Готовимся к «дачной амнистии»

Новое законодательство, касающееся каждого дачника, обладателя пригородного участка скоро начнет применяться на практике. К чему быть готовым? Поначалу мы попытаемся ответить на более «горячие» и общие вопросы.

1. Кто сумеет оформить права на участки в облегченном порядке?

Освеженное законодательство предугадывает облегчения для 2-ух категорий землевладельцев:

Граждане, имеющие документы о правах на землю, где прямо не упоминается о праве принадлежности.

Вы попадаете в эту категорию, если у вас есть документ о том, что участок принадлежит на праве бессрочного наследуемого владения или на праве неизменного (пожизненного) использования либо - документ, в каком ваше право на участок непосредственно не названо («неопределенное» право).

Принципиально: в этих случаях закон автоматом наделяет вас ПРАВОМ Принадлежности на участок. Пригодятся только надлежащие процедуры для госрегистрации этого права.

Граждане, которые обладают участком в садоводческом, огородническом, дачном приятельстве либо кооперативе, но не имеют любых документов о правах на землю.

Вы попадаете в эту категорию, а именно, если имеете только книгу садовода либо другую справку, подтверждающую членство в приятельстве (кооперативе).

Принципиально: закон позволяет Безвозмездно ПРИОБРЕСТИ ваш же участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и в течение 2-ух недель должно быть принято решение о предоставлении для вас участка на праве принадлежности. Потом остается зарегистрировать обретенное право на землю.

2. Какие постройки можно будет узаконить?

Облегченный порядок вводится для регистрации прав на последующие постройки

Жилые дома, построенные на участках для личного жилищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земляных участках, созданных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для дизайна права принадлежности на такие постройки пригодится технический паспорт дома, составленный БТИ. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуются.

Дома, гаражи, хозблоки, беседки и остальные постройки, построенные на садовых и дачных участках.

Чтоб оформить право принадлежности, довольно будет без помощи других составить так именуемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адресок, вид (заглавие), предназначение, площадь постройки, год ее сотворения, материалы внешних стенок, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земляного участка, на котором находится строение.

Форма бланка для составления таковой декларации будет утверждена официально и должна показаться к 1 сентября, когда вступает в силу «дачная амнистия».

3. В каких случаях придется проводить землеустроительные работы?

Этого мероприятия не избежать большинству людей, которые получали участки до 1999 г., когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на землю. Тогда участки предоставлялись в ускоренном порядке, и в муниципальную базу данных не вносились настоящие сведения о их, а именно, не указывались четкие сведения о местоположении границ участков. В итоге на данный момент орган, который занимается ведением муниципального земляного кадастра (это Роснедвижимость), не может указать все нужные сведения о земляном участке в кадастровом плане - документе, нужном для регистрации права принадлежности на участок.

Таким макаром, большинству людей придется поначалу провести землеустроительные работы, включающие межевание границ участков, и потом передать уточненные данные в Роснедвижимость. Там эти сведения занесут в госземкадастр и выдадут на руки землевладельцу кадастровый план, с которым можно отчаливать в Росрегистрацию и оформлять свидетельство о госрегистрации права принадлежности на участок.

Принципиально: региональным властям дано право устанавливать наибольшие цены на землеустроительные работы и даже рекомендуется за счет собственных бюджетов финансировать эти мероприятия. Потому ожидается, что межевание для людей станет подешевле, а может быть, даже и бесплатным - если местные власти пойдут навстречу.

Кстати, землевладельцы могут сообща обращаться в местные администрации, чтоб побудить власти оказывать содействие в оформлении прав на участки, - как повелел бюрократам президент. Ведь конкретно на данный момент утверждаются местные бюджеты на будущий год, и в их можно заложить средства на помощь в землеустройстве для людей.

4. Что делать, если при межевании площадь участка окажется больше, чем по документам?

До этого «лишние сотки» пришлось бы выкупать, а на данный момент их можно оформить в собственность безвозмездно. Эта льгота действует при 2-ух критериях:

у соседей нет претензий к фактическим границам, утвержденным при межевании;

обнаружившиеся «лишние сотки» не превосходят по площади определенный минимум. Он соответствует наименьшему размеру участка соответственного предназначения. К примеру, для садовых и дачных участков в Подмосковье таковой малый размер - 6 соток, так что свободно зарегистрировать право принадлежности на весь участок вы можете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) составляет не больше 6 соток.

5. Что будет с землями общего использования приятельств и кооперативов?

Во-1-х, им сейчас дано новое юридическое заглавие: «земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования» - конкретно так необходимо указывать в заявлении (см. ниже). По закону эти земли безвозмездно перебегают в собственность объединения (кооператива либо приятельства).

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и представить туда последующие документы:

заявление о приобретении участка в собственность;

описание местоположения границ участка (этот документ правление приятельства составляет без помощи других в свободной форме);

заверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земляной участок, составляющий местность приятельства (кооператива);

выписка из решения общего собрания членов приятельства (кооператива) о приобретении земляного участка в собственность;

документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени приятельства (оригинал либо заверенная нотариусом копия соответственных учредительных документов или выписка из решения общего собрания, уполномочившего заявителя представлять интересы приятельства либо кооператива).

В течение 2-ух недель после получения нужных документов местная администрация должна принять решение о предоставлении участка в собственность кооператива (приятельства).

НА ЗАМЕТКУ

Закон, упрощающий оформление прав на участки, дома и другие постройки, принят, подписан президентом и вступает в действие с 1 сентября. К этой дате власти также должны принять ряд подзаконных актов, нужных для выполнения закона - а именно, утвердить формы неких бланков, которые придется заполнять землевладельцам.

Благодарим за содействие в подготовке публикации зам. начальника Контрольно-правового управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Светлану ТЕСНИЦКУЮ.

Анна ДОБРЮХА