На освободившейся после реформирования АМО "ЗиЛ" местности площадью около 130 га планируется выстроить офисные комплексы и технопарки. Об этом "Интерфаксу" сказал главный конструктор Москвы Александр
Офисно-производственный комплекc "Нагатино-ЗИЛ" будет претендовать на статус особой экономической зоны
17 апреля 2013
Офисно-производственный комплекс "Нагатино-ЗИЛ", который планируется выстроить в западной части Нагатинской поймы, будет претендовать на статус особенной экономической зоны (ОЭЗ).
Как сказал источник в городской администрации, соответственное постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Реализацией проекта офисно-производственного комплекса "Нагатино-ЗИЛ" будет заниматься ОАО "Столичный бизнес-инкубатор", в каком 25% акций принадлежит АМО ЗИЛ и 75% - забугорным личным инвесторам. Компания стала заказчиком, застройщиком и инвестором строительства. По окончании работ ОАО возьмет на себя функции управляющей компании.
Как сказал генеральный директор ОАО "Столичный бизнес-инкубатор" Андрей Астахов, на 32 га планируется выстроить около 30 построек высотой от 9 до 20 этажей общей площадью 1 млн кв. метров. Нижние этажи будут отданы под создание и ритейл, в высшей части построек разместятся кабинеты, гостиницы и выставочные помещения. Жилища в рамках этого проекта не будет. По оценке А.Астахова, на местности комплекса будут работать более 100 тыс. человек.
Собеседник агентства отметил, что земляной участок не просит большой подготовки к строительству, так как "порядка 75% участка пустует, а на оставшейся местности находятся маленькие строения, которые будут снесены".
Строительство будет проходить в 5 очередей - по 200 тыс. кв. метров любая. 1-ая очередь должна быть сдана в эксплуатацию в первом полугодии 2007 года. "На данный момент идет проектирование и в конце этого года мы планируем выйти на площадку", - отметил А.Астахов. На сто процентов строительство технопарка должно быть завершено в 2010 году.
По оценке ОАО "Столичный бизнес-инкубатор", приблизительная цена строительства составит $1 миллиардов. Издержки планируется окупить за счет арендных платежей. Срок окупаемости проекта А.Астахов оценивает в 5-7 лет. По словам собеседника "Интерфакса", арендатором площадей сумеет стать неважно какая компания, но предпочтение будет отдаваться инноваторским компаниям малого и среднего бизнеса. "Мы должны сделать условия для роста маленьких компаний, - выделил он. - Пред нами стоит задачка выстроить такую систему работы с арендаторами, чтоб с одной стороны, арендные платежи окупили строительство, а с другой, были подъемными для этих компаний". Но размер арендных ставок А.Астахов не именовал.
Управляющий Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Миша Вышегородцев выразил уверенность, что арендная ставка окажется посильной для мотивированного арендатора. "Благодаря налоговым льготам (резидентов "Нагатино-Зил" планируется высвободить от уплаты налога на имущество и земляного налога на 1-ые 5 лет - Интерфакс), малые предприятия в какой-то момент возрастут в средние", - добавил он, отметив, что территория "Нагатино-ЗИЛ" вначале думала "как технопарк для малого предпринимательства".
PR-директор компании Knight Frank, которая выступает консультантом по этому проекту, Андрей Патрушев считает, что производственные площади будут сдаваться в аренду по льготным ставкам - около $300, а офисные по рыночным ставкам для офисных помещений класса B - на уровне $350-450 за кв. метр. "При таковой политике цен проект будет коммерчески удачным", - считает он.
М.Вышегородцев заявил "Интерфаксу", что офисно-производственный комплекс "Нагатино-ЗИЛ" "имеет высочайшие шансы выиграть тендер", проводимый Минэкономразвития, и получить статус ОЭЗ. А.Астахов в свою очередь выделил, что даже если этого не произойдет, и проект не войдет в 10-ку фаворитов, "планов строительства комплекса это не изменит".
Собеседники "Интерфакса" отметили, что еще одним претендентом на статус ОЭЗ от Москвы является Зеленоград.
После первого заседания конкурсной комиссии Минэкономразвития, на котором были вскрыты заявки соискателей и определены участники конкурса, в течение 20 дней комиссия проанализирует поступившие предложения и объявит фаворитов. Всего, по оценке управляющего Федерального агентства по управлению особенными экономическими зонами Юрия Жданова в Рф будет сотворено менее 10 технопарков.
Как сказал источник в городской администрации, соответственное постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Реализацией проекта офисно-производственного комплекса "Нагатино-ЗИЛ" будет заниматься ОАО "Столичный бизнес-инкубатор", в каком 25% акций принадлежит АМО ЗИЛ и 75% - забугорным личным инвесторам. Компания стала заказчиком, застройщиком и инвестором строительства. По окончании работ ОАО возьмет на себя функции управляющей компании.
Как сказал генеральный директор ОАО "Столичный бизнес-инкубатор" Андрей Астахов, на 32 га планируется выстроить около 30 построек высотой от 9 до 20 этажей общей площадью 1 млн кв. метров. Нижние этажи будут отданы под создание и ритейл, в высшей части построек разместятся кабинеты, гостиницы и выставочные помещения. Жилища в рамках этого проекта не будет. По оценке А.Астахова, на местности комплекса будут работать более 100 тыс. человек.
Собеседник агентства отметил, что земляной участок не просит большой подготовки к строительству, так как "порядка 75% участка пустует, а на оставшейся местности находятся маленькие строения, которые будут снесены".
Строительство будет проходить в 5 очередей - по 200 тыс. кв. метров любая. 1-ая очередь должна быть сдана в эксплуатацию в первом полугодии 2007 года. "На данный момент идет проектирование и в конце этого года мы планируем выйти на площадку", - отметил А.Астахов. На сто процентов строительство технопарка должно быть завершено в 2010 году.
По оценке ОАО "Столичный бизнес-инкубатор", приблизительная цена строительства составит $1 миллиардов. Издержки планируется окупить за счет арендных платежей. Срок окупаемости проекта А.Астахов оценивает в 5-7 лет. По словам собеседника "Интерфакса", арендатором площадей сумеет стать неважно какая компания, но предпочтение будет отдаваться инноваторским компаниям малого и среднего бизнеса. "Мы должны сделать условия для роста маленьких компаний, - выделил он. - Пред нами стоит задачка выстроить такую систему работы с арендаторами, чтоб с одной стороны, арендные платежи окупили строительство, а с другой, были подъемными для этих компаний". Но размер арендных ставок А.Астахов не именовал.
Управляющий Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Миша Вышегородцев выразил уверенность, что арендная ставка окажется посильной для мотивированного арендатора. "Благодаря налоговым льготам (резидентов "Нагатино-Зил" планируется высвободить от уплаты налога на имущество и земляного налога на 1-ые 5 лет - Интерфакс), малые предприятия в какой-то момент возрастут в средние", - добавил он, отметив, что территория "Нагатино-ЗИЛ" вначале думала "как технопарк для малого предпринимательства".
PR-директор компании Knight Frank, которая выступает консультантом по этому проекту, Андрей Патрушев считает, что производственные площади будут сдаваться в аренду по льготным ставкам - около $300, а офисные по рыночным ставкам для офисных помещений класса B - на уровне $350-450 за кв. метр. "При таковой политике цен проект будет коммерчески удачным", - считает он.
М.Вышегородцев заявил "Интерфаксу", что офисно-производственный комплекс "Нагатино-ЗИЛ" "имеет высочайшие шансы выиграть тендер", проводимый Минэкономразвития, и получить статус ОЭЗ. А.Астахов в свою очередь выделил, что даже если этого не произойдет, и проект не войдет в 10-ку фаворитов, "планов строительства комплекса это не изменит".
Собеседники "Интерфакса" отметили, что еще одним претендентом на статус ОЭЗ от Москвы является Зеленоград.
После первого заседания конкурсной комиссии Минэкономразвития, на котором были вскрыты заявки соискателей и определены участники конкурса, в течение 20 дней комиссия проанализирует поступившие предложения и объявит фаворитов. Всего, по оценке управляющего Федерального агентства по управлению особенными экономическими зонами Юрия Жданова в Рф будет сотворено менее 10 технопарков.