Недвижимость России и Украины получит 700 млн евро из Австрии

03 июля 2013

Cтало понятно о том, что австрийский фонд Europolis хочет до 2011 года инвестировать 1 миллиардов евро в восточноевропейскую недвижимость. "Около 70% средств, другими словами 700 млн евро, мы планируем инвестировать в Россию и Украину. Но сколько точно придется на Россию, сказать трудно, потому что Europolis - эластичная компания и воспринимает решения исходя из рыночной ситуации", - объяснил председатель директоров Europolis Real Estate Asset Management GmbH Бернард Майер.

Учредителями фонда стали компании "Инвесткредит Банк АГ" и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), которые на первом шаге вложили в проект 300 млн евро. Europolis вначале был нацелен на рынки государств Восточной Европы. Сейчас в инвестпортфеле компании 5 логистических комплексов в Венгрии, Польше и Румынии; 16 офисных центров в Чехии, Венгрии, Польше, Румынии, Хорватии и Австрии; также 3 торговых комплекса в Чехии. В этих странах фонд занимается как девелопментом объектов, так и покупкой уже готовых зданий с их следующем управлением. В 2005 году общий объем инвестиций компании составил 821 млн евро. Сейчас в управлении Europolis - активы на 1,4 миллиардов евро, а к концу 2007 года их объем планируется довести до 2 миллиардов евро.

"Мы решили открыть кабинет в Рф, потому что убеждены, что русский рынок - один из самых многообещающих, а поэтому прибыль наших инвесторов затмит средние характеристики", - заявил г-н Майер. В Рф Europolis планирует заняться проектами в большей степени в области складской и торговой недвижимости. "В планах - дойти до Сибири", - отмечают в фонде, но определенных проектов пока не именуют. В беседе с "РБК-Недвижимостью" представители ведущих консалтинговых агентств отмечают, что фонд уже издавна "зондирует почву" под многими объектами недвижимости как в Москве, так и в регионах.

Представители Europolis отмечают, что в выходят на русских рынок с длительными планами и готовы инвестировать в российскую недвижимость конкретно длинноватые средства. "В фонде понимают специфику русского рынка, потому неотклонимым требованием к возможным партнерам-девелоперам будет доведение объекта недвижимости до логического окончания исходя из убеждений дизайна разрешительной документации и соблюдения всех юридических качеств", - рассуждает в беседе с "РБК-Недвижимостью" старший консультант отдела денежных рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин. По его словам, русский рынок недвижимости развивается по аналогии с восточноевропейским. Вкупе с тем, ставка доходности по девелоперским проектам в Рф составляет 20-25%, что превосходит подобные характеристики в странах Центральной и Восточной Европы.

Можно представить, что сфера интересов Europolis в Рф не коснется гостиничного сектора, так как посреди проектов фонда в странах бывшего соцлагеря гостиниц нет. В секторе офисной недвижимости стоимость вхождения в рынок будет очень завышена, а вот активизировавшаяся в течение ближайшего времени сфера складской недвижимости, вероятнее всего, откроет австрийцам впечатляющие денежные перспективы. При том что реализация проектов в этой области существенно наименее накладна по сопоставлению с другими сферами коммерческой недвижимости. Сейчас складской девелопмент, по оценкам аналитиков, сулит инвесторам доходность более 11-13% годичных.

Энергичное развитие складского сектора вызвало завышенную активность западных инвесторов. "В 2006 году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. В то время как на другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше 1 миллиардов долл.", - отмечают в компании Knight Frank. Так, в ноябре этого года ирландская Quinn Group начала строительство логистического комплекса ценой 100 млн долл. в Казани. Сначала 2006 года вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic в Химках, площадью около 65 тыс. кв. м. Сумму сделки специалисты оценивают в 60 млн долл. Инвестфонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., нарастил объем вкладываемых средств до 2 миллиардов долл. Сейчас в ранце Raven Russia - два складских комплекса "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области (в партнерстве с Aldama Limited) и складской комплекс класса "А "в Санкт-Петербурге (вместе с компанией Avalon Logistic).

Лена Прогонова

Другие новости по теме:
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 миллиардов долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превосходит
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время
Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Британцы купили три российских стройкомпании
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) Рф одобрила сделку по покупке английской компанией Raven Russia 50 процентов акций кипрского офшора Carliga Holdings Limited. Как надо из сообщения ведомства,
Бизнес в ЖКХ пускают с большой неохотой
С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Ирландский миллиардер инвестирует в московскую недвижимость
Один из богатейших людей Ирландии Шон Куинн решил инвестировать в московскую недвижимость. Как стало понятно "Бизнесу", его компания Sean Quinn Group уже купила у экс-владельца торговых центров