Объект незавершенного строительства - аквадром на Аминьевском шоссе планируют выставить на торги столичные власти, сказал "Интерфаксу" глава департамента имущества столицы Владимир Силкин. "Мы
Столица выставит "недострой" на торги
12 мая 2013
Столичные власти отыскали метод достроить спортивно-развлекательный комплекс "Аквадром" на Аминьевском шоссе, строительство которого было заморожено еще в 2000 году. Недостроенный комплекс на данный момент находится на 100% в принадлежности городка. Бюрократы оценивают цена "недостроя" примерно в 30–35 млн долл., но, по воззрению профессионалов рынка, эта цифра очень завышена.
Строительство аквадрома на Аминьевском шоссе, вл. 15, началось еще в 1997 году. Решение о реализации этого проекта было принято столичными властями в связи с проведением Глобальных юношеских игр, но объект так и не был достроен. Согласно проекту, площадь местности застройки превосходит 1,7 га, а площадь самого строения тогда составляла 43 тыс. кв. м. В комплексе предполагалось оборудовать 5 бассейнов, легкоатлетический манеж, аквапарк и др. В подземной части предусматривалась подземная автомобильная стоянка на 107 машино-мест.
Инвестором проекта выступило ЗАО "Аквадром", которому по вышедшему тогда постановлению переходило 60% площадей комплекса, другие 40% должны были остаться за городом. Но в 2000 году из-за невыполнения инвестором собственных обязанностей инвестконтракт был расторгнут, а строительство аквапарка было заморожено.
Выход из сложившийся ситуации столичные власти отыскали исключительно в июле 2005 года, когда было подписано распоряжение о расторжении с ЗАО "Аквадром" контракта аренды земляного участка. Тогда же столичные власти изъяли исходно-разрешительную и техно документацию на объект. За расторжение инвестконтракта город выплатил застройщику компенсацию в размере 811,46 млн руб. В Департаменте имущества "Бизнесу" поведали, что аукцион по подбору нового инвестора может состояться уже в мае этого года. А завлеченные департаментом имущества оценщики окрестили рыночную цена аквадрома в его сегодняшнем состоянии — 945,5 млн руб.
Специалисты расползаются в оценке привлекательности объекта. "Цена земляного участка составляет около 8 млн долл. Не считая того, столичные власти оценивают "недострой" в 10 млн, а оставшаяся сумма — так именуемый пакет городка. Беря во внимание, что себестоимость строительства схожих объектовсоставляет приблизительно 500 долл. за квадратный метр, предложение столичных властей дорого. Нельзя забывать, что победителю аукциона наверное будет нужно и техно экспертиза объекта, а это — 200–500 тыс.", — гласит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Все же, проект наверное будет увлекателен инвесторам", — считает замдиректора по маркетингу и рекламе ТРЦ "Фестиваль" Алексей Холмов. По его словам, в последнее время в Москве возможен бум аквапарков: а именно, уже к 2007 году может быть возникновение нескольких схожих проектов. "Основную ценность для инвестора составляет земля, а вот объект проще строить поновой, за ранее снеся „недострой”",— убеждает Холмов.
По словам начальника отдела исследовательских работ торговых помещений Noble Gibbons Нины Новиковой, не исключен вариант, при котором концепция проекта может поменяться. "В любом случае проект представляется достаточно многообещающим, но нельзя не учитывать факт конкуренции со стороны располагающихся недалеко комплексов "Крылатское" и Olympic Star", — гласит Новикова. "Сроки окупаемости проекта могут составить до 7 лет", — добавляет Алексей Холмов. А по словам Константина Ковалева, энтузиазм к аукциону проявят компании, которые инвестируют в развлекательный сектор рынка.
Антон Павлов
Строительство аквадрома на Аминьевском шоссе, вл. 15, началось еще в 1997 году. Решение о реализации этого проекта было принято столичными властями в связи с проведением Глобальных юношеских игр, но объект так и не был достроен. Согласно проекту, площадь местности застройки превосходит 1,7 га, а площадь самого строения тогда составляла 43 тыс. кв. м. В комплексе предполагалось оборудовать 5 бассейнов, легкоатлетический манеж, аквапарк и др. В подземной части предусматривалась подземная автомобильная стоянка на 107 машино-мест.
Инвестором проекта выступило ЗАО "Аквадром", которому по вышедшему тогда постановлению переходило 60% площадей комплекса, другие 40% должны были остаться за городом. Но в 2000 году из-за невыполнения инвестором собственных обязанностей инвестконтракт был расторгнут, а строительство аквапарка было заморожено.
Выход из сложившийся ситуации столичные власти отыскали исключительно в июле 2005 года, когда было подписано распоряжение о расторжении с ЗАО "Аквадром" контракта аренды земляного участка. Тогда же столичные власти изъяли исходно-разрешительную и техно документацию на объект. За расторжение инвестконтракта город выплатил застройщику компенсацию в размере 811,46 млн руб. В Департаменте имущества "Бизнесу" поведали, что аукцион по подбору нового инвестора может состояться уже в мае этого года. А завлеченные департаментом имущества оценщики окрестили рыночную цена аквадрома в его сегодняшнем состоянии — 945,5 млн руб.
Специалисты расползаются в оценке привлекательности объекта. "Цена земляного участка составляет около 8 млн долл. Не считая того, столичные власти оценивают "недострой" в 10 млн, а оставшаяся сумма — так именуемый пакет городка. Беря во внимание, что себестоимость строительства схожих объектовсоставляет приблизительно 500 долл. за квадратный метр, предложение столичных властей дорого. Нельзя забывать, что победителю аукциона наверное будет нужно и техно экспертиза объекта, а это — 200–500 тыс.", — гласит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Все же, проект наверное будет увлекателен инвесторам", — считает замдиректора по маркетингу и рекламе ТРЦ "Фестиваль" Алексей Холмов. По его словам, в последнее время в Москве возможен бум аквапарков: а именно, уже к 2007 году может быть возникновение нескольких схожих проектов. "Основную ценность для инвестора составляет земля, а вот объект проще строить поновой, за ранее снеся „недострой”",— убеждает Холмов.
По словам начальника отдела исследовательских работ торговых помещений Noble Gibbons Нины Новиковой, не исключен вариант, при котором концепция проекта может поменяться. "В любом случае проект представляется достаточно многообещающим, но нельзя не учитывать факт конкуренции со стороны располагающихся недалеко комплексов "Крылатское" и Olympic Star", — гласит Новикова. "Сроки окупаемости проекта могут составить до 7 лет", — добавляет Алексей Холмов. А по словам Константина Ковалева, энтузиазм к аукциону проявят компании, которые инвестируют в развлекательный сектор рынка.
Антон Павлов