Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В Подмосковье построят "город-сад"
07 июля 2013
Более 13 млн кв. метров жилища будет выстроено на подступах к Москве, в районе Калужского шоссе. В прошлую пятницу управляющая компания (УК) "Масштаб" озвучила планы по освоению Ленинского района Подмосковья. За 30-40 лет компания планирует отстроить новый город-спутник столицы на общей пощади порядка 13 тыс. га. Кроме жилых массивов на территориях бывшего совхоза "Коммунарка" появится порядка 1,5 млн кв. м коммерческих площадей и столько же - объектов общественного предназначения и инфраструктуры.
По словам генерального директора и совладельца УК "Масштаб" Сергея Кириленко, компания уже в 2007 году подразумевает возвести около 300 тыщ жилых "квадратов". Не считая того, в наиблежайшей перспективе намечено строительство бизнес-центра, общей площадью порядка 500 тыс. кв. метров. В УК "Масштаб" подчеркивают, что возводимый город не станет новым спальным районом Москвы. В проекте заявлено всеохватывающее освоение земель, именуемое ленд-девелопментом, и создание полнофункциональной сферы обитания человека, которое получило заглавие мастер-планирование. "Всего на этой местности появится около 100 тыщ рабочих мест. При всем этом все социальные объекты – школы, поликлиники, магазины - будут в пятиминутном доступе от жилых домов", - растолковал журналистам г-н Кириленко.
Общий объем инвестиций в строительство европригорода "а-ля рюс" в УК "Масштаб" не открывают, как и предполагаемую цена жилища. "Этот вопрос будет отрегулирован только рынком", - отмечает Сергей Кириленко. Вкупе с тем, он сказал, что на первом шаге компания планирует вложить порядка 300 млн долл. в строительство бизнес-парка как общественного центра нового городка, также около 150 млн долл. в развитие инфраструктуры района. Согласно проекту, в Ленинском районе появится более 60 новых школ, 150 детсадов, 20 поликлиник и 2-3 поликлиники.
Повышенное внимание в планах развития и застройки земель вдоль Калужского шоссе будет уделено развитию транспортных артерий и дорожного сообщения снутри поселения. "Созданием достойной транспортной инфраструктуры мы займемся сначала", - выделил глава Ленинского городского района Столичной области Василий Голубев. В планах местных властей - нарастить вдвое дорожное полотно в зоне застройки. Так, Калужское шоссе получит по полосе в обе стороны движения. "Добавится, как минимум, по одной полосе на всех межпоселковых дорогах на этой местности, появится дублер Столичной кольцевой автодороги от Солнцево до Видного в восемь полос движения", - поведал бюрократ. Не будут позабыты и пассажиры публичного транспорта: от станций метро "Юго-Западная", "Теплый Стан" и "Бунинская аллейка" планируется пустить высокоскоростной трамвай.
Планы уже утверждены, но источники финансирования до сего времени не определены. Представители УК "Масштаб" уточнили в процессе пресс-конференции, что в случае, если местные власти не возьмут на себя бремя по созданию и развитию транспортной инфраструктуры, компания сделает это за собственный счет. По подсчетам местных властей общая численность населения Ленинского района сейчас составляет порядка 170 тыщ человек, еще 300 тыщ к ним прибавится - предсказывают в УК "Масштаб".
Аналитики рынка очень осторожно отнеслись к заявленным планам. Управляющий аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко предсказывает высочайший спрос будущих покупателей жилища в новеньком городке, сначала, в силу сложившегося общего недостатка квартир на рынке. "Пока не построен 1-ый дом, рано гласить как о вероятных ценах, так и об идее в целом. Почти все будет зависеть от того, что и в какие сроки получится выстроить", - заключает Репченко.
Отмечая высшую востребованность жилища возможными покупателями, специалисты напоминают об подобных заявленных проектах по строительству городов-спутников в Подмосковье. "Нафта-Москва уже издавна анонсирует планы по строительству городка на Новейшей Риге. Эта трасса пока пустая исходя из убеждений транспортной загруженности и уже имеющейся застройки, в отличие от Калужского шоссе. С этой точки зрения, "новорижский проект" более жизнестоек", - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" независящий аналитик рынка Андрей Бекетов. Не считая того, по словам профессионала, заявленные идеи "Нафты" имеют реальную и бесперебойную подпитку нефтедолларами, в отличие от проекта УК "Масштаб", которая планирует продавать девелоперам участки-полуфабрикаты под определенную застройку микрорайонов снутри нового городка.
Лена Прогонова
По словам генерального директора и совладельца УК "Масштаб" Сергея Кириленко, компания уже в 2007 году подразумевает возвести около 300 тыщ жилых "квадратов". Не считая того, в наиблежайшей перспективе намечено строительство бизнес-центра, общей площадью порядка 500 тыс. кв. метров. В УК "Масштаб" подчеркивают, что возводимый город не станет новым спальным районом Москвы. В проекте заявлено всеохватывающее освоение земель, именуемое ленд-девелопментом, и создание полнофункциональной сферы обитания человека, которое получило заглавие мастер-планирование. "Всего на этой местности появится около 100 тыщ рабочих мест. При всем этом все социальные объекты – школы, поликлиники, магазины - будут в пятиминутном доступе от жилых домов", - растолковал журналистам г-н Кириленко.
Общий объем инвестиций в строительство европригорода "а-ля рюс" в УК "Масштаб" не открывают, как и предполагаемую цена жилища. "Этот вопрос будет отрегулирован только рынком", - отмечает Сергей Кириленко. Вкупе с тем, он сказал, что на первом шаге компания планирует вложить порядка 300 млн долл. в строительство бизнес-парка как общественного центра нового городка, также около 150 млн долл. в развитие инфраструктуры района. Согласно проекту, в Ленинском районе появится более 60 новых школ, 150 детсадов, 20 поликлиник и 2-3 поликлиники.
Повышенное внимание в планах развития и застройки земель вдоль Калужского шоссе будет уделено развитию транспортных артерий и дорожного сообщения снутри поселения. "Созданием достойной транспортной инфраструктуры мы займемся сначала", - выделил глава Ленинского городского района Столичной области Василий Голубев. В планах местных властей - нарастить вдвое дорожное полотно в зоне застройки. Так, Калужское шоссе получит по полосе в обе стороны движения. "Добавится, как минимум, по одной полосе на всех межпоселковых дорогах на этой местности, появится дублер Столичной кольцевой автодороги от Солнцево до Видного в восемь полос движения", - поведал бюрократ. Не будут позабыты и пассажиры публичного транспорта: от станций метро "Юго-Западная", "Теплый Стан" и "Бунинская аллейка" планируется пустить высокоскоростной трамвай.
Планы уже утверждены, но источники финансирования до сего времени не определены. Представители УК "Масштаб" уточнили в процессе пресс-конференции, что в случае, если местные власти не возьмут на себя бремя по созданию и развитию транспортной инфраструктуры, компания сделает это за собственный счет. По подсчетам местных властей общая численность населения Ленинского района сейчас составляет порядка 170 тыщ человек, еще 300 тыщ к ним прибавится - предсказывают в УК "Масштаб".
Аналитики рынка очень осторожно отнеслись к заявленным планам. Управляющий аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко предсказывает высочайший спрос будущих покупателей жилища в новеньком городке, сначала, в силу сложившегося общего недостатка квартир на рынке. "Пока не построен 1-ый дом, рано гласить как о вероятных ценах, так и об идее в целом. Почти все будет зависеть от того, что и в какие сроки получится выстроить", - заключает Репченко.
Отмечая высшую востребованность жилища возможными покупателями, специалисты напоминают об подобных заявленных проектах по строительству городов-спутников в Подмосковье. "Нафта-Москва уже издавна анонсирует планы по строительству городка на Новейшей Риге. Эта трасса пока пустая исходя из убеждений транспортной загруженности и уже имеющейся застройки, в отличие от Калужского шоссе. С этой точки зрения, "новорижский проект" более жизнестоек", - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" независящий аналитик рынка Андрей Бекетов. Не считая того, по словам профессионала, заявленные идеи "Нафты" имеют реальную и бесперебойную подпитку нефтедолларами, в отличие от проекта УК "Масштаб", которая планирует продавать девелоперам участки-полуфабрикаты под определенную застройку микрорайонов снутри нового городка.
Лена Прогонова