Oпределен перечень участков, на которых они будут убраны в грунт. Столичное правительство обусловилось со перечнем земляных участков, которые планируется высвободить для застройки при помощи
10 миллиардов в земле
10 сентября 2013
Как стало понятно РБК daily, московские власти планируют высвободить при помощи перекладки ЛЭП 1 тыс. га столичной земли. Рыночная цена освобожденных участков составит порядка 10 миллиардов долл. Концепция программки по реабилитации земель под высоковольтными проводами будет рассмотрена правительством в первом квартале 2008 года. Разработчик концепции — ГУП "Управление многообещающих застроек" — уже за ранее избрал 154 участка, часть из которых предложит инвесторам. Подразумевается, что активное роль в освоении территорий воспримет компания РИЭСК, посреди учредителей которой "Интеко" и Mirax Group.
На данный момент на местности Москвы насчитывается 1,27 млн м воздушных линий электропередач напряжением от 6 до 500 кВ, занимающих местность более 9 тыс. га. Они проходят по территориям как сложившейся жилой застройки, так и природных комплексов и промышленных зон.
Как поведали РБК daily в ГУП "Управление многообещающих застроек" (УПЗ), на столичной земле, которую планируется высвободить, убрав ЛЭП под землю, может быть строительство жилища и коммерческой недвижимости, что заинтригует инвесторов. Не считая того, там запланированы объекты гаражного строительства и городская инфраструктура. Финансирование проектов будет зависеть от предназначения участка: если ЛЭП проходит по местности природного комплекса и ее перекладка связана с реабилитацией природной местности, расходы может взять на себя городской бюджет.
Eсли участок под ЛЭП предназначен для строительства за счет инвестора, расходы по перекладке высоковольтных линий будет нести он сам.
По данным УПЗ, приблизительно цена освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — в ценах текущего года можно оценить в 10 миллиардов долл. Издержки на освобождение участка площадью 1 га составят порядка 21 млн руб. (без учета компенсаций обладателям недвижимости, расположенной на местности). На данный момент формируется единый адресный список участков, но сейчас для предстоящего анализа уже отобрано 154 земляных участка. Позднее по ним будут приняты решения, выставлять на конкурс либо реализовывать за счет средств горбюджета.
Определенные участки в УПЗ не именуют. По оценке головного аналитика ИК "LBO Союз" Алексея Мальцева, многообещающими территориями, занятыми ЛЭП, являются земли, прилегающие к МКАД на юге (в районе ТРЦ "Мега — Теплый Стан") и на западе, также районы Измайлово, Орла и Академической, Шоссе Энтузиастов и Чертаново. "ЛЭП есть фактически всюду, и всюду их прибыльно убирать, — добавляет он. — На данный момент, когда свободных участков в Москве не осталось, эти большие незастроенные поля — колоссальный объект для инвестиций".
Замгендиректора ОАО "Столичная объединенная электросетевая компания" Андрей Майоров отметил, что технические условия по переносу ЛЭП сейчас выданы лишь на три участка, где работают "Интеко" и "Миракс", это районы Фили-Давыдково, Матвеевское и Бибирево-Бескудниково. Круг возможных инвесторов, которые займутся вместе с городом перекладкой ЛЭП, пока не именуется, но на данный момент компании Лены Батуриной и Сергея Полонского являются единственными игроками, участвующими в таких проектах. Девелоперы являются учредителями РИЭСК (Русская инжиниринговая энергетическая сетевая компания) совместно с компанией "Главинвестпроект", которая, по инфы источника РБК daily, относится к энергетическому комплексу. РИЭСК является инвестором разработки проектной документации пилотного проекта "Бибирево-Бескудниково".
"Компания создавалась не под один проект, мы планируем осваивать и другие участки", — заявил РБК daily гендиректор РИЭСК Миша Медведев (является также вице-президентом Mirax Group). По его словам, инвестиционно презентабельны порядка 30% участков, а другие 70%, к примеру, относящиеся к природному комплексу, увлекательнее развивать городку. "Можно представить, что участки будут сочетать, присоединяя к увлекательным инвестору территориям наименее достойные внимания", — считает он. В "Интеко" отметили, что "реализация инвестиционно-строительных проектов на освобождаемой от ЛЭП местности стопроцентно соответствует принятым в компании фронтам развития". В общении с РБК daily собственный энтузиазм к схожим проектам также подтвердил основной обладатель компании Russian Land Шалва Чигиринский.
ОЛЬГА СИЧКАРЬ
На данный момент на местности Москвы насчитывается 1,27 млн м воздушных линий электропередач напряжением от 6 до 500 кВ, занимающих местность более 9 тыс. га. Они проходят по территориям как сложившейся жилой застройки, так и природных комплексов и промышленных зон.
Как поведали РБК daily в ГУП "Управление многообещающих застроек" (УПЗ), на столичной земле, которую планируется высвободить, убрав ЛЭП под землю, может быть строительство жилища и коммерческой недвижимости, что заинтригует инвесторов. Не считая того, там запланированы объекты гаражного строительства и городская инфраструктура. Финансирование проектов будет зависеть от предназначения участка: если ЛЭП проходит по местности природного комплекса и ее перекладка связана с реабилитацией природной местности, расходы может взять на себя городской бюджет.
Eсли участок под ЛЭП предназначен для строительства за счет инвестора, расходы по перекладке высоковольтных линий будет нести он сам.
По данным УПЗ, приблизительно цена освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — в ценах текущего года можно оценить в 10 миллиардов долл. Издержки на освобождение участка площадью 1 га составят порядка 21 млн руб. (без учета компенсаций обладателям недвижимости, расположенной на местности). На данный момент формируется единый адресный список участков, но сейчас для предстоящего анализа уже отобрано 154 земляных участка. Позднее по ним будут приняты решения, выставлять на конкурс либо реализовывать за счет средств горбюджета.
Определенные участки в УПЗ не именуют. По оценке головного аналитика ИК "LBO Союз" Алексея Мальцева, многообещающими территориями, занятыми ЛЭП, являются земли, прилегающие к МКАД на юге (в районе ТРЦ "Мега — Теплый Стан") и на западе, также районы Измайлово, Орла и Академической, Шоссе Энтузиастов и Чертаново. "ЛЭП есть фактически всюду, и всюду их прибыльно убирать, — добавляет он. — На данный момент, когда свободных участков в Москве не осталось, эти большие незастроенные поля — колоссальный объект для инвестиций".
Замгендиректора ОАО "Столичная объединенная электросетевая компания" Андрей Майоров отметил, что технические условия по переносу ЛЭП сейчас выданы лишь на три участка, где работают "Интеко" и "Миракс", это районы Фили-Давыдково, Матвеевское и Бибирево-Бескудниково. Круг возможных инвесторов, которые займутся вместе с городом перекладкой ЛЭП, пока не именуется, но на данный момент компании Лены Батуриной и Сергея Полонского являются единственными игроками, участвующими в таких проектах. Девелоперы являются учредителями РИЭСК (Русская инжиниринговая энергетическая сетевая компания) совместно с компанией "Главинвестпроект", которая, по инфы источника РБК daily, относится к энергетическому комплексу. РИЭСК является инвестором разработки проектной документации пилотного проекта "Бибирево-Бескудниково".
"Компания создавалась не под один проект, мы планируем осваивать и другие участки", — заявил РБК daily гендиректор РИЭСК Миша Медведев (является также вице-президентом Mirax Group). По его словам, инвестиционно презентабельны порядка 30% участков, а другие 70%, к примеру, относящиеся к природному комплексу, увлекательнее развивать городку. "Можно представить, что участки будут сочетать, присоединяя к увлекательным инвестору территориям наименее достойные внимания", — считает он. В "Интеко" отметили, что "реализация инвестиционно-строительных проектов на освобождаемой от ЛЭП местности стопроцентно соответствует принятым в компании фронтам развития". В общении с РБК daily собственный энтузиазм к схожим проектам также подтвердил основной обладатель компании Russian Land Шалва Чигиринский.
ОЛЬГА СИЧКАРЬ