Девелоперы осваивают новые районы элитной застройки

Свободных площадок под застройку элитного жилища в районах Остоженки, Арбата, Патриарших прудов остается меньше, и девелоперы осваивают новые районы. Так, в прошедшем году фаворитом по новенькому строительству стало Замоскворечье. Отдельные "капли" из переполненной чаши обычных элитных районов попадают и в другие места, к примеру Незапятнанные Пруды и Китай-Город. Робкие ветлы и принципиальные проекты Посреди клиентов компаний, специализирующихся на элитном секторе, сильно много поклонников конкретно этого района, для центра Москвы уникально зеленоватого, с красивым и неоднородным городским ландшафтом, бульварами, домами и церквами, убеждает Ира Тарасова, генеральный директор компании R2 Group. Но пока спецы не склонны совершенно точно относить Незапятнанные Пруды к элитным районам. Но только так как до сего времени тут велась только точечная застройка и классных жилых объектов пока достаточно не много. По мере застройки его статус будет оживленно расти, равно как и цены. Хотя Дмитрий Воронков, управляющий отдела продаж ООО "Контакт-элитная недвижимость", гласит, что масштабное строительство в районе проблемно, потому что тут размещено много доходных домов постройки начала позапрошлого века, которые являются монументами архитектуры. Потому получение огромных площадок нереально. По данным компании Blackwood, в первом полугодии 2005 года предложение элитной недвижимости в районе Незапятнанных прудов составило 14% от общего предложения по ЦАО. Сейчас этот район немного отстает от общей динамики рынка. Изношенное жилище, пусть и с неплохим ремонтом, стоит необоснованно недешево. Чувствуется нехватка новостроек, и фактически нет вторичного рынка элитных квартир. Всеохватывающее освоение района большим образом увеличивает его престижность. Как считает Константин Ковалев, управляющий партнер Black-wood, Незапятнанные Пруды владеют огромным ресурсом для реконструкции и всеохватывающей элитной застройки из-за того, что тенденция перевода жилого фонда в нежилой, показавшаяся и получившая обширное распространение в период перестройки, затронула его в наименьшей степени, чем, скажем, район Кропоткинскойи даже Патриарших прудов. "Пик развития района придется на 2006 год. Равномерно возрастет объем строительства инфраструктурных частей (начиная от магазинов и аптек, заканчивая спортивными клубами и школами), которые будут отвечать уровню окружающей застройки, а конкретно новых элитных жилых комплексов",- гласит Ковалев. Есть ли жизнь в Китай-Городе? В районе Китай-Город реализован пока только один элитный жилой проект - "Дом на Покровском бульваре" (Казарменный пер., вл. 3), который строит "Дон-строй". Это шестиэтажный жилой комплекс на 150 квартир, на первом и втором этажах которого будут располагаться кабинеты. Цена квадратного метра, по данным компании Blackwood,- $4450-6900. На данный момент Китай-Город - сначала административно-торговый район, либо как его официально именуют - "деловой центр с торгово-гостиничными функциями". Дмитрий Воронков, управляющий отдела продаж ООО "Контакт-элитная недвижимость", отмечает, что КитайГород- район с особенным статусом. Это сложившаяся заповедная зона столицы. Практически все строения тут - монументы истории и архитектуры. Обыденных жилых домов на местности района нет. Тут размещены административно-управленческие организации, кабинеты и торговые комплексы. В градостроительном плане Китай-Городу придан статус территориальной единицы с особенным статусом управления. До 2020 года тут предусматривается "сокращение административно-деловых функций" за счет роста публичных территорий с 29,3 до 44,7 га. "У правительства Москвы огромные планы относительно перспектив развития этого древнего столичного района. Более весомым событием должно стать восстановление Китайгородской стенки, по верху которой (ширина 3 м) в дальнейшем хоть какой желающий сумеет пройтись, насладившись видом русла Москвы-реки и исторического центра",- гласит Дмитрий Воронков. В районе Славянской площади планируется выстроить функциональный комплекс "Славянская слобода" общей площадью 300 тыс. кв. м. Сквер на Новейшей площади продлят до Лубянской. Никольская улица станет пешеходной. В районе появится масса культурно-развлекательных заведений, ресторанов, клубов, кинозалов. В скором времени в районе появится три функциональных комплекса "Мещанское подворье" (Ветошный пер., 13-15), "Казанское подворье" (Ветошный пер., 11), "Чижевское подворье" (ул. Никольская, 8/1, Богоявленский пер., 1, стр. 2-3). На данный момент строится офисное здание "Домик ректора" площадью 2300 кв. м (ул. Моховая, 13). Очередной торгово-офисный комплекс появится на ул. Ильинке (3, стр. 8). Торговая площадь строения составит 2000 кв. м, офисная- 1500 кв. м. Запланировано строительство гостиничных комплексов, суммарная общая площадь которых составит 457 тыс. кв. м. Гостинично-деловой комплекс "Теплые ряды" построят в Богоявленском переулке и на улице Ильинке. Аналогичный по функциям объект "Шереметьевское подворье" появится на Никольской улице. Как гласит Константин Ковалев, район Китай-Города, непременно, элитный, но никак не жилой. Жилой недвижимости тут сильно мало по сопоставлению с теми же кабинетами. "Невзирая на то, что специалисты рынка недвижимости отмечают перспективность этого района, на наш взор, Китай-Город не будет завлекать инвесторов еще достаточно длительно, пока не применены потенциалы других районов",- гласит Ковалев. По словам Дмитрия Воронкова, жилищное строительство тут до сего времени не велось, и пока его даже нет в планах. Почти все находится в зависимости от того, какая будет выбрана концепция развития местности, освобожденной после сноса гостиницы "Наша родина". "Если представить, что на этом "золотом" участке будут построены апартаменты либо доходный дом, то цены на таковой объект могут побить все рекорды,- считает спец.- А то, что он будет элитным, независимо от аспектов проекта, не вызывает колебаний".

Владимир Миронов