С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Самые громкие события на рынке недвижимости в 2007 году
14 сентября 2013
В канун Нового года принято подытоживать. Тенденции на рынке недвижимости в 2007 году формировались под воздействием макроэкономических причин, политики властей - которые поддерживали энтузиазм инвесторов и продолжали реализацию нацпроекта "Доступное жилище" - и потребителей, которые голосовали рублем за квадратные метры. На основании опроса аналитиков приводятся самые любознательные действия, произошедшие на рынке недвижимости в 2007 году.
Наибольшая утрата года
Главным денежным событием уходящего года стал кризис ликвидности, вызванный неуввязками на ипотечном рынке США. Так, швейцарский банк UBS, наикрупнейший в Европе по размеру активов, обязан был списать $10 миллиардов. О списании этой наибольшей на сегодня суммы было объявлено 10 декабря 2007 года.
Всего же кризис рынка ипотеки США привел к потере млрд баксов европейскими и южноамериканскими банками. По оценкам агентства Bloomberg, в 3-ем и четвертом квартале текущего года наикрупнейшие денежные компании, специализирующиеся ценными бумагами и банковской деятельностью, растеряют выше $40 миллиардов.
Эхо кризиса американской ипотеки докатилось и до Рф. Так, в Москве количество ипотечных программ, предлагаемых разными банками, сократилось на 11%.
Поменялась политика банков при определении процентных ставок: сейчас в одной и той же валюте можно взять кредит и под 9%, и под 16% годичных. В то же время свои позиции усилили ипотечные брокеры, которые выступают посредниками меж заемщиком и кредитором. Банки готовы предоставлять брокерам скидки, при этом в сопоставлении с предшествующим годом возросли практически в два раза - с 1-2% до 2-4%.
Русские банки все почаще стали работать по мировым эталонам, что сначала отразилось на ужесточении процедуры проверки платежеспособности клиентов. Не считая того, многие банки стали наращивать размер начального взноса за счет собственных средств заемщика, пытаясь тем минимизировать опасности невозвращения платежей.
В этом году выдано в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в 2006 году.
Совокупный объем средств, выданных в рамках ипотечных кредитов в Рф по итогам 2007 года, составит 537 миллиардов руб. Об этом в процессе конференции "Ипотека. Итоги 2007. Прогнозы 2008" сказал генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василий Белов.
По его словам, этот показатель в 1,5 раза превосходит аналогичный 2006 года. Как отметил В.Белов, в 2008 году рост объема ипотечного рынка в Рф несколько замедлится, увеличившись относительно характеристик 2007 года в 1,4 раза и достигнув по итогам будущего года отметки в 752 миллиардов руб.
По прогнозам В.Белова, в первом полугодии 2008 году средняя ставка по ипотеке повысится 0,1%, в то время как цены на недвижимость в этот период возрастут на 5-7%.
Самая дорогая однушка Москвы
Весной этого года на веб-сайте одной из риэлторских компаний Москвы появилось объявление, поразившее всех собственной амбициозностью: за однокомнатную квартиру общей площадью 12,9 кв. метров просили $93 тыс. Комната площадью 8,8 кв. метра, 3-метровая кухня, душ, туалет и коридор - по $7200 за кв. метр. Хорошо бы, квартира размещалась в престижном доме где-нибудь на Арбате либо Остоженке, а то в пятиэтажке в районе Измайлово…
Юзеры Веба в количестве 250 человек оставили виртуальную заявку на эту недвижимость, но, как показала практика, стоимость лота в процессе торгов не выросла. В итоге малогабаритка в Измайлово "ушла" за первоначальную сумму в ноябре этого года. Счастливый обладатель признался, что вложил средства с далеким прицелом: пятиэтажка в какой-то момент пойдет под снос, а он получит квартиру площадью как минимум 36 кв. метров.
Судя по всему, измайловский рекорд выдержит недолго: так, к примеру, на данный момент в Сети предлагается однокомнатная квартира рядом со станцией метро "Китай-Город" (кухня - 6 кв м, комната - 18 кв м, совмещённый санузел), причём далековато не в наилучшем состоянии за $540 тыс.
Самый дорогой кабинет
За рекордную сумму в $4 миллиардов ООО "Прана" получило пакет активов, основным из которых был кабинет ЮКОСа в Москве на улице Дубининской. Это офисное здание, так именуемый "умный дом", было выстроено в 2001 году за $40 млн.
11 мая 2007 года ООО "Прана" выиграло на аукционе по продаже столичных кабинетов НК "ЮКОС", предложив за лот 100,09 миллиардов рублей при стартовой стоимости 22,07 миллиардов рублей.
Аукцион длился с перерывами практически три часа, в процессе торгов участники - "Прана" и представляющее интересы "Роснефти" ООО "Нефть-актив" - сделали рекордное количество шагов -707.
В чьих интересах действовал фаворит аукциона, было засекречено: в базе данных СПАРК числится несколько 10-ов компаний с таким заглавием.
"Прана", которая заплатила за кабинет и еще за полтора 10-ка юридических лиц, входивших в структуру управления ЮКОСа, чуток больше 100 миллиардов руб., установила мировой рекорд по стоимости, заплаченной за недвижимость. Более $500 млн за офисный центр, пусть и сверхтехнологичный, не платил никто в мире.
Позднее этот кабинет выкупила НК "Роснефть".
Самая дорогая сотка в Рф
После "Гватемальской ночи", когда Сочи был объявлен столицей зимней олимпиады 2014 года, резко взлетели цены на жилище, услуги и земляные участки в этом городке. Недвижимость подорожала приблизительно на третья часть, а услуги - в полтора раза.
В итоге ажиотажа за рекордную сумму в $1 млн была продана сотка сочинской земли. Риэлторам пришлось поднять стоимость из-за столкновения интересов 2-ух больших компаний.
Самый успешный выход на IPO
Глобальная активность в сфере первичного размещения акций достигнула в 2007 году рекордов по объему и числу сделок, молвят специалисты компании Ernst & Young.
За январь-ноябрь было проведено 1 тыс. 739 IPO на сумму $255 миллиардов против 1 тыс. 729 сделок на $246 миллиардов за весь 2006 год. Как ожидается, усиление активности в сфере IPO, отмеченное в конце 2006 года, повторится и этом году. Подготовительные данные демонстрируют, что за 1-ые две недели декабря состоялось 91 IPO общим объемом $18 миллиардов.
Исходя из убеждений отраслей продолжили доминировать денежные компании, они получили четверть общей суммы IPO. Большие сделки были проведены также в индустрии и недвижимости.
Ведущей площадкой по объему размещений стала Гонконгская фондовая биржа, на долю которой пришлось 13% рынка. На втором месте оказалась Нью-йоркская фондовая биржа с 11%. Английская фондовая биржа завлекла 10% общемирового объема IPO, в главном, благодаря большим сделкам русских компаний, включая ВТБ и группу "ПИК", отмечает компания Ernst & Young.
2007 год начался отлично для русских компаний выходящих на IPO, многие компании разместились достаточно успешно, некие же не успели либо разместились не очень успешно в связи с кризисом на рынке интернациональных заемных капиталов.
Недавнешнее IPO ГК "ПИК" является наикрупнейшим европейским размещением в секторе недвижимости и наикрупнейшим IPO компании личного сектора в СНГ. Оно принесло компании и ее обладателям $1,85 миллиардов. Капитализация группы составила $12,3 миллиардов. Устроителями размещения, которое проходило в Лондоне и Москве, выступили Deutsche Bank, Morgan Stanley и Nomura International. Акции были расположены по нижней границе подготовительного ценового спектра.
Общая цена проектов "ПИКа" в стадии девелопмента, по данным независящего оценщика CB Richard Ellis, на 1 января 2007 года составляла около $8,8 миллиардов, а с начала этого года "ПИК" сделал несколько больших покупок.
"ПИК" - наикрупнейший русский девелопер. Выручка группы в 2006 году выросла на 90% - до $1,546 миллиардов, EBITDA составила $486 млн. Незапятнанная прибыль "ПИКа" в 2006 году возросла до $298 млн по сопоставлению с $20 млн в 2005 году.
Наикрупнейшими бенефициарами компании являются председатель правления "ПИКа" Кирилл Писарев и глава совета директоров Юрий Жуков.
2007 год начался отлично для компаний выходящих на IPO, многие компании разместились достаточно успешно, некие же не успели произвести размещение либо разместились не очень успешно в связи с кризисом на рынке интернациональных заемных капиталов.
По воззрению заместителя директора управления инвестиций в недвижимость Morgan Stanly Bank Максима Стерлягова, в этом году вербование инвестиций в недвижимость столкнулось с 2-мя основными неуввязками: закрытие окно IPO, а так же повышение цены финансирования, как следствие кредитного кризиса в США и Европе.
"Последующий 2008 год будет труднее, чем 2007 для компаний, которые планируют общественное размещение на бирже, потому что у инвесторов повысились требования к компаниям, и ситуация на рынке IPO более непростая по сопоставлению с началом 2007г. 1-ая половина 2008 года будет более критическая в связи с продолжающимся кредитным кризисом в США и Европе. Если компания все-таки планирует выход на IPO, то она должна более взвешенно подходить к этому вопросу. Неким компаниям стоит пошевелить мозгами и отложить IPO, но для многих IPO полностью может быть, если компания готова и у нее есть суровый спонсор, который сумел бы поддержать размещение", считает Стерлягов.
Самое драгоценное поместье в мире
Самым дорогим в мире поместьем на сегодня является Updown Court в Уиндлшэм (Англия) по соседству с Виндзорским замком, докладывает журнальчик Forbes. В коттедже 103 комнаты и 5 бассейнов, его цена - $139 млн.
Вторую строку в рейтинге самых дорогих поместий занимает ранчо Starwood Estate. Оно находится в высокогорном Аспене (штат Колорадо) и продается за $135 млн. Пока обладателем ранчо является прошлый засол Саудовской Аравии в США царевич Бандер Бен Султан.
На 3-ем месте - Maison de L"Amitie в Палм-Бич (штат Флорида), которое в 2004 году было приобретено южноамериканским миллиардером Дональдом Трампом за $41,25 млн на аукционе. На данный момент дом выставлен на продажу за $125 млн.
Самый принципиальный проект
В Москве, в восточной части Нагатинской поймы, через 5 лет будет построен "Хрустальный полуостров". Концепция строительства огромного культурно-развлекательного комплекса, проект которого разработал британский конструктор Норман Фостер, одобрена на публичном градостроительном совете при мэре Москвы.
Девелопер Шалва Чигиринский готов заплатить за сооружение, напоминающее по силуэту Шуховскую башню, $3-4 миллиардов.
Общая площадь комплекса составит 2, 6 млн. квадратных метров, в нем планируется расположить гостиницу площадью 180 тыс. кв. метров, культурно-досуговый комплекс площадью 800 тыс. кв. метров, торгово-развлекательный комплекс площадью в 250 тыс. кв. метров и спортивно-оздоровительный центр площадью 250 тыс. кв. метров. Порядка 400 тыс. кв. метров комплекса будут занимать бизнес-центр и кабинеты. Подземная парковка этого центра будет рассчитана на 16,5 тыс. машиномест.
Масштабы строения поражают: высота основной его части составляет 150 метров, а совместно со шпилем он практически воспарит над землей на 450 метров. Собственной ажурностью здание припоминает известную Шуховскую башню на Шаболовке, но его планируется выстроить не только лишь из железных конструкций, но по большей части из стекла: отсюда настолько "хрупкое" заглавие - "Хрустальный полуостров".
Наибольшая утрата года
Главным денежным событием уходящего года стал кризис ликвидности, вызванный неуввязками на ипотечном рынке США. Так, швейцарский банк UBS, наикрупнейший в Европе по размеру активов, обязан был списать $10 миллиардов. О списании этой наибольшей на сегодня суммы было объявлено 10 декабря 2007 года.
Всего же кризис рынка ипотеки США привел к потере млрд баксов европейскими и южноамериканскими банками. По оценкам агентства Bloomberg, в 3-ем и четвертом квартале текущего года наикрупнейшие денежные компании, специализирующиеся ценными бумагами и банковской деятельностью, растеряют выше $40 миллиардов.
Эхо кризиса американской ипотеки докатилось и до Рф. Так, в Москве количество ипотечных программ, предлагаемых разными банками, сократилось на 11%.
Поменялась политика банков при определении процентных ставок: сейчас в одной и той же валюте можно взять кредит и под 9%, и под 16% годичных. В то же время свои позиции усилили ипотечные брокеры, которые выступают посредниками меж заемщиком и кредитором. Банки готовы предоставлять брокерам скидки, при этом в сопоставлении с предшествующим годом возросли практически в два раза - с 1-2% до 2-4%.
Русские банки все почаще стали работать по мировым эталонам, что сначала отразилось на ужесточении процедуры проверки платежеспособности клиентов. Не считая того, многие банки стали наращивать размер начального взноса за счет собственных средств заемщика, пытаясь тем минимизировать опасности невозвращения платежей.
В этом году выдано в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в 2006 году.
Совокупный объем средств, выданных в рамках ипотечных кредитов в Рф по итогам 2007 года, составит 537 миллиардов руб. Об этом в процессе конференции "Ипотека. Итоги 2007. Прогнозы 2008" сказал генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василий Белов.
По его словам, этот показатель в 1,5 раза превосходит аналогичный 2006 года. Как отметил В.Белов, в 2008 году рост объема ипотечного рынка в Рф несколько замедлится, увеличившись относительно характеристик 2007 года в 1,4 раза и достигнув по итогам будущего года отметки в 752 миллиардов руб.
По прогнозам В.Белова, в первом полугодии 2008 году средняя ставка по ипотеке повысится 0,1%, в то время как цены на недвижимость в этот период возрастут на 5-7%.
Самая дорогая однушка Москвы
Весной этого года на веб-сайте одной из риэлторских компаний Москвы появилось объявление, поразившее всех собственной амбициозностью: за однокомнатную квартиру общей площадью 12,9 кв. метров просили $93 тыс. Комната площадью 8,8 кв. метра, 3-метровая кухня, душ, туалет и коридор - по $7200 за кв. метр. Хорошо бы, квартира размещалась в престижном доме где-нибудь на Арбате либо Остоженке, а то в пятиэтажке в районе Измайлово…
Юзеры Веба в количестве 250 человек оставили виртуальную заявку на эту недвижимость, но, как показала практика, стоимость лота в процессе торгов не выросла. В итоге малогабаритка в Измайлово "ушла" за первоначальную сумму в ноябре этого года. Счастливый обладатель признался, что вложил средства с далеким прицелом: пятиэтажка в какой-то момент пойдет под снос, а он получит квартиру площадью как минимум 36 кв. метров.
Судя по всему, измайловский рекорд выдержит недолго: так, к примеру, на данный момент в Сети предлагается однокомнатная квартира рядом со станцией метро "Китай-Город" (кухня - 6 кв м, комната - 18 кв м, совмещённый санузел), причём далековато не в наилучшем состоянии за $540 тыс.
Самый дорогой кабинет
За рекордную сумму в $4 миллиардов ООО "Прана" получило пакет активов, основным из которых был кабинет ЮКОСа в Москве на улице Дубининской. Это офисное здание, так именуемый "умный дом", было выстроено в 2001 году за $40 млн.
11 мая 2007 года ООО "Прана" выиграло на аукционе по продаже столичных кабинетов НК "ЮКОС", предложив за лот 100,09 миллиардов рублей при стартовой стоимости 22,07 миллиардов рублей.
Аукцион длился с перерывами практически три часа, в процессе торгов участники - "Прана" и представляющее интересы "Роснефти" ООО "Нефть-актив" - сделали рекордное количество шагов -707.
В чьих интересах действовал фаворит аукциона, было засекречено: в базе данных СПАРК числится несколько 10-ов компаний с таким заглавием.
"Прана", которая заплатила за кабинет и еще за полтора 10-ка юридических лиц, входивших в структуру управления ЮКОСа, чуток больше 100 миллиардов руб., установила мировой рекорд по стоимости, заплаченной за недвижимость. Более $500 млн за офисный центр, пусть и сверхтехнологичный, не платил никто в мире.
Позднее этот кабинет выкупила НК "Роснефть".
Самая дорогая сотка в Рф
После "Гватемальской ночи", когда Сочи был объявлен столицей зимней олимпиады 2014 года, резко взлетели цены на жилище, услуги и земляные участки в этом городке. Недвижимость подорожала приблизительно на третья часть, а услуги - в полтора раза.
В итоге ажиотажа за рекордную сумму в $1 млн была продана сотка сочинской земли. Риэлторам пришлось поднять стоимость из-за столкновения интересов 2-ух больших компаний.
Самый успешный выход на IPO
Глобальная активность в сфере первичного размещения акций достигнула в 2007 году рекордов по объему и числу сделок, молвят специалисты компании Ernst & Young.
За январь-ноябрь было проведено 1 тыс. 739 IPO на сумму $255 миллиардов против 1 тыс. 729 сделок на $246 миллиардов за весь 2006 год. Как ожидается, усиление активности в сфере IPO, отмеченное в конце 2006 года, повторится и этом году. Подготовительные данные демонстрируют, что за 1-ые две недели декабря состоялось 91 IPO общим объемом $18 миллиардов.
Исходя из убеждений отраслей продолжили доминировать денежные компании, они получили четверть общей суммы IPO. Большие сделки были проведены также в индустрии и недвижимости.
Ведущей площадкой по объему размещений стала Гонконгская фондовая биржа, на долю которой пришлось 13% рынка. На втором месте оказалась Нью-йоркская фондовая биржа с 11%. Английская фондовая биржа завлекла 10% общемирового объема IPO, в главном, благодаря большим сделкам русских компаний, включая ВТБ и группу "ПИК", отмечает компания Ernst & Young.
2007 год начался отлично для русских компаний выходящих на IPO, многие компании разместились достаточно успешно, некие же не успели либо разместились не очень успешно в связи с кризисом на рынке интернациональных заемных капиталов.
Недавнешнее IPO ГК "ПИК" является наикрупнейшим европейским размещением в секторе недвижимости и наикрупнейшим IPO компании личного сектора в СНГ. Оно принесло компании и ее обладателям $1,85 миллиардов. Капитализация группы составила $12,3 миллиардов. Устроителями размещения, которое проходило в Лондоне и Москве, выступили Deutsche Bank, Morgan Stanley и Nomura International. Акции были расположены по нижней границе подготовительного ценового спектра.
Общая цена проектов "ПИКа" в стадии девелопмента, по данным независящего оценщика CB Richard Ellis, на 1 января 2007 года составляла около $8,8 миллиардов, а с начала этого года "ПИК" сделал несколько больших покупок.
"ПИК" - наикрупнейший русский девелопер. Выручка группы в 2006 году выросла на 90% - до $1,546 миллиардов, EBITDA составила $486 млн. Незапятнанная прибыль "ПИКа" в 2006 году возросла до $298 млн по сопоставлению с $20 млн в 2005 году.
Наикрупнейшими бенефициарами компании являются председатель правления "ПИКа" Кирилл Писарев и глава совета директоров Юрий Жуков.
2007 год начался отлично для компаний выходящих на IPO, многие компании разместились достаточно успешно, некие же не успели произвести размещение либо разместились не очень успешно в связи с кризисом на рынке интернациональных заемных капиталов.
По воззрению заместителя директора управления инвестиций в недвижимость Morgan Stanly Bank Максима Стерлягова, в этом году вербование инвестиций в недвижимость столкнулось с 2-мя основными неуввязками: закрытие окно IPO, а так же повышение цены финансирования, как следствие кредитного кризиса в США и Европе.
"Последующий 2008 год будет труднее, чем 2007 для компаний, которые планируют общественное размещение на бирже, потому что у инвесторов повысились требования к компаниям, и ситуация на рынке IPO более непростая по сопоставлению с началом 2007г. 1-ая половина 2008 года будет более критическая в связи с продолжающимся кредитным кризисом в США и Европе. Если компания все-таки планирует выход на IPO, то она должна более взвешенно подходить к этому вопросу. Неким компаниям стоит пошевелить мозгами и отложить IPO, но для многих IPO полностью может быть, если компания готова и у нее есть суровый спонсор, который сумел бы поддержать размещение", считает Стерлягов.
Самое драгоценное поместье в мире
Самым дорогим в мире поместьем на сегодня является Updown Court в Уиндлшэм (Англия) по соседству с Виндзорским замком, докладывает журнальчик Forbes. В коттедже 103 комнаты и 5 бассейнов, его цена - $139 млн.
Вторую строку в рейтинге самых дорогих поместий занимает ранчо Starwood Estate. Оно находится в высокогорном Аспене (штат Колорадо) и продается за $135 млн. Пока обладателем ранчо является прошлый засол Саудовской Аравии в США царевич Бандер Бен Султан.
На 3-ем месте - Maison de L"Amitie в Палм-Бич (штат Флорида), которое в 2004 году было приобретено южноамериканским миллиардером Дональдом Трампом за $41,25 млн на аукционе. На данный момент дом выставлен на продажу за $125 млн.
Самый принципиальный проект
В Москве, в восточной части Нагатинской поймы, через 5 лет будет построен "Хрустальный полуостров". Концепция строительства огромного культурно-развлекательного комплекса, проект которого разработал британский конструктор Норман Фостер, одобрена на публичном градостроительном совете при мэре Москвы.
Девелопер Шалва Чигиринский готов заплатить за сооружение, напоминающее по силуэту Шуховскую башню, $3-4 миллиардов.
Общая площадь комплекса составит 2, 6 млн. квадратных метров, в нем планируется расположить гостиницу площадью 180 тыс. кв. метров, культурно-досуговый комплекс площадью 800 тыс. кв. метров, торгово-развлекательный комплекс площадью в 250 тыс. кв. метров и спортивно-оздоровительный центр площадью 250 тыс. кв. метров. Порядка 400 тыс. кв. метров комплекса будут занимать бизнес-центр и кабинеты. Подземная парковка этого центра будет рассчитана на 16,5 тыс. машиномест.
Масштабы строения поражают: высота основной его части составляет 150 метров, а совместно со шпилем он практически воспарит над землей на 450 метров. Собственной ажурностью здание припоминает известную Шуховскую башню на Шаболовке, но его планируется выстроить не только лишь из железных конструкций, но по большей части из стекла: отсюда настолько "хрупкое" заглавие - "Хрустальный полуостров".
