Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
IFC и "Мираторг" построят уникальный логопарк
28 апреля 2013
Как стало понятно "РБК-Недвижимости", один из огромнейших поставщиков мяса и птицы в Рф - компания "Мираторг" - выстроит в Подмосковье логистический комплекс класса А для хранения и дистрибуции замороженных товаров. Строительством складского комплекса займется аффилированная с "Мираторгом" компания "Трио Инвест". Вопрос о кредитовании последней на данный момент рассматривает Интернациональная финансовая компания (IFC). Опрошенные проектом "РБК-Недвижимость" специалисты высоко оценили востребованность логистического комплекса, и выразили оптимизм относительно готовности интернациональных денежных институтов кредитовать русские компании.
Компания "Мираторг" является дистрибьютором товаров питания и имеет статус 1-го из больших оптовых и розничных поставщиков мяса и птицы в Рф. Партнерами компании выступают производители мясной деликатесной продукции всех регионов страны. "Мираторг" поставляет продукцию в более чем 2500 компаний торговли. Интернациональная финансовая компания (IFC) является вкладывательным подразделением группы Глобального банка. В состав IFC входят 178 стран-членов, которые вместе определяют ее политику и говорят вкладывательные проекты. Задачка IFC - провоцировать устойчивый приток инвестиций в личный сектор развивающихся государств. IFC инвестировала более 49 миллиардов долл. собственных средств и завлекла еще 24 миллиардов долл. в виде синдицированных кредитов для финансирования 3 тыс. 319 компаний в 140 странах.
"В последнее время совет директоров IFC разглядит возможность кредитования уникального склада класса А, который не имеет аналогов в Рф и на местности постсоветского места, - заявил "РБК-Недвижимости" советник по инвестициям русского консульства IFC Рафал Голебновский. - Все имеющиеся склады, которые употребляются в Рф для хранения мясной продукции, требуют огромных человеческих ресурсов и больших энергозатрат. В складе "Трио инвест" все будет оптимизировано". По его словам, для IFC данный проект увлекателен исходя из убеждений развития русского сектора мясной продукции, который в текущее время не отличается современной инфраструктурой.
Складской комплекс и дистрибуционный центр "Мираторга" расположится в 11 км от Столичной кольцевой автодороги (МКАД), в районе Домодедово. Мощность склада дозволит замораживать около 24 тыс. паллет мяса, мясопродуктов, рыбы и овощей. Подразумевается, что использовать склад для хранения мясной и иной продукции будет не только лишь "Мираторг", да и другие компании, которые выступят арендаторами. В текущее время "Трио Инвест" уже подписала с правительством Столичной области контракт аренды земляного участка площадью 11,29 га на 49 лет. Не считая того, компания имеет преимущественное право на приобретение в собственность данного участка. "Интернациональная финансовая компания" оценивает совокупный объем инвестиций в проект на уровне 57 млн долл.
Опрошенные проектом "РБК-Недвижимость" специалисты сошлись во мировоззрении о том, что складской комплекс "Мираторга" будет нужен рынком. "На рынке складской недвижимости существует значимая нехватка складов-холодильников. Комфортное месторасположение грядущего холодильного терминала склада является одним из его преимуществ", - заявила "РБК-Недвижимости" консультант отдела складской и промышленной недвижимости Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis Лена Жестока. Как отмечает эксперт Knight Frank Алексей Новиков, "данный проект - не спекулятивный, компания делает его себе. Отлично зная собственные потребности, она выстроит вправду неплохой склад для замораживания продукции".
В текущее время компании-дистрибьюторы прибегают к услугам хладокомбинатов, построенных в русские времена, которые имеют неразвитое управление и низкое качество предоставляемых услуг. "На этом фоне возникновение современного морозильного распределительного центра будет положительно воспринято возможными клиентами (русскими и западными) – продуктовыми розничными сетями, торговыми компаниями, работающими с замороженными продуктами, производителями пищевых товаров" - утверждает управляющий отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов. По его воззрению, прямым соперником склада "Мираторга" будет КПД-Терминал на 12,5 тыс. паллето-мест, расположенный на Новорязанском шоссе.
Объем инвестиций в строительство склада "Мираторга" превзойдет расходы на строительство обыденного складского комплекса из-за ряда технических особенностей. "Морозильный склад (температуры от -18 до -24) существенно отличается по своим техническим характеристикам от обыденного либо холодильного (где температуры не ниже 0), - разъясняет Р.Суворов. - Потому морозильный склад (т.е. тот, о котором речь идет) должен вначале проектироваться с учетом температур хранения". С другой стороны, конкретно благодаря наличию к складском комплексе специального оборудования для хранения замороженных товаров ставки аренды в нем будут на 5-10% выше, чем в обыденных складских помещениях класса А. "По нашим оценкам, арендная ставка в складском комплексе составит порядка 165-170 долл. за 1 кв. м в год, а срок окупаемости - около 7-8 лет, - гласит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Все же, в короткосрочной перспективе ставки могут вырасти еще на 10-15%, что уменьшит сроки окупаемости до 6,5-7 лет".
Компания "Мираторг" является дистрибьютором товаров питания и имеет статус 1-го из больших оптовых и розничных поставщиков мяса и птицы в Рф. Партнерами компании выступают производители мясной деликатесной продукции всех регионов страны. "Мираторг" поставляет продукцию в более чем 2500 компаний торговли. Интернациональная финансовая компания (IFC) является вкладывательным подразделением группы Глобального банка. В состав IFC входят 178 стран-членов, которые вместе определяют ее политику и говорят вкладывательные проекты. Задачка IFC - провоцировать устойчивый приток инвестиций в личный сектор развивающихся государств. IFC инвестировала более 49 миллиардов долл. собственных средств и завлекла еще 24 миллиардов долл. в виде синдицированных кредитов для финансирования 3 тыс. 319 компаний в 140 странах.
"В последнее время совет директоров IFC разглядит возможность кредитования уникального склада класса А, который не имеет аналогов в Рф и на местности постсоветского места, - заявил "РБК-Недвижимости" советник по инвестициям русского консульства IFC Рафал Голебновский. - Все имеющиеся склады, которые употребляются в Рф для хранения мясной продукции, требуют огромных человеческих ресурсов и больших энергозатрат. В складе "Трио инвест" все будет оптимизировано". По его словам, для IFC данный проект увлекателен исходя из убеждений развития русского сектора мясной продукции, который в текущее время не отличается современной инфраструктурой.
Складской комплекс и дистрибуционный центр "Мираторга" расположится в 11 км от Столичной кольцевой автодороги (МКАД), в районе Домодедово. Мощность склада дозволит замораживать около 24 тыс. паллет мяса, мясопродуктов, рыбы и овощей. Подразумевается, что использовать склад для хранения мясной и иной продукции будет не только лишь "Мираторг", да и другие компании, которые выступят арендаторами. В текущее время "Трио Инвест" уже подписала с правительством Столичной области контракт аренды земляного участка площадью 11,29 га на 49 лет. Не считая того, компания имеет преимущественное право на приобретение в собственность данного участка. "Интернациональная финансовая компания" оценивает совокупный объем инвестиций в проект на уровне 57 млн долл.
Опрошенные проектом "РБК-Недвижимость" специалисты сошлись во мировоззрении о том, что складской комплекс "Мираторга" будет нужен рынком. "На рынке складской недвижимости существует значимая нехватка складов-холодильников. Комфортное месторасположение грядущего холодильного терминала склада является одним из его преимуществ", - заявила "РБК-Недвижимости" консультант отдела складской и промышленной недвижимости Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis Лена Жестока. Как отмечает эксперт Knight Frank Алексей Новиков, "данный проект - не спекулятивный, компания делает его себе. Отлично зная собственные потребности, она выстроит вправду неплохой склад для замораживания продукции".
В текущее время компании-дистрибьюторы прибегают к услугам хладокомбинатов, построенных в русские времена, которые имеют неразвитое управление и низкое качество предоставляемых услуг. "На этом фоне возникновение современного морозильного распределительного центра будет положительно воспринято возможными клиентами (русскими и западными) – продуктовыми розничными сетями, торговыми компаниями, работающими с замороженными продуктами, производителями пищевых товаров" - утверждает управляющий отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов. По его воззрению, прямым соперником склада "Мираторга" будет КПД-Терминал на 12,5 тыс. паллето-мест, расположенный на Новорязанском шоссе.
Объем инвестиций в строительство склада "Мираторга" превзойдет расходы на строительство обыденного складского комплекса из-за ряда технических особенностей. "Морозильный склад (температуры от -18 до -24) существенно отличается по своим техническим характеристикам от обыденного либо холодильного (где температуры не ниже 0), - разъясняет Р.Суворов. - Потому морозильный склад (т.е. тот, о котором речь идет) должен вначале проектироваться с учетом температур хранения". С другой стороны, конкретно благодаря наличию к складском комплексе специального оборудования для хранения замороженных товаров ставки аренды в нем будут на 5-10% выше, чем в обыденных складских помещениях класса А. "По нашим оценкам, арендная ставка в складском комплексе составит порядка 165-170 долл. за 1 кв. м в год, а срок окупаемости - около 7-8 лет, - гласит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Все же, в короткосрочной перспективе ставки могут вырасти еще на 10-15%, что уменьшит сроки окупаемости до 6,5-7 лет".
Вера Ковалева