Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
AFI Development пришла в Волгоград
30 августа 2013
AFI Development хочет отстроить 150–тысячный мега-комплекс в Волгограде, вложив в проект порядка 220 млн баксов. Специалисты рынка молвят о подходящем вкладывательном климате в городке в целом и предсказывают размеренно высшую доходность проекта.
AFI Development заключила договор с администрацией Вологодской области о строительстве комплекса "Волгоград Тауэр Молл" на улице Малая Болонино, поблизости жд и авто вокзалов. Кроме торговой составляющей (порядка 46-52 тыс. кв. м), в проекте числится строительство отеля категории 4-5 звезд на 160-200 номеров (10 тыс. кв. м), офисного центра с конференц-залом (15 тыс. кв. м) и спортивно-оздоровительного клуба, также многозального кинозала. Проектом также предвидено строительство трехуровневого подземного паркинга на 1 820 машиномест. Общая площадь комплекса составит 150 тыщ "квадратов" при суммарном объеме инвестиции в 220 млн долл. Окончить строй работы девелопер хочет в 2011 году.
AFI Development сотворена холдингом Africa Israel Льва Леваева для работы на русском рынке недвижимости. 71,2% компании принадлежит Africa Israel, 9,7% контролируется гендиректором AFI Александром Халдеем, 19,1% в свободном воззвании на LSE.
Как сказали "РБК-Недвижимости" в пресс-службе компании, новый проект реализуется в рамках федеральной программки по социально-экономическому развитию инфраструктуры Волгограда. В наиблежайшей перспективе AFI Development хочет реконструировать зону автовокзала, также отстроить новые транспортные развязки, пешеходные переходы через металлическую дорогу и расширить имеющиеся подъездные пути для автотранспорта. По словам генерального директора AFI Development Александра Халдея, роль в этом проекте – часть стратегии компании по продвижению в регионах. Не считая того, намедни в одном из интервью г-н Халдей сказал о том, что недалеко от комплекса "Волгоград Тауэр Молл" будет построен 1 млн кв. метров жилища эконом-класса.
Напомним, ранее AFI Development объявляла о намерении выйти на площадки в городах-миллионниках, также на Украине. Невзирая на то, что Волгоград формально не относится к списку "городов с шестью нулями", специалисты напоминают о том, что в совокупы с городом спутником Волжский Волгоград представляет собой очень многообещающую зону для девелоперов. "Особенность Волгограда такая, что город довольно просто и верно делится на кластеры. Наличие схожих обособленных микро–зон дает возможность выводить на рынок мультиформатные комплексы фактически в любом районе городка", - гласит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. По ее словам, на данный момент в городке заявлено довольно много проектов. "Даже если они будут выведены сразу, это не должно вызвать перенасыщения", - резюмирует г-жа Ключинская.
Глава департамента торговой недвижимости компании Panny Lane Realty Алексей Могила, напротив, высказывает сомнения в необходимости введения комплекса площадью 150 тыщ кв. метров. "Структура городка, который, на самом деле, вытянут вдоль реки, подразумевает строительство маленьких комплексов по всей протяженности береговой зоны, взамен концентрации больших объектов в центральной части городка", - гласит г-н Могила. В оценке предполагаемых сроков окупаемости специалисты единодушны: для региональных проектов выход на доходность сейчас закладывается из расчета на 5-8 лет.
Лена Прогонова
AFI Development заключила договор с администрацией Вологодской области о строительстве комплекса "Волгоград Тауэр Молл" на улице Малая Болонино, поблизости жд и авто вокзалов. Кроме торговой составляющей (порядка 46-52 тыс. кв. м), в проекте числится строительство отеля категории 4-5 звезд на 160-200 номеров (10 тыс. кв. м), офисного центра с конференц-залом (15 тыс. кв. м) и спортивно-оздоровительного клуба, также многозального кинозала. Проектом также предвидено строительство трехуровневого подземного паркинга на 1 820 машиномест. Общая площадь комплекса составит 150 тыщ "квадратов" при суммарном объеме инвестиции в 220 млн долл. Окончить строй работы девелопер хочет в 2011 году.
AFI Development сотворена холдингом Africa Israel Льва Леваева для работы на русском рынке недвижимости. 71,2% компании принадлежит Africa Israel, 9,7% контролируется гендиректором AFI Александром Халдеем, 19,1% в свободном воззвании на LSE.
Как сказали "РБК-Недвижимости" в пресс-службе компании, новый проект реализуется в рамках федеральной программки по социально-экономическому развитию инфраструктуры Волгограда. В наиблежайшей перспективе AFI Development хочет реконструировать зону автовокзала, также отстроить новые транспортные развязки, пешеходные переходы через металлическую дорогу и расширить имеющиеся подъездные пути для автотранспорта. По словам генерального директора AFI Development Александра Халдея, роль в этом проекте – часть стратегии компании по продвижению в регионах. Не считая того, намедни в одном из интервью г-н Халдей сказал о том, что недалеко от комплекса "Волгоград Тауэр Молл" будет построен 1 млн кв. метров жилища эконом-класса.
Напомним, ранее AFI Development объявляла о намерении выйти на площадки в городах-миллионниках, также на Украине. Невзирая на то, что Волгоград формально не относится к списку "городов с шестью нулями", специалисты напоминают о том, что в совокупы с городом спутником Волжский Волгоград представляет собой очень многообещающую зону для девелоперов. "Особенность Волгограда такая, что город довольно просто и верно делится на кластеры. Наличие схожих обособленных микро–зон дает возможность выводить на рынок мультиформатные комплексы фактически в любом районе городка", - гласит заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. По ее словам, на данный момент в городке заявлено довольно много проектов. "Даже если они будут выведены сразу, это не должно вызвать перенасыщения", - резюмирует г-жа Ключинская.
Глава департамента торговой недвижимости компании Panny Lane Realty Алексей Могила, напротив, высказывает сомнения в необходимости введения комплекса площадью 150 тыщ кв. метров. "Структура городка, который, на самом деле, вытянут вдоль реки, подразумевает строительство маленьких комплексов по всей протяженности береговой зоны, взамен концентрации больших объектов в центральной части городка", - гласит г-н Могила. В оценке предполагаемых сроков окупаемости специалисты единодушны: для региональных проектов выход на доходность сейчас закладывается из расчета на 5-8 лет.
Лена Прогонова