Столичное правительство обусловилось со перечнем земляных участков, которые планируется высвободить для застройки при помощи перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Согласно
Московские ЛЭП сровняют с землей
02 октября 2013
Oпределен перечень участков, на которых они будут убраны в грунт.
Столичное правительство обусловилось со перечнем земляных участков, которые планируется высвободить для застройки при помощи перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Согласно утвержденному перечню, который имеется в распоряжении РБК daily, на аукционы будет выставлено порядка 1 тыс. га столичной земли рыночной ценой около 10 миллиардов долл. 1-ый конкурс будет объявлен на этой неделе.
Москву опутывают порядка 1,27 млн м воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВ. С учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га столичной земли. Участки размещены как в сложившихся жилых массивах, так и на территориях природных комплексов и промышленных зон.
Как поведали РБК daily в ГУП «Управление многообещающих застроек» (УПЗ), на аукцион будет выставлено 154 участка, суммарной площадью порядка 1 тыс. га. Согласно перечню, наибольшее число участков размещено в ЮАО (30), потом следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), ЗелАО (12), ЮЗАО (10) и СЗАО (6). В ЦАО будет выставлен один участок — в районе Шелепихинской набережной с протяженностью ЛЭП 2,1 тыс. м. Львиная толика участков граничит с техзонами и гаражами, но есть площадки и в сложившихся жилых массивах. «Много многообещающих участков в САО, где полосы электропередачи представляют собой практически бульвары, также в ЮЗАО, где ЛЭП тесновато интегрированы в жилую застройку», — гласит председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус.
Кроме утвержденного перечня участков бюрократы обусловились и с процедурой их реализации. Так, на первом шаге на конкурсе будет определена управляющая компания, которая займется разработкой лотовой документации и технических критерий по переносу ЛЭП. Потом проект будет предложен инвесторам на аукционе, по итогам которого город получит валютную компенсацию, а инвестор — 100% построенного объекта. Конкурсы и аукционы будут проведены департаментом Москвы по конкурентноспособной политике (тендерным комитетом). «Первый конкурс будет объявлен уже на этой неделе», — добавили в ГУП «УПЗ».
О планах столичного правительства по освоению земель под вышками ЛЭП РБК daily писала в конце 2007 года. Тогда технические условия по переносу ЛЭП разрабатывали «Интеко» и Mirax Group на 3-х участках: Фили — Давыдково, Матвеевское и Бибирево — Бескудниково. В обеих компаниях подтвердили, что энтузиазм «к землям ЛЭП» длительный и не ограничится уже заявленными участками.
Выставленные на торги участки, непременно, вызовут энтузиазм инвесторов, считают специалисты рынка. «Любая ЛЭП имеет санитарно-защитную зону — около 25 м в каждую из сторон от вышки, а это достаточно солидный участок земли правильной прямоугольной формы, включенный в дорожную инфраструктуру микрорайона», — гласит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Вкупе с тем вывод ЛЭП востребует существенных инвестиций на исходном шаге реализации проекта. «Инвестору придется поначалу проложить кабели под землей, переподключить их и только позже демонтировать существующую ЛЭП и начать девелопмент участка, повышая его капитализацию», — разъясняет Азарий Лапидус из «СУИ холдинга».
Подсчитать вероятные издержки на перекладку проводов под землю специалисты затруднились, объясняя это уникальностью каждого решения и площадки. «К примеру, есть нормы, согласно которым энергосеть и термический коллектор не могут быть размещены в земле друг над другом», — отмечает г-н Белоусов. Девелоперы сходятся во мировоззрении, что по каждому участку нужно будет пристально глядеть, не повлечет ли увод ЛЭП под землю необходимость перестройки всей системы коммуникаций. Эти работы могут «съесть» всю экономику проекта.
Ранее УПЗ оценивало издержки на освобождение участка площадью 1 га приблизительно в 21 млн руб. (без учета компенсаций обладателям недвижимости, расположенной на местности). Приблизительная рыночная цена освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — называлась в границах 10 миллиардов долл.
Наикрупнейшие участки в зоне деяния воздушных линий электропередачи
Округ Размещение участка Описание местности Протяженность ЛЭП
ЮЗАО Улица конструктора Власова, параллельно улице Ивана Бабушкина Гаражи, техзона, жилая застройка 3300м
ВАО Вдоль р. Серебрянка, через Измайловский парк Парк 5700м
ВАО Через Абрамцевскую просеку, Лосиноостровский парк, Метрогородок, Бумажную просеку Парк 6900м
ВАО Через Лосиноостр. парк, Лосиноостр. улицу, через ж/д, Ивантеевскую улицу Парк, техзона, зелень, жилая застройка 7800м
САО Вдоль Лекарственного проезда, Коптевского буль-вара, Тимиряз. парка Жилая застройка, гаражи, парк 3900м
САО Вдоль ж/д, Дмитровского проезда Жилая застройка, гаражи, парк 3450м
САО Вдоль улицы Лавочкина, улицы Левобережной Гаражи, жилая застройка 3900м
САО Вдоль Химкинского лесопарка, Краснополянской улицы Зелень, жилая застройка, гаражи 3300м
САО Карельский бульвар Жилая застройка, гаражи 3300м
ЗелАО Вдоль улиц Андреевка, Михайловка, через лес Зелень, гаражи, жилая застройка 4500м
Столичное правительство обусловилось со перечнем земляных участков, которые планируется высвободить для застройки при помощи перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Согласно утвержденному перечню, который имеется в распоряжении РБК daily, на аукционы будет выставлено порядка 1 тыс. га столичной земли рыночной ценой около 10 миллиардов долл. 1-ый конкурс будет объявлен на этой неделе.
Москву опутывают порядка 1,27 млн м воздушных линий электропередачи напряжением от 6 до 500 кВ. С учетом санитарно-защитных зон ЛЭП занимают более 9 тыс. га столичной земли. Участки размещены как в сложившихся жилых массивах, так и на территориях природных комплексов и промышленных зон.
Как поведали РБК daily в ГУП «Управление многообещающих застроек» (УПЗ), на аукцион будет выставлено 154 участка, суммарной площадью порядка 1 тыс. га. Согласно перечню, наибольшее число участков размещено в ЮАО (30), потом следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), ЗелАО (12), ЮЗАО (10) и СЗАО (6). В ЦАО будет выставлен один участок — в районе Шелепихинской набережной с протяженностью ЛЭП 2,1 тыс. м. Львиная толика участков граничит с техзонами и гаражами, но есть площадки и в сложившихся жилых массивах. «Много многообещающих участков в САО, где полосы электропередачи представляют собой практически бульвары, также в ЮЗАО, где ЛЭП тесновато интегрированы в жилую застройку», — гласит председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус.
Кроме утвержденного перечня участков бюрократы обусловились и с процедурой их реализации. Так, на первом шаге на конкурсе будет определена управляющая компания, которая займется разработкой лотовой документации и технических критерий по переносу ЛЭП. Потом проект будет предложен инвесторам на аукционе, по итогам которого город получит валютную компенсацию, а инвестор — 100% построенного объекта. Конкурсы и аукционы будут проведены департаментом Москвы по конкурентноспособной политике (тендерным комитетом). «Первый конкурс будет объявлен уже на этой неделе», — добавили в ГУП «УПЗ».
О планах столичного правительства по освоению земель под вышками ЛЭП РБК daily писала в конце 2007 года. Тогда технические условия по переносу ЛЭП разрабатывали «Интеко» и Mirax Group на 3-х участках: Фили — Давыдково, Матвеевское и Бибирево — Бескудниково. В обеих компаниях подтвердили, что энтузиазм «к землям ЛЭП» длительный и не ограничится уже заявленными участками.
Выставленные на торги участки, непременно, вызовут энтузиазм инвесторов, считают специалисты рынка. «Любая ЛЭП имеет санитарно-защитную зону — около 25 м в каждую из сторон от вышки, а это достаточно солидный участок земли правильной прямоугольной формы, включенный в дорожную инфраструктуру микрорайона», — гласит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Вкупе с тем вывод ЛЭП востребует существенных инвестиций на исходном шаге реализации проекта. «Инвестору придется поначалу проложить кабели под землей, переподключить их и только позже демонтировать существующую ЛЭП и начать девелопмент участка, повышая его капитализацию», — разъясняет Азарий Лапидус из «СУИ холдинга».
Подсчитать вероятные издержки на перекладку проводов под землю специалисты затруднились, объясняя это уникальностью каждого решения и площадки. «К примеру, есть нормы, согласно которым энергосеть и термический коллектор не могут быть размещены в земле друг над другом», — отмечает г-н Белоусов. Девелоперы сходятся во мировоззрении, что по каждому участку нужно будет пристально глядеть, не повлечет ли увод ЛЭП под землю необходимость перестройки всей системы коммуникаций. Эти работы могут «съесть» всю экономику проекта.
Ранее УПЗ оценивало издержки на освобождение участка площадью 1 га приблизительно в 21 млн руб. (без учета компенсаций обладателям недвижимости, расположенной на местности). Приблизительная рыночная цена освобождаемой из-под ЛЭП земли — 1 тыс. га — называлась в границах 10 миллиардов долл.
Наикрупнейшие участки в зоне деяния воздушных линий электропередачи
Округ Размещение участка Описание местности Протяженность ЛЭП
ЮЗАО Улица конструктора Власова, параллельно улице Ивана Бабушкина Гаражи, техзона, жилая застройка 3300м
ВАО Вдоль р. Серебрянка, через Измайловский парк Парк 5700м
ВАО Через Абрамцевскую просеку, Лосиноостровский парк, Метрогородок, Бумажную просеку Парк 6900м
ВАО Через Лосиноостр. парк, Лосиноостр. улицу, через ж/д, Ивантеевскую улицу Парк, техзона, зелень, жилая застройка 7800м
САО Вдоль Лекарственного проезда, Коптевского буль-вара, Тимиряз. парка Жилая застройка, гаражи, парк 3900м
САО Вдоль ж/д, Дмитровского проезда Жилая застройка, гаражи, парк 3450м
САО Вдоль улицы Лавочкина, улицы Левобережной Гаражи, жилая застройка 3900м
САО Вдоль Химкинского лесопарка, Краснополянской улицы Зелень, жилая застройка, гаражи 3300м
САО Карельский бульвар Жилая застройка, гаражи 3300м
ЗелАО Вдоль улиц Андреевка, Михайловка, через лес Зелень, гаражи, жилая застройка 4500м