Согласно новенькому Градостроительному кодексу, с 1 октября 2005 года земляные участки под строительство жилища будут распределяться средством открытых торгов. Юрист М2 ведает о правилах организации
Новый владелец бывшего аквадрома на Аминьевском шоссе в Москве намерен инвестировать в проект около $200 млн
15 августа 2013
Бывшее здание аквадрома на Аминьевском шоссе в Москве продано на аукционе во вторник за 975 млн 500 тыс. рублей, передал корреспондент из зала СГУП по продаже имущества в столице, где проходили торги.
Исходная стоимость лота N12 составляла 945 млн 500 тыс. рублей (около $36,75 млн баксов). По условиям конкурса, участники вносили задаток в размере 20% от исходной цены объекта (189 млн 100 тыс. рублей - около $7,35 млн). Шаг аукциона составлял 30 млн рублей (более $1,16 млн). В торгах участвовали две компании, зарегистрировавшиеся для роли в аукционе - ООО ИПН "Инвест" под номером 10, и компания ООО "Фин Ленд", участвовавшая под номером 1.
Фаворит аукциона - ООО "Фин Ленд" - после всего только 1-го шага заполучил недостроенное здание аквадрома за 975 млн 500 тыс. рублей (около $37,9 млн). Как сказал "ИФ-Недвижимость" представитель ООО "Фин Ленд" Максим Жук, его компания планирует инвестировать в строительство нового объекта на месте недостроенного аквадрома около $200 млн. "Это будет новый объект. Его концепция использования пока не сформирована, на данный момент ведется работа над этим", - отметил М.Жук. Он добавил, что доволен итогами торгов, и, не назвав бенефициара собственной компании, сказал, все же, что "Фин Ленд" представляет интересы компании "Русский капитал".
Собеседник добавил также, что в активе компании уже есть порядка 5-6 объектов недвижимости в Москве.
В то же время источник в CГУП по продаже имущества городка Москвы напомнил в беседе с корреспондентом "ИФ-Недвижимость", что недостроенное здание аквадрома на Аминьевском шоссе не один раз выставлялось на торги в протяжении 2-ух лет. "Все это время никак не удавалось провести аукцион, потому что не подавались заявки участников", - отметил собеседник агентства.
По его словам, почти во всем нежелание возможных инвесторов выкупать аквадром у городка разъясняется тем, что приобретение объекта подразумевало определенные обременения - лот можно было приобрести лишь на критериях строительства на местности недостроя торгово-развлекательного комплекса. "На данный момент все обременения сняты. Объект носит нрав свободного использования. Другими словами инвестор на теоретическом уровне может снести то, что там имеется, и возвести объект на местности аквадрома по собственному проекту", - объяснил собеседник в СГУП по продаже имущества столицы.
В то же время, по его словам, на местности аквадрома будет, вероятнее всего, построен функциональный центр. "Там может быть все, что угодно: офисно-деловой центр с торговыми, веселительными площадями, апартаментами либо кое-чем еще", - произнес представитель СГУП по продаже имущества Москвы. Он не исключил, что в комплексе может быть гостиница, и даже маленькая толика жилища.
Строительство аквадрома по адресу: Аминьевское шоссе, владение 15 началось в 1997 году. Решение о его строительстве было принято в связи с проведением Глобальных юношеских игр, к началу которых он и был должен открыться. Но в 2000 году строительство было заморожено из-за спора меж хозяйствующими субъектами. В 2005 году город выкупил у инвестора ЗАО "Аквадром" права принадлежности на недостроенный объект. Площадь незавершенного объекта составляет 43 тыс. 555 кв. метров. Он представляет собой 11-этажное нежилое здание с 4-мя подземными гаражами, расположенное на участке площадью 1,915 га. Простояв более 10 лет, недостроенное здание городские власти подразумевали реконструировать в торгово-развлекательный комплекс, но около полугода вспять это решение было снято.
Опрошенные специалисты указывают, что при объеме инвестирования в $200 млн, на месте аквадрома, вероятнее всего, появится функциональный комплекс с офисно-торговой многофункциональной составляющей. В тоже время спецы считают, что проект довольно непростой, так что инвестору придется попытаться, чтоб сделать его высокодоходным.
Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский гласит, что за компанией-победителем торгов стоит очевидно не проф игрок рынка недвижимости. "Размещение площадки у загруженной трассы, отсутствие окружающей застройки не располагает к строительству высокодоходного жилища. Ну и всякую недвижимость на месте аквадрома строить будет не просто. Снос имеющегося объекта, а сохранить его стоит только при наличии у инвестора планов достройки аквапарка, обойдется в суровую сумму", - отмечает эксперт. По его словам "в любом случае экономика проекта навряд ли будет неплохой".
Управляющий девелоперского направления большой денежной компании, попросивший остаться неназванным, отмечает, что на выходе цена кв. метра в дальнейшем функциональном комплексе кажется ему "дороговатой". "Вкладывать в проект на местности бывшего аквадрома $200 млн наверняка неразумно", - размышляет он. Собеседник припоминает, что согласно действующим строительным нормам на одном гектаре земли можно строить 25 тыс. кв. метров площадей.
"Соответственно, на 2 га можно выстроить 50 тыс. кв. метров недвижимости. Допускаю, что это будет даже 60 тыщ "квадратов". Таким макаром, при выкупной цены местности с недостроем в практически $40 млн и последующих инвестициях в $200 млн, себестоимость кв. метра в проекте составит около $5 тыс. И это не считая издержек на снос недостроенных 43 тыс. кв. метров, другими словами еще около $15 млн", - подсчитывает эксперт.
По его воззрению, рациональнее всего на площадке выстроить торгово-деловой центр с офисными и торговыми площадями. "Около станции метро "Новые Черемушки" есть одноименный торговый центр. Думаю, что в случае с территорией бывшего аквадрома таковой проект был бы уместен. Только метро, обеспечивающего поток покупателей, там нет", - заключает он.
Исходная стоимость лота N12 составляла 945 млн 500 тыс. рублей (около $36,75 млн баксов). По условиям конкурса, участники вносили задаток в размере 20% от исходной цены объекта (189 млн 100 тыс. рублей - около $7,35 млн). Шаг аукциона составлял 30 млн рублей (более $1,16 млн). В торгах участвовали две компании, зарегистрировавшиеся для роли в аукционе - ООО ИПН "Инвест" под номером 10, и компания ООО "Фин Ленд", участвовавшая под номером 1.
Фаворит аукциона - ООО "Фин Ленд" - после всего только 1-го шага заполучил недостроенное здание аквадрома за 975 млн 500 тыс. рублей (около $37,9 млн). Как сказал "ИФ-Недвижимость" представитель ООО "Фин Ленд" Максим Жук, его компания планирует инвестировать в строительство нового объекта на месте недостроенного аквадрома около $200 млн. "Это будет новый объект. Его концепция использования пока не сформирована, на данный момент ведется работа над этим", - отметил М.Жук. Он добавил, что доволен итогами торгов, и, не назвав бенефициара собственной компании, сказал, все же, что "Фин Ленд" представляет интересы компании "Русский капитал".
Собеседник добавил также, что в активе компании уже есть порядка 5-6 объектов недвижимости в Москве.
В то же время источник в CГУП по продаже имущества городка Москвы напомнил в беседе с корреспондентом "ИФ-Недвижимость", что недостроенное здание аквадрома на Аминьевском шоссе не один раз выставлялось на торги в протяжении 2-ух лет. "Все это время никак не удавалось провести аукцион, потому что не подавались заявки участников", - отметил собеседник агентства.
По его словам, почти во всем нежелание возможных инвесторов выкупать аквадром у городка разъясняется тем, что приобретение объекта подразумевало определенные обременения - лот можно было приобрести лишь на критериях строительства на местности недостроя торгово-развлекательного комплекса. "На данный момент все обременения сняты. Объект носит нрав свободного использования. Другими словами инвестор на теоретическом уровне может снести то, что там имеется, и возвести объект на местности аквадрома по собственному проекту", - объяснил собеседник в СГУП по продаже имущества столицы.
В то же время, по его словам, на местности аквадрома будет, вероятнее всего, построен функциональный центр. "Там может быть все, что угодно: офисно-деловой центр с торговыми, веселительными площадями, апартаментами либо кое-чем еще", - произнес представитель СГУП по продаже имущества Москвы. Он не исключил, что в комплексе может быть гостиница, и даже маленькая толика жилища.
Строительство аквадрома по адресу: Аминьевское шоссе, владение 15 началось в 1997 году. Решение о его строительстве было принято в связи с проведением Глобальных юношеских игр, к началу которых он и был должен открыться. Но в 2000 году строительство было заморожено из-за спора меж хозяйствующими субъектами. В 2005 году город выкупил у инвестора ЗАО "Аквадром" права принадлежности на недостроенный объект. Площадь незавершенного объекта составляет 43 тыс. 555 кв. метров. Он представляет собой 11-этажное нежилое здание с 4-мя подземными гаражами, расположенное на участке площадью 1,915 га. Простояв более 10 лет, недостроенное здание городские власти подразумевали реконструировать в торгово-развлекательный комплекс, но около полугода вспять это решение было снято.
Опрошенные специалисты указывают, что при объеме инвестирования в $200 млн, на месте аквадрома, вероятнее всего, появится функциональный комплекс с офисно-торговой многофункциональной составляющей. В тоже время спецы считают, что проект довольно непростой, так что инвестору придется попытаться, чтоб сделать его высокодоходным.
Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский гласит, что за компанией-победителем торгов стоит очевидно не проф игрок рынка недвижимости. "Размещение площадки у загруженной трассы, отсутствие окружающей застройки не располагает к строительству высокодоходного жилища. Ну и всякую недвижимость на месте аквадрома строить будет не просто. Снос имеющегося объекта, а сохранить его стоит только при наличии у инвестора планов достройки аквапарка, обойдется в суровую сумму", - отмечает эксперт. По его словам "в любом случае экономика проекта навряд ли будет неплохой".
Управляющий девелоперского направления большой денежной компании, попросивший остаться неназванным, отмечает, что на выходе цена кв. метра в дальнейшем функциональном комплексе кажется ему "дороговатой". "Вкладывать в проект на местности бывшего аквадрома $200 млн наверняка неразумно", - размышляет он. Собеседник припоминает, что согласно действующим строительным нормам на одном гектаре земли можно строить 25 тыс. кв. метров площадей.
"Соответственно, на 2 га можно выстроить 50 тыс. кв. метров недвижимости. Допускаю, что это будет даже 60 тыщ "квадратов". Таким макаром, при выкупной цены местности с недостроем в практически $40 млн и последующих инвестициях в $200 млн, себестоимость кв. метра в проекте составит около $5 тыс. И это не считая издержек на снос недостроенных 43 тыс. кв. метров, другими словами еще около $15 млн", - подсчитывает эксперт.
По его воззрению, рациональнее всего на площадке выстроить торгово-деловой центр с офисными и торговыми площадями. "Около станции метро "Новые Черемушки" есть одноименный торговый центр. Думаю, что в случае с территорией бывшего аквадрома таковой проект был бы уместен. Только метро, обеспечивающего поток покупателей, там нет", - заключает он.