, также компенсацию за несделанный капремонт. Вобщем, ее получат только обладатели единственного жилища.
Не считая того, многие собственники (в особенности те, кто имеет несколько квартир) могут высказать пожелание вселиться в новый дом, который планируется возвести на месте сносимого. Отказать им ни власти, ни инвесторы не имеют права. По закону, собственники, получившие валютную компенсацию за жилое помещение, имеют преимущественное право роли в вкладывательном проекте. Выкупная цена прежнего жилища в таком случае вносится ими в качестве платы за новейшую квартиру.
При этом эта квартира по площади должна быть равнозначна освобождаемой. Уменьшение размеров жилплощади может быть только с согласия самого дольщика.
"Равнозначность" стала обширнее Опыт указывает, что подавляющее большая часть обитателей сносимых домов не желают связываться с средствами и рассчитывают получить от правительства Москвы другую квартиру в новеньком доме в том же районе. В законе указывается, что предоставляемая жилплощадь должна быть равнозначной, другими словами, что имеют жильцы, то они и получат. Никакого улучшения жилищных критерий в этом случае не предусматривается.
Еще не так давно понятие "равнозначное жилище" трактовалось по-разному. Подыскивая варианты для переселения, бюрократы воспринимали во внимание только рыночную цена квартиры, не беря во внимание ее другие характеристики. Заместо "двушки" общей площадью 42 кв.м собственников напористо пробовали вселить в "однушку" аналогичной площади. На данный момент на основании судебной практики в понятие "равнозначности" входят такие свойства жилища, как количество комнат, планировка, степень благоустройства и т.д.
Все же, люди нередко не соглашаются с размером предлагаемой компенсации либо с вариациями переселения. В таком случае они имеют право пригласить независящего оценщика и на основании его расчетов попробовать отстоять свою позицию в суде.
Но опыт указывает, что самую большую практическую пользу имеет конструктивный диалог с жилищным отделом либо инвестором, которому доверено расселять дом.
Человек, живущий в 5 минутках пешего хода от Садового кольца, навряд ли добьется, чтоб его переселили в примыкающий дом, но полностью может претендовать на квартиру чуток большей площади, расположенную в 4-5 станциях метро от прежнего места проживания.
Отдельная история - собственники жилища, которые сразу являются городскими очередниками. Если дом отчаливает на слом ранее, чем подошла очередь, то гражданам, обычно, предлагают сделать лучше свои жилищные условия. Новенькая квартира им будет предоставлена по социальной норме из расчета 18 кв. м на человека, на критериях соцнайма в районе массовой жилой застройки - в Кожухове, Бутове, поселке Северный и т.д. Приватизировать такое жилище имеют право только несовершеннолетние члены семьи, если, естественно, успеют.
Наниматели: пан либо пропал
Обитатели городских квартир при переселении могут рассчитывать на предоставление жилища по соц нормам. Для одних это значимый плюс, для других, напротив, - минус. Так как имеющиеся избытки не учитываются. На практике это значит, что из трехкомнатной квартиры одинокого пенсионера переселят в однокомнатное жилище площадью менее 33 кв. м, а семейную пару в "двушку" площадью до 42 кв. метров.
Вобщем, такие случаи в столичной практике редки. Обычно сотрудники жилищных отделов сталкиваются с перенаселенностью квартир в отписанной на слом пятиэтажке. По закону каждый прописанный на жилплощади гражданин имеет право на собственные 18 кв. метров. В конечном итоге суммарная площадь новых квартир в разы превосходит характеристики прежнего жилища.
Чтоб приостановить злоупотребления со стороны москвичей, решивших за счет городка обеспечить квадратными метрами всех собственных родственников, закон предписывает инспектировать, нет ли у переселенцев другого жилища, также не пробовали ли они искусственно усугубить свои жилищные условия в течение последних 5 лет. Если такие факты обнаружатся, то ничего, не считая равнозначного по своим характеристикам жилища, "халявщикам" не светит. Еще одним препятствием для получения 2-ой (и поболее) квартиры является наличие одного контракта общественного найма у семей, которые желают разъехаться, отселить молодежь и т.д..
Очередники, живущие в городских квартирах, вправе написать заявление на предоставление им 100% субсидии на покупку жилища. Ее валютный эквивалент рассчитывается по специальной методике, утвержденной правительством Москвы исходя из среднерыночной цены квадратного метра в типовых домах в районах массовой застройки. Обычно, приобретенной суммы хватает на приобретение очень умеренного жилища на периферии городка либо квартиры большей площади в Подмосковье.
Переселять москвичей планируется по этим же правилам, что уже действуют в городке.
Кроме Жилищного кодекса, в столице действует целый ряд городских законодательных актов, регламентирующих переселение из ветхих и аварийных домов.
Сначала - Закон "Об обеспечении жилищных прав людей при переселении и освобождении жилых помещений", действующий с конца 2006 года. В базу переселенческой политики правительства Москвы заложены два главных принципа.
Во-1-х, москвичи должны получать новое жилище в большей степени в собственных районах (в ЦАО и Зеленограде в границах округов). И во-2-х, в отношении собственников и нанимателей действуют различные правила.
Собственники: средства либо метры Собственники, как понятно, бывают различные. Есть люди, которые кроме квартиры в пятиэтажке, доставшейся в наследие, обладают еще одним жильем в границах МКАД.
Другие, напротив, всемером ютятся в 2-ух комнатах и грезят хоть каким методом вырваться из коммунального "рабства". При выселении дома под снос закон позволяет учитывать интересы разных категорий собственников. Вначале обладатель квартиры может выбирать меж компенсацией за освобождаемое жилище в валютном либо в натуральном выражении.
1-ый вариант имеет смысл предпочесть, если освобождаемая жилплощадь, хотя и не отличается огромным размером, зато размещена в престижном районе, к примеру, в ЦАО либо рядом с метро. Тогда ее выкупная стоимость окажется полностью достаточной для улучшения жилищных критерий. Более просторное и комфортное жилище можно будет приобрести на периферии городка либо в Столичной области.
Юристы напоминают, что выкупная стоимость включает рыночную цена квартиры, издержки, понесенные владельцем при переезде, упущенную выгоду, также компенсацию за несделанный капремонт. Вобщем, ее получат только обладатели единственного жилища.
Не считая того, многие собственники (в особенности те, кто имеет несколько квартир) могут высказать пожелание вселиться в новый дом, который планируется возвести на месте сносимого. Отказать им ни власти, ни инвесторы не имеют права. По закону, собственники, получившие валютную компенсацию за жилое помещение, имеют преимущественное право роли в вкладывательном проекте. Выкупная цена прежнего жилища в таком случае вносится ими в качестве платы за новейшую квартиру.
При этом эта квартира по площади должна быть равнозначна освобождаемой. Уменьшение размеров жилплощади может быть только с согласия самого дольщика.
"Равнозначность" стала обширнее Опыт указывает, что подавляющее большая часть обитателей сносимых домов не желают связываться с средствами и рассчитывают получить от правительства Москвы другую квартиру в новеньком доме в том же районе. В законе указывается, что предоставляемая жилплощадь должна быть равнозначной, другими словами, что имеют жильцы, то они и получат. Никакого улучшения жилищных критерий в этом случае не предусматривается.
Еще не так давно понятие "равнозначное жилище" трактовалось по-разному. Подыскивая варианты для переселения, бюрократы воспринимали во внимание только рыночную цена квартиры, не беря во внимание ее другие характеристики. Заместо "двушки" общей площадью 42 кв.м собственников напористо пробовали вселить в "однушку" аналогичной площади. На данный момент на основании судебной практики в понятие "равнозначности" входят такие свойства жилища, как количество комнат, планировка, степень благоустройства и т.д.
Все же, люди нередко не соглашаются с размером предлагаемой компенсации либо с вариациями переселения. В таком случае они имеют право пригласить независящего оценщика и на основании его расчетов попробовать отстоять свою позицию в суде.
Но опыт указывает, что самую большую практическую пользу имеет конструктивный диалог с жилищным отделом либо инвестором, которому доверено расселять дом.
Человек, живущий в 5 минутках пешего хода от Садового кольца, навряд ли добьется, чтоб его переселили в примыкающий дом, но полностью может претендовать на квартиру чуток большей площади, расположенную в 4-5 станциях метро от прежнего места проживания.
Отдельная история - собственники жилища, которые сразу являются городскими очередниками. Если дом отчаливает на слом ранее, чем подошла очередь, то гражданам, обычно, предлагают сделать лучше свои жилищные условия. Новенькая квартира им будет предоставлена по социальной норме из расчета 18 кв. м на человека, на критериях соцнайма в районе массовой жилой застройки - в Кожухове, Бутове, поселке Северный и т.д. Приватизировать такое жилище имеют право только несовершеннолетние члены семьи, если, естественно, успеют.
Наниматели: пан либо пропал
Обитатели городских квартир при переселении могут рассчитывать на предоставление жилища по соц нормам. Для одних это значимый плюс, для других, напротив, - минус. Так как имеющиеся избытки не учитываются. На практике это значит, что из трехкомнатной квартиры одинокого пенсионера переселят в однокомнатное жилище площадью менее 33 кв. м, а семейную пару в "двушку" площадью до 42 кв. метров.
Вобщем, такие случаи в столичной практике редки. Обычно сотрудники жилищных отделов сталкиваются с перенаселенностью квартир в отписанной на слом пятиэтажке. По закону каждый прописанный на жилплощади гражданин имеет право на собственные 18 кв. метров. В конечном итоге суммарная площадь новых квартир в разы превосходит характеристики прежнего жилища.
Чтоб приостановить злоупотребления со стороны москвичей, решивших за счет городка обеспечить квадратными метрами всех собственных родственников, закон предписывает инспектировать, нет ли у переселенцев другого жилища, также не пробовали ли они искусственно усугубить свои жилищные условия в течение последних 5 лет. Если такие факты обнаружатся, то ничего, не считая равнозначного по своим характеристикам жилища, "халявщикам" не светит. Еще одним препятствием для получения 2-ой (и поболее) квартиры является наличие одного контракта общественного найма у семей, которые желают разъехаться, отселить молодежь и т.д..
Очередники, живущие в городских квартирах, вправе написать заявление на предоставление им 100% субсидии на покупку жилища. Ее валютный эквивалент рассчитывается по специальной методике, утвержденной правительством Москвы исходя из среднерыночной цены квадратного метра в типовых домах в районах массовой застройки. Обычно, приобретенной суммы хватает на приобретение очень умеренного жилища на периферии городка либо квартиры большей площади в Подмосковье.