Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Строительство "Медиа Центра" в Печатниках планируется начать в следующем году
23 мая 2013
Функциональный комплекс "Медиа Центр" подразумевается выстроить в районе Волгоградского проспекта, рядом с метро "Печатники", сказал "Интерфаксу" генеральный директор ОАО "Медиа Центр" (зачинатель и управляющий проекта) Олег Моторин.
Проект комплекса был представлен на щите департамента имущества городка в рамках прошедшей в Экспоцентре выставки Realtex.
О.Моторин уточнил, что здание планируется строить на местности, выделенной городом полиграфическому комплексу "Пушкинская площадь".
Зачинателем и заказчиком проекта выступает ОАО "Полиграфический комплекс "Пушкинская площадь" (акционеры - правительство Москвы и Банк Москвы), управляющая компания - ОАО "Медиа Центр", стопроцентная "дочка" "Пушкинской площади". Генеральным проектировщиком является ООО "Строительная группа ДНК", а консультантом по разработке концепции проекта - компания GVA Sawyer.
Общая площадь комплекса составит около 130 тыс. кв. метров, в том числе 70 тыс. кв. метров займут офисные помещения, 7,5 тыс. кв. метров - торговые, 43 тыс. кв. метров - парковки, 2 тыс. кв. метров - фитнес-клуб. Также в комплексе предусмотрен медийный блок: конференц-залы, кафе, теле- и радиостудии, выставочный центр, фитнес-клуб и музей полиграфии. Бизнес-центр позиционируется как комплекс построек класса "В+".
Около 5 тыс. кв. метров офисных площадей планирует занять комплекс "Пушкинская площадь" (ОАО "ПКПП"), ОАО "Столичный альянс печати" и ОАО "Медиа Центр", остальное подразумевается сдавать в аренду посторонним компаниям.
По плану создателей проекта, "Медиа Центр" должен стать большой площадкой для размещения компаний полиграфии. "Когда в 60-х годах прошедшего века строили телебашню в Останкино, никто не задумывался, что через несколько 10-ов лет наличие в телецентре собственного кабинета станет чуть не нужным условием для ведения бизнеса в телеиндустрии, - рассуждает О.Моторин. - Мы возлагаем надежды, что когда-нибудь "Медиа Центр" будет играть аналогичную роль для компаний полиграфии".
По оценке компании GVA Sawyer, предприятия этой отрасли займут в "Медиа Центре" более 30% офисных площадей. Цена строительства комплекса оценивается в $156 млн.
По словам О.Моторина, на данный момент идут активные переговоры с возможными инвесторами. Он выделил, что перед "Пушкинской площадью" и "Медиа Центром" "стоит задачка без помощи других управлять развитием проекта".
По оценке GVA Sawyer, срок окупаемости составит 6 лет. Совместно с тем, отмечает О.Моторин, расчет консультантов был выполнен по очень ограниченному варианту "со значимым припасом прочности" - рассчитывался исходя из арендной ставки $330 за кв. метр. Но уже на данный момент, по его воззрению, ставка может превысить цифру в $400. "В действительности денежные характеристики проекта будут еще больше симпатичными", - добавил О.Моторин.
Проект комплекса был представлен на щите департамента имущества городка в рамках прошедшей в Экспоцентре выставки Realtex.
О.Моторин уточнил, что здание планируется строить на местности, выделенной городом полиграфическому комплексу "Пушкинская площадь".
Зачинателем и заказчиком проекта выступает ОАО "Полиграфический комплекс "Пушкинская площадь" (акционеры - правительство Москвы и Банк Москвы), управляющая компания - ОАО "Медиа Центр", стопроцентная "дочка" "Пушкинской площади". Генеральным проектировщиком является ООО "Строительная группа ДНК", а консультантом по разработке концепции проекта - компания GVA Sawyer.
Общая площадь комплекса составит около 130 тыс. кв. метров, в том числе 70 тыс. кв. метров займут офисные помещения, 7,5 тыс. кв. метров - торговые, 43 тыс. кв. метров - парковки, 2 тыс. кв. метров - фитнес-клуб. Также в комплексе предусмотрен медийный блок: конференц-залы, кафе, теле- и радиостудии, выставочный центр, фитнес-клуб и музей полиграфии. Бизнес-центр позиционируется как комплекс построек класса "В+".
Около 5 тыс. кв. метров офисных площадей планирует занять комплекс "Пушкинская площадь" (ОАО "ПКПП"), ОАО "Столичный альянс печати" и ОАО "Медиа Центр", остальное подразумевается сдавать в аренду посторонним компаниям.
По плану создателей проекта, "Медиа Центр" должен стать большой площадкой для размещения компаний полиграфии. "Когда в 60-х годах прошедшего века строили телебашню в Останкино, никто не задумывался, что через несколько 10-ов лет наличие в телецентре собственного кабинета станет чуть не нужным условием для ведения бизнеса в телеиндустрии, - рассуждает О.Моторин. - Мы возлагаем надежды, что когда-нибудь "Медиа Центр" будет играть аналогичную роль для компаний полиграфии".
По оценке компании GVA Sawyer, предприятия этой отрасли займут в "Медиа Центре" более 30% офисных площадей. Цена строительства комплекса оценивается в $156 млн.
По словам О.Моторина, на данный момент идут активные переговоры с возможными инвесторами. Он выделил, что перед "Пушкинской площадью" и "Медиа Центром" "стоит задачка без помощи других управлять развитием проекта".
По оценке GVA Sawyer, срок окупаемости составит 6 лет. Совместно с тем, отмечает О.Моторин, расчет консультантов был выполнен по очень ограниченному варианту "со значимым припасом прочности" - рассчитывался исходя из арендной ставки $330 за кв. метр. Но уже на данный момент, по его воззрению, ставка может превысить цифру в $400. "В действительности денежные характеристики проекта будут еще больше симпатичными", - добавил О.Моторин.