Согласно новенькому Градостроительному кодексу, с 1 октября 2005 года земляные участки под строительство жилища будут распределяться средством открытых торгов. Юрист М2 ведает о правилах организации
Объем банковской гарантии для застройщиков на тендерах в Москве будет снижен до 30%
19 апреля 2013
Столичные власти планируют понизить размер банковской гарантии для застройщиков-участников торгов со 100% до 30% от объема вкладывательного договора.
Как сказали "Интерфаксу" в городской администрации, проект соответственного постановления уже подготовлен и ориентирован на согласование в профильные подразделения.
Постановление правительства Москвы о предоставлении полной банковской гарантии появилось в октябре 2005 года после вереницы скандалов, связанных со строй компаниями, сорвавшими сроки ввода жилых домов. "Документ принимался в срочном порядке, чтоб стабилизировать ситуацию в Москве", - объяснил собеседник агентства в мэрии.
Он сказал, что 1-ый аукцион по новым правилам планировалось провести 24 ноября. В сей день проходили торги на строительство 23-этажного дома по Новоясеневскому проспекту, вл. 5-13. Но, как сказали "Интерфаксу" в пресс-службе ОАО "Новое кольцо Москвы" (НКМ), у участников, в том числе и у фаворита - ООО "ФЛЭТ и Ко", банковской гарантии не было. "Постановление вышло уже после того, как было объявлено о проведении конкурса, потому торги проходили по старенькым правилам", - объяснила "Интерфаксу" пресс-секретарь "НКМ" Анастасия Киселева.
Сейчас от участников аукциона уже требуют наличия банковской гарантии, сказали "Интерфаксу" в пресс-службе тендерного комитета. Ближний аукцион на большой объект, по словам собеседника агентства, пройдет в конце декабря.
Совместно с тем, по словам источника в мэрии, "управление городка согласилось, что такие условия являются очень жесткими для участников рынка, и приняло решение их пересмотреть".
Один из разработчиков документа сказал "Интерфаксу", что размер гарантий для фаворитов торгов на всеохватывающую реконструкцию кварталов будет рассматриваться персонально: "даже 30-процентная планка в данном случае является неодолимой. Может быть, застройщики будут предоставлять обеспечение выполнения работ поэтапно: поначалу гарантировать предпроектные разработки и подготовку акта разрешенного использования, потом исходную фазу строительства и прочее".
Это правило коснется участников тендеров на строительство энергетических объектов. "Большое сооружение стоит 3-4 миллиардов. руб., а претендентов на строительство объектов топливно-энергетического хозяйства не настолько не мало", - объяснил собеседник "Интерфакса".
Старший юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов отмечает, что "требование банковской гарантии - это только столичная инициатива". "Федеральное законодательство ни на данный момент, ни с января 2006 года, когда вступит в силу федеральный закон "О размещении заказов на поставки продуктов, выполнение работ, оказания услуг для муниципальных и городских нужд", ее не предугадывает", - показывает он.
М.Попов допускает, что городская норма будет варьироваться. "Если не будет желающих участвовать в конкурсе на некий объект, городские власти могут понизить планку", - отмечает он.
"Банки не готовы давать гарантию на весь проект - для их это очень рискованно. У большинства застройщиков просто нет ресурсов для обеспечения обязанностей в таком объеме", - гласит вице-президент Русской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам "Интерфакса", таким ресурсом могла бы быть земля, если б она передавалась застройщикам в собственность, а не на правах аренды. "Земля стоит никак не меньше 30% от цены всего проекта. Таковой актив был бы, непременно, увлекателен банкам", - считает К.Апрелев.
Вице-президент "Системы ГАЛС" Андрей Закревский показывает, что "стопроцентную гарантию банк может предоставить только собственному долголетнему надежному партнеру, чья кредитная история ему отлично известна, а в Рф такие дела меж банками и застройщиками еще не сложились". Не считая того, получению гарантий, по его воззрению, мешает "финансовая непрозрачность большинства строй компаний". "Если б власти продолжали настаивать на 100% гарантии, то в конкурсах могли бы участвовать только западные компании, для которых это рядовая практика", - считает А.Закревский.
По словам К.Апрелева, банковская гарантия в размере 30% от цены проекта - это "цифра вычисленная опытным методом в диалоге с застройщиками, которые лучше, чем бюрократы представляют реалии рынка". А.Закревский подразумевает, что "размер гарантий будет корректироваться зависимо от масштабов проекта". "Исходя из нынешних способностей участников рынка, 30% - это наибольшая планка", - гласит он.
Как сказали "Интерфаксу" в городской администрации, проект соответственного постановления уже подготовлен и ориентирован на согласование в профильные подразделения.
Постановление правительства Москвы о предоставлении полной банковской гарантии появилось в октябре 2005 года после вереницы скандалов, связанных со строй компаниями, сорвавшими сроки ввода жилых домов. "Документ принимался в срочном порядке, чтоб стабилизировать ситуацию в Москве", - объяснил собеседник агентства в мэрии.
Он сказал, что 1-ый аукцион по новым правилам планировалось провести 24 ноября. В сей день проходили торги на строительство 23-этажного дома по Новоясеневскому проспекту, вл. 5-13. Но, как сказали "Интерфаксу" в пресс-службе ОАО "Новое кольцо Москвы" (НКМ), у участников, в том числе и у фаворита - ООО "ФЛЭТ и Ко", банковской гарантии не было. "Постановление вышло уже после того, как было объявлено о проведении конкурса, потому торги проходили по старенькым правилам", - объяснила "Интерфаксу" пресс-секретарь "НКМ" Анастасия Киселева.
Сейчас от участников аукциона уже требуют наличия банковской гарантии, сказали "Интерфаксу" в пресс-службе тендерного комитета. Ближний аукцион на большой объект, по словам собеседника агентства, пройдет в конце декабря.
Совместно с тем, по словам источника в мэрии, "управление городка согласилось, что такие условия являются очень жесткими для участников рынка, и приняло решение их пересмотреть".
Один из разработчиков документа сказал "Интерфаксу", что размер гарантий для фаворитов торгов на всеохватывающую реконструкцию кварталов будет рассматриваться персонально: "даже 30-процентная планка в данном случае является неодолимой. Может быть, застройщики будут предоставлять обеспечение выполнения работ поэтапно: поначалу гарантировать предпроектные разработки и подготовку акта разрешенного использования, потом исходную фазу строительства и прочее".
Это правило коснется участников тендеров на строительство энергетических объектов. "Большое сооружение стоит 3-4 миллиардов. руб., а претендентов на строительство объектов топливно-энергетического хозяйства не настолько не мало", - объяснил собеседник "Интерфакса".
Старший юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов отмечает, что "требование банковской гарантии - это только столичная инициатива". "Федеральное законодательство ни на данный момент, ни с января 2006 года, когда вступит в силу федеральный закон "О размещении заказов на поставки продуктов, выполнение работ, оказания услуг для муниципальных и городских нужд", ее не предугадывает", - показывает он.
М.Попов допускает, что городская норма будет варьироваться. "Если не будет желающих участвовать в конкурсе на некий объект, городские власти могут понизить планку", - отмечает он.
"Банки не готовы давать гарантию на весь проект - для их это очень рискованно. У большинства застройщиков просто нет ресурсов для обеспечения обязанностей в таком объеме", - гласит вице-президент Русской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам "Интерфакса", таким ресурсом могла бы быть земля, если б она передавалась застройщикам в собственность, а не на правах аренды. "Земля стоит никак не меньше 30% от цены всего проекта. Таковой актив был бы, непременно, увлекателен банкам", - считает К.Апрелев.
Вице-президент "Системы ГАЛС" Андрей Закревский показывает, что "стопроцентную гарантию банк может предоставить только собственному долголетнему надежному партнеру, чья кредитная история ему отлично известна, а в Рф такие дела меж банками и застройщиками еще не сложились". Не считая того, получению гарантий, по его воззрению, мешает "финансовая непрозрачность большинства строй компаний". "Если б власти продолжали настаивать на 100% гарантии, то в конкурсах могли бы участвовать только западные компании, для которых это рядовая практика", - считает А.Закревский.
По словам К.Апрелева, банковская гарантия в размере 30% от цены проекта - это "цифра вычисленная опытным методом в диалоге с застройщиками, которые лучше, чем бюрократы представляют реалии рынка". А.Закревский подразумевает, что "размер гарантий будет корректироваться зависимо от масштабов проекта". "Исходя из нынешних способностей участников рынка, 30% - это наибольшая планка", - гласит он.