Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В российскую недвижимость инвестируют все больше
09 июня 2013
Как отмечают специалисты, в 2006 году объем инвестиций в Рф превзойдет 3 миллиардов евро, по сопоставлению с показателями предшествующего года, когда в экономику страны было вложено 1,2 миллиардов евро. На данный момент инвесторы проявляют особенный энтузиазм к развивающимся рынкам, и в особенности к Рф, где отмечается понижение макроэкономических и политических рисков. Что касается доходности от вложений в российскую коммерческую недвижимость, то ее характеристики выше, чем в Европе и в почти всех развивающихся странах. Потому инвесторы готовы вкладывать средства во все виды коммерческой недвижимости: торговую, офисную, гостиничную, складскую и промышленную. При всем этом от компании-кредитора, обычно, требуется прозрачность денежных потоков и наличие ранее реализованных удачных проектов.
В текущее время все большее количество инвесторов проявляет энтузиазм к инвестициям в российскую экономику и, а именно, в сектор недвижимости. На русский рынок уже вышли такие большие международные инвесторы, как Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, the Raven Group, Quinn Properties, Morgan Stanly Real Estate, London & Regional Properties and AIG Global Real Estate Investment. По вкладывательному объему Наша родина заходит в первую 10-ку европейских государств и занимает 7 место. Как отмечают в компании Cushman & Wakefield, основной тенденцией мирового вкладывательного рынка сейчас является сильный энтузиазм инвесторов к развивающимся рынкам и сначала к Рф, что характеризуется устойчивым ростом вкладывательной активности. А по данным компании Noble Gibbons, более 90% зарубежных компаний планируют расширять собственный бизнес в Рф и наращивать объем инвестиций в течение ближайших 3-х лет. Предпосылкой этому служат возможность расширения рынков сбыта и растущие прибыли компаний.
Само по себе расширение бизнеса многих компаний обуславливает необходимость строительства классной коммерческой недвижимости, созданной для работы и отдыха. По итогам исследования вкладывательного рынка С&W/S&R за 1-ый квартал 2006 года, ставка капитализации строения класса А в Москве, на сто процентов сданного в аренду, составляет 11-13 % за вычетом амортизационных отчислений и налогов. При всем этом существенное воздействие оказывают размещение строения, его качество и срок аренды помещения. Доходность высококачественных торговых центров составляет 10-12%, для торговых коридоров уровень доходности – 12,5-15%. В С&W/S&R отмечают, что при всем этом новые сегменты рынка, к примеру, промышленные и логистические парки, находятся в Рф на стадии формирования. С приходом на рынок больших глобальных ритейлеров спрос на складские и логистические услуги, надлежащие мировым эталонам, существенно вырос.
Спрос на доброкачественную коммерческую недвижимость подогревает вкладывательную активность в данной отрасли. "Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости с января 2006 года и по нынешний денек составляет 1,9 миллиардов евро, что уже превосходит объем 2005 года на 0,7 миллиардов евро", - отмечает директор департамента исследовательских работ С&W/S&R Кристофер Питерс. По его словам, рынок коммерческой недвижимости Москвы становится все более симпатичным для интернациональных инвесторов, что подтверждается возрастающим количеством построек вкладывательного уровня и понижением доходности, что отражает понижение рисковых ожиданий. Развитие этих тенденций будет содействовать тому, что рынок Москвы будет более конкурентоспособным, по сопоставлению с наикрупнейшими глобальными городками.
По словам управляющего отдела консалтинга Praedium Светланы Баталовой, посреди зарубежных денежных институтов больший энтузиазм к инвестициям в российскую недвижимость проявляют вкладывательные фонды и банки. При выборе объекта для инвестирования оцениваются последующие аспекты: надежность девелопера, открытость компании-собственника, наличие прав принадлежности либо длительного контракта аренды земляного участка, наличие длительных договоров аренды и высочайшие главные характеристики доходности. Примером одной из последних сделок служит решение инвестфонда Morgan Stanley Real Estate’s Special Situations Fund III приобрести около 10% компании "РосЕвроДевелопмент". И, судя по всему, в последнее время будет объявлено о других больших сделках.
Вера Ковалева
В текущее время все большее количество инвесторов проявляет энтузиазм к инвестициям в российскую экономику и, а именно, в сектор недвижимости. На русский рынок уже вышли такие большие международные инвесторы, как Fleming Family & Partners, EPH, Meinl Austria, GE Asset Management, the Raven Group, Quinn Properties, Morgan Stanly Real Estate, London & Regional Properties and AIG Global Real Estate Investment. По вкладывательному объему Наша родина заходит в первую 10-ку европейских государств и занимает 7 место. Как отмечают в компании Cushman & Wakefield, основной тенденцией мирового вкладывательного рынка сейчас является сильный энтузиазм инвесторов к развивающимся рынкам и сначала к Рф, что характеризуется устойчивым ростом вкладывательной активности. А по данным компании Noble Gibbons, более 90% зарубежных компаний планируют расширять собственный бизнес в Рф и наращивать объем инвестиций в течение ближайших 3-х лет. Предпосылкой этому служат возможность расширения рынков сбыта и растущие прибыли компаний.
Само по себе расширение бизнеса многих компаний обуславливает необходимость строительства классной коммерческой недвижимости, созданной для работы и отдыха. По итогам исследования вкладывательного рынка С&W/S&R за 1-ый квартал 2006 года, ставка капитализации строения класса А в Москве, на сто процентов сданного в аренду, составляет 11-13 % за вычетом амортизационных отчислений и налогов. При всем этом существенное воздействие оказывают размещение строения, его качество и срок аренды помещения. Доходность высококачественных торговых центров составляет 10-12%, для торговых коридоров уровень доходности – 12,5-15%. В С&W/S&R отмечают, что при всем этом новые сегменты рынка, к примеру, промышленные и логистические парки, находятся в Рф на стадии формирования. С приходом на рынок больших глобальных ритейлеров спрос на складские и логистические услуги, надлежащие мировым эталонам, существенно вырос.
Спрос на доброкачественную коммерческую недвижимость подогревает вкладывательную активность в данной отрасли. "Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости с января 2006 года и по нынешний денек составляет 1,9 миллиардов евро, что уже превосходит объем 2005 года на 0,7 миллиардов евро", - отмечает директор департамента исследовательских работ С&W/S&R Кристофер Питерс. По его словам, рынок коммерческой недвижимости Москвы становится все более симпатичным для интернациональных инвесторов, что подтверждается возрастающим количеством построек вкладывательного уровня и понижением доходности, что отражает понижение рисковых ожиданий. Развитие этих тенденций будет содействовать тому, что рынок Москвы будет более конкурентоспособным, по сопоставлению с наикрупнейшими глобальными городками.
По словам управляющего отдела консалтинга Praedium Светланы Баталовой, посреди зарубежных денежных институтов больший энтузиазм к инвестициям в российскую недвижимость проявляют вкладывательные фонды и банки. При выборе объекта для инвестирования оцениваются последующие аспекты: надежность девелопера, открытость компании-собственника, наличие прав принадлежности либо длительного контракта аренды земляного участка, наличие длительных договоров аренды и высочайшие главные характеристики доходности. Примером одной из последних сделок служит решение инвестфонда Morgan Stanley Real Estate’s Special Situations Fund III приобрести около 10% компании "РосЕвроДевелопмент". И, судя по всему, в последнее время будет объявлено о других больших сделках.
Вера Ковалева