С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Административных препятствий для строительства в ЦАО стало больше
05 июня 2013
Не так давно префект Центрального административного окрестность (ЦАО) Москвы Сергей Байдаков заявил, что городские власти приняли решение ограничить строительство коммерческой недвижимости - а это гостиницы, офисные и торговые центры - в ЦАО. По словам бюрократа, такое решение обосновано очень большой активностью девелоперов, которые к истинному времени выстроили в центре столицы намного больше коммерческих площадей, чем было предвидено Генеральным планом развития Москвы до 2020 года. Потому власти приняли решение вмешаться в процесс и ограничить ввод в строй новых площадей. Как отмечают бюрократы, посреди новых проектов строительства в Центральном окружении особенное предпочтение будет отдаваться гостиницам, так как Правительство Москвы издавна приняло решение прирастить гостиничный фонд городка. Правда, в ЦАО экономически целенаправлено строить только гостиницы 4 и 5 "звезд", в то время как городская администрация желает созидать в городке больше 3-звездочных гостиниц.
На деньках С.Байдаков официально объявил о том, что градостроительная концепция центра столицы сейчас предугадывает ограничение ввода коммерческих площадей. По словам префекта, "центр столицы сначала должен оставаться жилым, каким он всегда был". Меж тем, городские власти подсчитали, что в текущее время на коммерческую недвижимость приходится более 50% всех площадей в ЦАО. За последние пару лет в центре выстроили намного больше нежилых помещений, чем было предвидено Генпланом. В целях корректировки перспектив по предстоящей застройке окрестность было решено поменять градостроительный план. "Таким макаром, градостроительная концепция всего центра будет изменяться с тем, чтоб сделать вероятным контроль за вводом нежилых помещений в окружении", - заявил С.Байдаков.
По данным компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, объем рынка офисных помещений класса А в Центральном окружении составляет около 700 тыс. кв. м, а всего офисных помещений в ЦАО (класса А и В) - около 1,4 млн. кв. м. Невзирая на высшую себестоимость строительства в центре (значительную долю издержек составляет дорогостоящая аренда земли) девелоперы очень заинтересованы в реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости конкретно в центральном окружении. "В ЦАО ставки аренды в неких офисных зданиях доходят до 1 500 долл. за 1 кв. м в год, - объясняет начальник отдела исследовательских работ CB Richard Ellis Noble Gibbons Ира Герасимова. - При всем этом средняя ставка аренды на офисные помещения класса А по городку составляет около 675 долл. за 1 кв. м в год". В центре компании готовы платить вдвое огромные ставки. Цены продаж коммерческой недвижимости в ЦАО также очень высоки и добиваются 10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Так как спрос на помещения очень высок, наблюдается рост ставок аренды и продаж и малый уровень свободных площадей, - отмечает управляющий отдела исследовательских работ и аналитики Praedium Ольга Кисарина. - Потому даже при высочайшей цены земли в центре все еще прибыльно строить коммерческую недвижимость".
Как поведал С.Байдаков, особенное предпочтение городские власти будут отдавать проектам в сфере гостиничной недвижимости. По его словам, до 2010 года в Москве запланировано строительство около 100 гостиниц, которые дадут городку порядка 30 тыс. гостиничных мест. Правда, в этом случае идет речь о строительстве гостиниц, рассчитанных на массового туриста, т.е. дешевых 3-звездочных гостиниц. Но таковой проект просто не окупит себя в центре городка, где очень высочайшие ставки аренды земляных участков. Не считая того, девелоперы не желают строить гостиницы класса 3 "звезды" и так как на данный момент велик спрос на самые дорогие гостиницы уровня 4 и 5 "звезд", где дневная цена проживания может достигать 1 тыс. долл. По воззрению опрошенных "РБК-Недвижимостью" участников рынка недвижимости, на самом деле заявление префекта значит только то, что цена "входного билета" на местность Центрального окрестность и права реализации там вкладывательного проекта вырастет. На какую конкретно величину - специалисты пока сказать затрудняются.
Вера Ковалева
На деньках С.Байдаков официально объявил о том, что градостроительная концепция центра столицы сейчас предугадывает ограничение ввода коммерческих площадей. По словам префекта, "центр столицы сначала должен оставаться жилым, каким он всегда был". Меж тем, городские власти подсчитали, что в текущее время на коммерческую недвижимость приходится более 50% всех площадей в ЦАО. За последние пару лет в центре выстроили намного больше нежилых помещений, чем было предвидено Генпланом. В целях корректировки перспектив по предстоящей застройке окрестность было решено поменять градостроительный план. "Таким макаром, градостроительная концепция всего центра будет изменяться с тем, чтоб сделать вероятным контроль за вводом нежилых помещений в окружении", - заявил С.Байдаков.
По данным компании CB Richard Ellis Noble Gibbons, объем рынка офисных помещений класса А в Центральном окружении составляет около 700 тыс. кв. м, а всего офисных помещений в ЦАО (класса А и В) - около 1,4 млн. кв. м. Невзирая на высшую себестоимость строительства в центре (значительную долю издержек составляет дорогостоящая аренда земли) девелоперы очень заинтересованы в реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости конкретно в центральном окружении. "В ЦАО ставки аренды в неких офисных зданиях доходят до 1 500 долл. за 1 кв. м в год, - объясняет начальник отдела исследовательских работ CB Richard Ellis Noble Gibbons Ира Герасимова. - При всем этом средняя ставка аренды на офисные помещения класса А по городку составляет около 675 долл. за 1 кв. м в год". В центре компании готовы платить вдвое огромные ставки. Цены продаж коммерческой недвижимости в ЦАО также очень высоки и добиваются 10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Так как спрос на помещения очень высок, наблюдается рост ставок аренды и продаж и малый уровень свободных площадей, - отмечает управляющий отдела исследовательских работ и аналитики Praedium Ольга Кисарина. - Потому даже при высочайшей цены земли в центре все еще прибыльно строить коммерческую недвижимость".
Как поведал С.Байдаков, особенное предпочтение городские власти будут отдавать проектам в сфере гостиничной недвижимости. По его словам, до 2010 года в Москве запланировано строительство около 100 гостиниц, которые дадут городку порядка 30 тыс. гостиничных мест. Правда, в этом случае идет речь о строительстве гостиниц, рассчитанных на массового туриста, т.е. дешевых 3-звездочных гостиниц. Но таковой проект просто не окупит себя в центре городка, где очень высочайшие ставки аренды земляных участков. Не считая того, девелоперы не желают строить гостиницы класса 3 "звезды" и так как на данный момент велик спрос на самые дорогие гостиницы уровня 4 и 5 "звезд", где дневная цена проживания может достигать 1 тыс. долл. По воззрению опрошенных "РБК-Недвижимостью" участников рынка недвижимости, на самом деле заявление префекта значит только то, что цена "входного билета" на местность Центрального окрестность и права реализации там вкладывательного проекта вырастет. На какую конкретно величину - специалисты пока сказать затрудняются.
Вера Ковалева