1 марта 2008 года в Рф вступил в действие федеральный закон "О муниципальном кадастре недвижимости", призванный значительно упростить функцию дизайна принадлежности для бессчетных дачников и других
"Дачная амнистия" оживит рынок загородной недвижимости
17 июня 2013
Минюст зарегистрировал документы, нужные для вступления в силу "дачной амнистии". Начиная с 1 сентября этого года, дачники и садоводы, которые не могли оформить права принадлежности из-за отсутствия начальных документов на землю и постройки, сумеют стать всеполноценными землевладельцами. Как следствие, на рынке пригородной недвижимости в свободном обороте окажутся миллионы наделов земли. Ведь граждане получат в распоряжение настоящий актив, который можно брать, продавать, использовать в качестве залога. "Существование неоформленных прав тормозит рынок, без дизайна объект можно только передать по наследию, но нельзя создавать с ним другие операции", - заявил намедни принятия закона один из его разработчиков, председатель комитета Госдумы по штатскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. По его словам, закон о "дачной амнистии" прирастит предложение на рынке пригородной недвижимости.
Как отмечают специалисты рынка, после вступления закона о "дачной амнистии" в силу на рынок выйдет много объектов, построенных в свое время без разрешения. На данный момент схожее предложение просто не может показаться на рынке из-за отсутствия правоустанавливающей документации. "Цены в 1-ый момент могут пойти вниз в самом дешевеньком секторе, - считает заместитель генерального директора компании "КВ-Инжиниринг" Илья Шкабара. – Увеличенный объем предложения в Столичной области повстречается с возрастающим спросом и сбалансируется в течение 1-го года - 2-ух лет". Но на рынок пригородных домов бизнес-класса и элитных особняков принятие закона не воздействует. В подавляющем большинстве случаев они все узакониваются с самого начала. В то же время, некие специалисты колеблются в том, что закон воздействует даже на рынок самой дешевенькой пригородной недвижимости. "Большая часть из этих строений морально устарело, что не дозволит поменять ситуацию на рынке подмосковной недвижимости в целом, кроме рынка земляных участков, где цена строительства иногда не оказывает влияние на потребительские свойства объекта", – делится воззрением денежный директор Rodex Group Татьяна Шелягина.
Сейчас, по данным "МИЭЛЬ-Недвижимость", вполне оформленные документы имеют не больше 10% дачников близкого Подмосковья. 12% объектов обеспечены в наилучшем случае документами на землю. 78% продавцов вообщем не имеют никаких бумаг либо располагают некорректно оформленными документами. В далеком Подмосковье не узаконены до 90% участков.
Закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" был принят Госдумой весной этого года очень оперативно, после того как Президент В.Путин отдал поручение упростить процесс дизайна в собственность людей земляных участков и строений. Закон распространяется на две группы объектов недвижимости. 1-ая - это строения: дачи, садовые домики, постройки на дачных участках (бани, гаражи), также личные жилые дома на участках. 2-ой группой объектов являются земляные участки, приобретенные некогда гражданами либо их объединениями под дачи, садоводство либо гаражное строительство.
Воистину революционным нововведением стало то, что процедура регистрации прав на собственность после принятия нового закона приобретет декларативный нрав. Это значит, что в качестве подтверждающих право принадлежности документов подходят любые выданные ранее разными русскими и русскими органами документы, свидетельствующие о выделении земли.
Для дизайна в собственность домов (закон разграничил понятия дом и дачный) процедура регистрации прав не изменяется. Как и раньше нужно пройти техно инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в Росрегистрацию для получения свидетельства о праве принадлежности на объект недвижимости, который вносится в Единый муниципальный реестр права (ЕГПР). Главным нововведением будет то, что новый закон обязует органы местного самоуправления выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию личного дома, даже если он был построен без разрешения. На практике это значит, что не надо обращаться в трибунал, не надо договариваться с пожарной инспекцией, СЭС, экологической службой, утверждать строительную концепцию. Вобщем, облегченная мера будет носить временный нрав - до 2010 года. Регистрация дачного домика вообщем максимально упрощается. Для получения свидетельства о принадлежности довольно без помощи других заполнить декларацию и сдать ее в Росрегистацию.
Теоретическая возможность оформить свои "6 соток" в собственность была и ранее, но на практике схожая процедура добивалась нескольких месяцев на сбор справок и документов, также впечатляющих денежных издержек на согласование документации с надзорными органами и местной администрацией. При всем этом поводов для отказа в регистрации принадлежности было предостаточно. Согласно новым положениям Росрегистрация имеет только два основания для отказа: предоставление неполного пакета документов либо запрет приватизации участка, например, если он находится в заповеднике. Справки от пожарных, СЭС, экологов и иных для регистрации принадлежности предоставлять не надо. Список предоставляемых документов тоже сокращен до минимума: во-1-х, это справка из правления садового приятельства либо кооператива о том, что участок закреплен за возможным собственником и не захватывает земли общего использования. Во-2-х, проект границ земляного участка: нужно провести межевание и кадастровый учет участка, при всем этом избытки земли не должны превосходить установленный регионом малый размер участка.
Но специалисты признают, что конкретно эти процедуры являются самыми проблемными и дорогостоящими. "Для дизайна собственного права принадлежности на земляной участок, если право ранее не было закреплено, нужно будет представить в органы Росрегистарции кадастровый план земляного участка. А для этого необходимо будет вызвать геодезистов для обмера участка и выноса границ в натуру, подписать со всеми смежными собственниками акт согласования границ. Огромные очереди, возможно, появятся в отделах БТИ, где оформляются технические паспорта", - отмечает главный юрист группы отделов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Светлана Матвеева.
Лена Прогонова
Как отмечают специалисты рынка, после вступления закона о "дачной амнистии" в силу на рынок выйдет много объектов, построенных в свое время без разрешения. На данный момент схожее предложение просто не может показаться на рынке из-за отсутствия правоустанавливающей документации. "Цены в 1-ый момент могут пойти вниз в самом дешевеньком секторе, - считает заместитель генерального директора компании "КВ-Инжиниринг" Илья Шкабара. – Увеличенный объем предложения в Столичной области повстречается с возрастающим спросом и сбалансируется в течение 1-го года - 2-ух лет". Но на рынок пригородных домов бизнес-класса и элитных особняков принятие закона не воздействует. В подавляющем большинстве случаев они все узакониваются с самого начала. В то же время, некие специалисты колеблются в том, что закон воздействует даже на рынок самой дешевенькой пригородной недвижимости. "Большая часть из этих строений морально устарело, что не дозволит поменять ситуацию на рынке подмосковной недвижимости в целом, кроме рынка земляных участков, где цена строительства иногда не оказывает влияние на потребительские свойства объекта", – делится воззрением денежный директор Rodex Group Татьяна Шелягина.
Сейчас, по данным "МИЭЛЬ-Недвижимость", вполне оформленные документы имеют не больше 10% дачников близкого Подмосковья. 12% объектов обеспечены в наилучшем случае документами на землю. 78% продавцов вообщем не имеют никаких бумаг либо располагают некорректно оформленными документами. В далеком Подмосковье не узаконены до 90% участков.
Закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" был принят Госдумой весной этого года очень оперативно, после того как Президент В.Путин отдал поручение упростить процесс дизайна в собственность людей земляных участков и строений. Закон распространяется на две группы объектов недвижимости. 1-ая - это строения: дачи, садовые домики, постройки на дачных участках (бани, гаражи), также личные жилые дома на участках. 2-ой группой объектов являются земляные участки, приобретенные некогда гражданами либо их объединениями под дачи, садоводство либо гаражное строительство.
Воистину революционным нововведением стало то, что процедура регистрации прав на собственность после принятия нового закона приобретет декларативный нрав. Это значит, что в качестве подтверждающих право принадлежности документов подходят любые выданные ранее разными русскими и русскими органами документы, свидетельствующие о выделении земли.
Для дизайна в собственность домов (закон разграничил понятия дом и дачный) процедура регистрации прав не изменяется. Как и раньше нужно пройти техно инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в Росрегистрацию для получения свидетельства о праве принадлежности на объект недвижимости, который вносится в Единый муниципальный реестр права (ЕГПР). Главным нововведением будет то, что новый закон обязует органы местного самоуправления выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию личного дома, даже если он был построен без разрешения. На практике это значит, что не надо обращаться в трибунал, не надо договариваться с пожарной инспекцией, СЭС, экологической службой, утверждать строительную концепцию. Вобщем, облегченная мера будет носить временный нрав - до 2010 года. Регистрация дачного домика вообщем максимально упрощается. Для получения свидетельства о принадлежности довольно без помощи других заполнить декларацию и сдать ее в Росрегистацию.
Теоретическая возможность оформить свои "6 соток" в собственность была и ранее, но на практике схожая процедура добивалась нескольких месяцев на сбор справок и документов, также впечатляющих денежных издержек на согласование документации с надзорными органами и местной администрацией. При всем этом поводов для отказа в регистрации принадлежности было предостаточно. Согласно новым положениям Росрегистрация имеет только два основания для отказа: предоставление неполного пакета документов либо запрет приватизации участка, например, если он находится в заповеднике. Справки от пожарных, СЭС, экологов и иных для регистрации принадлежности предоставлять не надо. Список предоставляемых документов тоже сокращен до минимума: во-1-х, это справка из правления садового приятельства либо кооператива о том, что участок закреплен за возможным собственником и не захватывает земли общего использования. Во-2-х, проект границ земляного участка: нужно провести межевание и кадастровый учет участка, при всем этом избытки земли не должны превосходить установленный регионом малый размер участка.
Но специалисты признают, что конкретно эти процедуры являются самыми проблемными и дорогостоящими. "Для дизайна собственного права принадлежности на земляной участок, если право ранее не было закреплено, нужно будет представить в органы Росрегистарции кадастровый план земляного участка. А для этого необходимо будет вызвать геодезистов для обмера участка и выноса границ в натуру, подписать со всеми смежными собственниками акт согласования границ. Огромные очереди, возможно, появятся в отделах БТИ, где оформляются технические паспорта", - отмечает главный юрист группы отделов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Светлана Матвеева.
Лена Прогонова