Как купить или арендовать лес

Что может быть лучше прогулок по лесу? Только прогулки по собственному лесу! Друзьям можно с гордостью демонстрировать грибные места, а недругов гнать прочь от опят, подберезовиков и боровиков. Дело за малым – обзавестись личными лесными сотками. Но до того как строить планы на свой лес, нужно в местном лесхозе выяснить: не записаны ли желанные сосны и березки в реестре лесного фонда. Кстати, к землям лесного фонда относятся и лесные, и нелесные земли. Лесные земли – это земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ей, но созданные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, пустыри, прогалины), также земли, занятые питомниками и естественные редины. Нелесные земли употребляются для ведения лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами), также земли с болотами, каменистыми россыпями, расположенные в границах лесного фонда. Другими словами «на глаз» найти лесной это фонд либо нет фактически нереально. Итак, если все-же березки на поляне не в фонде, то для вас крупно подфартило, и приглянувшийся участок можно просто-напросто приобрести. Если же удача оказалась не на вашей стороне, то шансы когда-либо получить этот лес в личную собственность, ничтожно малы. В большей степени охраняем государством лес первой категории, который состоит из хвойных деревьев. В особенности ценны корабельные и южные сосны. Ко 2-ой категории можно отнести леса, в каких преобладают лиственные породы. Кто в лесу владелец? Если лес находится в федеральном лесном фонде, то продаже он не подлежит. Его можно только взять в аренду. Арендовать лесные участки разрешено сроком от года до 49 и даже до 99 лет. Естественно, можно попробовать перевести земли из лесного фонда в другую категорию, а позже их приобрести, но для этого необходимы весомые основания. Согласно Лесному Кодексу, перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется в случае необходимости обеспечения нужд сельского хозяйства, обороны, безопасности, энергетики, транспорта и связи, размещения в установленном порядке объектов здравоохранения, культуры и искусства, коммунально-бытового, другого общественного значения и в других случаях, предусмотренных федеральными законами. Перевод земель лесного фонда в земли других категорий должен быть обусловлен заинтересованным лицом, при этом, граждане и юридические лица, в интересах которых осуществляется перевод, должны компенсировать утраты лесного хозяйства. Как отмечают специалисты, таковой перевод делается очень изредка, и самые большие трудности появляются с лесом первой категории. Потому, пожалуй, единственным выходом для личных лиц становится аренда. Сниму лес. Оплату гарантирую Для того, чтоб стать арендатором священных сосен, нужно выиграть аукцион-конкурс. Выяснить о его проведении можно из Веб либо печатных СМИ, где за 60 дней до грядущего действия устроитель аукциона информирует общественность о мероприятии. Чтоб принять роль в аукционе, нужно навести устроителю заявку на роль, содержащую сведения о заявителе, с приложением к ней документов, подтверждающих внесение задатка. В документах также должны быть указаны предполагаемые размеры и положение лесного участка, виды и объемы лесопользования (цели), также вид испрашиваемого права аренды (с ведением либо без ведения лесного хозяйства). Для личного отдыха полностью возможно обойтись и без лесного хозяйства. На основании обозначенных документов устроитель аукциона регистрирует заявителя в качестве его участника. Предложения о ставке арендной платы заявляются участниками аукциона открыто в процессе проведения аукциона. Согласно Лесному Кодексу, аукцион выигрывает тот участник, который предложил более высшую ставку арендной платы, а в случае равенства 2-ух и поболее предложений по размеру ставки аренды (при закрытой форме подачи предложений о ставке арендной платы) - участник, подавший заявку ранее других. Лицо, выигравшее аукцион и заключившее контракт аренды лесного участка, должно в пятидневный срок с момента заключения контракта аренды внести годичную арендную плату за вычетом внесенного задатка. Размер ставки арендной платы, установленный по результатам аукциона, не может быть меньше исходной ставки арендной платы. Обычно, как отмечают риэлторы, он приравнивается 10–20% от рыночной цены лесного участка. После того, как истечет контракт аренды, придется поновой участвовать в аукционе, так как контракт автоматом не продлевается. Потому специалисты советуют заключать длительные договоры – от 25 до 49 лет. Кстати, предпочтение отдается человеку, ранее владевшему этим лесом, также тому, чей участок, примыкает к «разыгрываемым» соснам. 49 лет либо даже 10 лет – срок большой, в законодательстве за этот период времени может почти все изменится… Тем паче уже на данный момент есть поправки, благодаря которым честный арендатор через 15 лет имеет шанс оформить лесной участок в собственность, выплатив единовременно 10-летнюю сумму аренды. Арендуя лес, обязуюсь…

Оформив все документы, не стоит мыслить, что на этом мытарства окончены, и можно посещать возлюбленные сосны-ели только тогда, когда захочется. Нет. Арендатор леса должен смотреть за его состоянием: убирать мусор, вылечивать деревья и пр. Кстати, согласно Кодексу, на участках лесного фонда нельзя строить серьезные сооружения (дом, к примеру) либо другие постройки, несоответствующие мотивированному предназначению участка. Все строения в таком случае должны быть только временными: изгороди, сторожки, сушилки, лесные склады и пр. Проще говоря, если лес «приобретался» в рекреационных целях, то больше площадок, лестниц и др. приспособлений для отдыха владельцу сделать не разрешат. В случае нарушения критерий контракта и статей Лесного Кодекса на нерадивого арендатора налагают штраф, а «злостный вредитель» вообщем может лишиться права владения лесным наделом. Если на участке были выявлены нарушения, то устранив их, по закону можно в полном объеме вернуть лесопользование. Лишить права владения лесом досрочно могут за невнесение арендной платы в обсужденные сроки и в случае многократного (более 2-ух раз в течение года) существенного нарушения арендатором других критерий контракта аренды. Но арендатор все таки человек не бесправный, как это, на 1-ый взор, кажется. Он в судебном порядке может поменять условия контракта, если состояние лесного участка усугубилось из-за пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и заболеваниями и т.п., также тогда, когда измен сам режим лесопользования. И напоследок… Ни для кого не тайна, что инвестиции в недвижимость сейчас, пожалуй, более прибыльны из всех вероятных вложений капитала. Тем паче, в земли с лесом. Как говорят специалисты, покупатели готовы доплачивать за «хвойное окружение» до 30–40% от общей цены участка. По особо «ценным» фронтам (таким, как Рублевка, к примеру) доплата стремится даже к 100%. Не считая того, лесные куски – это сейчас самые ликвидные предложения. И такая ситуация навряд ли поменяется, тем паче, что лесных участков, которые можно арендовать, осталось не так много. Конфигурации, вероятнее всего, могут коснуться лесного законодательства, но какие бы они ни были, стоимость только увеличится… Анна Воцварк