Как стало понятно RBC daily, германская компания OBI договорилась с столичным правительством о строительстве собственных супермаркетов конкретно в городке Москве. До сего времени и OBI и другие
IKEA прогнала строителей
12 мая 2013
Уже наполовину построенный торговый центр (ТЦ) "Мега" в Петербурге меняет генподрядчика. Обладатель "Меги" шведская IKEA в однобоком порядке расторгла контракт с финской компанией Lemminkainen, строившей ТЦ. Сумма договора составляла 110 млн долл. В IKEA убеждают, что генподрядчик не выполнил условия контракта, а Lemminkainen считает деяния шведов нелегальными и собирается отстаивать свои права в суде.
О конфликте меж IKEA и подрядчиком петербургской "Меги" "Бизнесу" сказал управляющий директор группы Lemminkainen Юхани Сормаала. По его словам, в строительное подразделение группы, компанию Lemcon, пришло извещение о том, что контракт меж IKEA и генеральным подрядчиком "Меги" будет в однобоком порядке расторгнут. "Нам даже ничего не растолковали, просто уведомили о расторжении", — возмущается Сормаала. По его словам, компания уже готовит судебный иск в шведский арбитраж. "Мы желаем получить от IKEA разъяснения и средства за уже выполненную работу", — гласит Сормаала. По его словам, около половины строй работ на площадке уже выполнено. Четкая сумма иска пока неведома, но понятно, что сумма договора составляла 92 млн евро (около 110 млн долл.).
Директор по недвижимости IKEA Андерс Биннмур в общении с корреспондентом "Бизнеса" подтвердил, что компания собирается расторгнуть договор с генподрядчиком. "Еще две недели вспять мы выслали им извещение, договор закончит действовать уже сейчас", — сказал Биннмур. Такое решение он разъясняет тем, что финская компания не выполнила условия договора. От последующих комментариев Биннмур отказался.
Строительство первого петербургского торгового комплекса "Мега" на месте магазина IKEA на улице Дыбенко началось в августе прошедшего года. Договор на строительство был подписан с компанией Lemcon. Центр обещает быть наикрупнейшим в Петербурге: его площадь составит 145 тыс. кв. м. Якорными арендаторами должны были стать супермаркет Auchan, магазин продуктов для дома Obi и магазин электроники "М.Видео". Но эти компании о расторжении договора на строительство ничего не знали. А именно, сюрпризом оно стало для коммерческого директора "М.Видео" Миши Кучмента и для Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (подбирает арендаторов для ТЦ).
Большая часть участников рынка разрыв отношений меж IKEA и Lemminkainen также поражает. С одной стороны, как гласит исполнительный директор Русского совета торговых центров Олег Войцеховский, "для нашего рынка разочарование заказчика в генподрядчике — обычная ситуация" и подобные конфликты — следствие недостающего развития русского рынка. "На Западе большой сетевой девелопер всегда имеет неизменного напарника, который выступает генподрядчиком всех его объектов. А у нас даже такие западные компании, как IKEA, раздельно выбирают подрядчика под каждый объект", — отмечает он.
С другой стороны, и при всех обмолвках об особенностях русского рынка ситуация из ряда вон выходящая. "Не могу для себя представить, что должно было произойти, чтоб IKEA на середине строительства рассталась с генподрядчиком, — недоумевает директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила. — В таких больших проектах настолько резкие повороты случаются очень изредка". "Даже не припомню такового варианта", — вторит ему президент компании Hyperestate Олег Пронин.
"IKEA — очень ограниченная компания, они длительно запрягают и очень изредка меняют свои планы", — продолжает Могила. Вобщем, добавляет он, у IKEA всегда очень тщательно расписана ответственность сторон в юридической документации, так что, видимо, какие-то основания для расторжения договора есть. Время простоя стройки Могила оценивает в 1–1,5 месяца.
Стоит напомнить, что ситуация в Петербурге не 1-ый за ближайшее время случай, когда строительство торговых центров сети IKEA по разным причинам откладывается. Так, в 2003 году администрация Петербурга на месяц приостанавливала строительство того самого магазина IKEA на улице Дыбенко, на базе которого на данный момент строится "Мега".
В декабре 2004-го из-за претензий со стороны чиновников на две недели откладывалось открытие второго столичного ТЦ "Мега" в Химках — тогда неувязка была решена после того, как IKEA выделила 1 млн долл. на развитие детского спорта в городке. А в прошедшем году компания столкнулась с подобными неуввязками в Екатеринбурге. Но если ранее препядствия IKEA были связаны с ее отношениями с органами власти, то на этот раз "не сложилось" с партнером.
Петр Мироненко
О конфликте меж IKEA и подрядчиком петербургской "Меги" "Бизнесу" сказал управляющий директор группы Lemminkainen Юхани Сормаала. По его словам, в строительное подразделение группы, компанию Lemcon, пришло извещение о том, что контракт меж IKEA и генеральным подрядчиком "Меги" будет в однобоком порядке расторгнут. "Нам даже ничего не растолковали, просто уведомили о расторжении", — возмущается Сормаала. По его словам, компания уже готовит судебный иск в шведский арбитраж. "Мы желаем получить от IKEA разъяснения и средства за уже выполненную работу", — гласит Сормаала. По его словам, около половины строй работ на площадке уже выполнено. Четкая сумма иска пока неведома, но понятно, что сумма договора составляла 92 млн евро (около 110 млн долл.).
Директор по недвижимости IKEA Андерс Биннмур в общении с корреспондентом "Бизнеса" подтвердил, что компания собирается расторгнуть договор с генподрядчиком. "Еще две недели вспять мы выслали им извещение, договор закончит действовать уже сейчас", — сказал Биннмур. Такое решение он разъясняет тем, что финская компания не выполнила условия договора. От последующих комментариев Биннмур отказался.
Строительство первого петербургского торгового комплекса "Мега" на месте магазина IKEA на улице Дыбенко началось в августе прошедшего года. Договор на строительство был подписан с компанией Lemcon. Центр обещает быть наикрупнейшим в Петербурге: его площадь составит 145 тыс. кв. м. Якорными арендаторами должны были стать супермаркет Auchan, магазин продуктов для дома Obi и магазин электроники "М.Видео". Но эти компании о расторжении договора на строительство ничего не знали. А именно, сюрпризом оно стало для коммерческого директора "М.Видео" Миши Кучмента и для Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (подбирает арендаторов для ТЦ).
Большая часть участников рынка разрыв отношений меж IKEA и Lemminkainen также поражает. С одной стороны, как гласит исполнительный директор Русского совета торговых центров Олег Войцеховский, "для нашего рынка разочарование заказчика в генподрядчике — обычная ситуация" и подобные конфликты — следствие недостающего развития русского рынка. "На Западе большой сетевой девелопер всегда имеет неизменного напарника, который выступает генподрядчиком всех его объектов. А у нас даже такие западные компании, как IKEA, раздельно выбирают подрядчика под каждый объект", — отмечает он.
С другой стороны, и при всех обмолвках об особенностях русского рынка ситуация из ряда вон выходящая. "Не могу для себя представить, что должно было произойти, чтоб IKEA на середине строительства рассталась с генподрядчиком, — недоумевает директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила. — В таких больших проектах настолько резкие повороты случаются очень изредка". "Даже не припомню такового варианта", — вторит ему президент компании Hyperestate Олег Пронин.
"IKEA — очень ограниченная компания, они длительно запрягают и очень изредка меняют свои планы", — продолжает Могила. Вобщем, добавляет он, у IKEA всегда очень тщательно расписана ответственность сторон в юридической документации, так что, видимо, какие-то основания для расторжения договора есть. Время простоя стройки Могила оценивает в 1–1,5 месяца.
Стоит напомнить, что ситуация в Петербурге не 1-ый за ближайшее время случай, когда строительство торговых центров сети IKEA по разным причинам откладывается. Так, в 2003 году администрация Петербурга на месяц приостанавливала строительство того самого магазина IKEA на улице Дыбенко, на базе которого на данный момент строится "Мега".
В декабре 2004-го из-за претензий со стороны чиновников на две недели откладывалось открытие второго столичного ТЦ "Мега" в Химках — тогда неувязка была решена после того, как IKEA выделила 1 млн долл. на развитие детского спорта в городке. А в прошедшем году компания столкнулась с подобными неуввязками в Екатеринбурге. Но если ранее препядствия IKEA были связаны с ее отношениями с органами власти, то на этот раз "не сложилось" с партнером.
Петр Мироненко