Столичным властям нужно добиться упрощения процедуры перепланировки квартир

Столичным властям необходимо не инспектировать Жилищный кодекс на соответствие Конституции, а попробовать поменять его положения о перепланировке квартир на законодательном уровне, считают специалисты. С инициативой навести запрос в Конституционный трибунал на заседании столичного правительства во вторник выступил мэр Москвы Юрий Лужков. Он пожаловался на то, что при принятии кодекса не учитывалось ни одно предложение столичных властей. По воззрению мэра, документ не ставит барьеров для нелегальной перепланировки и не позволяет властям обеспечить неопасное техническое состояние жилого фонда. "Что же это все-таки за Жилищный кодекс и почему мы до сего времени не обратились в Конституционный трибунал?", - задал Ю.Лужков риторический вопрос. "Я не вижу перспектив воззвания в Конституционный трибунал по части Жилищного кодекса, касающейся перепланировки, так как она не противоречит основному закону", - заявила "Интерфаксу" депутат Госдумы Галина Хованская. По словам Г. Хованской, требования к оформлению переустройства и перепланировки жилых помещений, установленные федеральным законодательством, очень осложнили жизнь москвичам, но "добиваться их пересмотра нужно на законодательном уровне". Столичные власти могли бы аргументировать свою позицию и выйти с законодательной инициативой в Госдуму РФ, считает депутат. Посреди главных претензий к ЖК в части перепланировки специалисты именуют "закрытый" список документов, нужных для ее дизайна, также невозможность легализовать во внесудебном порядке перепланировки, изготовленные много годов назад. "Нужно добиваться отмены данного положения ЖК, предусматривающего непременное судебное решение, и передать эти возможности от судебных органов к Мосжилинспекции", - считает Г. Хованская. И городские бюрократы, и специалисты признают, что в текущее время большая часть перепланировок осуществляется без положенных по закону согласований, но повлиять на эту ситуацию власти не могут. "Человек может это (нелегальную перепланировку - "ИФ") делать, ведь по сути он имеет совсем легитимное право никого не пускать в свою квартиру", - отметил Ю.Лужков. А заместитель управляющего Головного управления федеральной службы судебных приставов по Москве Анзор Меретуков подтвердил, что в квартиру без желания обладателя не могут войти не только лишь представители ДЕЗа, да и судебные приставы. "Необходимо предугадать в Уголовном кодексе ответственность физических лиц за невыполнение судебных решений такового рода", - предлагает А.Меретуков. Еще одна инициатива касается внесения конфигураций в "Регламент дизайна и проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в домах на местности городка Москвы". Г.Хованская предлагает считать моментом окончания перепланировки "не решение комиссии, а внесение соответственных конфигураций в документы БТИ". Хорошим вариантом перепланировки для жилища в новостройках власти считают ее согласование на шаге строительства дома. "На данный момент квартиры приобретаются жителями, когда дом еще находится на "нуле". И полностью может быть, чтоб на этой стадии к работе по перепланировке еще не построенных квартир подключались наши проектировщики и предлагали свои типовые решения", - считает Ю.Лужков. По воззрению главы Мосжилинспекции Александра Стражникова, эту функцию могли бы взять на себя проектные группы строй компаний, так как никто лучше их не знает особенностей строящегося дома. Заместитель главы Москомархитектуры Игорь Воскресенский в интервью "Интерфаксу" отметил, что все препядствия с нелегальными перепланировками в новостройках будут сняты, если "обязать проектировщика выполнить планировку по заказу покупателя и провести экспертизу". "В таком случае Госкомиссия будет принимать дом с уже готовыми вариациями квартир", - объяснил И.Воскресенский. Опрошенные "Интерфаксом" строй компании к инициативе властей относятся позитивно. "Мы уже на данный момент предлагаем покупателям несколько вариантов перепланировки покупаемой квартиры. Если инициатива горадминистрации будет утверждена на законодательном уровне, мы усовершенствуем эту систему", - сказал "Интерфаксу" директор по рекламе и коммуникациям концерна "КРОСТ" Леонид Белага. Он объяснил, что на выбор покупателю зависимо от площади квартиры, обычно, предлагается 2-3 типовых решения, разработанных партнерской проектной структурой "КРОСТа". "Если они его не устраивают, то за дополнительные средства, человек может заказать собственный вариант", - отметил Л. Белага. Таким же принципом при реализации квартир с так именуемой "свободной планировкой" управляется и компания "СХолдинг". "Проекты наших домов делает ОАО ЦНИИП "Жилье" и они же готовят вероятные варианты перепланировок", - гласит пресс-секретарь этой компании Оксана Басова. О.Басова считает, что это очень продуктивный путь, вначале решающий задачи не только лишь жильцов, да и эксплуатирующей организации: "ДЕЗы будут убеждены, что перепланировки не вызовут никаких заморочек при эксплуатации дома". Совместно с тем узаконить эту функцию на городском уровне не представляется вероятным, так как застройка регулируется Градостроительным кодексом РФ.