Британская London & Regional Properties купила у петербургской компании “ЛенСпецСМУ” недостроенный отель на Васильевском острове

На русский рынок недвижимости выходит большой европейский игрок. Английская London & Regional Properties купила у петербургской компании "ЛенСпецСМУ" недостроенный отель на Васильевском полуострове. Управлять покупкой после окончания строительства будет финская сеть спа-отелей Holiday Club, которая заходит в L&RP. О продаже строящейся гостиницы на стрелке Васильевского острова компании L&RP сказал представитель "ЛенСпецСМУ". "Контракт был подписан на этой неделе", - уточнил собеседник "Ведомостей". Гостиница площадью около 25 000 кв. м рассчитана на 280 номеров. Она заходит в состав общественно-делового комплекса "У Ростральных колонн", который возводится на участке, ограниченном Биржевым и Волховским переулками. Цена строительства гостиницы составляет около 50 млн евро, ее открытие запланировано на 2007 г. Управлять гостиницей будет сеть Holiday Club, входящая в состав L&RP. Информацию о состоявшейся сделке подтвердил управляющий директор L&RP в Финляндии Тони Бергман. "Компанию издавна интересует петербургский гостиничный рынок - у него большой потенциал, связанный с развитием туризма, а именно бизнес-туризма", - гласит Бергман. Сумму сделки стороны не открывают. Президент группы компаний "Аверс" Миша Зельдин гласит, что компания имела все основания просить за такового рода недострой $30-35 млн. А по оценке топ-менеджера большой петербургской строительной компании, цена строительства строения без отделки и оборудования составляет около 20-30% от цены проекта. "С учетом цены земли, дизайна документов на строительство, разных отчислений "ЛенСпецСМУ" могла вложить в объект до половины его цены", - гласит собеседник "Ведомостей". Представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге Роман Львов припоминает, что принятие на себя девелоперских рисков не очень типично для вкладывательного фонда, но такая схема сделки предоставляет возможность более дешевенького выхода на рынок. "Ведь достроенная гостиница резко дорожает в стоимости", - гласит Львов. "ЛенСпецСМУ" находила покупателя на отель приблизительно год. Представитель компании растолковал, что недостроенный объект более увлекателен инвестору, чем готовый, потому что "клиент может достроить его, исходя из собственных эталонов". С ним согласен Зельдин, который гласит, что у строителей, обычно, нет длинноватых средств, чтоб без помощи других строить отель и управлять им. "Продавать объект в таковой стадии строительства логичнее всего, так как строительная компания уже успела сделать достаточную добавленную цена, а у покупателя есть еще возможность внести какие-то конфигурации в планировку и отделку", - гласит консультант. Генеральный управляющий гостиницей Kempinski на Мойке, 22, Лиам Мадден считает, что мысль открытия спа-отеля просто прекрасна. "Отель должен выделяться - это одно из главных правил в этом бизнесе, - гласит он. - К тому же спа-комплекс нацелен на вербование постояльцев в хоть какой сезон, что прибыльно для Петербурга, где существует резкий перепад меж высочайшим и низким сезоном". К тому же спа - это стильно и может завлекать русских туристов вровень с иноземцами, добавляет управляющий гостиницей Golden Garden Курт Роперс. Эта сделка - 1-ая для L&RP в Рф, но далековато не последняя. По словам Бергмана, им любопытно еще несколько объектов коммерческой недвижимости в Рф, при этом "не только лишь гостиниц". Именовать эти объекты он отказался. Но о том, что представители L&RP ездят по стране и присматриваются к разным гостиницам, слышал и топ-менеджер одной из русских консалтинговых компаний.