С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Панельные пятиэтажки сносить не собираются
14 сентября 2013
Панельные пятиэтажки сносить не собираются. Они будут рушиться сами. В центре и на юге столицы хрущевки пропадут с лица земли до нового года. Подобные планы имеются в Санкт-Петербурге, Казани. Городская мотивированная программка реконструкции, модернизации и восстановления крупнопанельных жилых домов первых массовых серий принята в Иркутске. Как обстоят дела в Ростове-на-Дону?
Капремонту не подлежали
- В 1959 году я участвовал в строительстве хрущевок на улице имени Ленина, - ведает начальник архитектурно-реставрационных мастерских института "Спецпроектреставрация" Юрий Солнышкин. - Тогда был брошен клич: "60 квартир за 60 дней". Хрущевки были рассчитаны на 25 лет, максимум - на 30. Капремонту они не подлежали. У первых пятиэтажек даже не была отработана разработка сварных узлов. Дома на улице Ленина ставили без цоколей - конкретно на землю.
Легкие математические расчеты демонстрируют, что срок эксплуатации первых панельных пятиэжных домов был должен окончиться еще в конце 1980-х. После чего их должны были или снести, или... Как досадно бы это не звучало, в конце 1980-х стране было не ранее.
В конце 1990-х "ПромстройНИИпроект" провел обследование пятиэтажек на улице Ленина. Оказалось, что практически все дома построены на просадочных грунтах и на ленточных фундаментах. По новым нормам такие фундаменты не обладали нужной несущей способностью. Практически они все добивались усиления грунтов основания. Попутно выяснилось, что фактически все балконные плиты находятся или в аварийном состоянии, или требуют усиления. - Произошла карбонизация бетона, коррозия, - ведает Владимир Скачков, начальник отдела обследования конструкций "ПромстройНИИпроекта". - В то же время сами блоки обладали способностью выдержать нагрузку даже двуэтажной мансарды.
Сносить такие дома было признано экономически нецелесообразным.
"Хрущобы" размещены не в центре городка, где земля дорогая и могла бы окупить издержки.
В Ростове на дону решили строить мансарды. С одновременным серьезным ремонтом. Повышение жилой площади позволяло инвестору восполнить издержки на ремонт. Проект предугадывал повышение кухонного блока - при помощи конфигурации фасадов. Не считая того, выступающие части - эркеры - укрепили бы стенки. Новые крыши мансард должны были хоть незначительно украсить сероватые пятиэтажки.
Под проект даже вввели конфигурации в строй нормы - допускалось, что в 6-этажном доме не будет лифта. Предполагалось, что в предстоящем из реконструированных пятиэтажек будут сделаны общежития для малосемейных и юных людей. Как досадно бы это не звучало, воплотить план в жизнь не удалось. - Реконструкция хрущевок - очень драгоценное наслаждение.
Инвесторам неинтересно вкладывать большие средства, чтоб получить наименьшую площадь, - считает Владимир Скачков. - А полный полный ремонт подразумевает подмену всех инженерных систем, усиление конструкций.
Сейчас реконструировать "хрущобы" (с устройством мансард) полностью удалось лишь на местности бывшей ГДР - там панельных пятиэтажек тоже предостаточно. Планируют надстроить мансарды и расширить на четыре метра строения в Минске. В Киеве "хрущобы" укрепили, переоборудовав балконы в лоджии, без выселения жильцов и подмены инженерных систем. Жильцам такая "косметика" не нравится...
Что делать?
Выходит, пройдет год-другой, и все эти хрущевки начнут рушиться? - Техническое состояние у построек различное, - гласит Скачков. - Вообще-то у железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации - 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается полный ремонт, а раз в семь лет - текущий... На данный момент много молвят о дилемме ветхого и аварийного жильея. Неувязка появилась из-за неверной эксплуатации построек. Весь наш жилой фонд эксплуатировался на износ. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые прогуливались бы по домам, определяли техническое состояние построек. К огорчению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы.
На данный момент там действуют по принципу: прислали жалобу, означает, выезжаем. Средств хватает лишь на латание дыр. Так что трудно сказать, сколько еще простоят эти дома.
Фактически все ростовские "хрущобы" прожили свои практически 50 лет без полгого ремонта.
Тем временем на улице имени Ленина все 1-ые этажи хрущевок переоборудованы под магазины. - Строения были спроектированы только под жилище. Конструкции рассчитаны на нагрузки 150 кг на квадратный метр. Для магазина нужно 450 кг. Оборудовав магазин, мы прирастили нагрузки. И на фундаменты в том числе. А эти дома построены без припасов... Как и практически все сталинки, у каких древесные перекрытия, неограниченное количество хрущевок можно подвести по последней мере под понятие "ветхие", - ведает Владимир Скачков. - Никто, естественно, сносить панельные пятиэтажки в Ростове на дону не будет. Они будут падать сами, - считает Юрий Солнышкин. ...В конце 1980-х делему с "хрущобами" решили просто. На бумаге. Строения признали более крепкими, чем предполагалось по проекту.
Ученые установили новый предельный срок. Для первых "панелек" - 2010 год.
Этот срок уже не за горами. - По-хорошему, на данный момент необходимо провести обследование всего жилого фонда, - убежден Скачков. - Мы не знаем о фактической несущей возможности большинства наших построек. А это необходимо для того, чтоб решить, как поступить с этим строением... Естественно, у нас есть междуведомственная комиссия, которая должна оценивать степень аварийности домов. Но ее работа не носит планового нрава, потому что просит огромных издержек. На данный момент занимаются в главном домами, в каких уже что-то вышло.
Представления
Владислав Евтеев, заместитель директора департамента ЖКХ и энергетики администрации Ростова-на-Дону:
- На данный момент, как мне понятно, у нас нет планов по сносу хрущевок... В свое время были построены два дома с мансардами. Но дело застопорилось: необходимо было получить разрешение всех жильцов дома на реконструкцию, а они такового разрешения почти всегда не давали. Ну и наш бизнес пока не готов вкладывать в этот проект средства.
Владимир Тимченко, заместитель директора строительной конторы:
- Срок эксплуатации этих построек прошел, и нечего здесь мудрить. С экономической точки зрения, целесообразнее эти строения снести, чем реконструировать. Получить комфортное жилище из хрущевок все равно не получится.
Капремонту не подлежали
- В 1959 году я участвовал в строительстве хрущевок на улице имени Ленина, - ведает начальник архитектурно-реставрационных мастерских института "Спецпроектреставрация" Юрий Солнышкин. - Тогда был брошен клич: "60 квартир за 60 дней". Хрущевки были рассчитаны на 25 лет, максимум - на 30. Капремонту они не подлежали. У первых пятиэтажек даже не была отработана разработка сварных узлов. Дома на улице Ленина ставили без цоколей - конкретно на землю.
Легкие математические расчеты демонстрируют, что срок эксплуатации первых панельных пятиэжных домов был должен окончиться еще в конце 1980-х. После чего их должны были или снести, или... Как досадно бы это не звучало, в конце 1980-х стране было не ранее.
В конце 1990-х "ПромстройНИИпроект" провел обследование пятиэтажек на улице Ленина. Оказалось, что практически все дома построены на просадочных грунтах и на ленточных фундаментах. По новым нормам такие фундаменты не обладали нужной несущей способностью. Практически они все добивались усиления грунтов основания. Попутно выяснилось, что фактически все балконные плиты находятся или в аварийном состоянии, или требуют усиления. - Произошла карбонизация бетона, коррозия, - ведает Владимир Скачков, начальник отдела обследования конструкций "ПромстройНИИпроекта". - В то же время сами блоки обладали способностью выдержать нагрузку даже двуэтажной мансарды.
Сносить такие дома было признано экономически нецелесообразным.
"Хрущобы" размещены не в центре городка, где земля дорогая и могла бы окупить издержки.
В Ростове на дону решили строить мансарды. С одновременным серьезным ремонтом. Повышение жилой площади позволяло инвестору восполнить издержки на ремонт. Проект предугадывал повышение кухонного блока - при помощи конфигурации фасадов. Не считая того, выступающие части - эркеры - укрепили бы стенки. Новые крыши мансард должны были хоть незначительно украсить сероватые пятиэтажки.
Под проект даже вввели конфигурации в строй нормы - допускалось, что в 6-этажном доме не будет лифта. Предполагалось, что в предстоящем из реконструированных пятиэтажек будут сделаны общежития для малосемейных и юных людей. Как досадно бы это не звучало, воплотить план в жизнь не удалось. - Реконструкция хрущевок - очень драгоценное наслаждение.
Инвесторам неинтересно вкладывать большие средства, чтоб получить наименьшую площадь, - считает Владимир Скачков. - А полный полный ремонт подразумевает подмену всех инженерных систем, усиление конструкций.
Сейчас реконструировать "хрущобы" (с устройством мансард) полностью удалось лишь на местности бывшей ГДР - там панельных пятиэтажек тоже предостаточно. Планируют надстроить мансарды и расширить на четыре метра строения в Минске. В Киеве "хрущобы" укрепили, переоборудовав балконы в лоджии, без выселения жильцов и подмены инженерных систем. Жильцам такая "косметика" не нравится...
Что делать?
Выходит, пройдет год-другой, и все эти хрущевки начнут рушиться? - Техническое состояние у построек различное, - гласит Скачков. - Вообще-то у железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации - 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается полный ремонт, а раз в семь лет - текущий... На данный момент много молвят о дилемме ветхого и аварийного жильея. Неувязка появилась из-за неверной эксплуатации построек. Весь наш жилой фонд эксплуатировался на износ. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые прогуливались бы по домам, определяли техническое состояние построек. К огорчению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы.
На данный момент там действуют по принципу: прислали жалобу, означает, выезжаем. Средств хватает лишь на латание дыр. Так что трудно сказать, сколько еще простоят эти дома.
Фактически все ростовские "хрущобы" прожили свои практически 50 лет без полгого ремонта.
Тем временем на улице имени Ленина все 1-ые этажи хрущевок переоборудованы под магазины. - Строения были спроектированы только под жилище. Конструкции рассчитаны на нагрузки 150 кг на квадратный метр. Для магазина нужно 450 кг. Оборудовав магазин, мы прирастили нагрузки. И на фундаменты в том числе. А эти дома построены без припасов... Как и практически все сталинки, у каких древесные перекрытия, неограниченное количество хрущевок можно подвести по последней мере под понятие "ветхие", - ведает Владимир Скачков. - Никто, естественно, сносить панельные пятиэтажки в Ростове на дону не будет. Они будут падать сами, - считает Юрий Солнышкин. ...В конце 1980-х делему с "хрущобами" решили просто. На бумаге. Строения признали более крепкими, чем предполагалось по проекту.
Ученые установили новый предельный срок. Для первых "панелек" - 2010 год.
Этот срок уже не за горами. - По-хорошему, на данный момент необходимо провести обследование всего жилого фонда, - убежден Скачков. - Мы не знаем о фактической несущей возможности большинства наших построек. А это необходимо для того, чтоб решить, как поступить с этим строением... Естественно, у нас есть междуведомственная комиссия, которая должна оценивать степень аварийности домов. Но ее работа не носит планового нрава, потому что просит огромных издержек. На данный момент занимаются в главном домами, в каких уже что-то вышло.
Сергей Медведев РОСТОВ-НА-ДОНУ
Представления
Владислав Евтеев, заместитель директора департамента ЖКХ и энергетики администрации Ростова-на-Дону:
- На данный момент, как мне понятно, у нас нет планов по сносу хрущевок... В свое время были построены два дома с мансардами. Но дело застопорилось: необходимо было получить разрешение всех жильцов дома на реконструкцию, а они такового разрешения почти всегда не давали. Ну и наш бизнес пока не готов вкладывать в этот проект средства.
Владимир Тимченко, заместитель директора строительной конторы:
- Срок эксплуатации этих построек прошел, и нечего здесь мудрить. С экономической точки зрения, целесообразнее эти строения снести, чем реконструировать. Получить комфортное жилище из хрущевок все равно не получится.