Cтало понятно о том, что австрийский фонд Europolis хочет до 2011 года инвестировать 1 миллиардов евро в восточноевропейскую недвижимость. "Около 70% средств, другими словами 700 млн евро, мы
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
02 июля 2013
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 миллиардов долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превосходит этот показатель за тот же период 2005 года. Как подразумевают специалисты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф превзойдет 3 миллиардов долл.
Об особенной вкладывательной привлекательности коммерческого сектора рынка молвят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели вспять специалисты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 миллиардов долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем вкладывательных сделок за 1-ое полугодие 2006 года затмил объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.
"Мы являемся очевидцами беспримерного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Рф. В наиблежайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим интернациональным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более ограниченные игроки, которые заинтересованы в получении более высочайшей, чем в Европе, доходности. Сейчас рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой высококачественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных построек класса "А" вырастет объем предложения, а совместно с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела денежных рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.
Специалисты отмечают, что еще пару лет вспять общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превосходил четверти млрд баксов в год. Нынешний объем вкладывательной активности ставит Россию примерно на один уровень с Китаем, где в прошедшем году в этот сектор рынка было вложено около 5 миллиардов долл.
Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем вкладывательных вложений в русский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 миллиардов долл. "В уходящем году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. На другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 миллиардов долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.
При всем этом основными инвесторами выступили большие западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало понятно, что английский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить собственный инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 миллиардов баксов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость Рф порядка 5 миллиардов долл.
Специалисты именуют знаковой сделку, совершенную сначала 2006 года: вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн баксов. "Это 1-ая вкладывательная сделка на столичном рынке, заключенная меж зарубежными компаниями по схеме sale and lease back, другими словами покупка с следующей сдачей в аренду торговцу", - разъясняют в Knight Frank.
Кроме этого в уходящем году вкладывательный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год английский фонд прирастил собственный денежный рычаг с 800 млн до 2 миллиардов баксов. Сейчас в активе Raven Russia – покупка 2-ух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).
В 2006 году западные инвесторы не только лишь вкладывали свои средства в проекты, да и брали толики в капитале более многообещающих девелоперов. Одной из самых звучных сделок на рынке стало приобретение южноамериканскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital толики в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.
"Русский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и наименее развитый в сопоставлении с большинством европейских рынков, предлагает более высочайший уровень ставок капитализации", - поведали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Но, по мере роста числа зарубежных инвесторов и благодаря значительному объему денежных ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости длится понижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в Рф и в Западной Европе является неминуемым.
Лена Прогонова
Об особенной вкладывательной привлекательности коммерческого сектора рынка молвят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели вспять специалисты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 миллиардов долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем вкладывательных сделок за 1-ое полугодие 2006 года затмил объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.
"Мы являемся очевидцами беспримерного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Рф. В наиблежайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим интернациональным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более ограниченные игроки, которые заинтересованы в получении более высочайшей, чем в Европе, доходности. Сейчас рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой высококачественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных построек класса "А" вырастет объем предложения, а совместно с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела денежных рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.
Специалисты отмечают, что еще пару лет вспять общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превосходил четверти млрд баксов в год. Нынешний объем вкладывательной активности ставит Россию примерно на один уровень с Китаем, где в прошедшем году в этот сектор рынка было вложено около 5 миллиардов долл.
Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем вкладывательных вложений в русский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 миллиардов долл. "В уходящем году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. На другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 миллиардов долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.
При всем этом основными инвесторами выступили большие западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало понятно, что английский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить собственный инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 миллиардов баксов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость Рф порядка 5 миллиардов долл.
Специалисты именуют знаковой сделку, совершенную сначала 2006 года: вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн баксов. "Это 1-ая вкладывательная сделка на столичном рынке, заключенная меж зарубежными компаниями по схеме sale and lease back, другими словами покупка с следующей сдачей в аренду торговцу", - разъясняют в Knight Frank.
Кроме этого в уходящем году вкладывательный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год английский фонд прирастил собственный денежный рычаг с 800 млн до 2 миллиардов баксов. Сейчас в активе Raven Russia – покупка 2-ух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).
В 2006 году западные инвесторы не только лишь вкладывали свои средства в проекты, да и брали толики в капитале более многообещающих девелоперов. Одной из самых звучных сделок на рынке стало приобретение южноамериканскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital толики в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.
"Русский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и наименее развитый в сопоставлении с большинством европейских рынков, предлагает более высочайший уровень ставок капитализации", - поведали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Но, по мере роста числа зарубежных инвесторов и благодаря значительному объему денежных ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости длится понижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в Рф и в Западной Европе является неминуемым.
Лена Прогонова