OBI перебирается поближе к Белому дому

Как стало понятно RBC daily, германская компания OBI договорилась с столичным правительством о строительстве собственных супермаркетов конкретно в городке Москве. До сего времени и OBI и другие западные компании смежных форматов строились только вдоль МКАД. Согласно достигнутой договоренности, к 2010 г. в Москве появится 12 новых магазинов OBI. По воззрению аналитиков, германская компания сознательно идет на суровые денежные вложения (строиться в городке в разы дороже, чем за МКАД), чтоб прирастить свою рыночную долю: в столице ее скоро начнут "поджимать" соперники с Запада, такие как "Леруа Мерлен" и Castorama, не считая того, активируются российские игроки. Германская компания OBI, 4-ый по величине мировой ритейлер в собственном секторе, насчитывающий сейчас выше 480 магазинов в 11 странах, ведет торговлю продуктами для дома и материалами отделки (так именуемый формат DIY). Оборот компании в 2004 г. превысил 6 миллиардов евро, на забугорные рынки приходится около трети всех продаж сети. В Рф OBI появилась в 2003 г. и имеет очень брутальные планы по развитию в Рф: до 2010 г. планируется открыть в нашей стране порядка 60 магазинов. Сейчас в пригородах Москвы (в 3-х комплексах "Мега") работает 3 магазина компании. Как сказал RBC daily председатель совета директоров OBI Real Estate Маркус Вольф, в наиблежайшие 5 лет в Москве, в границах МКАД, появится 12 новых магазинов OBI. "Мы уже согласовали нашу новейшую концепцию с правительством Москвы", – уточнил он. По словам г-на Вольфа, для строительства в городской черте столицы компании придется поменять стандартный проект магазинов, потому что условием соглашения является сохранение обычного вида городка. Магазины OBI в Москве будут стандартной площади – порядка 15 тыс. кв. м, но из-за недостатка свободных территорий многие из их будут обустроены подземной автомобильной стоянкой. Соперники считают начинания OBI полностью своевременными. "На данный момент огромную часть продаж строй и материалов отделки в ценовой категории средней и ниже среднего делают строй рынки, – прокомментировала RBC daily директор по маркетингу компании "Старик Хоттабыч" Татьяна Казакова. – Меж тем на данный момент разумеется, что приход цивилизованной розницы в лице DIY, со всеми ее преимуществами, неизбежен. Такие игроки, как OBI, еще только осваивают рынок, потому открытие магазинов в Москве – верный шаг". За собственные реализации с ростом конкуренции в "Старике Хоттабыче" не боятся, потому что, по словам Татьяны Казаковой, они работают в более высочайшей ценовой категории. Аналитики рынка недвижимости высказывают опасение, что столько больших магазинов в Москве просто не поместится, и задумываются, что OBI все таки придется несколько понизить планку. "Потому что идет речь о магазинах с подземной парковкой, можно представить, что в границах МКАД OBI будет строить магазины более маленького формата, потому что стандартные супермаркеты компании требуют местности как минимум в 2-2,5 га, – гласит управляющий отдела исследовательских работ рынка торговых помещений Noble Gibbons Нина Новикова, – и такие участки в Москве не так просто отыскать. Может быть, в городке OBI откажется от садового центра. В таком случае 12 магазинов в границах МКАД выстроить полностью может быть". С ней согласен старший консультант Leeds Property Group Юрий Мереминский. "Нужно отметить также, что не каждый участок позволяет выстроить подземную стоянку, ну и подобные парковки не очень комфортны для формата OBI – продукт, продающийся в этих магазинах, время от времени просто проблемно опустить в закрытом помещении", – отмечает он. По воззрению Юрия Мереминского, строительство магазинов OBI в центре городка не оправдано в принципе. "И из-за отсутствия мотивированной аудитории, и из-за малого количества свободных участков строить такие объекты в центре нецелесообразно. Такие магазины рассчитаны на средний класс, и строиться имеет смысл там, где идет либо уже существует массовая застройка жилища среднеценового сектора – это Северо-Восток, Юго-Восток, Восток, Северо-Запад за пределами третьего транспортного кольца", – комментирует он. Если исходить из этого, то и личных проектов, существенно увеличивающих объем инвестиций, OBI не пригодится. Повышение бюджетов на определенные объекты пригодится из-за различия арендных ставок в городке и области, также из-за подземных автостоянок, строительство каждого уровня которых, по словам Юрия Мереминского, обходится в 1,5-2 раза дороже, чем 1-го наземного. "Само строительство в городской черте обойдется компании не дороже, чем за МКАД, но значительно разнится аренда земли, – добавил в общении с RBC daily спец департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури. – В Москве арендные ставки значительно выше, чем конкретно за МКАД, при всем этом в столице договоры на земляные участки составляются на 5-15 лет, а в области – от 25 лет, при всем этом вероятен следующий выкуп земли в собственность". По воззрению Яна Аль-Нури, сетям формата OBI вообщем массово строиться в городке не имеет смысла. "Не думаю, что для таких сетей, как OBI, "Леруа Мерлен", Castorama, оправданно массово строиться в городской черте. Сам формат супермаркетов DIY не подразумевает, к примеру, высотных магазинов – покупатели, обычно, в таких комплексах не идут выше второго этажа", – объясняет он. Аналитики также высказывают идея, что рвение OBI нарастить присутствие в городке продиктовано не погоней за прибылью. По словам Нины Новиковой, тут идет речь не столько о стремлении прирастить объемы продаж, сколько о намерении захватить огромную долю рынка. "На переговоры с столичным правительством OBI могла сподвигнуть нарастающая конкурентность – не считая OBI планы основаться на столичном рынке обнародовали "Леруа Мерлен", Castorama. О расширении деятельности заявили ТЦ "Каширский двор" и сеть "Твой дом". А вокруг МКАД осталось не так много свободных мест для застройки. Потому желание OBI "застолбить" за собой место полностью оправдано», – гласит она. А Татьяна Казакова из "Старика Хоттабыча" считает, что с течением времени планы OBI могут поменяться. "Не нужно забывать о нарастающей активности соперников OBI, также интересующихся столичным рынком, – рассуждает она. – Стоит ждать усиления конкуренции меж представителями сетей DIY и вероятной корректировки их планов".

Лена Желобанова