Столичное правительство обусловило личную компанию "Семонтек" фактическим монополистом по реконструкции целого района городка. До 2012 года "Семонтек" в Гагаринском районе выстроит более 150 тыс. кв.
На площади Гагарина в Москве за 10 лет будет возведено 300 тыс. кв. метров новостроек -торгово-развлекательных площадей
10 июля 2013
Общая площадь планируемой застройки площади Гагарина (Юго-Западный административный округ Москвы) и прилегающих территорий составит более 300 тыс. кв. метров, сказал источник в горадминистрации.
Он поведал, что московские власти утвердили всеохватывающую реконструкцию площади Гагарина и прилегающих территорий, где будет построен комплекс торгово-развлекательных построек, также обозначили сроки проведения строй работ.
"Правительство Москвы одобрило предложение Москомархитектуры и генерального инвестора-застройщика местности - ОАО "Семонтек" о поэтапной всеохватывающей реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий в 2006-2015 годах", - объяснил собеседник агентства.
Генеральный директор ОАО "Семонтек" - народный конструктор СССР, академик Юрий Платонов является создателем данного проекта.
На площадке, а именно, будет построен деловой центр общей площадью 63,3 тыс. кв. метров и высотой более 150 метров (втрое выше, чем памятник Юрию Гагарину на площади его имени), отель "Метро" (более 29,3 тыс. кв. метров), торговый пассаж "Третье кольцо" (около 18,9 тыс. кв. метров), торговая галерея "Мелочи" (11,4 тыс. кв. метров), функциональный выставочно-общественный центр (около 8 тыс. кв. метров), двенадцатизальный кинозал (7,2 тыс. кв. метров).
По словам собеседника агентства, общая площадь этих объектов составит около 140 тыс. кв. метров, полное количество запроектированных машино-мест - 1433.
Не считая того, по словам источника в мэрии, согласно предложениям Москомархитектуры и НИиПИ Генплана, продолжится пообъектная разработка проектной документации на целый ряд других публичных построек, планируемых в районе площади Гагарина.
"Посреди этих объектов - Центр информатики и новых технологий "Дом - окно в третье тысячелетие" площадью около 109 тыс. кв. метров, рекреационный торгово-сервисный центр, торговая галерея "Ряды", информационный торгово-развлекательный комплекс "Верхний сквер", публичный центр "Яхт-клуб" и детский выставочный центр", - произнес собеседник.
Таким макаром, по словам собеседника агентства, общая площадь застройки площади Гагарина и прилегающих территорий составит более 300 тыс. кв. метров.
Границы функционально-планировочного образования "Городской функциональный центр "Площадь Гагарина" определены в 20 га.
По данным источника в мэрии, "Семонтек" будет работать с территориями площади Гагарина согласно условиям аренды на 49 лет.
Центральной темой в комплексе построек на площади Гагарина, может быть, будет уникальное здание-диафрагма "Дом - окно", мысль которого прорабатывалась Ю.Платоновым с 1980-х годов.
Согласно проекту, здание состоит из 2-ух связанных в единое целое параллельно поставленных мембран (160х160 метров), в каких образован круглый просвет поперечником 100 метров. Меж мембранами фасадов диски 40 этажей подняты на 20 метров над стилобатом.
Каркас сооружения связывает в единую композицию кубические и цилиндрические элементы, любой из которых вмещает 6-7 этажей. Он несет на зеркальных плоскостях фасадов информационные табло, цветные экраны, стеклянные кольца лифтов. 20 высокоскоростных лифтов связывают уровни строения и 45-50 метров движутся через место кольца.
Опрошенные специалисты указывают на привлекательность местности застройки, как исходя из убеждений градостроительства, так и бизнеса, объясняя это неплохой географией района. Потому, считают спецы, к вопросам проектирования нужно подходить в особенности пристально, чтоб "не попортить" эту прибыльную площадку.
Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов считает, что при необмысленном подходе проект может перевоплотиться в очень рискованное мероприятие. "Невзирая на блестящий потенциал этой местности при проектировке существует опасность неувязки строительной и бизнес составляющих, - гласит эксперт. - К примеру, при неверном рассредотачивании транспортных и пешеходных потоков получить "мертвые зоны", которые не будут приносить дохода и в конце концов станут просто монументами".
"Для заслуги наибольшей рациональности использования площадки можно было бы провести интернациональный конкурс на предмет увязки бизнеса и архитектуры", - считает А.Крутов.
Он добавляет, что арендные ставки во всех секторах коммерческой недвижимости, которую планируется возвести на площади Гагарина, будут "одними из самых больших в городке".
Управляющий отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрий Хечумов считает, что развитие торговых, офисных и веселительных объектов на обозначенной местности будет прибыльным "если изучить концепцию развития проекта, понимая, как будут дополнять либо мешать друг дружке разные составляющие комплекса".
"Я не думаю, что проект будет районным, он, вероятнее всего, будет завлекать более широкую аудиторию, - произнес эксперт. - Ленинский проспект, Профсоюзная улица и Третье транспортное кольцо являются транзитными коридорами Москвы и высочайший поток гостей для торговых площадей будет обеспечен".
Для офисных и выставочных площадей место тоже подходит ввиду близкого расположения к центру городка и метро, добавил Д.Хечумов.
По его словам, ставки аренды для торговых помещений, будут сравнимы со ставками в ведущих новых торговых центрах Москвы, таких как "Европарк", "Аркадия" либо "Европейский".
Он поведал, что московские власти утвердили всеохватывающую реконструкцию площади Гагарина и прилегающих территорий, где будет построен комплекс торгово-развлекательных построек, также обозначили сроки проведения строй работ.
"Правительство Москвы одобрило предложение Москомархитектуры и генерального инвестора-застройщика местности - ОАО "Семонтек" о поэтапной всеохватывающей реконструкции площади Гагарина и прилегающих территорий в 2006-2015 годах", - объяснил собеседник агентства.
Генеральный директор ОАО "Семонтек" - народный конструктор СССР, академик Юрий Платонов является создателем данного проекта.
На площадке, а именно, будет построен деловой центр общей площадью 63,3 тыс. кв. метров и высотой более 150 метров (втрое выше, чем памятник Юрию Гагарину на площади его имени), отель "Метро" (более 29,3 тыс. кв. метров), торговый пассаж "Третье кольцо" (около 18,9 тыс. кв. метров), торговая галерея "Мелочи" (11,4 тыс. кв. метров), функциональный выставочно-общественный центр (около 8 тыс. кв. метров), двенадцатизальный кинозал (7,2 тыс. кв. метров).
По словам собеседника агентства, общая площадь этих объектов составит около 140 тыс. кв. метров, полное количество запроектированных машино-мест - 1433.
Не считая того, по словам источника в мэрии, согласно предложениям Москомархитектуры и НИиПИ Генплана, продолжится пообъектная разработка проектной документации на целый ряд других публичных построек, планируемых в районе площади Гагарина.
"Посреди этих объектов - Центр информатики и новых технологий "Дом - окно в третье тысячелетие" площадью около 109 тыс. кв. метров, рекреационный торгово-сервисный центр, торговая галерея "Ряды", информационный торгово-развлекательный комплекс "Верхний сквер", публичный центр "Яхт-клуб" и детский выставочный центр", - произнес собеседник.
Таким макаром, по словам собеседника агентства, общая площадь застройки площади Гагарина и прилегающих территорий составит более 300 тыс. кв. метров.
Границы функционально-планировочного образования "Городской функциональный центр "Площадь Гагарина" определены в 20 га.
По данным источника в мэрии, "Семонтек" будет работать с территориями площади Гагарина согласно условиям аренды на 49 лет.
Центральной темой в комплексе построек на площади Гагарина, может быть, будет уникальное здание-диафрагма "Дом - окно", мысль которого прорабатывалась Ю.Платоновым с 1980-х годов.
Согласно проекту, здание состоит из 2-ух связанных в единое целое параллельно поставленных мембран (160х160 метров), в каких образован круглый просвет поперечником 100 метров. Меж мембранами фасадов диски 40 этажей подняты на 20 метров над стилобатом.
Каркас сооружения связывает в единую композицию кубические и цилиндрические элементы, любой из которых вмещает 6-7 этажей. Он несет на зеркальных плоскостях фасадов информационные табло, цветные экраны, стеклянные кольца лифтов. 20 высокоскоростных лифтов связывают уровни строения и 45-50 метров движутся через место кольца.
Опрошенные специалисты указывают на привлекательность местности застройки, как исходя из убеждений градостроительства, так и бизнеса, объясняя это неплохой географией района. Потому, считают спецы, к вопросам проектирования нужно подходить в особенности пристально, чтоб "не попортить" эту прибыльную площадку.
Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов считает, что при необмысленном подходе проект может перевоплотиться в очень рискованное мероприятие. "Невзирая на блестящий потенциал этой местности при проектировке существует опасность неувязки строительной и бизнес составляющих, - гласит эксперт. - К примеру, при неверном рассредотачивании транспортных и пешеходных потоков получить "мертвые зоны", которые не будут приносить дохода и в конце концов станут просто монументами".
"Для заслуги наибольшей рациональности использования площадки можно было бы провести интернациональный конкурс на предмет увязки бизнеса и архитектуры", - считает А.Крутов.
Он добавляет, что арендные ставки во всех секторах коммерческой недвижимости, которую планируется возвести на площади Гагарина, будут "одними из самых больших в городке".
Управляющий отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрий Хечумов считает, что развитие торговых, офисных и веселительных объектов на обозначенной местности будет прибыльным "если изучить концепцию развития проекта, понимая, как будут дополнять либо мешать друг дружке разные составляющие комплекса".
"Я не думаю, что проект будет районным, он, вероятнее всего, будет завлекать более широкую аудиторию, - произнес эксперт. - Ленинский проспект, Профсоюзная улица и Третье транспортное кольцо являются транзитными коридорами Москвы и высочайший поток гостей для торговых площадей будет обеспечен".
Для офисных и выставочных площадей место тоже подходит ввиду близкого расположения к центру городка и метро, добавил Д.Хечумов.
По его словам, ставки аренды для торговых помещений, будут сравнимы со ставками в ведущих новых торговых центрах Москвы, таких как "Европарк", "Аркадия" либо "Европейский".