Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В "Калинку-Малинку" вложат 230 млн долларов
03 июля 2013
Порядка 230 млн долл. хочет вложить девелоперская компания ADM Group в строительство торгово-развлекательных центров на юге Рф. В наиблежайшей перспективе - строительство ТРЦ "Калинка-Малинка" в Ростове-на-Дону, общей площадью порядка 75 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, по оценке генерального директора ADM Group Германа Крашенинникова, составят около 80 млн долл. Еще 150 млн долл. компания хочет вложить в строительство аналогичного комплекса в Краснодаре. Приблизительно, строительство "Калинки-Малинки" в столице Кубани должно начаться весной 2007 года.
Аналитики рынка отмечают, что 80 млн на строительство ТРЦ в Ростове-на–Дону - сумма более чем достаточная. "Полагаю, что 60 млн полностью хватило бы. Но непонятно, сколько компания заплатила за земляной участок – это могла быть очень впечатляющая сумма", - представил один из участников рынка. По словам собеседника "РБК-Недвижимости", почти все находится в зависимости от свойства строй материалов, также от профессионализма девелопера: бывалые компании имеют налаженные связи с подрядчиками и знают, в каких случаях можно сберечь, а когда это неприемлимо. Эти причины в совокупы могут значительно оказывать влияние на себестоимость строительства комплекса.
Финансировать строительство и развитие сети торговых комплексов ADM Group собирается как за счет собственных средств, так и на заемные средства. 70% издержек на строительство "Калинки-Малинки" в Ростове-на-Дону покроет кредит, предоставленный девелоперу "Сбербанком". "Это не 1-ый опыт нашего сотрудничества со "Сбербанком". Заемные средства мы также использовали при строительстве торгового центра моды в "А'стор Плаза" в Ростове-на-Дону", - пояснили в ADM Group.
Свою деятельность на рынке недвижимости компания начала 2002 году. В ее ранце сейчас - торговый центр моды "А'стор Плаза", "Ауди Центр Ростов на дону" и "Ауди Центр Краснодар". В реальный момент компания ведет строительство "Мазда Центр Ростов на дону". ADM Group заходит в состав многопрофильного холдинга "ААА"; в него входят торговая сеть "ААА", телекоммуникационного компания ОАО "Цифровые телефонные сети", также "Южная Медиа Группа" (радиостанции "Радио 7 на 7 буграх", "Хит-FM", "Динамит FM").
Представляя ТРЦ "Калинка-Малинка" в Ростове-на-Дону, Герман Крашенинников поведал, что "нужная" площадь комплекса составит более 50 тыс. кв. м. "Не считая того, на одном участке с "Калинкой-Малинкой" расположатся супермаркет "О'Кей" и магазин продуктов для дома "Касторама", - добавил глава ADM Group. В компании подчеркивают, что все проекты будут объединены под общим брендом "Калинка-Малинка".
Говоря о перспективах развития ТРЦ, специалисты рынка отмечают южную ментальность, склонную к медленным прогулкам по торговым рядам. "Юг Рф сейчас представляет большой энтузиазм как для ритейлеров, так и для девелоперов. Более того, высочайшая покупательская способность послужила основой того, что западный сетевой оператор по продаже электроники Media Market хочет открыть собственный 1-ый магазин в Рф конкретно в Ростове-на-Дону", - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" Наталия Орешкина из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
По воззрению заместителя директора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, подходящему развитию торговых сетей в Кубани будет содействовать и психический фактор. "Южане обычно обожают делать покупки, но высококачественных торговых площадей в городке очевидно недостаточно", - замечает г-жа Никуличева. По ее словам, большая часть марок сейчас очень желают выйти на высококачественные торговые площадки. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила припоминает, что регион имеет разветвленную транспортно-логистическую систему. "Проект станет увлекательным фактически всем сетевым операторам. Полагаю, что ставки будут варьироваться в спектре от 350 до 450 долл.", - рассуждает эксперт.
Пока о конкуренции на торговом рынке Ростова-на-Дону гласить рано - в этом мировоззрении сходятся все специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью". В текущее время в городке работает один большой торговый центр - "Горизонт". Совместно с тем, летом этого года ИКЕА-МЕГА заявила о намерении отстроить тут одноименный комплекс. "Калинка-Малинка" расположится в западной части городка, а, например, ИКЕА-МЕГА займет северо-восточное направление. Полагаю, оба комплекса сумеют удачно существовать на рынке. Но, уже на данный момент заявлена масса новых проектов, и в дальнейшем конкурентность посреди ТРЦ в Ростове на дону на Дону ужесточится", - рассуждает Наталья Орешкина. По замечанию Юлии Никуличевой, уже в обозримом будущем в регионе начнется строительство еще нескольких больших торговых комплексов.
Лена Прогонова
Аналитики рынка отмечают, что 80 млн на строительство ТРЦ в Ростове-на–Дону - сумма более чем достаточная. "Полагаю, что 60 млн полностью хватило бы. Но непонятно, сколько компания заплатила за земляной участок – это могла быть очень впечатляющая сумма", - представил один из участников рынка. По словам собеседника "РБК-Недвижимости", почти все находится в зависимости от свойства строй материалов, также от профессионализма девелопера: бывалые компании имеют налаженные связи с подрядчиками и знают, в каких случаях можно сберечь, а когда это неприемлимо. Эти причины в совокупы могут значительно оказывать влияние на себестоимость строительства комплекса.
Финансировать строительство и развитие сети торговых комплексов ADM Group собирается как за счет собственных средств, так и на заемные средства. 70% издержек на строительство "Калинки-Малинки" в Ростове-на-Дону покроет кредит, предоставленный девелоперу "Сбербанком". "Это не 1-ый опыт нашего сотрудничества со "Сбербанком". Заемные средства мы также использовали при строительстве торгового центра моды в "А'стор Плаза" в Ростове-на-Дону", - пояснили в ADM Group.
Свою деятельность на рынке недвижимости компания начала 2002 году. В ее ранце сейчас - торговый центр моды "А'стор Плаза", "Ауди Центр Ростов на дону" и "Ауди Центр Краснодар". В реальный момент компания ведет строительство "Мазда Центр Ростов на дону". ADM Group заходит в состав многопрофильного холдинга "ААА"; в него входят торговая сеть "ААА", телекоммуникационного компания ОАО "Цифровые телефонные сети", также "Южная Медиа Группа" (радиостанции "Радио 7 на 7 буграх", "Хит-FM", "Динамит FM").
Представляя ТРЦ "Калинка-Малинка" в Ростове-на-Дону, Герман Крашенинников поведал, что "нужная" площадь комплекса составит более 50 тыс. кв. м. "Не считая того, на одном участке с "Калинкой-Малинкой" расположатся супермаркет "О'Кей" и магазин продуктов для дома "Касторама", - добавил глава ADM Group. В компании подчеркивают, что все проекты будут объединены под общим брендом "Калинка-Малинка".
Говоря о перспективах развития ТРЦ, специалисты рынка отмечают южную ментальность, склонную к медленным прогулкам по торговым рядам. "Юг Рф сейчас представляет большой энтузиазм как для ритейлеров, так и для девелоперов. Более того, высочайшая покупательская способность послужила основой того, что западный сетевой оператор по продаже электроники Media Market хочет открыть собственный 1-ый магазин в Рф конкретно в Ростове-на-Дону", - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" Наталия Орешкина из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
По воззрению заместителя директора отдела стратегического консалтинга и оценки компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, подходящему развитию торговых сетей в Кубани будет содействовать и психический фактор. "Южане обычно обожают делать покупки, но высококачественных торговых площадей в городке очевидно недостаточно", - замечает г-жа Никуличева. По ее словам, большая часть марок сейчас очень желают выйти на высококачественные торговые площадки. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила припоминает, что регион имеет разветвленную транспортно-логистическую систему. "Проект станет увлекательным фактически всем сетевым операторам. Полагаю, что ставки будут варьироваться в спектре от 350 до 450 долл.", - рассуждает эксперт.
Пока о конкуренции на торговом рынке Ростова-на-Дону гласить рано - в этом мировоззрении сходятся все специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью". В текущее время в городке работает один большой торговый центр - "Горизонт". Совместно с тем, летом этого года ИКЕА-МЕГА заявила о намерении отстроить тут одноименный комплекс. "Калинка-Малинка" расположится в западной части городка, а, например, ИКЕА-МЕГА займет северо-восточное направление. Полагаю, оба комплекса сумеют удачно существовать на рынке. Но, уже на данный момент заявлена масса новых проектов, и в дальнейшем конкурентность посреди ТРЦ в Ростове на дону на Дону ужесточится", - рассуждает Наталья Орешкина. По замечанию Юлии Никуличевой, уже в обозримом будущем в регионе начнется строительство еще нескольких больших торговых комплексов.
Лена Прогонова