Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%

02 июля 2013

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 миллиардов долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превосходит этот показатель за тот же период 2005 года. Как подразумевают специалисты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф превзойдет 3 миллиардов долл.

Об особенной вкладывательной привлекательности коммерческого сектора рынка молвят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели вспять специалисты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 миллиардов долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем вкладывательных сделок за 1-ое полугодие 2006 года затмил объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.

"Мы являемся очевидцами беспримерного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Рф. В наиблежайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим интернациональным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более ограниченные игроки, которые заинтересованы в получении более высочайшей, чем в Европе, доходности. Сейчас рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой высококачественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных построек класса "А" вырастет объем предложения, а совместно с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела денежных рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.

Специалисты отмечают, что еще пару лет вспять общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превосходил четверти млрд баксов в год. Нынешний объем вкладывательной активности ставит Россию примерно на один уровень с Китаем, где в прошедшем году в этот сектор рынка было вложено около 5 миллиардов долл.

Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем вкладывательных вложений в русский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 миллиардов долл. "В уходящем году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. На другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 миллиардов долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.

При всем этом основными инвесторами выступили большие западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало понятно, что английский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить собственный инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 миллиардов баксов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость Рф порядка 5 миллиардов долл.

Специалисты именуют знаковой сделку, совершенную сначала 2006 года: вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн баксов. "Это 1-ая вкладывательная сделка на столичном рынке, заключенная меж зарубежными компаниями по схеме sale and lease back, другими словами покупка с следующей сдачей в аренду торговцу", - разъясняют в Knight Frank.

Кроме этого в уходящем году вкладывательный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год английский фонд прирастил собственный денежный рычаг с 800 млн до 2 миллиардов баксов. Сейчас в активе Raven Russia – покупка 2-ух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).

В 2006 году западные инвесторы не только лишь вкладывали свои средства в проекты, да и брали толики в капитале более многообещающих девелоперов. Одной из самых звучных сделок на рынке стало приобретение южноамериканскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital толики в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.

"Русский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и наименее развитый в сопоставлении с большинством европейских рынков, предлагает более высочайший уровень ставок капитализации", - поведали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Но, по мере роста числа зарубежных инвесторов и благодаря значительному объему денежных ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости длится понижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в Рф и в Западной Европе является неминуемым.

Лена Прогонова

Другие новости по теме:
Недвижимость России и Украины получит 700 млн евро из Австрии
Cтало понятно о том, что австрийский фонд Europolis хочет до 2011 года инвестировать 1 миллиардов евро в восточноевропейскую недвижимость. "Около 70% средств, другими словами 700 млн евро, мы
В российскую недвижимость инвестируют все больше
Как отмечают специалисты, в 2006 году объем инвестиций в Рф превзойдет 3 миллиардов евро, по сопоставлению с показателями предшествующего года, когда в экономику страны было вложено 1,2 миллиардов
Офисы, новейшая история
Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Британцы купили три российских стройкомпании
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) Рф одобрила сделку по покупке английской компанией Raven Russia 50 процентов акций кипрского офшора Carliga Holdings Limited. Как надо из сообщения ведомства,
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время
Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний