Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Рф по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 миллиардов долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превосходит
Недвижимость России и Украины получит 700 млн евро из Австрии
03 июля 2013
Cтало понятно о том, что австрийский фонд Europolis хочет до 2011 года инвестировать 1 миллиардов евро в восточноевропейскую недвижимость. "Около 70% средств, другими словами 700 млн евро, мы планируем инвестировать в Россию и Украину. Но сколько точно придется на Россию, сказать трудно, потому что Europolis - эластичная компания и воспринимает решения исходя из рыночной ситуации", - объяснил председатель директоров Europolis Real Estate Asset Management GmbH Бернард Майер.
Учредителями фонда стали компании "Инвесткредит Банк АГ" и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), которые на первом шаге вложили в проект 300 млн евро. Europolis вначале был нацелен на рынки государств Восточной Европы. Сейчас в инвестпортфеле компании 5 логистических комплексов в Венгрии, Польше и Румынии; 16 офисных центров в Чехии, Венгрии, Польше, Румынии, Хорватии и Австрии; также 3 торговых комплекса в Чехии. В этих странах фонд занимается как девелопментом объектов, так и покупкой уже готовых зданий с их следующем управлением. В 2005 году общий объем инвестиций компании составил 821 млн евро. Сейчас в управлении Europolis - активы на 1,4 миллиардов евро, а к концу 2007 года их объем планируется довести до 2 миллиардов евро.
"Мы решили открыть кабинет в Рф, потому что убеждены, что русский рынок - один из самых многообещающих, а поэтому прибыль наших инвесторов затмит средние характеристики", - заявил г-н Майер. В Рф Europolis планирует заняться проектами в большей степени в области складской и торговой недвижимости. "В планах - дойти до Сибири", - отмечают в фонде, но определенных проектов пока не именуют. В беседе с "РБК-Недвижимостью" представители ведущих консалтинговых агентств отмечают, что фонд уже издавна "зондирует почву" под многими объектами недвижимости как в Москве, так и в регионах.
Представители Europolis отмечают, что в выходят на русских рынок с длительными планами и готовы инвестировать в российскую недвижимость конкретно длинноватые средства. "В фонде понимают специфику русского рынка, потому неотклонимым требованием к возможным партнерам-девелоперам будет доведение объекта недвижимости до логического окончания исходя из убеждений дизайна разрешительной документации и соблюдения всех юридических качеств", - рассуждает в беседе с "РБК-Недвижимостью" старший консультант отдела денежных рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин. По его словам, русский рынок недвижимости развивается по аналогии с восточноевропейским. Вкупе с тем, ставка доходности по девелоперским проектам в Рф составляет 20-25%, что превосходит подобные характеристики в странах Центральной и Восточной Европы.
Можно представить, что сфера интересов Europolis в Рф не коснется гостиничного сектора, так как посреди проектов фонда в странах бывшего соцлагеря гостиниц нет. В секторе офисной недвижимости стоимость вхождения в рынок будет очень завышена, а вот активизировавшаяся в течение ближайшего времени сфера складской недвижимости, вероятнее всего, откроет австрийцам впечатляющие денежные перспективы. При том что реализация проектов в этой области существенно наименее накладна по сопоставлению с другими сферами коммерческой недвижимости. Сейчас складской девелопмент, по оценкам аналитиков, сулит инвесторам доходность более 11-13% годичных.
Энергичное развитие складского сектора вызвало завышенную активность западных инвесторов. "В 2006 году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. В то время как на другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше 1 миллиардов долл.", - отмечают в компании Knight Frank. Так, в ноябре этого года ирландская Quinn Group начала строительство логистического комплекса ценой 100 млн долл. в Казани. Сначала 2006 года вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic в Химках, площадью около 65 тыс. кв. м. Сумму сделки специалисты оценивают в 60 млн долл. Инвестфонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., нарастил объем вкладываемых средств до 2 миллиардов долл. Сейчас в ранце Raven Russia - два складских комплекса "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области (в партнерстве с Aldama Limited) и складской комплекс класса "А "в Санкт-Петербурге (вместе с компанией Avalon Logistic).
Лена Прогонова
Учредителями фонда стали компании "Инвесткредит Банк АГ" и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР), которые на первом шаге вложили в проект 300 млн евро. Europolis вначале был нацелен на рынки государств Восточной Европы. Сейчас в инвестпортфеле компании 5 логистических комплексов в Венгрии, Польше и Румынии; 16 офисных центров в Чехии, Венгрии, Польше, Румынии, Хорватии и Австрии; также 3 торговых комплекса в Чехии. В этих странах фонд занимается как девелопментом объектов, так и покупкой уже готовых зданий с их следующем управлением. В 2005 году общий объем инвестиций компании составил 821 млн евро. Сейчас в управлении Europolis - активы на 1,4 миллиардов евро, а к концу 2007 года их объем планируется довести до 2 миллиардов евро.
"Мы решили открыть кабинет в Рф, потому что убеждены, что русский рынок - один из самых многообещающих, а поэтому прибыль наших инвесторов затмит средние характеристики", - заявил г-н Майер. В Рф Europolis планирует заняться проектами в большей степени в области складской и торговой недвижимости. "В планах - дойти до Сибири", - отмечают в фонде, но определенных проектов пока не именуют. В беседе с "РБК-Недвижимостью" представители ведущих консалтинговых агентств отмечают, что фонд уже издавна "зондирует почву" под многими объектами недвижимости как в Москве, так и в регионах.
Представители Europolis отмечают, что в выходят на русских рынок с длительными планами и готовы инвестировать в российскую недвижимость конкретно длинноватые средства. "В фонде понимают специфику русского рынка, потому неотклонимым требованием к возможным партнерам-девелоперам будет доведение объекта недвижимости до логического окончания исходя из убеждений дизайна разрешительной документации и соблюдения всех юридических качеств", - рассуждает в беседе с "РБК-Недвижимостью" старший консультант отдела денежных рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин. По его словам, русский рынок недвижимости развивается по аналогии с восточноевропейским. Вкупе с тем, ставка доходности по девелоперским проектам в Рф составляет 20-25%, что превосходит подобные характеристики в странах Центральной и Восточной Европы.
Можно представить, что сфера интересов Europolis в Рф не коснется гостиничного сектора, так как посреди проектов фонда в странах бывшего соцлагеря гостиниц нет. В секторе офисной недвижимости стоимость вхождения в рынок будет очень завышена, а вот активизировавшаяся в течение ближайшего времени сфера складской недвижимости, вероятнее всего, откроет австрийцам впечатляющие денежные перспективы. При том что реализация проектов в этой области существенно наименее накладна по сопоставлению с другими сферами коммерческой недвижимости. Сейчас складской девелопмент, по оценкам аналитиков, сулит инвесторам доходность более 11-13% годичных.
Энергичное развитие складского сектора вызвало завышенную активность западных инвесторов. "В 2006 году в секторе складской недвижимости было заключено рекордное количество вкладывательных сделок, объем которых, по различным оценкам, составил 1,8 миллиардов долл. В то время как на другие сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше 1 миллиардов долл.", - отмечают в компании Knight Frank. Так, в ноябре этого года ирландская Quinn Group начала строительство логистического комплекса ценой 100 млн долл. в Казани. Сначала 2006 года вкладывательный фонд AIG European Real Estate заполучил комплекс FM Logistic в Химках, площадью около 65 тыс. кв. м. Сумму сделки специалисты оценивают в 60 млн долл. Инвестфонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., нарастил объем вкладываемых средств до 2 миллиардов долл. Сейчас в ранце Raven Russia - два складских комплекса "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), промышленный парк "Восточный" в Ногинском районе Столичной области (в партнерстве с Aldama Limited) и складской комплекс класса "А "в Санкт-Петербурге (вместе с компанией Avalon Logistic).
Лена Прогонова