Строительство бизнес-парка на Калужском шоссе обойдется инвестору в $750 млн

07 августа 2013

Около $750 млн востребует реализация 1-го из больших проектов в области офисной недвижимости в столичном регионе управляющей компании "Масштаб" в Ленинском районе Подмосковья, сказал висточник знакомый с денежной стороной проекта.

По словам собеседника, предполагаемые издержки на реализацию проекта бизнес-парка на Калужском шоссе, в 4,5 км от МКАД, рассчитывались исходя из $1,5 тыс. на 1 кв. метр.

Управляющий проекта департамента девелопмента управляющей компании "Масштаб" Ира Драко не возжелала гласить о предполагаемом объеме вложений в бизнес-парк, сославшись на то, что проект пока находится в стадии разработки.

Она поведала о подробностях проекта. "Общая площадь застройки бизнес-парка составит 500 тыс. кв. метров, - отметила собеседница. - Это будет функциональный комплекс низкоэтажных построек, объединенных общей строительной концепцией, многофункциональной схемой и стилистикой".

По словам И.Драко, строительство должно начаться уже в этом году.

Кроме офисных помещений в состав бизнес-парка войдут конференц-залы, демо и лабораторные места, предприятия сферы бытовых услуг, публичного питания, детский сад, торговые, развлекательные объекты и рекреационная зона, уточнила И.Драко.

Она увидела, что "приблизительная арендная ставка в бизнес-парке на сей день составляет от $300 до $500 за кв. метр".

"Бизнес-парк обладает очень принципиальным качеством для офисного центра - комфортной транспортной доступностью, - объясняет И.Драко. - В связи с тем, что основной транспортный поток по утрам формируется в сторону Москвы, а вечерком в оборотную сторону добраться до бизнес-парка в часы пик просто".

И.Драко также добавила, что от ближайших станций метро будут организованы shuttle bus - рейсовые автобусы, доставляющие служащих компаний-арендаторов прямо к зданию бизнес-парка. Не считая того, планируется, что в дальнейшем полосы высокоскоростных трамваев (либо легкого метро) свяжут бизнес-парк с 3-мя круговыми линиями Столичного метрополитена.

"В 2006 году набрала обороты тенденция децентрализации офисной недвижимости, - отметила И.Драко. - В границах Третьего транспортного кольца на конец года остался только 61% кабинетов. Тенденция вывода кабинетов из центра городка подкреплена столичными властями, которые намереваются на сто процентов запретить строительство кабинетов и других нежилых построек в центре городка. В этой связи мы предполагаем стойкий энтузиазм к бизнес-парку со стороны интернациональных и русских компаний, расширяющих свое присутствие в регионах и компаний, работающих в формате аэропорт - кабинет - аэропорт".

"Может быть, это будут компании, работающие в формате ритейла либо имеющие собственное создание в Подмосковье", - представила собеседница.

Как сказал директор департамента вкладывательных проектов управляющей компании "Масштаб" Леонид Афендиков, будущий бизнес-парк даст району порядка 20-30 тыс. рабочих мест.

В Министерстве строительства Столичной области сказали, что на этот момент проект бизнес-парка проходит согласование на районном уровне, на уровне областных структур, а именно Минстроя, проект пока не дискуссировался.

Ранее глава и обладатель компании "Масштаб" Сергей Кириленко заявлял о том, что в первую фазу строительства бизнес-парка будет нужно около $300 млн инвестиций. "На первом шаге будет выстроено около 200 тыс. квадратных метров офисных площадей", - сказал глава "Масштаба".

Не считая того, С.Кириленко пообещал, что в Ленинском районе Столичной области будет строиться около 300 тыс. кв. метров жилища в год.

По его словам, компания "Масштаб" уже выполнила мастер- планирование всеохватывающей застройки Ленинского района сроком на 30-50 лет под общим заглавием проекта "А 101". "Площадь земель, которые окутаны нашим проектом, составляют 13 тыс. га. 5 тыс. га из их находятся в принадлежности либо под управлением "Масштаба", - отметил гендиректор компании.

С.Кириленко уточнил, что в сферу деятельности УК "Масштаб" в главном будет заходить "land-девелопмент" (другими словами подготовка земляного участка для определенного рода строительства). "Потом мы будем передавать участки проф девелоперам", - добавил он, отметив, что согласно договоренности с "Масштабом" девелоперская компания "Авгур Эстейт" начнет в 2007 году строительство жилища в поселке "Коммунар" общей площадью 100-120 тыс. кв. метров.

По словам С.Кириленко, реализация первой фазы проекта "А 101" растянется на семь лет. В 2007 году его компания вложит в развитие дорожной сети в Ленинском районе Столичной области порядка $50-100 млн. Подразумевается, что после окончания проекта "А101" в Ленинском районе появится более 60 новых средних образовательных школ, 150 детских дошкольных учреждений, 20 поликлиник и две-три поликлиники. Всего в течение 30-50 лет будет выстроено 13 млн кв. метров жилища, 1,5 млн кв. метров коммерческих площадей и 1,5 млн кв. метров социальной инфраструктуры.

Собеседник, рассказавший об объемах финансирования проекта бизнес-парка, оценивает реализацию "А 101" в протяжении 30-50 лет в $20 миллиардов. "Сумма кажется превосходной, но если учитывать длину проекта, все встанет на свои места", - заключает он.

С.Кириленко является совладельцем "Собинбанка".

13 тыщ га, на которых развернется проект управляющей компании "Масштаб" "А 101", составляет около трети всех площадей Ленинского района Столичной области.

Другие новости по теме:
Управляющая компания "Масштаб" намерена возводить 300 тысяч квадратных метр ...
Управляющая компания "Масштаб" хочет организовать строительство 300 тыщ квадратных метров жилища в год в Ленинском районе Столичной области, сказал журналистам глава и обладатель этой компании Сергей
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время
Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Бизнес в ЖКХ пускают с большой неохотой
С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Строительные зоны
До 2008 г. управляющий стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на заседании правительства пообещал выстроить 18 млн кв. м жилища. Недостаток земли под застройку в столице этим потрясающим планам не
"Масштабный" девелопмент
Сергей Кириленко будет без помощи других строить мини-город на Калужском шоссе. УК "Масштаб" решила не ограничиваться одним только управлением собственного мегапроекта "А101" на Калужском шоссе: