Пригородное жилище уже более одного года продвигают как востребованную кандидатуру переоцененным столичным квартирам. И в целом рынок личных жилых домов и участков смотрится благополучнее рынка
"Масштабный" девелопмент
22 августа 2013
Сергей Кириленко будет без помощи других строить мини-город на Калужском шоссе.
УК "Масштаб" решила не ограничиваться одним только управлением собственного мегапроекта "А101" на Калужском шоссе: компания желает выступить также в роли девелопера. С этой целью будет сотворено несколько "дочек" для строительства разных видов недвижимости. Охватив полный цикл работ, "Масштаб" получит наибольший контроль над проектом и экономию на отчислениях завлеченным игрокам, молвят специалисты. Но они добавляют, что у компании могут появиться огромные трудности при поиске квалифицированных кадров.
УК "Масштаб" сотворена в 2005 году. Учредители — "Авгур Эстейт" (аффилирована с Вадимом Мошковичем, "Русагро") и ЗАО "Инвестбилдинг Групп". Основной вид деятельности — ленд-девелопмент. Главный проект на рынке недвижимости — создание жилого пригорода на Калужском шоссе поблизости от Москвы. Общая цена проекта оценивается в 7 миллиардов долл. В июне 2007 года он получил статус государственного и вошел в федеральную программку "Доступное жилище".
Как поведал генеральный директор компании "Масштаб" Сергей Кириленко, в реальный момент идет формирование "дочек", которые будут заниматься девелопментом "А101". Вначале "Масштаб" только разрабатывал сам проект и завлекал к его реализации другие компании, к примеру "Авгур Эстейт" и "Северо-Запад". "Ранее мы занимались только проектированием, и собственные девелоперские подразделения были не необходимы, — отметил г-н Кириленко. — Но уже в 2008 году мы планируем выйти на стройку".
В рамках проекта "А101" подразумевается освоить 13 тыс. га, расположенных вдоль Калужского шоссе в 3—23 км от МКАД. Реализация проекта рассчитана на 30—50 лет. Строительство первой фазы начнется в будущем году и растянется примерно на семь лет. За этот период времени должно быть построено порядка 2,5 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м массового жилища. В тот же период стартует строительство центрального ядра "А101" — бизнес-парка общей площадью 500 тыс. кв. м, вокруг которого будет сформирована зона арендного жилища на 100—200 тыс. кв. м. Как отмечают в компании "Масштаб", девелоперские "дочки" будут сделаны под разные типы недвижимости. При всем этом от переговоров с наружными девелоперами компания не отрешается и продолжает принимать их предложения.
Игроки рынка именуют выход управляющей компании на рынок девелопмента правильным исходя из убеждений консолидации всех денежных потоков и устройств управления. "Это дает больше способностей по контролю за отдельными частями крупномасштабного девелоперского проекта, а соответственно, и за проектом в целом", — объяснил директор по развитию компании "Родэкс Груп" Валерий Мищенко. Но, по воззрению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Миши Геца, такое решение может привести к маленькому изменению концепции проекта, также к возникновению дополнительных рисков для "Масштаба". "Понизить их можно за счет реализации части объектов на местности, также методом вербования денежных партнеров", — считает г-н Гец.
Другую делему специалисты лицезреют в нехватке кадров на рынке недвижимости, в особенности это касается классных профессионалов. "На данный момент на рынке малость проф команд, — рассуждает управляющий департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас. — Понятно много проектов, которые пострадали из-за ошибок в девелопменте". "Масштабу" имеет смысл завлекать зарубежных коллег, — добавляет главный спец отдела маркетинга и экономики компании "Велес Капитал Девелопмент" Наталья Манько, — ведь в нашей стране нет опыта работы с схожими масштабными проектами".
Наталья Копейченко
УК "Масштаб" решила не ограничиваться одним только управлением собственного мегапроекта "А101" на Калужском шоссе: компания желает выступить также в роли девелопера. С этой целью будет сотворено несколько "дочек" для строительства разных видов недвижимости. Охватив полный цикл работ, "Масштаб" получит наибольший контроль над проектом и экономию на отчислениях завлеченным игрокам, молвят специалисты. Но они добавляют, что у компании могут появиться огромные трудности при поиске квалифицированных кадров.
УК "Масштаб" сотворена в 2005 году. Учредители — "Авгур Эстейт" (аффилирована с Вадимом Мошковичем, "Русагро") и ЗАО "Инвестбилдинг Групп". Основной вид деятельности — ленд-девелопмент. Главный проект на рынке недвижимости — создание жилого пригорода на Калужском шоссе поблизости от Москвы. Общая цена проекта оценивается в 7 миллиардов долл. В июне 2007 года он получил статус государственного и вошел в федеральную программку "Доступное жилище".
Как поведал генеральный директор компании "Масштаб" Сергей Кириленко, в реальный момент идет формирование "дочек", которые будут заниматься девелопментом "А101". Вначале "Масштаб" только разрабатывал сам проект и завлекал к его реализации другие компании, к примеру "Авгур Эстейт" и "Северо-Запад". "Ранее мы занимались только проектированием, и собственные девелоперские подразделения были не необходимы, — отметил г-н Кириленко. — Но уже в 2008 году мы планируем выйти на стройку".
В рамках проекта "А101" подразумевается освоить 13 тыс. га, расположенных вдоль Калужского шоссе в 3—23 км от МКАД. Реализация проекта рассчитана на 30—50 лет. Строительство первой фазы начнется в будущем году и растянется примерно на семь лет. За этот период времени должно быть построено порядка 2,5 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м массового жилища. В тот же период стартует строительство центрального ядра "А101" — бизнес-парка общей площадью 500 тыс. кв. м, вокруг которого будет сформирована зона арендного жилища на 100—200 тыс. кв. м. Как отмечают в компании "Масштаб", девелоперские "дочки" будут сделаны под разные типы недвижимости. При всем этом от переговоров с наружными девелоперами компания не отрешается и продолжает принимать их предложения.
Игроки рынка именуют выход управляющей компании на рынок девелопмента правильным исходя из убеждений консолидации всех денежных потоков и устройств управления. "Это дает больше способностей по контролю за отдельными частями крупномасштабного девелоперского проекта, а соответственно, и за проектом в целом", — объяснил директор по развитию компании "Родэкс Груп" Валерий Мищенко. Но, по воззрению вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Миши Геца, такое решение может привести к маленькому изменению концепции проекта, также к возникновению дополнительных рисков для "Масштаба". "Понизить их можно за счет реализации части объектов на местности, также методом вербования денежных партнеров", — считает г-н Гец.
Другую делему специалисты лицезреют в нехватке кадров на рынке недвижимости, в особенности это касается классных профессионалов. "На данный момент на рынке малость проф команд, — рассуждает управляющий департамента реализации компании Villagio Estate Павел Трейвас. — Понятно много проектов, которые пострадали из-за ошибок в девелопменте". "Масштабу" имеет смысл завлекать зарубежных коллег, — добавляет главный спец отдела маркетинга и экономики компании "Велес Капитал Девелопмент" Наталья Манько, — ведь в нашей стране нет опыта работы с схожими масштабными проектами".
Наталья Копейченко