Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
На освободившейся территории АМО "ЗиЛ" планируется построить офисы и технопарки
04 апреля 2013
На освободившейся после реформирования АМО "ЗиЛ" местности площадью около 130 га планируется выстроить офисные комплексы и технопарки. Об этом "Интерфаксу" сказал главный конструктор Москвы Александр Кузьмин по окончании заседания столичного правительства, которое одобрило концепцию реформирования предприятия, рассчитанную до 2010 года.
"Свободные площади совершенно точно займет не жилище. Они останутся в производственном потенциале городка, но у их будет другое внедрение. Тут могут быть построены кабинеты, научные центры, технопарки и инкубаторы для малого бизнеса", - заявил А.Кузьмин.
Гендиректор АМО "ЗиЛа" Константин Лаптев заявил на заседании, что в текущее время производственные мощности завода, занимающего 300 га, употребляются лишь на 10%. "К 2008 году подразумевается вывести экологически вредные производства, а оставшиеся цеха сосредоточить в промышленной зоне на 70 га", - сказал К.Лаптев. Еще 100 га займут отдельные юридические лица - бывшая заводская ТЭЦ, комплекс систем доочистки сточных и ливневых стоков, вспомогательные производства и предприятия сферы обслуживания.
Оставшиеся 130 га, на которых в реальный момент размещаются механосборочные, арматурные, прессовые и литейные цеха, созданы для коммерческого использования. "После вывода производств мы закажем департаменту имущества оценку занимаемых ими строений и получим за их подобающую компенсацию. После этого эти местности будут переданы в распоряжение городка", - гласит К.Лаптев.
По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, город будет использовать высвобождаемые местности "в стратегических целях". "Не раскатывайте губу, - обратился мэр к возможным инвесторам, - Функциональное предназначение этих площадей уже определено. На их будут располагаться технопарки и предприятия малого бизнеса".
В качестве примера градоначальник привел Столичный бизнес инкубатор, который при поддержке столичных властей уже начали создавать на местности "ЗиЛа", примыкающей к Нагатинской пойме.
"Нечто схожее мы могли бы организовать на тех территориях, о которых гласили на правительстве. Площадок для развития малого бизнеса в городке чертовски не хватает", - считает глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Миша Вышегородцев.
В интервью "Интерфаксу" он высказал мировоззрение, что сначала тут могли бы поместиться предприятия, которые бы работали в кооперации с "ЗиЛом" и занимались выпуском девайсов. Глава департамента считает, что при разработке малых компаний получится обойтись без экономных издержек. "Если бизнес окупаемый и у него есть гарантия реализации производимой продукции, то заморочек с получением банковских кредитов под компанию производства у него не будет", - считает глава департамента.
Очередной вариант использования освобождаемых площадей - создание бизнес-центров на критериях соинвестирования. "Это направление плохо развивается, так как все свободные площадки отдаются под жилище. В промзоне "ЗиЛа" строительства жилища не предусматривается, а означает, малый бизнесможет на их смело претендовать", - гласит М.Вышегородцев.
По его оценке, строительство бизнес-центра обойдется соинвесторам в 600-800 баксов за кв. метр. "Если такое решение на уровне правительства городка будет принято, инвесторов, желающих принять роль в освоении освободившихся площадей ЗИЛа мы найдем стремительно", - уверен М.Вышегородцев.
Совсем судьбу 130 га "коммерческой" зоны предприятия должен прояснить Генеральный план, разработкой которого по заказу дирекции АМО "ЗиЛ" займется Москомархитектура. По словам А.Кузьмина, будет предвидено строительство новейшей дороги вдоль набережной от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова.
Участники рынка в целом одобряют идею строительства на местности "ЗиЛа" офисных площадей. "Там не плохое транспортное обеспечение, а размещение кабинетов в конкретной близости от производственных территорий уже никого в Москве не смущает", - считает заместитель генерального директора компании Jones Lang La Salle Юлия Никуличева.
После расчистки местности там могут быть построены кабинеты класса В, арендная ставка в каких составит 300-350$ за кв метров в год. Издержки на их строительство Ю.Никуличева и М.Вышегородцев оценивают идиентично.
В компании Knight Frank, занимавшейся подготовкой концепции Столичного бизнес инкубатора, считают, что при разработке Генплана "ЗиЛа" повышенное внимание необходимо уделить соотношению площадей технопарков и офисной застройки. "В нашем проекте местности занимают кабинеты, а тут предлагается оборотное соотношение. Это ставит под колебание коммерческую обоснованность проекта", - считает PR-директор компании Андрей Патрушев. По его словам, чтоб сделать площадку симпатичной, необходимо или обмыслить систему компенсаций возможным инвесторам, или предоставлять льготы по оплате будущим арендаторам.
"Свободные площади совершенно точно займет не жилище. Они останутся в производственном потенциале городка, но у их будет другое внедрение. Тут могут быть построены кабинеты, научные центры, технопарки и инкубаторы для малого бизнеса", - заявил А.Кузьмин.
Гендиректор АМО "ЗиЛа" Константин Лаптев заявил на заседании, что в текущее время производственные мощности завода, занимающего 300 га, употребляются лишь на 10%. "К 2008 году подразумевается вывести экологически вредные производства, а оставшиеся цеха сосредоточить в промышленной зоне на 70 га", - сказал К.Лаптев. Еще 100 га займут отдельные юридические лица - бывшая заводская ТЭЦ, комплекс систем доочистки сточных и ливневых стоков, вспомогательные производства и предприятия сферы обслуживания.
Оставшиеся 130 га, на которых в реальный момент размещаются механосборочные, арматурные, прессовые и литейные цеха, созданы для коммерческого использования. "После вывода производств мы закажем департаменту имущества оценку занимаемых ими строений и получим за их подобающую компенсацию. После этого эти местности будут переданы в распоряжение городка", - гласит К.Лаптев.
По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, город будет использовать высвобождаемые местности "в стратегических целях". "Не раскатывайте губу, - обратился мэр к возможным инвесторам, - Функциональное предназначение этих площадей уже определено. На их будут располагаться технопарки и предприятия малого бизнеса".
В качестве примера градоначальник привел Столичный бизнес инкубатор, который при поддержке столичных властей уже начали создавать на местности "ЗиЛа", примыкающей к Нагатинской пойме.
"Нечто схожее мы могли бы организовать на тех территориях, о которых гласили на правительстве. Площадок для развития малого бизнеса в городке чертовски не хватает", - считает глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Миша Вышегородцев.
В интервью "Интерфаксу" он высказал мировоззрение, что сначала тут могли бы поместиться предприятия, которые бы работали в кооперации с "ЗиЛом" и занимались выпуском девайсов. Глава департамента считает, что при разработке малых компаний получится обойтись без экономных издержек. "Если бизнес окупаемый и у него есть гарантия реализации производимой продукции, то заморочек с получением банковских кредитов под компанию производства у него не будет", - считает глава департамента.
Очередной вариант использования освобождаемых площадей - создание бизнес-центров на критериях соинвестирования. "Это направление плохо развивается, так как все свободные площадки отдаются под жилище. В промзоне "ЗиЛа" строительства жилища не предусматривается, а означает, малый бизнесможет на их смело претендовать", - гласит М.Вышегородцев.
По его оценке, строительство бизнес-центра обойдется соинвесторам в 600-800 баксов за кв. метр. "Если такое решение на уровне правительства городка будет принято, инвесторов, желающих принять роль в освоении освободившихся площадей ЗИЛа мы найдем стремительно", - уверен М.Вышегородцев.
Совсем судьбу 130 га "коммерческой" зоны предприятия должен прояснить Генеральный план, разработкой которого по заказу дирекции АМО "ЗиЛ" займется Москомархитектура. По словам А.Кузьмина, будет предвидено строительство новейшей дороги вдоль набережной от Третьего транспортного кольца до проспекта Андропова.
Участники рынка в целом одобряют идею строительства на местности "ЗиЛа" офисных площадей. "Там не плохое транспортное обеспечение, а размещение кабинетов в конкретной близости от производственных территорий уже никого в Москве не смущает", - считает заместитель генерального директора компании Jones Lang La Salle Юлия Никуличева.
После расчистки местности там могут быть построены кабинеты класса В, арендная ставка в каких составит 300-350$ за кв метров в год. Издержки на их строительство Ю.Никуличева и М.Вышегородцев оценивают идиентично.
В компании Knight Frank, занимавшейся подготовкой концепции Столичного бизнес инкубатора, считают, что при разработке Генплана "ЗиЛа" повышенное внимание необходимо уделить соотношению площадей технопарков и офисной застройки. "В нашем проекте местности занимают кабинеты, а тут предлагается оборотное соотношение. Это ставит под колебание коммерческую обоснованность проекта", - считает PR-директор компании Андрей Патрушев. По его словам, чтоб сделать площадку симпатичной, необходимо или обмыслить систему компенсаций возможным инвесторам, или предоставлять льготы по оплате будущим арендаторам.