Пока известны участки под два Radisson: 1-ый отель в "Крокус центре" откроет обладатель ТЦ Арас Агаларов, 2-ой - на "Белорусской" обладатели казино Golden Palace. 1-ый Radisson открылся в Москве в
Темпы сноса московских гостиниц продолжают опережать темпы нового строительства
08 июня 2013
В столице сконцентрировано 50% всех доходов от русского гостиничного бизнеса. Но, невзирая на очевидное лидерство Москвы по сопоставлению с другими русскими городками, также активизацию столичного рынка в 2005 году, специалисты с сожалением отмечают бесспорный факт того, что темпы сноса столичных гостиниц продолжают опережать темпы нового строительства.
Отсутствие рыночного равновесия
По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, только снос гостиницы "Наша родина" уменьшил объем предложения на 3 тыс. номеров, тогда как новое предложение составило 734 номера. В особенности осязаемым становится сокращение гостиничного фонда в трехзвездном секторе. Начиная проекты реконструкции старенькых русских гостиниц, которые и составляют основную часть гостиниц подобного уровня, инвесторы, обычно, стараются повысить их классность до пяти-четырех звезд. "В итоге активных работ по реконструкции столичного гостиничного фонда нарушается рыночное равновесие: толика верхнего сектора, в особенности в границах Центрального окрестность, становится диспропорционально высочайшей",- гласит Марина Смирнова.
Массовый снос морально устаревших гостиниц и низкие темпы строительства безизбежно приводят к появлению недостатка номерного фонда и, как следствие, росту его цены, отмечает вице-президент по развитию сети компании Heliopark Group Виталий Ткаченко. В итоге, по данным интернациональной аудиторской компании Deloitte & Touche, гостиницы Москвы признаны самыми дорогими в Европе. За 2005 год цена номера возросла на 34,4%, добавляет гендиректор компании Becar. Commercial Property Игорь Галицин.
В неких столичных гостинцах в первом полугодии 2006 года были зафиксированы цены, превосходящие в отдельные деньки $700, что очень недешево для европейских рынков. Настолько значимый рост цен в высшем ценовом секторе сказывается и на заполняемости гостиниц.
Марина Смирнова отмечает, что игроки рынка стали сталкиваться с определенными сложностями продвижения гостиничного продукта класса люкс за границы Садового кольца (включая его внешнюю границу). "Гостиницы, расположенные за пределами историческогоцентра городка, теряют в выходные деньки практически половину собственной клиентуры",- ведает она.
Действия полугодия
За прошедшее полугодие значительно расширился пул игроков гостиничного рынка столицы. Так, сначала лета стало понятно о выходе на столичный рынок наикрупнейшей прибалтийской сети Reval. Партнером оператора тут выступят акционеры компании "Панавто" - официального представителя Мерседес-бенз. 1-ый отель Reval раскроется рядом с метро "Улица 1905 года".
Также окончила свою первую сделку в Москве интернациональная компания Orco Group, мастерски управляющая сетью апарт-отелей. Оператор купил у девелоперской компании "СистемаГалс" часть офисно-гостиничного комплекса на Покровке, где в скором времени разместится 1-ый апарт-отель сети под брэндом MaMaison.
О собственных планах в Москве заявила и 2-ая в мире по величине после Hilton гостиничная сеть Rezidor SAS. Компания намеревается открыть в Москве четыре-пять гостиниц Radisson и один-два Park Inn. "Пока известны участки под два Radisson: 1-ый отель в "Крокус центре" откроет обладатель ТЦ Арас Агаларов, 2-ой - на "Белорусской" обладатели казино Golden Palace",- гласит управляющий отдела исследовательских работ и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.
Продолжили активную деятельность на столичном рынке и уже управляющие успешными проектами тут такие международные операторы, как английская сеть InterContinental Hotels Group и южноамериканская люксовая сеть Le Meridien. Весной стало понятно о том, что Центр интернациональной торговли (ЦМТ) собирается заключить сделку с InterContinental Hotels Group о приобретении франшизы для управления гостиницей "Интернациональная".
Сеть же Le Meridien ведет активные переговоры, чтоб получить в управление гостиницу "Ленинградская".
Не оставляют попыток привлечь новых игроков в сектор трехзвездных гостиниц столичные власти. Согласно заявлению заместителя мэра в правительстве Москвы Иосифа Орджоникидзе, город готов разглядеть возможность частичной оплаты процентной ставки по кредиту, оформленному инвестором для строительства гостиницы.
Не считая того, в случае заключения контракта длительной аренды, на время строительства инвестор будет платить только 1% от годичный арендной ставки. Если же компания будет выкупать земляной участок, ей будет предоставляться -процентная льгота.
В наиблежайшей перспективе
По данным отдела исследовательских работ и аналитики консалтинговой компании Praedium, в 2006 году в центре столицы планируется ввести в эксплуатацию пятнадцать новых гостиниц общей емкостью 2616 мест, в том числе 5 гостиниц в составе функциональных комплексов. Около 35% будущих гостиничных проектов планируются в составе функциональных комплексов.
Посреди особо важных проектов второго полугодия 2006 года Ольга Кисарина выделяет реконструкцию бывшей гостиницы "Интурист", которая должна быть завершена в сентябре-октябре. На этом месте появится новый отель Ritz Carlton на 330 номеров.
Как и в 2005 году, в первом полугодии столичный рынок продолжает оставаться только симпатичным для инвесторов. О росте степени доверия компаний к гостиничному бизнесу, по словам Марины Смирновой, свидетельствует рост средней вместимости новых проектов на этом рынке. "В среднем этот показатель возрос с 85 номеров в 2000-2004 годах до 299 в 2005 году, а в недалекой перспективе в Москве появятся гостиницы и на 1 тыс. номеров",- убеждает Смирнова.
Отсутствие рыночного равновесия
По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, только снос гостиницы "Наша родина" уменьшил объем предложения на 3 тыс. номеров, тогда как новое предложение составило 734 номера. В особенности осязаемым становится сокращение гостиничного фонда в трехзвездном секторе. Начиная проекты реконструкции старенькых русских гостиниц, которые и составляют основную часть гостиниц подобного уровня, инвесторы, обычно, стараются повысить их классность до пяти-четырех звезд. "В итоге активных работ по реконструкции столичного гостиничного фонда нарушается рыночное равновесие: толика верхнего сектора, в особенности в границах Центрального окрестность, становится диспропорционально высочайшей",- гласит Марина Смирнова.
Массовый снос морально устаревших гостиниц и низкие темпы строительства безизбежно приводят к появлению недостатка номерного фонда и, как следствие, росту его цены, отмечает вице-президент по развитию сети компании Heliopark Group Виталий Ткаченко. В итоге, по данным интернациональной аудиторской компании Deloitte & Touche, гостиницы Москвы признаны самыми дорогими в Европе. За 2005 год цена номера возросла на 34,4%, добавляет гендиректор компании Becar. Commercial Property Игорь Галицин.
В неких столичных гостинцах в первом полугодии 2006 года были зафиксированы цены, превосходящие в отдельные деньки $700, что очень недешево для европейских рынков. Настолько значимый рост цен в высшем ценовом секторе сказывается и на заполняемости гостиниц.
Марина Смирнова отмечает, что игроки рынка стали сталкиваться с определенными сложностями продвижения гостиничного продукта класса люкс за границы Садового кольца (включая его внешнюю границу). "Гостиницы, расположенные за пределами историческогоцентра городка, теряют в выходные деньки практически половину собственной клиентуры",- ведает она.
Действия полугодия
За прошедшее полугодие значительно расширился пул игроков гостиничного рынка столицы. Так, сначала лета стало понятно о выходе на столичный рынок наикрупнейшей прибалтийской сети Reval. Партнером оператора тут выступят акционеры компании "Панавто" - официального представителя Мерседес-бенз. 1-ый отель Reval раскроется рядом с метро "Улица 1905 года".
Также окончила свою первую сделку в Москве интернациональная компания Orco Group, мастерски управляющая сетью апарт-отелей. Оператор купил у девелоперской компании "СистемаГалс" часть офисно-гостиничного комплекса на Покровке, где в скором времени разместится 1-ый апарт-отель сети под брэндом MaMaison.
О собственных планах в Москве заявила и 2-ая в мире по величине после Hilton гостиничная сеть Rezidor SAS. Компания намеревается открыть в Москве четыре-пять гостиниц Radisson и один-два Park Inn. "Пока известны участки под два Radisson: 1-ый отель в "Крокус центре" откроет обладатель ТЦ Арас Агаларов, 2-ой - на "Белорусской" обладатели казино Golden Palace",- гласит управляющий отдела исследовательских работ и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.
Продолжили активную деятельность на столичном рынке и уже управляющие успешными проектами тут такие международные операторы, как английская сеть InterContinental Hotels Group и южноамериканская люксовая сеть Le Meridien. Весной стало понятно о том, что Центр интернациональной торговли (ЦМТ) собирается заключить сделку с InterContinental Hotels Group о приобретении франшизы для управления гостиницей "Интернациональная".
Сеть же Le Meridien ведет активные переговоры, чтоб получить в управление гостиницу "Ленинградская".
Не оставляют попыток привлечь новых игроков в сектор трехзвездных гостиниц столичные власти. Согласно заявлению заместителя мэра в правительстве Москвы Иосифа Орджоникидзе, город готов разглядеть возможность частичной оплаты процентной ставки по кредиту, оформленному инвестором для строительства гостиницы.
Не считая того, в случае заключения контракта длительной аренды, на время строительства инвестор будет платить только 1% от годичный арендной ставки. Если же компания будет выкупать земляной участок, ей будет предоставляться -процентная льгота.
В наиблежайшей перспективе
По данным отдела исследовательских работ и аналитики консалтинговой компании Praedium, в 2006 году в центре столицы планируется ввести в эксплуатацию пятнадцать новых гостиниц общей емкостью 2616 мест, в том числе 5 гостиниц в составе функциональных комплексов. Около 35% будущих гостиничных проектов планируются в составе функциональных комплексов.
Посреди особо важных проектов второго полугодия 2006 года Ольга Кисарина выделяет реконструкцию бывшей гостиницы "Интурист", которая должна быть завершена в сентябре-октябре. На этом месте появится новый отель Ritz Carlton на 330 номеров.
Как и в 2005 году, в первом полугодии столичный рынок продолжает оставаться только симпатичным для инвесторов. О росте степени доверия компаний к гостиничному бизнесу, по словам Марины Смирновой, свидетельствует рост средней вместимости новых проектов на этом рынке. "В среднем этот показатель возрос с 85 номеров в 2000-2004 годах до 299 в 2005 году, а в недалекой перспективе в Москве появятся гостиницы и на 1 тыс. номеров",- убеждает Смирнова.