Государственная запасная компания (НРК), принадлежащая депутату Госдумы миллиардеру Александру Лебедеву, реализует масштабные планы по строительству экономных низкоэтажных поселков в ряде регионов
Малоэтажное наступление
03 августа 2013
Как стало понятно РБК daily, Государственная запасная компания (НРК) реализует масштабные планы по строительству экономных низкоэтажных поселков в ряде регионов Рф. Для этого компания уже строит фабрики по производству стройматериалов. Самый большой поселок запланирован рядом с Волгоградом — на 46,5 га будет выстроено 142 тыс. кв. м жилища. Только за год в девелопмент и строительство заводов НРК планирует инвестировать до 250 млн долл. Аналитики именуют региональную экспансию многообещающей, но не приносящей сверхдоходов.
ЗАО "Государственная запасная компания" сотворено в июне 2004 года. В состав компании, а именно, входят Государственная ипотечная компания и Государственная жилищная компания (НЖК). НРК держит под контролем блокпакет акций "Аэрофлота", 85% НРБанка. Основной обладатель — Александр Лебедев.
Как поведал РБК daily председатель совета директоров НЖК Александр Овчинников, планы по низкоэтажному строительству в регионах обхватывают сначала Волгоградскую, Воронежскую, Брянскую, Ростовскую, Новосибирскую области, также Подмосковье. Один проект в Подмосковье — "Благово" — уже завершен, а в Батайске Ростовской области девелопер приступает к строительству третьей очереди поселка. "Наша специализация — низкоэтажное жилище экономкласса в регионах, мы строим для обычных людей", — подчеркивает г-н Овчинников.
Самый большой проект — "Новоград" — расположится в 1,5 км от Волгограда, он рассчитан на 3,5 тыс. обитателей. Местность поровну поделят меж таунхаусами и коттеджами. Как сказал начальник департамента низкоэтажного строительства НЖК Валентин Чернов, "все документы собраны и вот-вот произойдет выход на стройплощадку". "Это самый большой проект в Южном окружении", — добавляет он. В "Новоград" будет инвестировано порядка 100 млн долл.
По словам г-на Чернова, сборные части для домов будут выполняться на собственных заводах компании. В связи с этим на данный момент интенсивно ведется строительство новых производственных мощностей в регионах, где планируется строить низкоэтажное жилище. На различных стадиях готовности находятся фабрики в Волгоградской (сэндвич-панели) и Воронежской областях (разработка Хайтц), в Брянске (каркасное жилищное строение) и Новосибирске (клееный брус).
В Брянской области администрация выделит НЖК 9,5 га под пилотные дома, в Воронежской области власти собираются предоставить 200 га под низкоэтажное строительство для нескольких девелоперов, в множестве которых НЖК, в Новосибирской области существует договоренность с администрацией об аренде большого земляного участка. "В каждой из точек мы ведем переговоры о покупке с личными землевладельцами. Таким макаром, мы планируем развернуть масштабное строительство в регионах", — объясняет г-н Чернов. Общая сумма инвестиций в течение года, которую РБК daily окрестили в НЖК, составляет порядка 250 млн долл. О более длительных планах в компании гласить отказались, отметив, что размер инвестиций быстрее возрастет, чем уменьшится.
Аналитики рынка отмечают, что строительство объектов экономкласса, в особенности в регионах, не приносит сверхприбылей, но при грамотной стратегии становится полностью удачным. В компании "Комстрин" отмечают, что рынок всеохватывающей пригородной застройки в регионах пока свободен, а дешевые объекты нужны. С этим согласен независящий аналитик рынка Дмитрий Попов (ведет низкоэтажные проекты в регионах), который считает, что для большого игрока первым занять данную нишу будет огромным плюсом.
Но другой независящий аналитик рынка Роман Большаков считает, что другие игроки ожидают, что получится у компании-пионера, чтоб лучше высчитать опасности. По его воззрению, для больших продаж девелопер должен сформировать неплохой пул банков, предоставляющих ипотеку. Генеральный директор компании "Ваш Дом" (девелопер коттеджного поселка "Европа") Евгений Хуторянский считает, что "на пригородном рынке в регионах скоро тоже станет тесновато, о чем можно судить на примере коммерческой недвижимости".
Ольга Сичкарь
ЗАО "Государственная запасная компания" сотворено в июне 2004 года. В состав компании, а именно, входят Государственная ипотечная компания и Государственная жилищная компания (НЖК). НРК держит под контролем блокпакет акций "Аэрофлота", 85% НРБанка. Основной обладатель — Александр Лебедев.
Как поведал РБК daily председатель совета директоров НЖК Александр Овчинников, планы по низкоэтажному строительству в регионах обхватывают сначала Волгоградскую, Воронежскую, Брянскую, Ростовскую, Новосибирскую области, также Подмосковье. Один проект в Подмосковье — "Благово" — уже завершен, а в Батайске Ростовской области девелопер приступает к строительству третьей очереди поселка. "Наша специализация — низкоэтажное жилище экономкласса в регионах, мы строим для обычных людей", — подчеркивает г-н Овчинников.
Самый большой проект — "Новоград" — расположится в 1,5 км от Волгограда, он рассчитан на 3,5 тыс. обитателей. Местность поровну поделят меж таунхаусами и коттеджами. Как сказал начальник департамента низкоэтажного строительства НЖК Валентин Чернов, "все документы собраны и вот-вот произойдет выход на стройплощадку". "Это самый большой проект в Южном окружении", — добавляет он. В "Новоград" будет инвестировано порядка 100 млн долл.
По словам г-на Чернова, сборные части для домов будут выполняться на собственных заводах компании. В связи с этим на данный момент интенсивно ведется строительство новых производственных мощностей в регионах, где планируется строить низкоэтажное жилище. На различных стадиях готовности находятся фабрики в Волгоградской (сэндвич-панели) и Воронежской областях (разработка Хайтц), в Брянске (каркасное жилищное строение) и Новосибирске (клееный брус).
В Брянской области администрация выделит НЖК 9,5 га под пилотные дома, в Воронежской области власти собираются предоставить 200 га под низкоэтажное строительство для нескольких девелоперов, в множестве которых НЖК, в Новосибирской области существует договоренность с администрацией об аренде большого земляного участка. "В каждой из точек мы ведем переговоры о покупке с личными землевладельцами. Таким макаром, мы планируем развернуть масштабное строительство в регионах", — объясняет г-н Чернов. Общая сумма инвестиций в течение года, которую РБК daily окрестили в НЖК, составляет порядка 250 млн долл. О более длительных планах в компании гласить отказались, отметив, что размер инвестиций быстрее возрастет, чем уменьшится.
Аналитики рынка отмечают, что строительство объектов экономкласса, в особенности в регионах, не приносит сверхприбылей, но при грамотной стратегии становится полностью удачным. В компании "Комстрин" отмечают, что рынок всеохватывающей пригородной застройки в регионах пока свободен, а дешевые объекты нужны. С этим согласен независящий аналитик рынка Дмитрий Попов (ведет низкоэтажные проекты в регионах), который считает, что для большого игрока первым занять данную нишу будет огромным плюсом.
Но другой независящий аналитик рынка Роман Большаков считает, что другие игроки ожидают, что получится у компании-пионера, чтоб лучше высчитать опасности. По его воззрению, для больших продаж девелопер должен сформировать неплохой пул банков, предоставляющих ипотеку. Генеральный директор компании "Ваш Дом" (девелопер коттеджного поселка "Европа") Евгений Хуторянский считает, что "на пригородном рынке в регионах скоро тоже станет тесновато, о чем можно судить на примере коммерческой недвижимости".
Ольга Сичкарь