Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Площадь космической застройки. Гагаринский район столицы отдан в частные руки
05 апреля 2013
Столичное правительство обусловило личную компанию "Семонтек" фактическим монополистом по реконструкции целого района городка. До 2012 года "Семонтек" в Гагаринском районе выстроит более 150 тыс. кв. м жилища. Также за компанией закреплена реконструкция Гагаринской площади. Практика наделения личных компаний такими возможностями - не уникальность для Москвы. Но в этом случае у городских властей не было вариантов: еще сначала 1990-х годов "Семонтек" арендовал у городка на 49 лет 50 га территорий района за символическую плату $10 в год.
О том, что строй работы на Гагаринской площади начнутся в последнее время, "Бизнесу" поведал Вадим Козленков, заместитель главы управы района Гагаринский.
Об этом же свидетельствует опубликованное неделю вспять постановление столичных властей "О всеохватывающей реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района". А именно, на Гагаринской площади ОАО "Семонтек" построит 50 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей.
До 2012 года компания выстроит в районе еще больше 150 тыс. кв. м жилища. Не считая того, ОАО определено заказчиком реконструкции данной местности.
Это значит, что хоть какой девелопер будет согласовывать с ОАО "Семонтек" свои планы в Гагаринском районе.
По словам Козленкова, в рамках всеохватывающей реконструкции площади Гагарина планируется строительство целого ряда общественно-деловых построек. "В реальный момент идет разработка и проектирование отдельных объектов. Эти работы осуществляются за счет заказчика ОАО "Семонтек".
Вероятнее всего, 1-ая очередь коммерческой недвижимости на площади Гагарина будет построена к 2010 году. Генподрядные организации, которые будут производить строительство, пока не определены",- поведал Козленков. Когда начнутся работы на Гагаринской площади и что конкретно там будет выстроено, в ОАО "Семонтек" объяснить отказались.
Земляной участок в 50 га компания "Семонтек" получила сначала 1990-х, когда в Москве было обыкновенной практикой закреплять большие местности за личными компаниями. Таким же образом получил землю целый ряд компаний. Так, по словам управляющего дирекции маркетинга и PR компании КРТ Валеха Рзаева, за егокомпанией был закреплен район Якиманка. "Нами была проведена инвентаризация района, спроектирована и рассчитана всеохватывающая застройка всей инфраструктуры. После чего хоть какому девелоперу, реализующему свои проекты на местности районам Якиманка, приходилось учесть сделанный нами план",- гласит Рзаев.
Согласно концепции застройки Гагаринского района, которая была разработана и одобрена в 1992 году тогда еще министрами правительства Москвы Владимиром Ресиным и Иосифом Орджоникидзе, на площади должны были показаться центр информатики и новых технологий, деловые, публичные и жилые строения, гостиницы, торговые и культурные места.
Но этот масштабный проект прямо до недавнешнего времени был заморожен. ОАО "Семонтек" в это время сосредоточилась на другом проекте: подготовке площадки для строительства элитного жилого комплекса Green Hills общей площадью 28 тыс. кв. м на Андреевской набережной (неподалеку от строения президиума РАН). Основными акционерами ОАО, согласно системе СПАРК, являются три офшорных компании с Английских Виргинских островов (49,5%), также Русская академия (9,7%).
Участники рынка недвижимости разъясняют временный обычной местности Гагаринского района экономическими причинами. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, задержку в осуществлении проекта ОАО "Семонтек" можно связать с желанием инвестора дождаться строительства Третьего транспортного кольца (ТТК). "Этот район смотрелся не настолько симпатичным до возникновения ТТК",- замечает Никуличева. Она утверждает, что представители ОАО "Семонтек" стали интенсивно обращаться к девелоперам исключительно в 2000-2001 годах - как раз в период строительства ТТК. "Тогда инвестор собирался строить тут торговый центр площадью 20-30 тыс. кв. м",- добавляет она.
Но, как считает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, задержка реконструкции площади навряд ли связана только со строительством новейшей магистрали.
"Ленинский проспект, рядом с которым размещена Гагаринская площадь, сам по для себя обладает хорошим потенциалом. Может быть, отсрочка проекта была связана с решением административныхвопросов",- гласит Гасиев.
Специалисты рынка недвижимости считают, что при грамотном подходе на Гагаринской площади можно выстроить высококачественный деловой квартал.
Как отмечает Никуличева, данный район является симпатичным для строительства коммерческой недвижимости.
В случае возведения на участке кабинетов класса А арендные ставки составят $540-560 за квадратный метр. "Но цена строительства может быть очень высочайшей из-за сложной географии участка и недочета нужных инженерных коммуникаций",- считает Юлия Никуличева.
По воззрению Максима Гасиева, приблизительная цена строительства на этом участке составляет $1-1,5 тыс. за квадратный метр.
КТО РЕКОНСТРУИРУЕТ ГОРОДСКИЕ ПЛОЩАДИ
К 2008 году должна быть реконструирована площадь Тверской заставы у Белорусского вокзала, где кроме транспортной развязки и подземной парковки на 1410 машино-мест будет построен многоярусный торговый центр площадью 100 тыс. кв. м, который должен стать самым большим подземным комплексом в Москве. Объем инвестиций в реконструкцию площади может составить $180-200 млн. Воплощением проекта занимается компания «Строинком-К», входящая в Leviev Group, принадлежащую израильскому диамантеру Льву Леваеву.
До конца 2005 года в рамках реконструкции площади у Киевского вокзала будет построен коммерческо-деловой центр, также торговые и складские помещения.
Для управления этим центром было сотворено ОАО «Площадь Европы», 30% уставного капитала которого принадлежит властям городка, а 70%- ЗАО «Киевская площадь».
В рамках реконструкции Пушкинской площади и транспортной развязки под ней будет построен большой торгово-досуговый центр «Тверской» общей площадью 96,5 тыс. кв. м и ценой около $80 млн.
Генеральным инвестором строительства объекта станет турецкий холдинг MNG.
Подземное место под Павелецкой площадью осваивает компания «Ингеоком». Тут к 2008 году появится более 100 тыс. кв. м торговых и веселительных помещений.
В предпроектной стадии находятся комплексы под Сухаревской и Болотной площадями.
Заказчиков и девелоперов реконструкции всех городских площадей столичное правительство назначило особыми постановлениями.
О том, что строй работы на Гагаринской площади начнутся в последнее время, "Бизнесу" поведал Вадим Козленков, заместитель главы управы района Гагаринский.
Об этом же свидетельствует опубликованное неделю вспять постановление столичных властей "О всеохватывающей реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринского района". А именно, на Гагаринской площади ОАО "Семонтек" построит 50 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей.
До 2012 года компания выстроит в районе еще больше 150 тыс. кв. м жилища. Не считая того, ОАО определено заказчиком реконструкции данной местности.
Это значит, что хоть какой девелопер будет согласовывать с ОАО "Семонтек" свои планы в Гагаринском районе.
По словам Козленкова, в рамках всеохватывающей реконструкции площади Гагарина планируется строительство целого ряда общественно-деловых построек. "В реальный момент идет разработка и проектирование отдельных объектов. Эти работы осуществляются за счет заказчика ОАО "Семонтек".
Вероятнее всего, 1-ая очередь коммерческой недвижимости на площади Гагарина будет построена к 2010 году. Генподрядные организации, которые будут производить строительство, пока не определены",- поведал Козленков. Когда начнутся работы на Гагаринской площади и что конкретно там будет выстроено, в ОАО "Семонтек" объяснить отказались.
Земляной участок в 50 га компания "Семонтек" получила сначала 1990-х, когда в Москве было обыкновенной практикой закреплять большие местности за личными компаниями. Таким же образом получил землю целый ряд компаний. Так, по словам управляющего дирекции маркетинга и PR компании КРТ Валеха Рзаева, за егокомпанией был закреплен район Якиманка. "Нами была проведена инвентаризация района, спроектирована и рассчитана всеохватывающая застройка всей инфраструктуры. После чего хоть какому девелоперу, реализующему свои проекты на местности районам Якиманка, приходилось учесть сделанный нами план",- гласит Рзаев.
Согласно концепции застройки Гагаринского района, которая была разработана и одобрена в 1992 году тогда еще министрами правительства Москвы Владимиром Ресиным и Иосифом Орджоникидзе, на площади должны были показаться центр информатики и новых технологий, деловые, публичные и жилые строения, гостиницы, торговые и культурные места.
Но этот масштабный проект прямо до недавнешнего времени был заморожен. ОАО "Семонтек" в это время сосредоточилась на другом проекте: подготовке площадки для строительства элитного жилого комплекса Green Hills общей площадью 28 тыс. кв. м на Андреевской набережной (неподалеку от строения президиума РАН). Основными акционерами ОАО, согласно системе СПАРК, являются три офшорных компании с Английских Виргинских островов (49,5%), также Русская академия (9,7%).
Участники рынка недвижимости разъясняют временный обычной местности Гагаринского района экономическими причинами. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, задержку в осуществлении проекта ОАО "Семонтек" можно связать с желанием инвестора дождаться строительства Третьего транспортного кольца (ТТК). "Этот район смотрелся не настолько симпатичным до возникновения ТТК",- замечает Никуличева. Она утверждает, что представители ОАО "Семонтек" стали интенсивно обращаться к девелоперам исключительно в 2000-2001 годах - как раз в период строительства ТТК. "Тогда инвестор собирался строить тут торговый центр площадью 20-30 тыс. кв. м",- добавляет она.
Но, как считает Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, задержка реконструкции площади навряд ли связана только со строительством новейшей магистрали.
"Ленинский проспект, рядом с которым размещена Гагаринская площадь, сам по для себя обладает хорошим потенциалом. Может быть, отсрочка проекта была связана с решением административныхвопросов",- гласит Гасиев.
Специалисты рынка недвижимости считают, что при грамотном подходе на Гагаринской площади можно выстроить высококачественный деловой квартал.
Как отмечает Никуличева, данный район является симпатичным для строительства коммерческой недвижимости.
В случае возведения на участке кабинетов класса А арендные ставки составят $540-560 за квадратный метр. "Но цена строительства может быть очень высочайшей из-за сложной географии участка и недочета нужных инженерных коммуникаций",- считает Юлия Никуличева.
По воззрению Максима Гасиева, приблизительная цена строительства на этом участке составляет $1-1,5 тыс. за квадратный метр.
КТО РЕКОНСТРУИРУЕТ ГОРОДСКИЕ ПЛОЩАДИ
К 2008 году должна быть реконструирована площадь Тверской заставы у Белорусского вокзала, где кроме транспортной развязки и подземной парковки на 1410 машино-мест будет построен многоярусный торговый центр площадью 100 тыс. кв. м, который должен стать самым большим подземным комплексом в Москве. Объем инвестиций в реконструкцию площади может составить $180-200 млн. Воплощением проекта занимается компания «Строинком-К», входящая в Leviev Group, принадлежащую израильскому диамантеру Льву Леваеву.
До конца 2005 года в рамках реконструкции площади у Киевского вокзала будет построен коммерческо-деловой центр, также торговые и складские помещения.
Для управления этим центром было сотворено ОАО «Площадь Европы», 30% уставного капитала которого принадлежит властям городка, а 70%- ЗАО «Киевская площадь».
В рамках реконструкции Пушкинской площади и транспортной развязки под ней будет построен большой торгово-досуговый центр «Тверской» общей площадью 96,5 тыс. кв. м и ценой около $80 млн.
Генеральным инвестором строительства объекта станет турецкий холдинг MNG.
Подземное место под Павелецкой площадью осваивает компания «Ингеоком». Тут к 2008 году появится более 100 тыс. кв. м торговых и веселительных помещений.
В предпроектной стадии находятся комплексы под Сухаревской и Болотной площадями.
Заказчиков и девелоперов реконструкции всех городских площадей столичное правительство назначило особыми постановлениями.
Илья Терентьев, Маргарита Федорова, Надежда Русина