С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Застройщиков "Звезды России" арестовали
22 апреля 2013
Как стало понятно "РБК-Недвижимость", прокуратура Столичной области задержала управляющих строительной компании "Принт.Капитал", возводившей в Химках жилой комплекс "Звезда Рф". Около 300 соинвесторов строительства подали на застройщика коллективную жалобу. Дольщики рисковали не получить ни средств, ни квартир, потому что местная администрация отказалась продлевать компании контракт аренды земляного участка. На данный момент против управления "Принт.Капитала" возбуждено уголовное дело по факту самовольного строительства, самоуправства и мошенничества. Пока правоохранительные органы разбираются с обвиняемыми, "Звезду Рф" достроит компания "Гиза - XXI век", которая подписала соответственное соглашение с главой Министерства строительного комплекса Столичной области Евгением Серегиным и Администрацией Химкинского района.
По инфы "РБК-Недвижимость", в Химках по подозрению в мошенничестве в особо большом размере были задержаны прошлый гендиректор строительной компании "Принт.Капитал" Валерий Мустафин и ее сегодняшний управляющий Игорь Сегеда. По словам прокурора Столичной области Сергея Васильева, в текущее время задержанные содержатся в изоляторе временного содержания, и скоро им будет предъявлено обвинение. Прокуратура Столичной области направила внимание на деятельность компании "Принт.Капитал" после того, как получила от нескольких сотен соинвесторов "Звезды Рф" жалобу на эту компанию. Как сказали "РБК-Недвижимость" в деятельной группе "Звезда Рф", "проведенное правоохранительными органами расследование показало, что у "Принт.Капитала" отсутствует разрешительная документация". О том, что разрешающих документов нет, официально стало понятно еще 8 сентября 2005 года, когда трибунал признал инвестконтракт жалким, а строительство "Звезды Рф" – нелегальным. Тогда же местные власти расторгнули контракт района с "Принт.Капитал".
Вобщем, трудности с властями у компании начались еще в конце прошедшего года, когда истек срок контракта аренды земляного участка, а администрация отказалась его продлить. И не случаем: "Принт.Капитал" начала строить "Звезду Рф" в 2002 году, при старенькой администрации, аффилированным с которой физическим лицам принадлежало более 60% уставного капитала "Принт.Капитал" (данные деятельной группы "Звезда Рф"). Но в 2003 году в должность вступил новый состав администрации, которому не приглянулись условия договора, заключенного его предшественниками с "Принт.Капиталом". Согласно этим условиям, застройщик был должен передать району 22% квартир. При всем этом при строительстве сетей "Принт.Капитал" должна была вложить 1,2 млн долл. собственных средств, а все дополнительные издержки (еще около 8 млн долл.) покрывались за счет уменьшения толики администрации исходя из цены 370 долл. за 1 кв. м. В итоге с 2002 года "Принт.Капитал" продала квартиры на сумму 50 млн долл. при себестоимости строительства в 24 млн долл. (данные деятельной группы). При всем этом за всегда строй работ компания не получила ни 1-го разрешения на строительство и не утвердила проект.
Конкретно с отсутствием разрешения на строительство связан один из пт обвинения в адресок "Принт.Капитала". Дело в том, что 1 апреля 2005 года вступил в силу 214-ФЗ "О долевом строительстве", который воспрещает завлекать средства людей, если отсутствует полный набор разрешительных документов на строительство. А "Принт.Капитал" продала часть квартир без нужных документов уже после 1 апреля 2005 года. Правда, в этих нелегальных действиях компанию обличили только после того, как дольщики 27 сентября этого года вышли на митинг, а потом объявили голодовку. Это принудило местные власти направить на делему более пристальное внимание.
На встрече с дольщиками вице-губернатор Столичной области Алексей Пантелеев заявил, что город даже готов отрешиться от собственной толики в "Звезде Рф" в виде цены 22% квартир для того, чтоб все соинвесторы без доплаты получили свои квартиры. Отказ от толики является попыткой скрасить обременение в виде 1000 дольщиков, которое досталось строительной компании. Как стало понятно "РБК-Недвижимость", компания "Гиза - XXI век" согласилась на условия местных властей, чтоб достроить "Звезду Рф". Как заверил "РБК-Недвижимость" юрист, член деятельной группы Никита Кузнецов, эта компания не является аффилированной с новейшей администрацией.
Арест управляющих строительной компании, обвиненной в нарушении законодательства, стал одним из первых прецедентов такового рода. Меж тем, в текущее время в 20 подмосковных городках тыщи дольщиков в силу разных обстоятельств не могут получить свои квартиры. На данный момент прокуратура Столичной области занесла более 60 представлений на нелегальные правовые акты и возбудила 23 уголовных дела по фактам правонарушений в строительстве. По словам прокурора Сергея Васильева, "уголовные дела возбуждены и расследуются в отношении управляющих последующих компаний: "Стройметресурс", "Стройиндустрия", группы компаний "Дружба", СТК, "Стройсервис", и этот список является далековато не исчерпающим". Не считая того, практически каждый денек федеральные и городские власти делают заявления о том, что все обманутые соинвесторы получат свои квартиры.
По воззрению неких профессионалов, данный ажиотаж спровоцирован самими бюрократами. "Фактически каждый денек про обманутых дольщиков молвят на телевидении и в прессе, и это походит на заказ "сверху", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Людей как будто желают уверить в том, что с долевым строительством лучше не связываться".
С тем, что правительство решило убить институт долевого строительства, согласен вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус. По его воззрению, власти желают вынудить людей брать квартиры по ипотеке, а не методом инвестиций в строящиеся дома. А именно, конкретно этим он разъясняет очень жесткие нормы закона "О долевом строительстве", по которому застройщикам работать просто не прибыльно.
По инфы "РБК-Недвижимость", в Химках по подозрению в мошенничестве в особо большом размере были задержаны прошлый гендиректор строительной компании "Принт.Капитал" Валерий Мустафин и ее сегодняшний управляющий Игорь Сегеда. По словам прокурора Столичной области Сергея Васильева, в текущее время задержанные содержатся в изоляторе временного содержания, и скоро им будет предъявлено обвинение. Прокуратура Столичной области направила внимание на деятельность компании "Принт.Капитал" после того, как получила от нескольких сотен соинвесторов "Звезды Рф" жалобу на эту компанию. Как сказали "РБК-Недвижимость" в деятельной группе "Звезда Рф", "проведенное правоохранительными органами расследование показало, что у "Принт.Капитала" отсутствует разрешительная документация". О том, что разрешающих документов нет, официально стало понятно еще 8 сентября 2005 года, когда трибунал признал инвестконтракт жалким, а строительство "Звезды Рф" – нелегальным. Тогда же местные власти расторгнули контракт района с "Принт.Капитал".
Вобщем, трудности с властями у компании начались еще в конце прошедшего года, когда истек срок контракта аренды земляного участка, а администрация отказалась его продлить. И не случаем: "Принт.Капитал" начала строить "Звезду Рф" в 2002 году, при старенькой администрации, аффилированным с которой физическим лицам принадлежало более 60% уставного капитала "Принт.Капитал" (данные деятельной группы "Звезда Рф"). Но в 2003 году в должность вступил новый состав администрации, которому не приглянулись условия договора, заключенного его предшественниками с "Принт.Капиталом". Согласно этим условиям, застройщик был должен передать району 22% квартир. При всем этом при строительстве сетей "Принт.Капитал" должна была вложить 1,2 млн долл. собственных средств, а все дополнительные издержки (еще около 8 млн долл.) покрывались за счет уменьшения толики администрации исходя из цены 370 долл. за 1 кв. м. В итоге с 2002 года "Принт.Капитал" продала квартиры на сумму 50 млн долл. при себестоимости строительства в 24 млн долл. (данные деятельной группы). При всем этом за всегда строй работ компания не получила ни 1-го разрешения на строительство и не утвердила проект.
Конкретно с отсутствием разрешения на строительство связан один из пт обвинения в адресок "Принт.Капитала". Дело в том, что 1 апреля 2005 года вступил в силу 214-ФЗ "О долевом строительстве", который воспрещает завлекать средства людей, если отсутствует полный набор разрешительных документов на строительство. А "Принт.Капитал" продала часть квартир без нужных документов уже после 1 апреля 2005 года. Правда, в этих нелегальных действиях компанию обличили только после того, как дольщики 27 сентября этого года вышли на митинг, а потом объявили голодовку. Это принудило местные власти направить на делему более пристальное внимание.
На встрече с дольщиками вице-губернатор Столичной области Алексей Пантелеев заявил, что город даже готов отрешиться от собственной толики в "Звезде Рф" в виде цены 22% квартир для того, чтоб все соинвесторы без доплаты получили свои квартиры. Отказ от толики является попыткой скрасить обременение в виде 1000 дольщиков, которое досталось строительной компании. Как стало понятно "РБК-Недвижимость", компания "Гиза - XXI век" согласилась на условия местных властей, чтоб достроить "Звезду Рф". Как заверил "РБК-Недвижимость" юрист, член деятельной группы Никита Кузнецов, эта компания не является аффилированной с новейшей администрацией.
Арест управляющих строительной компании, обвиненной в нарушении законодательства, стал одним из первых прецедентов такового рода. Меж тем, в текущее время в 20 подмосковных городках тыщи дольщиков в силу разных обстоятельств не могут получить свои квартиры. На данный момент прокуратура Столичной области занесла более 60 представлений на нелегальные правовые акты и возбудила 23 уголовных дела по фактам правонарушений в строительстве. По словам прокурора Сергея Васильева, "уголовные дела возбуждены и расследуются в отношении управляющих последующих компаний: "Стройметресурс", "Стройиндустрия", группы компаний "Дружба", СТК, "Стройсервис", и этот список является далековато не исчерпающим". Не считая того, практически каждый денек федеральные и городские власти делают заявления о том, что все обманутые соинвесторы получат свои квартиры.
По воззрению неких профессионалов, данный ажиотаж спровоцирован самими бюрократами. "Фактически каждый денек про обманутых дольщиков молвят на телевидении и в прессе, и это походит на заказ "сверху", - заявил "РБК-Недвижимость" генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Людей как будто желают уверить в том, что с долевым строительством лучше не связываться".
С тем, что правительство решило убить институт долевого строительства, согласен вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус. По его воззрению, власти желают вынудить людей брать квартиры по ипотеке, а не методом инвестиций в строящиеся дома. А именно, конкретно этим он разъясняет очень жесткие нормы закона "О долевом строительстве", по которому застройщикам работать просто не прибыльно.
Вера Ковалева