Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Каширский молл построят на средства ЕБРР
23 июня 2013
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделил на строительство торгово-развлекательного комплекса "Каширский молл" 207 млн. баксов. Вчера стало понятно о том, что совет директоров интернациональной кредитной организации одобрил сделку. В качестве заемщика выступило ЗАО "Кротекс", действующая в интересах главы "Крокус Интернешнл" Араса Агаларова.
В рамках предоставления кредитной полосы ЕБРР поделил сумму на старший кредит объемом 191 млн. долл. и мезонинный транш на 16 млн. долл. Согласно условиям контракта, по старшему кредиту ЕБРР предоставит 95,5 млн.долл, а банки-партнеры ЕБРР предоставят еще 95,5 млн. долл. На две равные части будет разбит и мезонинный транш, часть средств по которому также предоставит ЕБРР. Общая цена проекта заявлена в размере 294 млн. баксов. Специалисты рынка считают, что при заявленных объемах строительства в 200 тыщ кв. метров денег у "Крокуса" окажется более чем довольно. "Если брать расходы на строительство, то выходит больше 1000 баксов на кв. метр. Этих средств хватит на воплощение самых смелых дизайнерских задумок и инженерных решений", - считает замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle Полина Жилкина.
Новый торгово-развлекательный центр "Каширский молл" расположится на скрещении Каширского шоссе и МКАД. Комплекс будет построен на базе уже имеющегося магазина "Твой дом". В рамках проекта предвидено повышение торговых площадей с 66 до 200 тыщ кв. метров. Кроме уже имеющегося магазина продуктов для дома, в комплексе "Каширский молл" разместятся еще больше 300 магазинов. В качестве веселительной составляющей разработчиками проекта заявлены местности кинотеатр-мультиплекс, зона домашнего отдых, рестораны, кафе, бары. В концепции проекта заявлено, что возможными клиентами ТРЦ "Каширский молл" станут представители вершины среднего класса. Окончить все работы по строительству нового комплекса в "Крокус Интернешнл" планируют до 2008 года.
Аналитики рынка, комментируя новый проект "Крокуса", высказывают предположение о выведении нового формата торгово-развлекательных комплексов на русский рынок. "Полагаю, что "Крокус Интернешнл" решил освоить формат лайф-стайл центра. Схожих проектов на русском рынке пока не было. Концепция лайф-стайл подразумевает кроме контраста магазинов, наличие суровой культурно-досуговой составляющей. При этом она не является дополнением к торговым площадям", - сказал "РБК-недвижимость" директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty Юрий Мереминский. По воззрению профессионала, в подобного рода комплексе могут поместиться концертный зал, галереи, выставки, библиотека либо информационный центр, любые клубы по интересам. "Кашиский молл" должен окутать мотивированную аудиторию меж уже существующими у "Крокуса" проектами: торговым комплексом премиум-класса "Крокус Сити" и массоводоступным центром "Твой дом", - заключает Мереминский.
О внедрении новейшей концепции организации и управления торгово-развлекательными комплексами молвят и в компании Jones Lang LaSalle, участвовавшей в разработке концепции проекта. По словам замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Полины Жилкиной, никто не собирается строить четвертую МЕГУ. "На торговые площади "Каширского молла" выйдут новые бренды и производители, которые ранее не были представлены на русском рынке. Но пока именовать непосредственно еще рано", - отмечает Жилкина.
Лена Прогонова
В рамках предоставления кредитной полосы ЕБРР поделил сумму на старший кредит объемом 191 млн. долл. и мезонинный транш на 16 млн. долл. Согласно условиям контракта, по старшему кредиту ЕБРР предоставит 95,5 млн.долл, а банки-партнеры ЕБРР предоставят еще 95,5 млн. долл. На две равные части будет разбит и мезонинный транш, часть средств по которому также предоставит ЕБРР. Общая цена проекта заявлена в размере 294 млн. баксов. Специалисты рынка считают, что при заявленных объемах строительства в 200 тыщ кв. метров денег у "Крокуса" окажется более чем довольно. "Если брать расходы на строительство, то выходит больше 1000 баксов на кв. метр. Этих средств хватит на воплощение самых смелых дизайнерских задумок и инженерных решений", - считает замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle Полина Жилкина.
Новый торгово-развлекательный центр "Каширский молл" расположится на скрещении Каширского шоссе и МКАД. Комплекс будет построен на базе уже имеющегося магазина "Твой дом". В рамках проекта предвидено повышение торговых площадей с 66 до 200 тыщ кв. метров. Кроме уже имеющегося магазина продуктов для дома, в комплексе "Каширский молл" разместятся еще больше 300 магазинов. В качестве веселительной составляющей разработчиками проекта заявлены местности кинотеатр-мультиплекс, зона домашнего отдых, рестораны, кафе, бары. В концепции проекта заявлено, что возможными клиентами ТРЦ "Каширский молл" станут представители вершины среднего класса. Окончить все работы по строительству нового комплекса в "Крокус Интернешнл" планируют до 2008 года.
Аналитики рынка, комментируя новый проект "Крокуса", высказывают предположение о выведении нового формата торгово-развлекательных комплексов на русский рынок. "Полагаю, что "Крокус Интернешнл" решил освоить формат лайф-стайл центра. Схожих проектов на русском рынке пока не было. Концепция лайф-стайл подразумевает кроме контраста магазинов, наличие суровой культурно-досуговой составляющей. При этом она не является дополнением к торговым площадям", - сказал "РБК-недвижимость" директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty Юрий Мереминский. По воззрению профессионала, в подобного рода комплексе могут поместиться концертный зал, галереи, выставки, библиотека либо информационный центр, любые клубы по интересам. "Кашиский молл" должен окутать мотивированную аудиторию меж уже существующими у "Крокуса" проектами: торговым комплексом премиум-класса "Крокус Сити" и массоводоступным центром "Твой дом", - заключает Мереминский.
О внедрении новейшей концепции организации и управления торгово-развлекательными комплексами молвят и в компании Jones Lang LaSalle, участвовавшей в разработке концепции проекта. По словам замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Полины Жилкиной, никто не собирается строить четвертую МЕГУ. "На торговые площади "Каширского молла" выйдут новые бренды и производители, которые ранее не были представлены на русском рынке. Но пока именовать непосредственно еще рано", - отмечает Жилкина.
Лена Прогонова