С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
В подмосковном Троицке под новостройкой рушится фундамент
11 сентября 2013
В подмосковном Троицке под новостройкой рушится фундамент. Скандалы с обманутыми соинвесторами еще далеки от окончания.
Незадачливые участники долевого строительства как и раньше митингуют, голодают, пишут воззвания правительству и президенту.
Получить квартиры не удалось никому. Заместо их выданы только обещания "решить делему".
Но, к примеру, пока власти Столичной области утешали одних обманутых, у их под носом появились другие. В Троицке на очах у соинвесторов, которые уже считали себя без 5 минут новоселами, фактически готовый дом стал заваливаться в овраг.
Оптический обман
Фактически, многострадальный дом В-63 в Троицке - это не одно здание, а три семнадцатиэтажных корпуса, 364 квартиры. Заложен в 2002 году. Инвестор строительства - ОАО "Механизация № 2", учредителем является мощная и, как говорят в правительстве области, "самая надежная строительная кампания - "Главмосстрой".
Для большинства личных соинвесторов при заключении договоров это событие оказалось решающим - под гарантии самой надежной кампании будущие квартиры оплачивали без опасения. - Вложила в это жилище все до последней копейки, даже тринадцатиметровую комнату в коммуналке. Возлагала надежды перебиться как-нибудь, ведь по договору дом должны были сдать в 3-ем квартале 2004-го, - ведает инженер Ира Семеновна, возможная владелица двухкомнатной квартиры. - Но дело двигалось черепашьими шагами. А позже и совсем неудача пришла, откуда не ожидали.
Как ни удивительно, первыми подозрительный наклон семнадцатиэтажного корпуса увидели не строители, а будущие жильцы. Стали везде звонить, бегать со своими тревогами по инстанциям. Всюду отвечали, что ничего ужасного не происходит, это-де оптический обман: шестидесятиметровая громада никуда не накреняется, а просто "гуляет" на высоте, как это и положено.
К началу сегодняшнего года стало ясно, что корпус № 2 очень "загулялся". Экспертиза НИИ оснований и подземных сооружений (НИИ ОСП) установила, что "в течение 5 дней корпус отклонился от вертикали на 20 см, что существенно превосходит допустимый предел". Деформация длится. К нынешнему деньку отклонение составляет практически 40 см.
На всякий случай
Уже не только лишь соинвесторам-дилетантам, да и спецам, потратившим целый год на отговорки, что "ничего ужасного не происходит", стало ясно: если не принять срочных мер, новостройка завалится.
Любопытно, что 1-ый и 3-ий корпуса, достаточно крепкие с виду, и поэтому, казалось, избежавшие "загулявшей" участи собственного среднего собрата, уже ожидали новоселов. Профессионалов из НИИОСП для технического обследования свайных фундаментов в июне этого года пригласили только для страховки - "на всякий случай". К кошмару соинвесторов выяснилось, что корпуса держатся практически на добросовестном слове тех, кто проектировал дом и закладывал фундамент.
Перечисленные профессионалами ошибки и нарушения не уместятся на газетной страничке. Но кое-что из результатов обследования стоит процитировать. К примеру, "при попытке извлечения материала из тела сваи эталоны крошатся, раскалываются на куски...", "выпилить эталоны не удалось, т.к. вследствие низкой прочности материал свай крошился при распиловке", "фактическая крепкость материала свай ниже проектной в 7 раз". Выводы профессионалов: качество инженерно-геологических изысканий на момент проектирования фундаментов построек неудовлетворительное, проектное решение конструкции фундаментов - неудачное, устройство свай - неудовлетворительное... И, как приговор, - эксплуатацию корпусов без выполнения мероприятий по усилению фундаментов запретить.
Нехорошие мужчины
- Сможете представить наше состояние: квартир в обозримом будущем нам не дождаться, ну и вообщем неясно: хоть что-то в доме изготовлено отменно за те средства, которые мы заплатили? - ведает Ольга Филиппова, член некоммерческого партнерства, сделанного дольщиками для защиты собственных прав. - Все, причастные к наигрубейшим ошибкам, попрятались, на контакт с соинвесторами не идут.
Правительство Столичной области занесло наш дом в "список объектов строительства, по которым нарушены интересы людей".
Занимаем там "почтенное" 1-ое место. Но что толку? Для укрепления фундаментов по спецпроекту необходимо $2 млн, но источники финансирования неопознаны. Компании, готовые взяться за это дело, предлагают нам скинуться по 50 баксов с каждого квадратного метра. Но почему мы должны платить за чужие ошибки?
В строй скандалах последних лет конкретно так и выходит. Представители подмосковных властей вообщем не раз заявляли о том, что большая часть "обманувших" застройщиков не мошенники, а всего только невезучие предприниматели. По воззрению злосчастных соинвесторов дома В-63, вокруг их объекта таких "невезучих бизнесменов" скопилось очень много: ООО "Аквагео" провело инженерно-геологические изыскания, не надлежащие требованиям, проектировщики (ЗАО "Спецтехпроектстрой" и генпроектировщик ООО "Архитектура и культурная политика") ошибочно высчитали проект, субподрядчик - ООО "Компания Став ЛТД" - сделал сваи из бетона "не той" марки, что привело к разрушению фундамента, ГУ "Мособлгосэкспертиза" выдало положительное заключение по негожему проекту, заказчик строительства - Троицкое МУП "Горстрой" - не производил нужного инженерного надзора. В итоге вышло не жилое строение, а карточный домик, готовый упасть в хоть какой момент.
Охранная грамота
При всем этом пострадавшие дольщики имели дело не с некий шарашкиной конторой типа "Мастерка" и "Социальной инициативы", от которых власти открестились сразу, как обвалились выстроенные ими пирамиды. - У нас все проектировщики, генподрядчики и субподрядчики имеют муниципальную лицензию, - гласит Ольга Филиппова. - Но, выходит, лицензия что-то означает, если ЧП обошло стройку стороной. Если дом заваливается, как у нас, то за лицензирование бракоделов никто не отвечает, все в стороне.
Юристы Ассоциации пострадавших инвесторов Москвы считают, что сейчас остаться в стороне у городских и подмосковных управляющих навряд ли получится. Хотя бы так как без их ведома и разрешения ни один застройщик не сумел бы начать работу "на подконтрольной местности". Конкретно представители властей заключали с компаниями вкладывательные договоры, распределяли участки для строительства и подписывали четырехсторонние договоры, выдавая гарантии от имени страны. Потому пострадавшим соинвесторам из Троицка нужно не рвать на для себя волосы, а через трибунал и прокуратуру призвать к ответу чиновников, "забывших", что держать под контролем деятельность строй компаний - их ровная обязанность. Правда, пока юристы ассоциации не могут повытрепываться тем, чтоб хоть одно дело "пострадавшие соинвесторы против чиновников" дошло до суда. - Таковой склад ума, - сокрушается юрист Николай Перушкин. - Люди страшатся судиться с властью, до последнего веруют, что с бюрократами можно условиться полюбовно, как-нибудь упросить их "принять меры".
Некоммерческое партнерство соинвесторов, которые заместо квартир в доме В-63 получили "плохой" фундамент, судиться пока тоже не желает. Пишут жалобы губернатору Громову. - Реакции никакой, - удрученно гласит Ольга Филиппова.
Ну почему это "никакой"? Не так давно администрация городка Троицка направила иск в Столичный обларбитраж "для понуждения головного инвестора - ОАО "Механизация-2" - исполнить обязательства по договору". Злосчастные дольщики уже отчаялись достигнуть этого. Вот видите: не прошло и 4 лет - их услышали.
ДОСЬЕ
По данным Ассоциации строителей Рф, в 2006 г. в Москве и регионах РФ вышло 38 инцидентов, связанных с обрушением строений либо фрагментов построек. В столице 2,5 тыщи домов общей площадью 9 млн кв. м находятся в неудовлетворительном состоянии. По прогнозу Главной жилищной инспекции РФ, многие из их могут стать аварийными, т.к. объемы капремонта в городке в 10 раз ниже требуемой нормы. Каждый год в жилищном фонде Москвы прибавляется до 1 млн кв. м ветхого жилища.
Незадачливые участники долевого строительства как и раньше митингуют, голодают, пишут воззвания правительству и президенту.
Получить квартиры не удалось никому. Заместо их выданы только обещания "решить делему".
Но, к примеру, пока власти Столичной области утешали одних обманутых, у их под носом появились другие. В Троицке на очах у соинвесторов, которые уже считали себя без 5 минут новоселами, фактически готовый дом стал заваливаться в овраг.
Оптический обман
Фактически, многострадальный дом В-63 в Троицке - это не одно здание, а три семнадцатиэтажных корпуса, 364 квартиры. Заложен в 2002 году. Инвестор строительства - ОАО "Механизация № 2", учредителем является мощная и, как говорят в правительстве области, "самая надежная строительная кампания - "Главмосстрой".
Для большинства личных соинвесторов при заключении договоров это событие оказалось решающим - под гарантии самой надежной кампании будущие квартиры оплачивали без опасения. - Вложила в это жилище все до последней копейки, даже тринадцатиметровую комнату в коммуналке. Возлагала надежды перебиться как-нибудь, ведь по договору дом должны были сдать в 3-ем квартале 2004-го, - ведает инженер Ира Семеновна, возможная владелица двухкомнатной квартиры. - Но дело двигалось черепашьими шагами. А позже и совсем неудача пришла, откуда не ожидали.
Как ни удивительно, первыми подозрительный наклон семнадцатиэтажного корпуса увидели не строители, а будущие жильцы. Стали везде звонить, бегать со своими тревогами по инстанциям. Всюду отвечали, что ничего ужасного не происходит, это-де оптический обман: шестидесятиметровая громада никуда не накреняется, а просто "гуляет" на высоте, как это и положено.
К началу сегодняшнего года стало ясно, что корпус № 2 очень "загулялся". Экспертиза НИИ оснований и подземных сооружений (НИИ ОСП) установила, что "в течение 5 дней корпус отклонился от вертикали на 20 см, что существенно превосходит допустимый предел". Деформация длится. К нынешнему деньку отклонение составляет практически 40 см.
На всякий случай
Уже не только лишь соинвесторам-дилетантам, да и спецам, потратившим целый год на отговорки, что "ничего ужасного не происходит", стало ясно: если не принять срочных мер, новостройка завалится.
Любопытно, что 1-ый и 3-ий корпуса, достаточно крепкие с виду, и поэтому, казалось, избежавшие "загулявшей" участи собственного среднего собрата, уже ожидали новоселов. Профессионалов из НИИОСП для технического обследования свайных фундаментов в июне этого года пригласили только для страховки - "на всякий случай". К кошмару соинвесторов выяснилось, что корпуса держатся практически на добросовестном слове тех, кто проектировал дом и закладывал фундамент.
Перечисленные профессионалами ошибки и нарушения не уместятся на газетной страничке. Но кое-что из результатов обследования стоит процитировать. К примеру, "при попытке извлечения материала из тела сваи эталоны крошатся, раскалываются на куски...", "выпилить эталоны не удалось, т.к. вследствие низкой прочности материал свай крошился при распиловке", "фактическая крепкость материала свай ниже проектной в 7 раз". Выводы профессионалов: качество инженерно-геологических изысканий на момент проектирования фундаментов построек неудовлетворительное, проектное решение конструкции фундаментов - неудачное, устройство свай - неудовлетворительное... И, как приговор, - эксплуатацию корпусов без выполнения мероприятий по усилению фундаментов запретить.
Нехорошие мужчины
- Сможете представить наше состояние: квартир в обозримом будущем нам не дождаться, ну и вообщем неясно: хоть что-то в доме изготовлено отменно за те средства, которые мы заплатили? - ведает Ольга Филиппова, член некоммерческого партнерства, сделанного дольщиками для защиты собственных прав. - Все, причастные к наигрубейшим ошибкам, попрятались, на контакт с соинвесторами не идут.
Правительство Столичной области занесло наш дом в "список объектов строительства, по которым нарушены интересы людей".
Занимаем там "почтенное" 1-ое место. Но что толку? Для укрепления фундаментов по спецпроекту необходимо $2 млн, но источники финансирования неопознаны. Компании, готовые взяться за это дело, предлагают нам скинуться по 50 баксов с каждого квадратного метра. Но почему мы должны платить за чужие ошибки?
В строй скандалах последних лет конкретно так и выходит. Представители подмосковных властей вообщем не раз заявляли о том, что большая часть "обманувших" застройщиков не мошенники, а всего только невезучие предприниматели. По воззрению злосчастных соинвесторов дома В-63, вокруг их объекта таких "невезучих бизнесменов" скопилось очень много: ООО "Аквагео" провело инженерно-геологические изыскания, не надлежащие требованиям, проектировщики (ЗАО "Спецтехпроектстрой" и генпроектировщик ООО "Архитектура и культурная политика") ошибочно высчитали проект, субподрядчик - ООО "Компания Став ЛТД" - сделал сваи из бетона "не той" марки, что привело к разрушению фундамента, ГУ "Мособлгосэкспертиза" выдало положительное заключение по негожему проекту, заказчик строительства - Троицкое МУП "Горстрой" - не производил нужного инженерного надзора. В итоге вышло не жилое строение, а карточный домик, готовый упасть в хоть какой момент.
Охранная грамота
При всем этом пострадавшие дольщики имели дело не с некий шарашкиной конторой типа "Мастерка" и "Социальной инициативы", от которых власти открестились сразу, как обвалились выстроенные ими пирамиды. - У нас все проектировщики, генподрядчики и субподрядчики имеют муниципальную лицензию, - гласит Ольга Филиппова. - Но, выходит, лицензия что-то означает, если ЧП обошло стройку стороной. Если дом заваливается, как у нас, то за лицензирование бракоделов никто не отвечает, все в стороне.
Юристы Ассоциации пострадавших инвесторов Москвы считают, что сейчас остаться в стороне у городских и подмосковных управляющих навряд ли получится. Хотя бы так как без их ведома и разрешения ни один застройщик не сумел бы начать работу "на подконтрольной местности". Конкретно представители властей заключали с компаниями вкладывательные договоры, распределяли участки для строительства и подписывали четырехсторонние договоры, выдавая гарантии от имени страны. Потому пострадавшим соинвесторам из Троицка нужно не рвать на для себя волосы, а через трибунал и прокуратуру призвать к ответу чиновников, "забывших", что держать под контролем деятельность строй компаний - их ровная обязанность. Правда, пока юристы ассоциации не могут повытрепываться тем, чтоб хоть одно дело "пострадавшие соинвесторы против чиновников" дошло до суда. - Таковой склад ума, - сокрушается юрист Николай Перушкин. - Люди страшатся судиться с властью, до последнего веруют, что с бюрократами можно условиться полюбовно, как-нибудь упросить их "принять меры".
Некоммерческое партнерство соинвесторов, которые заместо квартир в доме В-63 получили "плохой" фундамент, судиться пока тоже не желает. Пишут жалобы губернатору Громову. - Реакции никакой, - удрученно гласит Ольга Филиппова.
Ну почему это "никакой"? Не так давно администрация городка Троицка направила иск в Столичный обларбитраж "для понуждения головного инвестора - ОАО "Механизация-2" - исполнить обязательства по договору". Злосчастные дольщики уже отчаялись достигнуть этого. Вот видите: не прошло и 4 лет - их услышали.
ДОСЬЕ
По данным Ассоциации строителей Рф, в 2006 г. в Москве и регионах РФ вышло 38 инцидентов, связанных с обрушением строений либо фрагментов построек. В столице 2,5 тыщи домов общей площадью 9 млн кв. м находятся в неудовлетворительном состоянии. По прогнозу Главной жилищной инспекции РФ, многие из их могут стать аварийными, т.к. объемы капремонта в городке в 10 раз ниже требуемой нормы. Каждый год в жилищном фонде Москвы прибавляется до 1 млн кв. м ветхого жилища.